Серия дома 1605 ам/12.
Несущие стены дома серии 1605/12.
Тип дома –панельный Этажность – 9,12 этажей. Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Высота потолков— 2,64м.
Разработчик— ЦНИИЭП Жилища
Производитель— ДСК-2
Годы строительства- 1969-1985 г.
Мусоропровод— да Строительные конструкции:
Наружные стены— керамзитобетонные прокатные панели толщиной 350мм.
Внутренние несущие стены— железобетонные панели толщиной 160мм.
Перегородки— гипсобетонные панели толщиной 120мм.
Источник
Особенности планировок квартир
В серии 1605/12 небольшие площади квартир, но они обладают удобной планировкой. Все квартиры – с лоджиями, площадью 2,5 м², 3 м² или 6 м². А вот кухни довольно маленькие (около 6,6 м²), что является существенным недостатком планировки.
Толщина железобетонных панелей внутренних стен составляет 160 мм, поэтому в них невозможно сделать проемы для перепланировки помещения. А толщина гипсокартонных перегородок между комнатами составляет 80 мм, что вполне удобно для реконструкции.
Раздельные санузлы оборудованы вытяжками, которые отлично устраняют конденсат.
Планировка квартир в домах серии 1605 АМ
Панельные дома серии 1605 впервые увидели свет в 1958 году. Первые из них стали характерным образчиком хрущёвской архитектуры.
Поначалу они были пятиэтажными, но в 1966-м разработали 9-этажную модификацию этой серии. Чуть позднее появились и 12-этажки, ставшие одними из массовых и строившиеся в те годы по всей стране.
Планировка квартир в доме 1605 АМ хоть и далека от совершенства, но всё же улучшилась в процессе модификации.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.
Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.
Достоинства модификации
В этой серии нет квартир с четырьмя и более комнатами. Только однушки, двушки и трёхкомнатные.
В первых домах высота потолков была 250 см, что по меркам того времени было нормально и практиковалось проектными институтами повсеместно.
Серия домов 1605-АМ, которая была не хрущёвкой, а брежневкой, предусматривала уже высоту 264 см.
Так как увеличилась этажность, в зданиях появился пассажирский лифт и мусоропровод.
Стены домов этой серии возводили из трёхслойных железобетонных панелей.
Внутренние ограждающие конструкции здесь несущие, так как на них по трём сторонам опираются плиты перекрытия, размер которых соответствует периметру комнаты.
Перекрытия сплошные, толщиной всего 14 см, поэтому слышимость в помещениях отменная.
Сплошное перекрытие размером на комнату – типичный конструктив панельных домов
В первых домах применяли стеновые панели с мягким минераловатным утеплителем внутри.
Со временем он самоуплотнялся, теплоэффективность стен снижалась. Происходила разгерметизация стыков между панелями, что всегда было настоящим бедствием для зданий такого типа. И дома серии 1605 не исключение.
Возможности перестройки
Типовая перепланировка домов серии 1605-АМ/5 подробно рассмотрена в каталоге ГУП МНИИТЭП и может включать:
- снос или строительство стен разного типа;
- перенос инженерных коммуникаций;
- смену площадей комнат;
- установку отверстий, проемов;
- перенос и изменение объектов, указанных в техническом паспорте.
Но любой вид перестройки требует обязательного согласования с государственными контролирующими органами. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает широкий спектр услуг в сфере решения вопросов с недвижимостью. Сотрудники нашей компании имеют богатый опыт и владеют необходимой квалификацией. Каждый клиент получает профессиональную помощь, полное юридическое сопровождение и гарантию на подлинность оформленных документов.
Серия 1605АМ/12
Дома серии 1605АМ/12 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!
Дома серии 1605АМ/12, строили с 1974 по 1985 год.
| Количество секций (подъездов) | 4 и более |
| Количество этажей | 9-12. Первый этаж, как правило, жилой |
| Высота потолков | 2.64 |
| Лифты | пассажирский, либо пассажирский и грузопассажирский |
| Балконы | лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа |
| Количество квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1969-1985 |
| Перспектива сноса | Еще не сносили, вероятность сноса даже в дальней перспективе мала Что и где сносится можно уточнить тут |
| Санузлы | раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см |
| Лестницы | незадымляемые, без общего балкона |
| Мусоропровод | мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
| Вентиляция | естественная вытяжная на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка | |
| Тип дома | Панельный |
| Планировочное решение | Многосекционный панельный дом с 1,2 и 3 комнатыми квартирами |
| Высота потолков | 2,64 метра |
| Технические помещения | Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Пассажирский грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции | |
| Отопление | центральное, водяное |
| Вентиляция | естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. |
| Водоснабжение | холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
Типовая схема расположения квартир в доме серии 1605АМ/12
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 32.72 | 17.83 | 6.6 |
| 2-комнатная квартира | 45.81 | 30.17 | 6.6 |
| 3-комнатная квартира | 62.97 | 44.96 | 6.6 |
Какие стены несущие, а какие нет в доме 1605АМ/12?
Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.
Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.
Перепланировки из каталога Б
Если у вас остались вопросы, по дому серии 1605АМ/12, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.
Источник
Очаково-Матвеевское: Недвижимость
Описание домов серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12
1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций. Первый дом серии 1605 был 5-этажным и появился еще в 1958 году, а последний — в 1985 году.
Позднее ЦНИИЭП жилища разработал серию 1605А, а в 1966 году и серию 1605-АМ/9, которая стала уже девятиэтажной. В этих сериях стали применяться замоноличенные стыки между наружными навесными панелями. В проектах предусмотрели варианты более индустриальных совмещённых вентилируемых крыш — в виде панелей, утеплённых лёгкими бетонами (пенобетоном, газобетоном, керамзитобетоном и т. д.), укладываемыми на железобетонные плиты перекрытия, или в виде комплексной конструкции панелей, состоящей из двух плит с утеплителем между ними. В целях предохранения кровельных панелей от атмосферных осадков они на заводе покрывались слоем рубероида. Стояки санитарно-технических сетей были вынесены за пределы железобетонных кабин, что позволило изготавливать кабины полностью на заводе. Изготовление сантехкабин выполнялось из водостойкого гипсоцемента, который позволял производить распалубку форм уже через 15 минут после их заливки и не требовал специальной термообработки. Применяемые в домах данной серии свайные основания упрощали производство работ нулевого цикла. Сборные полы были решены в виде панелей из гипсоцемента размером «на комнату», изготовляемых на прокатных станах, выпускающих перегородки.
В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72 гг. в Москве и Тольятти.
В 1969-ом году ЦНИИЭП Жилища модернизировал девятиэтажную серию до двенадцатиэтажной 1605-АМ/12, которая стала самой многочисленной из всех типов данной серии. Она возводилась вплоть до 1985-ого года.
Главным недостатком всех типов данной серии являлся тот факт, что система отопления располагалась во внутренних поперечных стенах, а вместо радиаторов и батарей использовались обогревающие элементы, встроенные внутрь наружных навесных панелей. Это создало огромные трудности в их эксплуатации и обслуживании. Так что при проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу.
Основные характеристики
| Количество секций (подъездов) | от 3 и более |
| Этажность | 5, 9, 12, наиболее распространенный вариант – 12 этажей |
| Высота потолков | для пятиэтажной серии -2,5м., для девяти- и двенадцати этажной- 2.64м. |
| Лифты | Один пассажирский для девятиэтажной серии (в пятиэтажной серии лифта нет), два пассажирских для двенадцатиэтажной серии |
| Балконы | Не во всех квартирах |
| Количество квартир на этаже | 3-4 |
| Перспектива сноса | пятиэтажная серия активно сносится, вероятность снова девяти- и двенадцати этажной серий очень мала |
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 32,72 | 17,83 | 6,56 |
| 2-комнатная квартира | 44,48-45,81 | 28,4-30,17 | 6,68 |
| 3-комнатная квартира | 62,97 | 44,96 | 6,56 |
Строительные конструкции
| Лестницы | Сборные железобетонные без общего балкона |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном между этажами для 9-этажных и 12-этажных вариантов |
| Вентиляция | Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате |
| Наружные стены | Навесные трехслойные керамзитобетонные панели общей толщиной 30 см. |
| Межкомнатные перегородки | Гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см. |
| Междуэтажные перекрытия | Сборные плоские железобетонные панели толщиной 14 см. с опиранием «на комнату» |
| Внутренние стены | Сборные железобетонные панели толщиной 160мм. |
| Тип кровли | Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
Дома серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 в Очаково-Матвеевском районе
| Веерная улица | 3к1 • 3к2 • 3к3 • 3к4 • 3к5 • 3к6 • 40к1 • 40к2 • 40к3 • 40к4 |
| Матвеевская улица | 10к2 • 10к3 • 10к4 • 10к5 |
| Большая Очаковская улица |
Возможности перепланировки квартир 1605-АМ
Недостаток планировки квартир 1605-АМ – маленькая кухня и непрактичное использование коридорного пространства. Еще один нюанс – дефицит мест для хранения, которые необходимо обустраивать в пустующих нишах или частях жилых комнат. Поэтому целесообразно вносить такие изменения:
- В однокомнатной квартире можно объединить ванну и туалет, увеличить их площадь за счет коридора, а вход в кухню перенести в жилую комнату.
- В двухкомнатной квартире также возможно совмещение санузла. Кроме того, целесообразно демонтировать ненесущие перегородки в коридоре, чтобы увеличить свободное пространство, а в жилой комнате – оборудовать встроенную гардеробную. Демонтаж подоконного блока и установка перегородок из стеклопакетов вместо него, что тоже актуально для жилой комнаты, требует теплорасчета и составления технического заключения.
- В трехкомнатной квартире также изменяют конфигурацию пространства за счет расширения проемов или демонтажа перегородок. Есть возможность возвести перегородку для отделения проходной комнаты от коридора и обустроить там гардеробную, а также демонтировать подоконный блок.
Совмещение санузла требует выполнения гидроизоляции пола, а если в стене делается новый проем, его необходимо усилить металлическими конструкциями. Все эти изменения сопровождаются составлением технического проекта и проходят согласование и узаконивание в контрольных органах.
