Серии панельных домов П-44Т/25 и П-44ТМ-25 стали модификациями распространенных серий П-44Т и П-44ТМ. Данные серии начали строить в Москве и городах Подмосковья в 2005 году.
Основное отличие между ними заключается в расстоянии между внутренними несущими стенами – в П-44Т оно равняется 360 см, а в П-44ТМ/25 этот расстояние (шаг несущих панелей) увеличено до 420 см
Соответственно, при большем расстоянии между несущими стенами стало проще создавать более просторные помещения.
Квартиры в сериях П-44Т/25 и П-44ТМ-25
| Площади м² | П-44Т/25 | П-44ТМ/25 |
| 1-комнатная кв. Общая Жилая Кухня | 39-40 19 9 | 54-55 22-27 14.5 |
| 2-комнатная кв. Общая Жилая Кухня | 58-64 31-34 13,5-16 | 87-103 48-50 14-15.5 |
| 3-комнатная кв. Общая Жилая Кухня | 78-80 43-45 14 | 130-150 67-69 18-21 |
Все комнаты в квартирах этих серий изолированные, санузлы во всех квартирах кроме однушек в П-44Т/25 раздельные. В серии П-44ТМ/25 трехкомнатные квартиры имеют по два санузла.
Планировка квартир П-44ТМ/25. Ремонт в П-44ТМ/25.
Внешний вид и конструктивные решения домов серии П-44ТМ/25 частично похожи на дома серии П-44ТМ и П-44Т. Типичная серия домов П-44ТМ/25 отличается от своей предшественницы увеличенной с 3,6 метров до 4,2 метров шириной шага несущих поперечных стен и значительно увеличенным метражом квартир, а также дополнительного санузла в квартирах с тремя комнатами и наиболее разнообразными цветовыми решениями внешних панелей.
Наружные стены выполнены из железобетонных трехслойных панелей, толщина которых составляет 30 см. Межкомнатными и межквартирными стенами являются 18-сантиметровые железобетонные панели. Перегородки имеют толщину 8 см. Перекрытия представлены крупноразмерными (на всю комнату) железобетонными плитами толщиной 14 см. Несущие стены – межквартирные продольные и все поперечные. В квартирах с двумя и тремя комнатами в несущей стене между комнатой и кухней имеется готовый проем, ширина которого составляет 1 метр. Панель с облицовкой «под камень» и «под кирпич». Цветовые решения: светло-рыжий, темно-оранжевый и песочный. Цвет отдельных этажей: коричневый и серый. Полуэркеры и эркеры бирюзового и белого цветов. Кровля плоская с наклонными фризами из черепицы коричневого или серого цвета. Дома имеют 23-25 этажей. Первый этаж может быть, как нежилым, так и жилым. Количество секций: от одной и больше. На каждом этаже расположено по четыре квартиры с количеством комнат от одной до трех. Минимальная площадь квартир составляет 54,3 кв. м, максимальная – 134,1 кв. м. Все комнаты изолированные. Потолки имеют стандартную высоту 270 сантиметров. Все квартиры, за исключением первого этажа, имеют эркеры и остекленные лоджии. Санузлы во всех квартирах раздельные.
В каждом подъезде функционируют высокоскоростные малошумные лифты. На каждом этаже предусмотрен мусоропровод с загрузочным клапаном. Лестницы незадымляемые, имеют выход на общий балкон. Вентиляция естественная через вентиляционные блоки. Профессиональная на сегодняшний день является лидером в той отрасли, которая связанна с ремонтом квартир. Наша задача заключается в том, чтобы не убеждать своих заказчиков красивыми обещаниями, а, наоборот, в том, чтобы доказывать им свой профессионализм на деле. Мы полностью гарантируем Вам, что производя ремонт квартиры П-44ТМ/25, мы всегда сможем найти самое оптимальное решение между потребностями, желаниями и возможностями клиента. Заказывайте ремонт П-44ТМ/25 в нашей компании, и вы убедитесь в этом сами!
Планировка квартир в серии П-44Т/25
Планировочные решения секций (подъездов) серии отличаются значительным разнообразием – квартиры могут иметь эркеры и полуэркеры.
Примеры планировок серии П-44Т/25 с размерами
Поворотные секции могут выполняться как с просторными лоджиями, так и с темными комнатами значительной площади.
Планировки поворотных секций П-44Т/25 с размерами
Перепланировка в серии
В обновленных вариантах получались поистине гигантские квартиры:
- 1-комнатная 54 кв. м.;
- 2-комнатная 85—93 кв. м.;
- 3-комнатная до 149 кв. м.
При этом апартаменты строились с двумя санузлами. Расположение квартир было не только линейным (по 4 на этаже), но поворотным и торцевым. В этом скрывалась как польза, так и вред, о чем поговорим в следующем разделе.
В двух последних конфигурациях были просторные лоджии 14—19 кв. м. Правда, их очертания часто оказывались изломанными. Что, в свою очередь, создавало простор для последующей перепланировки.
Остальные особенности серии остались теми же:
- теплые стены;
- подъезды с комнаткой для консьержа;
- два лифта в шахтах;
- технический этаж с чердаком;
- шумоизоляция.
Поскольку в дальнейшем возникли модификации изначальной серии П-44, то дома стали возводить, комбинируя секции модификаций. Из-за этого получались очень причудливые этажи, на которых линейные квартиры соседствовали с торцевыми. П-44 ТМ не исключение. Вследствие нетипичной конфигурации некоторые квартиры стали нуждаться в перепланировке.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
Планировка квартир в серии П-44ТМ/25
Площади квартир в данной модификации в значительной степени определяются изменившимся расстоянием между несущими стенами.
У этой серии есть вариант П-44ТМ-23, который отличается только этажностью.
Примеры планировок серии П-44ТМ/25 с размерами
Поворотные секции чаще всего выполнены в виде лоджий большой площади, но также могут встречаться варианты с темными комнатами.
Пример поворотной секции П-44ТМ/25 с размерами
Особенности П-44 ТМ
Главные отличия от «прародителя» серии:
- большая этажность (до 25 этажей);
- современная планировка квартир.
Перепланировка производилась без уменьшения или изменения общей площади апартаментов. Изменения коснулись в основном кухонь, где их площадь возросла до 9 кв.м с 7,5. Это для однокомнатных. В двухкомнатных площадь выросла до 16 кв. м, своеобразный рекорд, который до сих пор мало кто может повторить даже в самых последних планировках.
При этом трехкомнатные квартиры почти не изменились, площадь кухонь осталась на уровне 14 квадратов.
Важная информация!
как раз обладает специфическим опытом строительной перепланировки кухни серии П-44 ТМ. Наши специалисты предложат несколько интересных вариантов перепланировки, доступных каждому.
Продолжая разговор об особенностях, было достигнуто еще одно уникальное свойство серии П-44 ТМ. Стали проектироваться большие помещения, что увеличило площадь не только типовых помещений, но и появилась возможность обустраивать в мансардах четырехкомнатные апартаменты.
Важная информация!
По проекту допускались жилые комнаты до 28 кв.м!
Расширение метража стало возможным из-за увеличения промежутка между несущими стенами (поперечными).
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Конструкция и особенности П-44Т/25 и П-44ТМ-25
Панели, из которых собираются обе сени сходны с аналогичными деталями серий П-44Т и П-44ТМ:
- Наружные стены имеют трехслойную структуру (бетон/утеплитель из пенополистирол с теплоотражающей мембраной /бетон) суммарной толщиной 30 см.
- Внутренние стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 16 — 18 см.
- Междуэтажные перекрытия собраны их плит размером на комнату толщиной 14 см.
- Внутриквартирные перегородки могут быть устроены из различных материалов – облегченных пазогребневые или пенобетонных блоков, гипсобетонных панелей, а также иметь каркасную конструкцию с закрепленным на ней гипсокартонном.
Фасады этих панельных серий имеют отделку, неплохо имитирующую кирпичную кладку, что иногда может ввести в заблуждение
Дома рассматриваемых серий снабжаются тремя лифтами на подъезд – одним пассажирским и двумя грузопассажирскими. Лестницы сделаны незадымляемыми с выходом на эвакуационные балконы. На каждом этаже есть мусоропровод.
К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную тепло и звукоизоляцию наружных панелей.
Сроки ремонты квартир в домах серии П-44ТМ/25
| Вид ремонта | 1 комнатная квартира | 2 комнатная квартира | 3 комнатная квартира |
| Косметика | 30 — 35 дней | 40 — 50 дней | 50 дней |
| Капитальный | 60 — 70 дней | 90 — 100 дней | 100 — 120 дней |
| Элитный | от 70 дней | от 100 дней | от 120 дней |
| Дизайнерский | 90 — 100 дней | от 120 дней | от 140 дней |
* Сроки на элитный ремонт квартиры зависят от выбранных материалов, некоторые из которых нужно привозить на заказ.
* Сроки на дизайнерский ремонт – тут еще добавляется время на изготовление самого дизайна и чертежей к нему (в среднем около 15–30 дней).
Ключевые характеристики
Поскольку срок эксплуатации зданий составляет порядка 100 лет, даже в недалеком будущем снос сооружений не планируется. При этом свойства и параметры зданий обеспечивают комфортные условия проживания. Основными характеристиками домов ТМ-25 являются:
- высота потолков – 2,70 м;
- количество подъездов – 1-3;
- этажность – 23-25 (первый зачастую нежилой);
- наличие двух грузовых и одного пассажирского лифта;
- во всех квартирах (за исключением первого этажа) лоджии остеклены застройщиком;
- толщина стен: внешних – 30 см, несущих – 18 см, перегородок – 8 см, перекрытий – 14 см;
- санузлы раздельные.
Серия не получила большой популярности по причине обширной площади квартир. Это негативно сказалось на стоимости жилья, поэтому серия ТМ-25 вытесняется с рынка домами П-44Т. Однако сооружения имеются в нескольких районах Москвы, а также в Люберцах, Красногорске и Реутове.
Отличительные особенности и достоинства П-44ТМ/25
При разработке проекта, МНИИТЭП опиралась на современные стандарты качества и необходимость повышения комфортных условий проживания. Благодаря этому, в домах появились:
- второй санузел в трехкомнатных квартирах;
- изолированные комнаты;
- радиаторы отопления с терморегуляторами;
- электропроводка с медными токопроводящими жилами;
- дополнительный балкон в двух- и трехкомнатных квартирах площадью 17-20 кв.м;
- современная система безопасности и прочее.
Наличие еще одного балкона с большой площадью позволяет создать просторную комнату. Для этого потребуется проект по изменению конструктивных особенностей, на который нужно разрешение. К счастью, на сайте МНИИТЭП имеется типовая перепланировка домов серии П-44ТМ/25 в бесплатном доступе. Здесь представлено несколько одобренных вариантов, позволяющих обустроить дополнительную комнату или изменить планировку в целом.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.
Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.
Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.
