Данный типовой проект включает два варианта панельных домов разной этажности – Д-25Н1 высотой в 25 этажей и Д-23 на два этажа ниже, которые также обозначают как Домкон-1.
Все здания серии – башни, имеющие по одному подъезду с нежилыми первыми этажами.
Дома серии Д-25 и Д-23
Начиная с 2008 года, построено более 15 таких домов, созданных МНИИТЭП (Московским Научно – Исследовательским Институтом Типологии Экспериментального Проектирования).
Квартиры в серии Домкон
Квартиры в данной серии 1, 2 и 3 комнатные отвечающие современным требованиям – кухни по сравнению с аналогами заметно больше. Кроме того, квартиры отличатся архитектурным разнообразием – все квартиры имеют застекленные лоджии, балконы и эркеры.
| Площади квартир | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная | 42-48 | 16-21 | 12.23-13.3 |
| 2-комнатная | 62-72 | 35-38 | 11.4-11.7 |
| 3-комнатная | 95-103 | 50-53 | 14.2-16 |
Высота потолков в жилых помещениях – 270 см, кухни оборудована электрическими плитами.
Санузлы в 1-комнатных квартирах серии совмещенные, в 2-комнатных – раздельные, а в 3-комнатных квартирах санузлов два.
Четыре дизайн-проекта квартир
Проект создан для молодой супружеской пары с маленьким ребенком. Предполагается, что хозяева квартиры — современные люди, которым в то же время не чужды классика и традиции. Поэтому в оформлении квартиры архитектор стремится органично соединить актуальные решения с классическими элементами: лепными карнизами, симметричными композициями, подвесными светильниками. Наиболее наглядный пример такого подхода — дизайн санузла. Здесь в первую очередь привлекает внимание необычная для современной ванной комнаты пятирожковая хрустальная люстра с подвесками-бусинами. Классическую тему поддерживает и карниз, который отделяет плоскости стен, отделанных плиткой (она напоминает изготовленные вручную изразцы с рельефно «вылепленными» ромбами), от их верхней части, покрытой краской. Выбор отделочных материалов соответствует концепции проекта: побеленный потолок, керамические «изразцы» и краска на стенах, пол, облицованный керамогранитом под мрамор. Однако сантехника и колористическое решение современные: минималистских форм унитаз и ванна Jacob Delafon (Франция).
|
|
|
а. Вертикальные стойки стеллажа выполнены из блоков толщиной 60мм, оштукатурены и окрашены в цвет стен. Полки для книг изготовлены на заказ из MDF, покрытых белой краской. Благодаря темной задней стенке, оклеенной обоями, стеллаж выглядит более выразительно. б. Чтобы провода не были видны и не портили внешний вид интерьера, внутрь стены между телевизором и техникой закладывают пластиковый короб, через который проходят коммуникации, затем штукатурят стену, оклеивают обоями Osborne Little и подсвечивают встроенными светильниками. Всю конструкцию декорируют молдингами и карнизом белого цвета. в. Симметричность композиции подчеркнута прямоугольником из потолочных молдингов, поверхность между которыми покрыта краской в тон декоративной штукатурке.
|
|
г.Стена ниши для детской кроватки оклеена узорчатыми обоями под ткань Majestic (Graham Brown), делающими комнату уютной и камерной. Размер ниши предусматривает место для тумбочки. Массивность комода нивелирована белым лаковым покрытием дизайн-проект.
При перепланировке квартиры несущие конструкции не затрагивают, лишь демонтируют перегородки, отделяющие кухню от меньшей из двух кладовых. Кроме того, санузел увеличивают, присоединяя к нему вторую кладовую. Благодаря этому здесь удается расположить вместительный хозяйственный шкаф с встроенной стиральной машиной и накопительным водонагревателем.
На территории кухни выделяют гостевую зону и организуют в квартире полноценную изолированную спальню с гардеробной и нишей для детской кроватки. Автор проекта максимально увеличивает общественную зону, объединяя ее с небольшим проходным коридором. Кухню сдвигают ближе к окну, что позволяет установить раскладной диван (он может служить спальным местом для гостей). За ним размещают стеллаж для книг, заднюю стенку которого оклеивают обоями. Конструкцию простой формы, обрамляющую телевизор, выполняют из гипсокартона. Телевизор вешают на стену, а под ним размещают вместительную полку для аудио- и видеотехники. Под ней ставят плетеные корзины, в которые можно складывать газеты и журналы или игрушки малыша.
План до ремонта
экспликация
1. Прихожая 3,4м2 2. Кухня-гостиная 16,6м2 3. Спальня 16,9м2 4. Санузел 5,9м2 5. Гардеробная 2м2 6. Лоджия 3,1м2
План после ремонта технические данные
общая площадь 44,8м2 высота потолков 2,68-2,85 м
Зону гостиной визуально отделяют от кухни за счет конфигурации потолков и «полуостровной» рабочей поверхности. Два встроенных шкафа, в которых размещают холодильник и духовку, устанавливают напротив основной части кухонной композиции. Несмотря на небольшую площадь кухни, здесь удается расположить всю необходимую технику. Благодаря черным нижним и глянцевым белым верхним модулям в сочетании с белой столешницей из искусственного камня кухня не выглядит громоздкой. Над варочной поверхностью прикрепляют «островную» вытяжку Wave (Elica, Италия) с подсветкой, похожую на светильник. Это работа известного дизайнера Дэвида Льюиса. Кухонный «фартук» покрывают декоративной штукатуркой и закрывают панелями из закаленного стекла.
Планировка прихожей не претерпевает никаких изменений, только проем, ведущий в ставшую спальней жилую комнату, закладывают. Вполучившейся нише обустраивают неглубокие декоративные полочки с зеркалом. Вдоль стены слева от двери устанавливают просторный шкаф для верхней одежды с антресолью.
Сильные стороны проекта:
- в однокомнатной квартире предусмотрены полноценная спальня и общественная зона с дополнительным спальным местом для гостей
- объединение кухни и гостиной соответствует европейскому варианту квартиры-студии
- в спальне много свободного места
- организация в спальне детского уголка и гардеробной
- увеличение площади санузла и установка здесь шкафа со стиральной машиной и водонагревателем Слабые стороны проекта:
- расширение санузла потребует согласования и дополнительной гидроизоляции пола
- поскольку кухня удалена от стояка с коммуникациями, потребуется удлинить их
- небольшая рабочая зона кухни
- узкий проход к зоне приготовления еды
- стена у изголовья детской кроватки недостаточно звукоизолирована
Вглубине спальни организуют гардеробную, что позволяет не загромождать помещение шкафами. Рядом с ней в образовавшейся нише создают уютный уголок для младенца. Уокна устраивают небольшую зону отдыха с креслом-качалкой. Вкомнате устанавливают двуспальную кровать шириной 170см. Вокруг изголовья сооружают раму из гипсокартона, выступающую на 5см, и покрывают ее декоративной штукатуркой серебристого оттенка. Вполученном углублении устанавливают рельефные декоративные настенные панели Leto (Италия). Спальное место подчеркнуто также понижением подшивного потолка на 15см. Здесь используют закарнизную подсветку.
Планировки Д-23 и Д-25 с размерами
Количество квартир на этажах серии – 6, 7 или 8, что зависит от планировки конкретного этажа. Также в зависимости от этажа отличаются и планировки квартир.
Поэтажные планы серий Д-23 и Д-25
В подъездах устанавливается 3 лифта – один пассажирский (грузоподъемностью до 400 кг) и 2 грузопассажирских (грузоподъемностью до 630 кг).На каждом этаже есть доступ к двум незадымляемым лестницам, имеющим выход на лоджии. На междуэтажных площадках каждой из лестниц расположены загрузочные клапана мусоропроводов.
Очаково-Матвеевское: Недвижимость
Серия дома Д-25Н1 (Домкон-1). Описание
Дома серии Д-25Н1 (Домкон-1) — новая одноподъездная модификация популярной московской серии домов П-44Т башенного типа. Площади квартир и кухонь были оптимизированы, они больше чем в П-44Т но меньше чем в серии П-44ТМ/25. Годы строительства: с 2008 по настоящее время. Всего построено около 15 домов. Количество этажей — 25. Нормативный срок эксплуатации дома – 100 лет.
В Москве дома серии Д-25Н1 построены на месте снесенных пятиэтажек в микрорайоне Кузьминки. В Московской области дома серии Д-25Н1 построены/строятся в новых
Все комнаты в квартирах домов серии Д-25Н1 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, полуэркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и два грузопассажирских лифта. Санузлы — раздельные во всех квартирах. В трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые в разных концах здания, с противопожарными балконами. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. На этаже предусмотрено два мусоропровода, с загрузочным клапаном на площадке.
По сравнению с серией П-44ТМ/25 площади квартиры в серии Д-25Н1 были уменьшены. На этаже располагается до 8 квартир. Существует также версия Д-23Н1, количество этажей в которой уменьшено до 23.
Серия домов Д-25Н1, как и серии семейства П-44, разработана специально для ДСК-1. Конструктивные характеристики серии Д-25Н1 во многом схожи с домами серий П-44Т, П-44ТМ, П-44ТМ/25 и П-44К.
На данный момент серия домов Д-25Н1 вытесняет с рынка Москвы другую дорогую модификацию домов П-44ТМ/25, которая из-за чрезмерно больших площадей квартир плохо реализуется.
| Наименование | Описание |
| Тип дома | Панельный |
| Период строительства | С 2008 по н.в. |
| Автор проекта дома | МНИИТЭП и НИИМосстрой, производитель — ДСК-1 |
| Этажность | 25 |
| Кол-во комнат | Однокомнатные квартиры, S от 41,3 кв.м и двухкомнатные, S от 63,3 кв.м, с возможностью их объединения в трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры |
| Высота этажа | 2,7 — 2,75 м |
| Схема здания | Перекрестно-стеновая, с несущими внутренними продольными и поперечными стенами |
| Ограждающие конструкции | Трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон), толщиной 300 мм |
| Внутренние стены | Железобетонные панели толщиной 180, 220 и 360 мм |
| Перегородки | Гипсобетонные, толщиной 80 мм |
| Перекрытия | Крупноразмерные железобетонные панели «на комнату», толщиной 140 мм |
| Тип кровли | Плоская, элементы наклонных фризов покрыты черепицей «БРААС-ДСК-1» |
Дома серии Д-25Н1 (Домкон-1) в Очаково-Матвеевском районе
| Лобачевского улица | • • |
Конструкция домов Д-25Н1
В качестве отделки внешних стен используются панели, имитирующие кирпичную кладку. Плоская кровля дополнена наклонными фризами из черепицы, а сама конструкция крыши допускает устройство вертолетной площадки.
В здании используются следующие конструкционные материалы:
- Для наружных стен – трехслойные железобетонные панели с утеплителем из вспененного полистирола толщиной 30 см.
- Для внутренних несущих стен железобетонные панели толщиной 18 см.
- Для перегородок используется конструкции из гипсокартона толщиной 8 см.
- Для перекрытий крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Перекрытия имеют размер «на комнату», где расстояние между двумя соседними несущими стенами составляет 360 см.
Внешние стены выполнены из навесных (ненесущих) панелей, в некоторых местах устанавливаемых как внешний слой несущего каркаса здания.
Остекление энергосберегающее – в окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.
Планировка квартир в домах серии Д-25Н1 (Домкон-1) и Д-23.
Материал стен: панельный с облицовкой «под кирпич» Количество секций (подъездов): 1 Количество этажей: cерия Д-25Н1 (Домкон-1) – 25 этажей, cерия Д-23 (Д/23) – 23 этажа. Высота потолков: 2.70 м. Лифты: пассажирский 400 кг и 2 грузопассажирских по 630 кг Балконы: застекленные лоджии на стороне подъездов и противоположной стороне Количество квартир на этаже: 6, 7, 8 Годы строительства: с 2008 по наст. время Районы строительства панельных домов типовых серий Д-23 и Д-25Н1 (Домкон-1): Кузьминки, в Московской области: Балашиха (Щитниково), Люберцы (район Красная Горка), дер. Пыхтино (ЖК «Солнцево-Парк), Ленинский район (ЖК «Бутово-Парк, 2-я очередь) Количество построенных/строящихся домов в Москве и Московской области: около 15. Площади 1-комнатных квартир: общая: 41-48 кв. м., жилая: 16-21 кв. м., кухня: 12.3-13.2 кв. м. Площади 2-комнатных квартир: общая: 62-72 кв. м., жилая: 35-38 кв. м., кухня: 11.4-11.6 кв. м. Площади 3-комнатных квартир: общая: 95-103 кв. м., жилая: 50-53 кв. м., кухня: 14.2-16 кв. м. Санузлы: в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2-комнатных квартирах раздельные, в 3-комнатных квартирах 2 санузла. Ванны: стандартные, длиной 170 см. Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке Тип кухонной плиты: электрическая Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки – гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены: все межквартирные, часть межкомнатных. Во всех квартирах в несущей стене есть готовый проем для удобства перепланировки. Тип секций: башенные Количество шагов (пролетов перекрытий) в секции (подъезде): 8, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка под кирпич, штукатурка Варианты цветов внешних стен: красный, песочный, белый, серый, коричневый Тип кровли: плоско-скатная с наклонными фризами из черепицы производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, серый, коричневый. Предусмотрена вертолетная площадка Отличительные особенности: серии Д-25Н1 (Домкон-1) и Д-23 (Д/23) отличаются от предшественниц: от П-44Т увеличенными площадями квартир и кухонь, от П-44ТМ/25 – уменьшенными площадями квартир Производитель: ДСК-1
