Характеристики домов серии КОПЭ: планировка квартир, преимущества и недостатки таких построек

• Дома серии КОПЭ и их особенности
• Квартиры серии КОПЭ: что их отличает
• Варианты перепланировки квартир
• Перепланировка 2-комнатной квартиры
• Перепланировка 3-комнатной квартиры
• Перепланировка 4-комнатной квартиры
• На что обратить внимание при перепланировке
• Порядок согласования перепланировки квартиры
• Вывод

Продолжаем рассказывать о вариантах перепланировки квартир разных серий в Москве. И сегодня поговорим о КОПЭ. Дома этой серии очень распространены в столице и встречаются в разных районах. В этой статье вы:

• узнаете особенности квартир серии КОПЭ, влияющие на ремонт и перепланировку;
• выясните, какие варианты перепланировки возможны;
• посмотрите реальные проекты перепланировки квартир от АПМ-1.

Дома серии КОПЭ и их особенности

Серия КОПЭ – это панельные дома, автором которых выступает «Моспроект». Аббревиатура расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы».

Дома отличают:

• качественная теплоизоляция;
• этажность от 12 до 22 этажей, первые этажи всегда жилые;
• просторные квартиры площадью от 38 до 133 кв. м. с большими кухнями — от 10 кв.м. и больше;
• до 1986 года не все квартиры имели балконы, а дальше все квартиры этой серии строятся с балконами или лоджиями.

Дома серии КОПЭ есть в Северном Бутово, Коньково, Ясенево, Строгино, Митино, Тушино, Останкино и других районах Москвы. Они очень распространены в столице.

Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий — КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады — сплошные, без выступов.

Квартиры серии КОПЭ: что их отличает

Большая часть жилья в домах этой серии – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Но в некоторых домах есть и 6-комнатные. Планировки очень разнообразны

План несущих стен дома серии КОПЭ. Несущих стен в квартире много. Дом панельный. Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели, создающиеся по типу «бетон – утеплитель – бетон» общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные стены – железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см, их можно сносить.

Особенности квартир серии КОПЭ:

• всегда раздельные санузлы;
• жилые комнаты изолированы;
• до 2002 года строились квартиры с неостекленными балконами или лоджиями;
• в большинстве случаев демонтаж балконного порожка невозможен;
• большие площади – до 133 кв. м.;

Внутренние стены в основном несущие, что ограничивает варианты перепланировок квартир. Такие стены нельзя сносить, в них можно делать только проем, усиливая его металлоконструкциями. Перед затрагиванием несущих стен в ГБУ «Экспертный центр» необходимо получить заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Так выглядит заключение, выданное ГБУ «Экспертный центр» на перепланировку с затрагиванием несущих стен в квартире серии КОПЭ – расширением проемов, а также демонтажом подоконника, объединением санузла и других работ. Документ содержит в себе описание здания, результаты обследования стен и перекрытий, обследование инженерных систем и вентиляции в квартире, выводы и заключение. В данном случае перепланировку проводить можно.

Так выглядит проем в несущей стене с усилением металлоконструкциями. Делать усиление нужно, чтобы избежать трещин в стене, и дом никак не пострадал от вашей перепланировки.

Особенности домов данной серии

Серия КОПЭ стала буквально открытием московских архитекторов. До них во главе угла ставился не так комфорт проживания, как минимизация затрат на строительство домов и быстрота возведения. Ведь в стране дефицит был и на квартиры. Панельные застройки буквально заполонили районы городов, однако жилплощадь была не продумана, с точки зрения уюта: проходные помещения, отсутствие зонирования пространства.

Теперь же из секций в домах получалась планировка от 1 до 6-комнатных квартир. А общая этажность достигала 12, 16, 18 и даже 22 единиц. Взобраться на нужный этаж стало также удобно – лифты были как пассажирские, так и грузовые.

Несущие элементы секции формировали готовый жилой блок. Типовые компоновочные секции – архитектурно-индивидуальный проект, где планировка нацелена на получение большой площади.

Преимуществами является сама конструктивная планировка домов в целом и квартир в частности, продуманная, с точки зрения эксплуатационных характеристик:

• мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже;
• санузлы раздельные во всех квартирах;
• увеличен доступ естественного освещения, что позволили новые размеры окон;
• высота стен в жилых помещениях – 2,64 м;
• каждый подъезд имеет чердак и подполье для размещения инженерных коммуникаций;
• наружные стены трехслойные и обладают высокими теплоизоляционными свойствами, а фасадно-плиточная облицовка смотрится достаточно эстетично;
• железобетонные несущие внутренние стены и перекрытия детерминируют устойчивость конструкции.

Толщина панелей, формирующих внутренние несущие перегородки, может быть трех типов: 140, 180 и 220 мм. Перекрытия между этажами – в 140 мм. Перегородки выполнены из 80 мм гипсобетона. Прочность зданий зависит от сохранности несущих стен. А при малых и средних габаритах, практически все стены в помещении ими выступают. Поэтому поменять функциональность комнат в квартирах КОПЭ довольно сложно.

Вам будет интересно: Дома серии 1-511: варианты планировок квартир

Балконы с 1986 года есть в каждой квартире, а с 2002 года они еще и остекляются непосредственно исполнителем – застройщиком. Плоская крыша имеет рулонное покрытие и внутренний водосток. Вентиляция также стандартна – вытяжки в туалете и кухне.

Варианты перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

В квартирах много несущих стен, и сносить их нельзя. Но несмотря на это много других вариантов перепланировки. В квартирах можно:

• объединять ванную комнату и туалет, а также расширять санузел за счет коридора;
• заменять и переносить сантехническое оборудование, переносить электрическую плиту и мойку на кухне;
• делать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой, закладывая прежний проем, ведущий в коридор;
• делать встроенные шкафы в коридоре и комнатах, в том числе с доступом в них из кухни;
• сносить ненесущую перегородку между кухней и коридором;
• демонтировать частично или полностью перегородку между коридором и жилой комнатой в 2-комнатной квартире;
• расширять дверной проем в ненесущей стене между коридором и комнатой в 2-комнатной квартире;
• увеличивать коридор за счет жилой комнаты, демонтировав старую перегородку и установив новую в 2-комнатной квартире;
• делать вторую уборную в коридоре в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах;
• увеличивать жилую комнату за счет площади коридора в 3-комнатной квартире;
• делать гардеробные;
• делать новые дверные проемы в несущих стенах.

При затрагивании несущих стен всегда нужно получать заключение о допустимости и безопасности проведения перепланировки в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения – от 70 тысяч рублей.

Советы экспертов в удобном формате

• 103 публикаций
• 3 442 подписчиков

Перейти в инстаграм

Варианты перепланировок

Перепланировка – ответственный шаг. Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий. Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.

Планировка домов КОПЭ сама по себе достаточно практична. Но для молодой семьи разместиться в однокомнатной квартире с маленьким ребенком проблематично. А при наличии 4 комнатной квартиры, получить две большие жилые комнаты трудно ввиду применения в большинстве своем железобетонных несущих конструкций.

Вам будет интересно: Особенности домов серии П-30: планировка квартир

Здесь важно найти золотую середину между дизайном и функциональностью, не позабыв о безопасности. Профессиональные архитекторы помогут в проектировании, при этом обязательно предложат несколько вариантов. Однако и самостоятельно можно составить наброски будущих видоизменений, чтобы специалист понял общую концепцию.

1-комнатная

Для планировок квартир КОПЭ характерно наличие раздельных санузлов. Увеличить пространство можно за счет демонтируемых перегородок между туалетом и ванной. При этом можно также задействовать стену между санузлом и прихожей, при этом убрав встроенный шкаф. Плита будет располагаться в выступе, граничащим с новыми перегородками прихожей.

Добавить функциональное помещение может планировка теплого остекления балкона. Тут разместится компактный рабочий кабинет. А при желании иметь раздельные комнаты, следует учесть наличие лишь одного источника дневного света. Поэтому небольшая спальня родителей будет либо полностью на искусственном освещении, либо можно обустроить модные стеклянные перегородки. Прочные и рельефные, они отличаются надежностью, уменьшают звукопроницаемость и обеспечивают некую обособленность пространства.

2-х комнатная

С 2-комнатным планом КОПЭ можно получить три спальни, две из которых будут небольшие по размеру. Это идеально для семьи с разнополыми детьми. При этом увеличить пространство одной из комнат можно за счет утепленного балкона, если усилить проем. Увеличить санузел поможет нивелирование перегородки. На освободившемся месте легко станет стиральная машина либо дополнительный умывальник, биде, корзина для вещей.

Интересный вариант с кухней-студией, когда одно помещение превращается в просторную гостиную. Ее можно выполнить лаконичным продолжением прихожей.

3-х комнатная

Планировка КОПЭ на 3 комнаты дает неимоверное число вариаций по переустройству жизненного пространства. Самым простым будет совместить санузел или оборудовать зимний сад либо кабинет на лоджии.

Эстетически привлекательным будет проект 3-комнатной КОПЭ для увеличения метража двух жилых комнат, где одна является проходной. Дугообразные новые перегородки позволят использовать площадь прихожей и удобно передвигаться по квартире, устранив большинство углов.

В 3 изолированных спальнях всегда одна будет меньшего размера. Увеличить ее поможет планировка с нивелированной перегородкой к прихожей. Тогда спальня станет проходной, но пространство вырастет почти наполовину. А для хранения вещей удобно монтировать встроенные шкафы по бокам от входной двери и в коридоре.

Обустроить гардеробную можно и за счет одного жилого помещения. Планировка трешки с переходом одной комнаты в кухню может стать комфортабельной двушкой с широкой гостиной, не имеющей перегородок с прихожей и кухней.

Вам будет интересно: Типовые планировки в домах серии п 44т: полезные факты при проживании и выборе жилья

Иногда планировка может сохранить раздельный санузел и увеличить пространство ванной комнаты. В этом случае, ненесущие перегородки между туалетом и ванной передвигаются для уменьшения площади туалета.

4-х комнатная

В четырехкомнатных КОПЭ площадь и планировка позволяют оборудовать два санузла, две гардеробные в изолированных комнатах, а смежные сделать более функциональными за счет округлых форм стен, соединяющихся с прихожей-коридором, и закрытого пространства для обустройства спального места.

Увеличить площадь жилой комнаты, имеющей выход к кухне, можно убрав перегородку, делающую ее изолированной. Такое помещение зачастую используется как гостиная, а не под спальню. Увеличить полезную площадь ближайшей к прихожей комнаты проще, поставив перегородку ближе к выходу и убрав ее в части, занимаемой коридором.

Конструктивный вариант с увеличением санузла может и не содержать параметра в его совмещении. Правильно расстановленные входы и переход в кухню – главная задача дизайнера. В таких квартирах серии КОПЭ возможна большая вариативность.

Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №1

В «двушках» серии КОПЭ можно сносить некоторые стены, а также удобно располагать гардеробные. Вот пример проекта перепланировки от АПМ-1, где именно это и было сделано:

В этом варианте перепланировки гардеробную разместили в одной из комнат, а вторую комнату объединили с прихожей, сделав холл-гостиную. Так как перегородка между комнатой 2 и коридором – ненесущая, ее можно убирать полностью. Вот, что в итоге получилось:

Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №2

Объединение санузла – это самый частый вариант перепланировки в домах серии КОПЭ. Но иногда хозяева просто решают расширить ванную комнату, без совмещения этого помещения с уборной:

Площадь ванной комнаты была увеличена за счет коридора. Ненесущую стену, разделяющую ванную с коридором, снесли и сделали новую. Выполнили гидроизоляцию – это обязательная часть ремонта в санузле. Немного передвинули дверной проем в уборной комнате. Кроме того в квартире перенесли электроплиту на новое место. Вот, что получилось:

Дома КОПЭ-80

Особенностью начальных вариантов серии можно считать отсутствие балконов в части трехкомнатных и двухкомнатных, а также почти во всех однокомнатных квартирах.

Примеры планировки секций КОПЭ-80 с размерами

Благодаря универсальности наборов каталожных элементов, вариантов панировок очень много.

Дома КОПЭ-85

В данной модификации все квартиры получили летние помещения (балконы). Кроме этого, появились шестикомнатные квартиры.

Примеры поэтажных планов КОПЭ-85

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии КОПЭ: вариант №1

Встроенные шкафы – отличное решение для хранения, когда не хочется выделять большое пространство под гардеробную или держать вещи на виду. В серии КОПЭ шкафы можно делать в каждой комнате. В данном случае они были возведены в прихожей, коридоре, а также в одной из спален. Везде установили раздвижные двери. Старый встроенный шкаф снесли.

Помещение 3 (комнату) и 4 (коридор) объединили. Санузел в квартире не объединялся, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и прихожей убрали.

Планировки квартир КОПЭ-М Парус

Сама система проектирования серии предполагает большое разнообразие планировок подъездов и квартир. Ниже мы приводим примеры лишь некоторые из вариантов планировки секций (подъездов) в зданиях серии.

Линейные, торцевые и угловые секции

Эти варианты планировок можно назвать классическими, с планировками «линейка» и «распашонка». Многие из них имеют полуэркеры и большие лоджии округлой формы.

Варианты планировок КОПЭ М Парус с размерами

Поворотные секции

Это подъезды, спроектированные в местах изменения формы здания на угол, отличный от прямого. Эти варианты планировки характеризуются наличием в примыкающих к повороту квартирах комнат нестандартной формы с подсобными помещениями. Часть этих подсобок имеют окна, а другие являются привычными темными комнатами.

Примеры планировок КОПЭ М Парус с размерами

Перепланировка 3-комнатной квартиры: вариант №2

В этом варианте почти не затрагивались стены, был только перенесен дверной проем в комнате 3. В коридоре сделали два встроенных шкафа, а пол частично выложили плиткой.

Короба для стояков водоснабжения обшили ГВЛ, а в одной из комнат сделали съемные декоративные панели с возможностью быстрого доступа к трубам отопления. Плиту в кухне перенесли.

Так выглядела квартира до перепланировки.

А вот какие изменения произошли в ней во время ремонта.

в WhatsApp

Столько стоит согласование перепланировки в доме серии КОПЭ? У меня вопрос по перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ
Здравствуйте!