С квартирами нестандартной планировки. Кирпичные стены с перекрытиями из железобетонных плит.
Готовый типовой проект чешского частного дома с мансардой Процесс возведения двухэтажного панельного здания
Кухня просторная, есть лоджия или балкон. В двух и трехкомнатных квартирах санузел раздельный. Отличие этого стиля – эркер. Планировка чешских квартир:
3D планировка современной чешской квартиры
Для коттеджей также проектируются большие окна, два санузла. Обычно они располагаются на первом и втором этажах. Для планировки коттеджей характерно наличие большого холла на первом этаже и маленьких по площади спален на втором этаже.
Преимущества коттеджей в стиле Чехии
Проекты коттеджей в чешском стиле представлены на рынке недвижимости в традиционном и адаптированном, к современным требованиям, стиле.
Адаптированный вариант отличается простым неброским декором, современными строительными материалами, практичностью и комфортом. Основные типичные черты чешского стиля:
- Нет сложных конфигураций. Все дома простой формы – это кубические или прямоугольные строения.
- Крыши двухскатные или четырехскатные, адаптированные под снежные зимы. Тогда как в классическом виде крыши плоские.
- Большие витринные окна.
- Стен отделаны в спокойных неброских тонах.
Компактные по площади коттеджи занимают небольшое место на участке. Многие строения имеют большую террасу, которую в теплое время используют как столовую.
Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле
В жилых домах по чешским проектам предполагается пристроенный гараж. Такое расположение позволяет сэкономить на строительстве – общий ленточный фундамент, кровля и стена. Над гаражом расположены жилые комнаты. Вход в него оборудован из дома. Смотрите в видео обзор технологии постройки чешских каркасно-панельных домов.
Основные характеристики квартир-чешек
• потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
• на полу паркет или линолеум, если после этого не было ремонтов;
• в некоторых планировках есть эркер;
Эркер внутри квартиры-чешки
• преимущественно небольшие кухни – от 6 до 7,5 квадратных метров;
• комнаты раздельные или смежно-раздельные;
• раздельный санузел, общий только в некоторых однокомнатных.
Площадь квартир-чешок
• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров; • 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров; • 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров; • 4-комнатная квартира – 89 квадратных метров.
Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.
Вывод
Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.
Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.
Первые чешские проекты домов появились в 70-х годах XX века. Это многоэтажные здания с квартирами нестандартной планировки. Кирпичные стены с перекрытиями из железобетонных плит.
Готовый типовой проект чешского частного дома с мансардой
Вариант 3: дизайн спальни-гостиной
Кухня представляет собой функциональное место кухонного и столового назначения, которые неплохо смотрятся с некими разделителями этих зон: стеллажами, барной стойкой. Материал для столешницы столиков, столов и стулья лучше всего выбрать прозрачный.
Холл включает в себя часть гостиной и пространство входной зоны. В интерьере также можно использовать деревянные материалы и теплые тона.
Гостиная объединена со спальней. Спокойная голубая гамма прекрасно подойдет для увеличения пространства, а если добавить немного сочных тонов, то можно оживить и придать особое «звучание» пространства.
Решение для сталинки
Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.
Что такое квартира-чешка: главное
История. Строили квартиры по «чешскому проекту» с 70-х и до начала 90-х годов. –
Как выглядят дома-«чешки»: это жилые многоквартирные дома, которые состоят из девяти этажей (смотреть дома серии №480).
Количество квартир и комнат: на каждом этаже – по четыре или даже по шесть квартир. В квартирах от 1 до 4 комнат.
Материал дома:
• железобетонная панель • керамзитобетон • кирпич
Дом-чешка
Преимущества и недостатки квартир-чешек
Минусы:
• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;
Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»
• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.
Плюсы квартир-чешек:
• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;
• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;
Квартира-чешка: идея для практичного дизайна эркера
Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни
Среди других преимуществ квартир-чешек:
• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;
• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;
• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;
Из чего строят домики
Здесь возможно разнообразие. Дома строят из кирпича, бетона. Часто применяют комбинирование материалов. В отделке фасада используют натуральные материалы – природный камень, древесина.
При строительстве внимание обращают на эксплуатационные характеристики материалов. Для теплоизоляции делают опалубку из армированного бетона и пенополистирола. Поэтому во время отопительного сезона затраты минимальны. Изолированные стены хорошо удерживают тепло.
Проект чешского коттеджа, выполненного в современном стиле
Большое внимание уделяют звукоизоляции внутренних помещений. Все межкомнатные перегородки сделаны из материалов, обеспечивающих звукоизоляцию без увеличения толщины стен.
Схема звукоизоляции стен внутри здания
При выборе материалов учитываются все характеристики – экологичность, огнестойкость и срок службы. Срок эксплуатации чешских проектов порядка 80 лет.
Планировки
В изначальной серии П-46 было всего три типа кватир: однушки, двушки и и трешки в поворотной секции.
Как мы видим, шаг секций более интересен, чем в П-44 — 3-4.2-3-3-4,2-3.
Это значит, что часть комнат более правильной, квадратной формы.
Однушки
Реально классные. Площадь 38,9 метров! Большая кухня, раздельный санузел, оргомный балкон. И огромная комната в 20.9 метров. По факту лучшая однушка в советских панельках.
Для одного-двух человек вполне нормально. В нише можно обустроить кабинет с раздвижной перегородкой.
Двушки
Все как мы любим — не линейки, а распашонки. Идеальная квартира для молодой пары.
Спальня далеко от входа, большая гостиная, нормальная кухня. Что очень важно для многих — входная зона — не проходная, а значит грязь не будет разноситься по всей квартире.
Трешки
А вот трешки сильно отличаются от П-44 в лучшую сторону.
- есть кладовая 5,7 метров. Это очень хорошо — в комнатах нет мест для хранения, а площадь позволяет даже сезоннно хранить шины и велосипед. Не на балконе, а в кладовке.
- Входная зона отделена от жилой — грязь не разносится.
- Каждая (!) комната больше, чем в П-44. Спальня в 13.4 метра выглядит даже не такой большой на фоне 16- и 18.8-метровых комнат почти квадратной формы, образованных в 4.2-метровых панельных секциях.
Вариант подойдет для семьи с 1-2 детьми без проблем и особых компромиссов.
Да, здесь меньше кухня, но при наличии большой гостиной это не всегда минус. При том, что балкон у кухни, можно придумать разные варианты его использования.
Решение для хрущевки
Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.
Вариант 1: дизайн – кухня студия
Все более распространенным стало решение объединения пространства гостиной и кухни. При этом осуществляется дизайн гостиной-кухни, которая имеет многофункциональную площадь, разделенную на зоны: гостевую, столовую, кухонную. С целью визуального увеличения гостевой зоны, можно разместить плавные изогнутые линии и отражающие поверхности. Единое пространство, которое образовалось, можно разделить перегородками с витражами или из текстиля.
В пространстве гостиной должна обязательно быть выделена зона отдыха. Идеальным композиционным центром будет смотреться искусственный камин. Если не загружать громоздкой мебелью внутреннюю площадь гостиной, то ее визуально можно увеличить.
Спальная комната, в которой есть плавные контуры стен и элементов мебели придаст ощущение плавности пространства, тогда как острые углы, наоборот, «съедят» нужные сантиметры полезной площади. Хорошо подойдет теплая цветовая гамма, создав умиротворение, долгожданный покой и уют после тяжелого рабочего дня.
Для спальни молодежной семьи прекрасным решением будет более четкая геометрия и зеркальные поверхности, которые расширяют пространство. В этом случае необходимо выделить такие основные зоны, как рабочую и зону отдыха.
