Проекты перепланировки квартир в домах серии 1-410

Кирпичных домов, относящихся к типовому проекту II-01 на территории современной Москвы за годы строительства (1952-1959) появилось около сотни.

Это был первый проект реализованный созданным в 1951 году Специальным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ) из которого позже был образован проектный институт МНИИТЭП, создавший абсолютное большинство типовых домов Москвы.

В основном дома серии пятиэтажные, но встречаются также варианты высотой в 3 и 4 этажа.

Дома серии II-01 не имеют поворотных секций, многие оснащались индивидуальными котельными для отопления в зимний период, но позже были подключены к городскому теплоснабжению.

Централизованное горячее водоснабжение во многих отсутствовало и квартиры оснащались газовыми водонагревательными колонками.

Серия, фактически положившая начало типовой застройке Москвы, лифтами и мусоропроводами не оснащались.

Дома серии II-01 малой этажности

Некоторые дома серии попали в программу реновации, так как мешают современной застройке кварталов, но массовый снос домов II-01 пока не планируется.

Напротив – при ремонте часть пятиэтажек II-01 получила современные фасады, а отдельные оснастили навесными лифтами

Серия II-01

Серию прекратили строить, отдав предпочтение более дешевой серии кирпичных домов 1-511, а также перспективным проектам блочных и панельных хрущевок.

Квартиры в серии II-01

Высота потолков (300 см) в 2, 3 и 4 комнатных квартирах серии характерна для более раннего периода – сталинок.

Санузлы в большинстве домов раздельные, а начиная с 3 этажа в квартирах предусмотрены балконы.

Особенности планировки

В доме предусмотрено от двух до пяти секций. На этаже – по 6 квартир с раздельными ванной и туалетом. Во всех квартирах, а они здесь двух-, трех- и четырехкомнатные, – естественная вентиляция. Однокомнатных квартир в этих зданиях нет, а площадь остальных соответственно 52, 80 и 100 кв. м. Первый этаж преимущественно также занят жилыми помещениями.

Высота потолков достаточно большая – 2,8-3 м. Предусмотрены стандартные удобства – водопровод, канализация, отопление. Из недостатков – отсутствие лифта, централизованного мусоропровода и маленькие балконы, которые к тому же есть не во всех квартирах.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Планировка квартир II-01

В большинстве случаев в данной серии все комнаты изолированные, хотя также есть несколько вариантов со смежными планировками. В угловых трехкомнатных квартирах встречаются кладовки.

Пример плана этажа серии II-01

Более подробно с планировкой квартир можно ознакомиться в документах БТИ для данной серии

Пример плана и экспликации для 4 комнатной квартиры II-01

Планировка 2 комнатной квартиры в серии II-01

Реновация

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.

Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2021 года закона Москвы №14.

Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:

• бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
• освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
• предоставление новых квартир с улучшенной отделкой;
• снос домов при согласии на это 2/3 жителей.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:

• ЦАО;
• Басманный;
• Тверской;
• Мещанский;
• Арбат;
• Хамовники и др.

Полный список включённых в реновацию домов можно найти по ссылке и на официальном сайте Мэра Москвы.

Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.

Материалы и конструкция домов проекта II-01

Помимо высоких потолков, дома данной серии обладают хорошей теплоизоляцией и звукоизоляцией благодаря кирпичным стенам.

Наружные и межквартирные стены, а также стены лестничных клеток и многие межкомнатные стены в серии построены из кирпича.

В отдельных домах внешний слой наружных стен выкладывался из кирпичных блоков промышленного изготовления, что сокращало время строительства.

Перекрытия в домах серии железобетонные, собраны из круглопустотнх плит толщиной 22 см.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Конструкция 1-510 представляет собой блочные многосекционные пятиэтажные строения с торцевыми либо рядовыми секциями. По этому же проекту было возведено несколько 4-этажных зданий. Во всех случаях первый этаж был жилым.

Наружные стены у зданий серии представляют собой шлакокерамзитобетонные блоки (40 см); панели из бетона использовались для внутренних стен (27 см); перегородки между комнатами одной квартиры сделаны из гипсобетона (8 см); межэтажные перекрытия — это плиты из многопустотного железобетона (22 см). В серии 1-510 несущими стенами являются все продольные наружные и межквартирные панели. Стыки плит заполнялись минватой. Значительная толщина наружных стен обеспечивала хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики жилья, но в ряде домов имелись некачественные межплиточные швы, что приводило к ухудшению указанных параметров.

Как и в прочих «хрущевках» в серии 1-510 отсутствуют мусоропровод и лифт. Кровли зданий серии 1-510 отличались в зависимости от периода возведения зданий. Сначала кровля была четырехскатной с асбоцементными плитами, а потом в проекте ее заменили двускатной, и добавили рулонную гидроизоляцию в качестве покрытия.

Фасады домов 1-510 не облицовывались, а окрашивались в белый цвет либо в другие светлые оттенки. От остальных «хрущевок» дома данной серии отличаются балконами, размещенными на торцах здания в два ряда, все инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Перепланировка в серии II-01

К достоинствам зданий серии можно отнести то, что перепланировка квартир в большинстве случаев не представляет сложностей, а смежные комнаты возможно изолировать.

На площади квартир несущих стен нет, но при перепланировке нужно учитывать расположение несущих колонн и ригелей, которые затрагивать запрещено.

Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.

Возможности перепланировки квартир 1-410

Планировка квартир этой серии достаточно удачна, поэтому вариантов ее улучшения не так много. Площадь кухонь – от 7,5 до 8-9 м – оптимальна, чтобы поэкспериментировать с расстановкой кухонной мебели и техники. Комнаты расположены раздельно, поэтому перепланировка квартир серии 1 410 затрагивает незначительные моменты, например объединение двух комнат в одну или обустройство шкафов-купе.

Есть возможность увеличить площадь кухни за счет объединения с соседней комнатой или объединить раздельный санузел. Эти и другие новшества, связанные с реконструкцией стен и перегородок, требуют согласования проектной документации.

Дома серии 1 410 не входят в список тех, которые планируются к сносу. Исключение составляют отдельные здания, расположенные на территории кварталов, которые будут подвергнуты комплексной реконструкции.

Описание дома

Среди жилых зданий хрущевского периода серия 1–464 считается самой удачной. Отличить дом серии 1–464 от других строений хрущевского периода можно по окнам, установленных на межэтажных площадках. По внешнему виду они полностью совпадают с 2-створчатыми окнами жилых квартир.

Строение серии 1–464 представляет собой жилое здание, состоящее из торцевых и рядовых секций. Как правило, количество секций подъездов 4. Это наиболее применяемый вариант планировки. Этажность крупнопанельных жилых домов принята в 5 этажей. Поначалу строили 3-х и 4-х этажные варианты, но в услугу прямой выгоды остановились на 5-ти уровневой версии.

При возведении зданий серии 1–464 была использована конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные стены представляют собой одно или трехслойные ж/б панели с толщиной от 210 до 350 мм в зависимости от климатических условий региона строительства. Ширина железобетонных панелей с малым шагом 2600 и 3200 мм. Они могут быть окрашены или покрыты слоем из гравийной обсыпки. Балконы установлены на плитах большей ширины.

В качестве межэтажного перекрытия применяют сплошные ж/б плиты, толщиной 100 мм. Перегородки изготавливают из армированного бетона сплошного сечения шириной не менее 120 мм. Планировка дома предусматривает совмещенные санузлы.

На плоской крыше устроена мягкая кровля из рубероида на основе битумной мастики. Водоотвод осуществляется за счет наружной системы водостоков. Технический этаж в доме серии 1–464 не предусмотрен. Высота потолка 2500 мм.

Жизнедеятельность здания обеспечивается за счет централизованных систем водопровода, канализации и отопления. Электро и газоснабжение осуществляется от общегородских электрических и газовых сетей.

Вентиляция внутридомового пространства происходит естественным путем за счет окон и вентканала, согласно планировке, расположенного в стене между кухней и туалетом.

Вам будет интересно: Особенности домов серии п-47: планировки квартир

Совмещенный санузел оснащается сантехническим оборудованием, а кухня плитой для приготовления пищи. Лифт и мусоропровод проектом 1–464 не предусмотрены.