Серия дома ii-18. типовая планировка и варианты перепланировок квартир ii-18

Кратко о домах серии II-18
Особенности квартир серии II-18
Варианты перепланировки в домах серии II-18
На что обратить внимание при перепланировке
Перепланировка 1-комнатной квартиры
Перепланировка 2-комнатной квартиры
Перепланировка 3-комнатной квартиры
Куда обращаться для согласования перепланировки

Одна из задач перепланировки – сделать квартиру более удобной и функциональной. Обычно это достигается за счет сноса стен, новых проемов, объединения комнат. Сегодня расскажем о том, какие их этих вариантов перепланировки возможны в домах серии II-18 и что там можно сделать еще.

В статье мы рассказываем:

какие стены можно демонтировать и переносить;
получится ли сделать кухню-гостиную;
что можно делать с санузлами, кроме их объединения.

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18-01

Собственники однокомнатных квартир очень часто обращаются к нам с вопросом объединения кухни и комнаты, но в случае с газифицированной кухней, объединение с “голым” проемом невозможно, так как это является нарушением норм и правил проведения перепланировки согласно жилищному законодательству.
В однокомнатной квартире, где на кухне установлена электрическая плита всё обстоит немного иначе, но также имеются свои тонкости, об этом вы можете прочитать здесь.

Данный же проект перепланировки 1 комнатной квартиры наши проектировщики разработали по обращению владельца квартиры в 12-тиэтажном панельном доме, который был построен в 1967 году по типовому проекту серии II-18-01/12, квартира расположена на 11-ом этаже, имеет общую площадь 34,5 кв.м.

В ненесущей стене между кухней (2) и жилой комнатой (1) был устроен широкий проем, куда была установлена раздвижная перегородка с плотным притвором. В нашем случае, только такой вариант мог быть одобрен в жилищной инспекции. Без перегородки проект перепланировки не согласовать ни при каких условиях.

Несмотря на то, что новый проем был устроен, собственник захотел оставить изначальный вход, чтобы доступ на кухню был как с коридора, так и с комнаты.

Помимо собственно основного мероприятия в проекте перепланировки, собственник захотел незначительно расширить площадь коридора, за счет смежных жилой комнаты и кухни, в результате комната стала меньше на 0,3 кв.м, на такую же площадь уменьшилась и кухня. Старую перегородку с дверными блоками демонтировали, а новую из облегченных материалов установили.

При устройстве полов была проведена гидроизоляция пола из рулонного материала, согласно нормам. Полы в совмещенном санузле были устроены ниже уровня пола смежных помещений, а также установен порожек.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-18: вариант №1

До перепланировки квартира выглядела так:

Сделали объединение ванной комнаты и туалета, а специалисты «Мосгаза» немного перенесли на кухне газовую плиту. Встроенный шкаф в коридоре увеличили в два раза, так как ниша, которая была там раньше ближе к входной двери, не является вентиляционным каналом.

Если бы в коридоре проходил вентиляционный канал, переделывать нишу под себя ни в коем случае было бы нельзя. Вент.канал – это общедомовое имущество, в котором нельзя делать полки и которое нельзя использовать по своему усмотрению.

Комнаты сделали изолированными за счет переноса дверных проемов – теперь вход в одну из комнат идет через коридор и кухню. Установили дверь, так как кухня газифицирована.

Вот все изменения, проведенные в квартире:

А вот так стала выглядеть квартира после перепланировки:

Весь проект перепланировки 2-комнатной квартиры смотрите здесь.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40 см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.

К сведению

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12 этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Существующее положение

Здание 12-и этажное, имеется теплый чердак и подвал под всем зданием, Здание построено в 1967 году по типовому проекту серии II-18-01/12. Капитальные ремонты не проводились. Фундаменты — ленточные из фундаментных бетонных подушек типа ФЛ, фундаментных бетонных блоков типа ФБС в некратных местах из кирпича. Цементный раствор — М25. Фундаментные бетонные блоки — М100. Фундаментные подушки — М150. Кирпич глиняный — М75. Расчетное сопротивление кирпичной кладки, согласно СНиП П-22-81 т. 2, принимается равным 11,0 кгс/см2. Грунтами основания, непосредственно подстилающими подошвы фундаментов здания, являются пески темно-коричневые, средней крупности, средней плотности, с включением гравия и гальки, влажные. Состояние контакта «фундамент-грунт» удовлетворительное. Выше уровня подошвы фундаментов залегают насыпные грунты обратной засыпки фундаментных траншей и котлованов. Насыпь песчаная, с включениями строительного мусора, щебня кирпича, слежавшаяся, маловлажная. Мощность насыпных грунтов достигает 1,4 м. Глубина заложения фундаментов: а) наружных стен — от поверхности земли 2,1-2,65 м от пола подвала 0,75-0,83 м; б) внутренние стены — от пола подвала 0,72-0,75 м. При отрывке шурфов трещин, выпучиваний не обнаружено. Искривления горизонта цоколя не выявлено. В кладке фундаментов и стен подвала имеются вертикальные трещины раскрытием до 2мм. Имеются отдельные сколы в цокольной части. Наружные стены выполнены из крупных керамзитобетонных блоков 2-х рядной разрезки толщиной 400 мм-500 мм. Внутренние стены — несущие из бетонных блоков 2-х рядной разрезки толщиной 390-540мм с круглыми пустотами, используемыми как вентиляционные каналы. Стены лестничной клетки выполнены из сборных бетонных блоков толщиной 390 мм. Состояние стен по СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, дефектов снижающих несущую способность, на момент обследования, не обнаружено. Наружные стены удовлетворяют требованиям по теплотехническим характеристикам. Перекрытия над подвалом из сборных железобетонных настилов типа «НУ» и «РТ». Над 1-12-м этажами перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных настилов типа «НУ» с опиранием на несущие поперечные стены Перекрытия над чердаком Выполнены из многопустотных настилоВ типа «УНТ» и «РТ», уложенных по сборным железобетонным балкам типа «БГУ» сечением 220(h)х120 и 300(Ь)х120. Междуэтажные: железобетонная плита — 220 мм; стяжка — 30 мм; конструкции полов. Чердачное: железобетонная плита — 220 мм; стяжка — 50 мм. Полы подвала — грунтовые. Имеются участки увлажнения полов подвала из- за неиспраВности системы канализации. Полы 1-12-го этажей: лестнично-лифтового узла и мест общего пользования — керамическая плитка; в квартирах: в коридорах, комнатах и кухнях — линолеумные, паркетные; в санузлах — керамическая плитка. Выявлены сколы, трещины и локальное отсутствие керамической плитки (участки заделаны цементным раствором) по межквартирным холлам и местам общего пользования на площади до 20%. В санузлах квартир имеет место единичное отсутствие плитки. Полы паркетные имеют щели, истирания, локальные отслоения, сильное коробление. Линолеумные покрытия полов имеют истирания поверхности у дверей, вздутия, разрывы, отставание материала в стыках. Балконы из сборных ж/бетонных плит толщ. 220мм, консольно заделанных В стены. Гидроизоляция — из рубероида на битумной мастике. Покрытие — из керамической плитки. Стальные ограждения. Экраны из асбестоцементных листов. Лестницы — двухмаршевые, из сборных железобетонных маршей и площадок с отверстием для пропуска ствола мусоропровода. Ограждения — стальная решетка с поручнем из ПВХ. Покрытия площадок выполнено из керамической плитки. Железобетонная плоская, с теплым полупроходным чердачным помещением. Крыша здания с чердачным помещением и организованным внутренним водостоком. Кровельное покрытие из 1-го слоя гидростеклоизола и 3-х слоев рубероида на битумной мастике. Водосток — внутренний организованный. Многочисленные вздутия, образование «блюдец», разрывы кровельного покрытия. Конструкция крыши — сборные железобетонные балки типа «БГУ» сечением 220(Ь)х120 и 300(Ь)х120 с опиранием на торцевые стены и железобетонные столбики в средней части. Ограждения: по всему периметру кровли устроено метеллическое ограждения. Имеются продухи во фризовых панелях наружных стен. Выход на чердак осуществляется с лестничных площадок через дверные проемы. Двери деревянные, обшиты оцинкованным металлическим листом. МусоропроВод — открытый. Находится на лестничной клетке с загрузочными клапанами на междуэтажных лестничных площадках. Мусорокамера расположена в уровне первого этажа, под козырьком входа в подъезд. Стены мусорокамеры толщиной 120-150мм, выполнены из лицевого кирпича на цементо-песчаном растворе, не утеплены. Полы мусорокамеры расположены в одном уровне с отмосткой. Отделка стен мусорокамеры отсутствует. Потолоки побелены. Полы керамические имеются сколы, отслоения отдельных плиток от основания. Имеются повреждения полов и отделки стен. Плиточное покрытие загрязнено. Двери входа в камеру деревянные, окрашены, в неудовлетворительном состоянии, требуется утепление. Мусорокамера в плане имеет размеры 1,5×1,9м. Внешний диаметр ствола 44см. Ствол выполнен из асбоцемента. Имеются пробоины в стволе, перекос ствола мусоропровода в местах стыков. Загрузочные клапаны повреждены, местами деформированы и имеют следы коррозии. Уплотнения отсутствуют. Вентиляция мусоропроводов осуществляется через вытяжные участки стволов. Дефлекторы вентиляции мусоропровода установлены на крыше здания, деформированы. В обследуемом здании серии II-18-01/12 смонтирована однотрубная тупиковая система отопления с верхней подающей и нижней обратной разводкой магистралей. Теплоснабжение от тепловых сетей по зависимой схеме. Ввод магистралей 2Д=100мм. с узлом учета расположены в подвале здания. Система эксплуатируется со дня ввода здания в эксплуатацию. В качестве нагревательных приборов установлены чугунные радиаторы. Наличие свищей в соединениях секций, частичные непрогревы отопительных приборов. Магистрали выполнены из стальных черных труб Д-100-25 мм., проложены открыто в тех. подполье и на чердаке. Имеются заваренные свищи, внешняя коррозия. Стояки и подводки выполнены из стальных черных труб Д=20-15 мм., проложены открыто. Имеются свищи в сгонах подводок, внешняя коррозия резьбовых соединений. В качестве запорно-регулировочной арматуры на стояках установлены пробковые, частично шаровые краны, на подводках трехходовые краны, на магистралях чугунные задвижки. Полное расстройство арматуры. В здании смонтироВана система проточно-Вытяжной Вентиляции с естественным побуждением. Воздух из квартир удаляется через помещения кухонь и санузлов посредством индивидуальных перепускных каналов, которые через этаж перепускаются в сборные каналы. Сборные и индивидуальные каналы верхних этажей выведены сборными вент. шахтами выше уровня крыши. Приток воздуха в квартиры осуществляется через форточки и неплотности в притворах оконных заполнений. Вентиляционные шахты бетонные, высотой 900мм с бетонными зонтами. Вентиляционные решетки сечением 120х200 мм. Значительно загрязнены бытовой пылью. Над сан. тех кабинами смонтированы телескопические воздуховоды. Наличие не плотностей и щелей в фальцевых соединениях и в местах соединения воздуховодов с сан.тех кабинами и вытяжными отверстиями в вент блоков. Индивидуальные каналы и сборные каналы в бетонных вентиляционных блоках двойной разрезки. Система принудительная. На чердаке, над шахтой лифта установлен дымовыпускной клапан и вытяжной вентилятор с автоматическим открыванием от кнопок, находящихся в карманах поэтажных коридоров. Система эксплуатируется с момента ввода в эксплуатацию здания. Шахта выполнена из бетонных блоков, расположена скрыто, рядом с шахтой лифта. Поэтажные клапаны расположены на каждом этаже выше кабины лифта Вентилятор системы расположен на чердаке и находится в дежурном состоянии. Система принудительная. На чердаке, над шахтой лифта установлен дымовыпускной клапан и вытяжной вентилятор с автоматическим открыванием от кнопок, находящихся в карманах поэтажных коридоров. Система эксплуатируется с момента ввода в эксплуатацию здания. В 2005году произведена модернизация системы. Шахта выполнена из бетонных блоков, расположена скрыто, рядом с шахтой лифта. Поэтажные клапаны расположены на каждом этаже выше кабины лифта. Система из чугунных раструбных канализационных труб Д=100-50 мм, с выпусками в городскую сеть. Система смонтирована при строительстве здания. Магистрали из чугунных раструбных канализационных труб Д=100 мм проложены скрыто под полом подвала. Выявлены места образования коррозии и пробоины в трубах системы. Вентиляциооные отводы на чердаке частично разрушены. Стояки и отводы выполнены из чугунных, раструбных труб d=100-50 мм, проложены скрыто в закрытых штробах и над полом ванных комнат. Коррозия и ослабление мест соединения, пробоины и следы протечек в местах соединения трубопровода. В квартирах переливы и выпуски ванн в неудовлетворительном состоянии. В здании смонтирована система горячего водоснабжения с нижней разводкой и циркуляционной линией. Водоснабжение осуществляется от городских сетей. Ввод магистралей й=80;50мм, расположен в тех. подполье. На вводе смонтирован расходомерный узел. Система эксплуатируется со дня ввода здания в эксплуатацию. Разводящие магистрали выполнены из стальных оцинкованных труб D=80- 32мм. Стояки и подводки выполнены из стальных оцинкованных труб D=32мм (стояки), D=15 мм (подводки). Стояки проложены в сан. тех шкафах. Изоляция — термофлекс. Системы холодного водоснабжения В здании смонтирована тупиковая система с нижней разводкой магистральных трубопроводов совмещенных с системой противопожарного водоснабжения. Водоснабжение системы осуществляется от ввода 2D 80 расположенного в тех. подполье. …

Краткое описание

Малораспространенная типовая серия панельных домов П-22 имеет всего лишь три модификации: П-22К, П-22/16 и П-22/25. Модификация П22К – это усовершенствованный вариант предыдущих модификаций, который шире на один шаг и у которого добавлена еще одна лестница.

Можно сказать, что типовая серия П-22К практически оказалась экспериментальной, поскольку широкого распространения не получила, потому что в то время в лидеры массовой застройки вырвалась другая более экономически выгодная типовая панельная серия П-3, которую мы и по сей день можем наблюдать во многих районах Москвы застройки восьмидесятых годов.

Точные адреса домов серии П-22К в Москве: Рублевское шоссе, 44к1, 44к2; Осенний бульвар, 2; ул. Коштоянца, 6, 10; Барвихинская ул., 4к1, 4к2

Серия II-18-01/08МИК,09МИК

Краткое описание

Восьмиэтажки и девятиэтажки серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий II-18-01/08 МИБ и II-18-01/09 МИБ

В блочных одноподъездных домах серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные

Восьми- и девятиэтажные блочные дома типовой серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК узнаваемы по кирпичным внешним стенам и одному подъезду

Если у вас маленькие дети, то имейте в виду, что в подъездах домов этой серии доступ к небольшому пассажирскому лифту расположен на межэтажных площадках, и совершенно никак не предусмотрено передвижение с колясками.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве блочные дома (8-этажные: II-18-01/08 МИК, 9-этажные: II-18-01/09 МИК) построены в районах: Зюзино, Черемушки, Сокольники, Измайлово, Нагатино-Садовники, Якиманка, Шаболовка, Перово, Преображенское, а также в штучных количествах в других районах

В Московской области дома серии II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК встречаются в городах: Подольск, Королев, Железнодорожный и других

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов)	1
Количество этажей	9 (реже – 8). Первый этаж как правило почти всегда всего жилой
Высота потолков	2.50 м
Лифты	пассажирский, на межэтажной площадке
Балконы	балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
Количество квартир на этаже	8
Годы строительства	1961-1970
Перспектива сноса	Сноса еще не было. Санация (капитальный ремонт) домов серии II-18-01/09 МИК осуществляется с середины 2000-х годов. Около полусотни домов санированы: осуществлена замена коммуникаций и оконных блоков, остекление балконов, в отдельных случаях — утепление с облицовкой наружных стен.
Площади квартир		19-21	4.8-5.6
2-комнатная квартира	36-44	22-32	5-7

во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные

Санузлысовмещенные, ванны сидячиеЛестницыбез общего противопожарного балкона.Мусоропроводс загрузочным клапаном на межэтажной площадкеВентиляцияестественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)Стены и облицовкаНаружные стены – кирпичные толщиной 40 см. Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели или кирпич толщиной 20-32 см. Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Несущие стены — наружные, все межквартирные, а также стены лестничных площадок

Облицовка только в ходе капремонта. Цвета: песочный, красно-серый. В настоящее время окрашиваются в произвольные светлые цвета

Тип кровлиплоская, покрытие — рулонный ковер по железобетонному настилуДостоинстваналичие лифта и мусоропровода, возможность изолировать смежные комнаты в двухкомнатных квартирах путем обустройства входа в дальнюю комнату из кухниНедостаткиПомимо стандартных недостатков хрущевок (промерзание торцевых углов, смежные комнаты в двухкомнатных квартирах, крохотные кухни, прихожие и санузлы с сидячими ванными)ПроизводительГлавмосстройПроектировщикиСпециальное архитектурно-конструкторское бюро Архитектурно-планировочного управления (САКБ АПУ) Москвы (ныне — МНИИТЭП)

Планировка

Список домов серии в регионе Москва регион :

Крутицкая — 15, Даниловская — 6, к. 1, Даниловская — 6, к. 5, Каспийская — 30, к. 1, Академика Комарова — 3А, Костякова — 9, Юных Ленинцев — 45, Юных Ленинцев — 53, к. 4, Юных Ленинцев — 57, к. 4, Юных Ленинцев — 49, Янтарный — 11, Янтарный — 7, Янтарный — 3, Маршала Чуйкова — 11, к. 1, Маршала Чуйкова — 11, к. 2, Юных Ленинцев — 69, Юных Ленинцев — 75, к. 1, Юных Ленинцев — 91, к. 1, Юных Ленинцев — 85, к. 1, Юных Ленинцев — 84, Юных Ленинцев — 92, Юных Ленинцев — 100, Юных Ленинцев — 119, Юных Ленинцев — 113, к. 1, Юных Ленинцев — 97, к. 1, Юных Ленинцев — 103, к. 1, Андропова — 50, к. 3, Андропова — 50, к. 2, Андропова — 50, к. 1, Коломенский — 9/50, к. 1, Коломенский — 9/50, к. 2, Коломенский — 9/50, к. 3, Коломенский — 23, к. 3, Коломенский — 23, к. 2, Коломенский — 23, к. 1, Коломенский — 25, к. 3, Коломенский — 25, к. 2, Коломенский — 25, к. 1, Велозаводская — 2, к. 1, Севастопольский — 75, к. 2, Севастопольский — 75, к. 1, Юных Ленинцев — 54, к. 1, Юных Ленинцев — 62, Юных Ленинцев — 68, к. 1, Юных Ленинцев — 76, Сторожевая — 18А, Хуторская 2-я — 6/14, к. 1, Ярцевская — 27, к. 3, Ярцевская — 27, к. 6, Юных Ленинцев — 14/16, к. 1,

Основные характеристики планировки

По способу постройки дома данной серии (2-18-01/12 ) относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом. В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, в некоторых – изолированные.

Серия: II-18-01/12
Тип дома: блочный
Производитель: Завод ЖБИ №2 (ныне – Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в МПСМ – производственный дивизион корпорации Главстрой)
Годы строительства: 1962 – 1972 гг.
Количество этажей: 12
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3
Высота жилых помещений: 2,64 м
Количество квартир на этаже: 7 (реже –
Количество секций (подъездов): 1 (реже – 2)
Лифты: 2 пассажирских
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки на кухне
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Технические помещения: техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Балконы: балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
Ванны: стандартные (не сидячие)
Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные
Наружные стены: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм
Внутренние стены: керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм
Перегородки: гипсобетонные 80 мм
Перекрытия: многопустотные панели толщиной 220 мм

В настоящее время дома этой серии включены в первоочередный план капитального ремонта: производится замена коммуникаций и оконных блоков, остекление балконов, утепление и облицовка наружных стен.

В Зеленограде данная программа успешно реализуется.

Серия II-18-12- планировка квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии II-18-12.

Серия дома II-18-12.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-18-12.

Количество этажей: 12 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одноподъездный. Площадь здания 2624 м2.

Описание несущих элементов здания серии II-18:

фундамент: Ленточный крупноблочный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из крупных блоков типов «ВИУ», «ВЖ», цокольных блоков и блоков «СБ»

наружные стены: Наружные стены выполнены из крупных керамзитобетонных блоков марка 75 толщина 400мм. Торцевые стены нижних этажей 1-3 выполняются из таких же блоков толщиной 500мм.

внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков тяжёлого бетона марка 200. Стены лестничной клетки толщ. 390мм. Все остальные внутренние стены толщ. 500мм. с пустотами используются как вентиляционные каналы.

междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные ж/б плиты.

покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Перегородки–межквартирные, примыкающие к торцевым наружным стенам из железобетонных самонесущих панелей толщина 140 мм., которые одновременно являются контрфорсами при работе торцевых наружных стен на горизонтальную нагрузку. Все остальные перегородки из прокатных гипсобетонных панелей межкомнатные одинарные, межквартирные- двойные толщина 200 мм.

Водосток: Водосток внутренний с сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Прочие сведения: В здании имеется мусоропровод. В здании установлен 1 лифт.

Серия II-18- планировка квартир с размерами из БТИ.

Серия II-18-12 планировка с размерами 2-комнатной квартиры.

На что обратить внимание при перепланировке квартир серии II-18

Дома серии II-18 бывают как кирпичные, так и блочные. Но на варианты перепланировки это никак не влияет. Есть только один нюанс: стена в 3-комнатной квартире между спальней и гостиной является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Затрагивать такую стену категорически запрещено. В том числе здесь нельзя делать проем.

Так выглядит стена на плане квартиры:

Демонтировать подоконный блок между балконом и кухней можно без согласования с авторами проекта дома. Это распространенное планировочное решение. На месте подоконного блока обязательная установка французского окна.

Мы отметили подоконный блок на плане квартиры:

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

На заметку

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

Альтернативное наименование: II-18
Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

Технология строительства: блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975

Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков: 2.50 м
Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных – раздельные, ванны стандартные
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах –

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9

Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка:

Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.

Тип кровли: плоская, покрытие – рулонное

Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас – МНИИТЭП).
Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки: Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Описание

Дома II-18/9 относятся к зданиям «башенного» типа, поскольку имеют только один подъезд. Их часто возводили точечно в уже застроенных районах среди пятиэтажек и «сталинок». Но было построено и несколько двухсекционных домов серии II-18/9.

Дома по данному проекту строились на протяжении почти десяти лет, всего было возведено около 850 жилых зданий. В начале 2000-х годов властями рассматривался вопрос о сносе таких девятиэтажек в период с 2014 по 2025 год. А в процессе массовой реконструкции жилых кварталов в столице было снесено четыре жилых здания данной проектировки. Но в итоге было решено не включать их в план подлежащих сносу строений, а провести массовую санацию. На данный момент капремонту подверглись более 150 домов II-18/9: при ремонте производилась установка современных стеклопакетов и утеплялись балконы, была выполнена облицовка фасадов и замена инженерных коммуникаций.

Описание

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии П-22К были построены в районах: Тропарево, метро Проспект Вернадского, Крылатское, Можайский.

Дома данной серии

Москва, Академика Королева ул 3 стр.1, 5
Москва, Академика Скрябина ул 32/175
Москва, Академическая Большая ул. 14
Санкт-Петербург, Алтайская ул 7
Москва, Артековская ул 4 корп.1, 4 корп.2, 6, 8
Москва, Архитектора Власова ул 19 корп.3
Москва, Балаклавский пр-кт 24 корп.2, 24 корп.3, 4 корп.1, 4 корп.4, 4 корп.6
Москва, Бауманская ул 19, 19 стр.1
Москва, Башиловская ул 6-8 стр.2
Москва, Болотниковская ул 7 корп.А, 7А, 9, 9 корп.1
Москва, Варшавское ш 194 корп.16, 53 корп.1, 57
Москва, Винокурова ул 28 корп.2
Москва, Волгоградский пр-кт 158/31, 158/31 корп.1, 173, 173 стр.1, 175/32, 175/32 стр.1
Санкт-Петербург, Всеволода Вишневского ул 8
Москва, Генерала Глаголева ул 14
Москва, Героев-Панфиловцев ул 51
Москва, Гиляровского ул 12, 12 стр.1
Москва, Демьяна Бедного ул 1, 2, 2 корп.1
Москва, Донская ул 23
Москва, Донской 3-й проезд 9/6
Москва, Енисейская ул 17 корп.3
Москва, Зеленодольская ул 28 корп.1
Москва, Космонавта Волкова ул 11
Москва, Космонавтов аллея 10 корп.2
Москва, Краснобогатырская ул 141/1 корп.1, 141/1 корп.2
Москва, Краснохолмская наб 5-9, 5/9
Москва, Лихоборские Бугры ул 11
Москва, Лихоборский Нижний 3-й пр. 13 корп.1, 13 корп.2
Москва, Ломоносовский пр-кт 3 корп.2, 3 корп.3, 3 корп.4, 41
Москва, Маршала Жукова пр-кт 10, 10 корп.1, 22/1, 55, 57, 57 корп.1
Москва, Маршала Тухачевского ул 22 корп.1, 24 корп.1, 26 корп.1, 28 корп.1, 32, 32 корп.1, 34, 34 корп.1, 38 корп.1, 40 корп.1, 42 корп.1, 44 корп.1
Москва, Мичуринский пр-кт 8 корп.1, 8 корп.2
Москва, Нагорный проезд 5 корп.1
Москва, Народного Ополчения ул 2, 2 корп.2, 2/32
Москва, Нижегородская ул 11 корп.Б, 11 корп.В
Москва, Новаторов ул 32, 32 корп.1, 32 корп.2
Москва, Новокузьминская 4-я ул 13, 13 корп.1
Москва, Окраинная 1-я ул. 5
Москва, Онежская ул 29
Москва, Рощинская 3-я ул 5
Москва, Русаковская наб 9
Москва, Руставели ул 10 корп.4
Москва, Севастопольский пр-кт 28 корп.1, 75 корп.1, 75 корп.2
Москва, Селигерская ул 14
Москва, Тайнинская ул 24, 24 стр.1
Москва, Туристская ул 2 корп.1, 2 корп.2, 2 корп.3, 2 корп.4, 4 корп.1, 4 корп.2, 4 корп.3, 4 корп.4, 6 корп.1, 6 корп.2, 6 корп.3, 6 корп.4
Москва, Фестивальная ул 53 корп.1, 53 корп.4
Москва, Цюрупы ул 16 корп.2, 4
Москва, Чугунные Ворота ул 9А
Москва, Ялтинская ул 7 корп.1
Москва, Яна Райниса б-р 24 корп.1

Перепланировка Экономия «эконом-класса» в доме II-18

Двухкомнатная квартира общей площадью 39м2 в доме серии II-18. Реализованный проект. Сметы.

Ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 39 м2 в панельном доме серии II-18. Сметы. Читать далее…

Было

Прихожая
Коридор
Стенной шкаф
Ванная комната
Туалет
Кухня
Гостиная
Спальня
Балкон

Стало

Прихожая
Коридор
Стенной шкаф
Ванная комната
Кухня
Гостиная
Гардеробная
Спальня
Балкон

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Характеристики планировки	До	После
Общая площадь	38,95 м2	38,95 м2
Жилая площадь	23,37 м2	20,98 м2
Количество комнат	2	2
Прихожая	3,27 м2	3,27 м2
Коридор	1,65 м2	1,6 м2
Ванная комната	2,1 м2	3,5 м2
Стенной шкаф	,7 м2	,7 м2
Туалет	,9 м2
Кухня	6,36 м2	5,7 м2
Гостиная	13,94 м2	11,68 м2
Спальня	9,43 м2	9,3 м2
Балкон	,6 м2	,6 м2
Гардеробная	2,6 м2

Вид работ Объем работ Расценка, $ Стоимость, $ Наименование материалов Количество Цена, $ Стоимость, $ Всего, $ ПРИХОЖАЯ И КОРИДОР ИТОГО 462 ИТОГО 785 ВСЕГО 1247 ГОСТИНАЯ ИТОГО 1199 ИТОГО 1601 ВСЕГО 2800 КУХНЯ ИТОГО 382 ИТОГО 267 ВСЕГО 650 ВАННАЯ ИТОГО 969 ИТОГО 2031 ВСЕГО 3000 СПАЛЬНЯ ИТОГО 775 ИТОГО 787 ВСЕГО 1562 БАЛКОН ИТОГО 236 ИТОГО 1082 ВСЕГО 1318

Штробление стен под электропроводку	5 пог. м	2,6	13	—	—	—	00	13
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля	10 пог. м	3	30	Комплект кабелей и гофрированных труб	10 пог. м	1	10	40
Устройство цементной стяжки	4,9м2	6	29	Сухая смесь «Петромикс ПС» («ПЕТРОМИКС», Россия)	250 кг	0,4	100	129
Выравнивание (оштукатуривание) стен	12м2	8	96	Штукатурка «Бирсс» («ОПЫТНЫЙ ЗАВОД СУХИХ СМЕСЕЙ», Россия)	100 кг	0,04	4	100
Выравнивание (оштукатуривание) потолка	4,9м2	9	45	Штукатурка «Бирсс»	50 кг	0,04	2	47
Укладка керамической плитки на пол	4,9м2	11	54	Плитка керамическая Alcala A (PERONDA, Испания)	4,9м2	27,5	135	189
Покраска потолка	4,9м2	3,6	18	Водоэмульсионная краска Joker (TIKKURILA, Финляндия)	2,5 л	4	10	28
Покраска стен	12м2	3	36	Водоэмульсионная краска Joker	7,2 л	4	29	65
Монтаж светильников	2 шт.	7	14	Светильники «ДОМОСВЕТ» (Россия)	2 шт.	9	18	32
Установка розеток и выключателей	3 шт.	4	12	Электроустановочные изделия (АВВ, Германия)	3 шт.	10	30	42
Монтаж встроенного шкафа	1 шт.	—	00	Шкаф, встроенный в прихожей (IKEA, Швеция)	1 шт.	167	167	167
Монтаж зеркала	1 шт.	—	00	Зеркало, двусторонний скотч IKEA	1 шт.	100	100	100
Установка электрощита с УЗО, автоматами с трансформатором	1 компл.	50	50	Электроустановочные изделия АВВ	1 компл.	100	100	150
Паркетные работы	2,5м2	26	65	Паркет («РАДУГА», Россия), фанера, клей, лак	2,5м2	32	80	145
Возведение перегородки в 1/4 кирпича	2м2	7	14	Кирпич, раствор	2м2	25	50	64
Устройство цементной стяжки	12м2	6	72	Сухая смесь «Петромикс ПС»	750 кг	0,4	300	372
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб	30 пог. м	4	120	Штукатурка «Бирсс»	150 кг	0,04	6	126
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля	40 пог. м	2	80	Комплект кабелей и гофрированных труб	40 пог. м	1	40	120
Выравнивание (оштукатуривание) потолков	12м2	9	108	Штукатурка «Бирсс»	100 кг	0,04	4	112
Выравнивание (оштукатуривание) стен	16м2	8	128	Штукатурка «Бирсс»	125 кг	0,04	5	133
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля	40 пог. м	4	160	Комплект кабелей гофрированных труб	40 пог. м	1	40	200
Отделка откосов гипсокартоном	3м2	14	42	Гипсокартон с монтажными профилями («КНАУФ ГИПС», Россия)	3м2	11	33	75
Установка окна	1 шт.	00	00	Окно KALEVA (Россия)	1 шт.	500	500	500
Покраска стен	16м2	2,5	40	Водоэмульсионная краска Joker	13 л	4	52	92
Покраска потолка	12м2	3,5	42	Водоэмульсионная краска Joker	10 л	4	40	82
Монтаж светильников	1 шт.	7	7	Светильники «ДОМОСВЕТ»	1 шт.	7	7	14
Установка радиатора отопления	1 шт.	50	50	Радиатор (ARBONIA, Италия)	1 шт.	80	80	130
Установка розеток и выключателей	6 шт.	4	24	Электроустановочные изделия ABB	6 шт.	10	60	84
Паркетные работы	12м2	26	312	Паркет («РАДУГА»), фанера, клей, лак	12м2	32	384	696
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб	10 пог. м	4	40	Штукатурка «Бирсс»	50 кг	0,04	2	42
Прокладка труб водоснабжения и отопления	6 пог. м	5	30	Трубы металлополимерные	6 пог. м	5	30	60
Прокладка электрокабеля	10 пог. м	4	40	Комплект кабелей и гофрированных труб	20 пог. м	1	20	60
Устройство цементной стяжки	5,7м2	6	34	Сухая смесь «Петромикс ПС»	50 кг	0,4	20	54
Выравнивание (оштукатуривание) потолков	5,7м2	8	46	Штукатурка «Бирсс»	25 кг	0,04	1	47
Выравнивание (оштукатуривание) стен	12м2	7	84	Штукатурка «Бирсс»	75 кг	0,04	3	87
Покраска потолка	5,7м2	3	17	Водоэмульсионная краска Joker	5 л	6	30	48
Укладка керамической плитки на пол	5,7м2	12	68	Плитка керамическая Alcala A	5,7м2	20	114	182
Установка розеток и выключателей	4 шт.	4	16	Электроустановочные изделия АВВ	4 шт.	10	40	56
Монтаж светильника	1 шт.	7	7	Светильники «ДОМОСВЕТ»	1 шт.	7	7	14
Устройство цементной стяжки	3,5м2	6	21	Сухая смесь «Петромикс ПС»	200 кг	0,4	80	101
Возведение перегородок в 1/4 кирпича	5м2	7	35	Кирпич, раствор	5м2	25	125	160
Монтаж стеклоблоков	5м2	8	40	Стеклоблоки (STAR’GLASS) (Россия)	56 шт.	1	56	96
Прокладка электрокабеля	20 пог. м	4	80	Комплект кабелей и гофрированных труб	20 пог. м	1	20	100
Выравнивание (оштукатуривание) стен	10м2	8	80	Штукатурка «Бирсс»	75 кг	0,04	3	83
Прокладка труб водоснабжения и отопления	16 пог. м	6	96	Трубы металлополимерные	16 пог. м	6	96	192
Установка фильтров очистки воды	2 шт.	20	40	Фильтры («РУСФИЛЬТР», Россия)	2 шт.	30	60	100
Монтаж дверного блока	1 шт.	44	44	Дверь межкомнатная (Россия) с петлями YALE-GULI (Гонконг)	1 шт.	50	50	94
Облицовка стен плиткой	15м2	15	225	Плитка керамическая Nevica Azur (AZULINDUS MARTI, Испания)	15м2	13	195	420
Укладка плитки на пол	3,5м2	15	53	Плитка керамическая Alcala A	3,5м2	27,5	96	149
Монтаж реечного подвесного потолка	3,5м2	10	35	Реечный потолок «Албес» («ВЕГА-АВАНГАРД», Россия)	3,5м2	15	53	88
Установка ванны	1 шт.	70	70	Ванна Getntiana (RAVAK, Чехия)	1 шт.	450	450	520
Монтаж унитаза	1 шт.	45	45	Унитаз (IDEAL STANDARD, Германия)	1 шт.	600	600	645
Установка умывальника	1 шт.	45	45	Раковина (IDEAL STANDARD)	1 шт.	60	60	105
Установка розеток и выключателей	3 шт.	4	12	Электроустановочные изделия АВВ	3 шт.	10	30	42
Монтаж светильников	5 шт.	7	35	Светильники «ДОМОСВЕТ»	5 шт.	7	35	70
Монтаж вентилятора	1 шт.	13	13	Вентилятор «Декор 100С» (Россия)	1 шт.	22	22	35
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб	10 пог. м	4	40	Штукатурка «Бирсс»	50 кг	0,04	2	42
Прокладка электрокабеля	20 пог. м	4	80	Комплект кабелей и гофрированных труб	20 пог. м	1	20	100
Устройство цементной стяжки	9,3м2	6	56	Сухая смесь «Петромикс ПС»	550 кг	0,4	220	276
Выравнивание (оштукатуривание) потолков	9,3м2	9	84	Штукатурка «Бирсс»	50 кг	0,04	2	86
Выравнивание (оштукатуривание) стен	12м2	8	96	Штукатурка «Бирсс»	50 кг	0,04	2	98
Покраска потолка	9,3м2	4	37	Водоэмульсионная краска Joker	8 л	4	32	69
Монтаж светильников	3 шт.	7	21	Светильники	3 шт.	7	21	42
Установка радиатора отопления	1 шт.	50	50	Радиатор ARBONIA	1 шт.	80	80	130
Установка розеток и выключателей	6 шт.	4	24	Электроустановочные изделия АВВ	6 шт.	10	60	84
Установка дверного блока	1 шт.	45	45	Дверь межкомнатная (Россия) с петлями YALE-GULI	1 шт.	50	50	95
Паркетные работы	9,3м2	26	242	Паркет («РАДУГА»), фанера, клей, лак	9,3м2	32	298	540
Остекление балкона	4,5м2	00	00	Окна KALEVA	4,5м2	145	653	653
Устройство цементной стяжки	2м2	6	12	Сухая смесь «Петромикс ПС»	140 кг	0,4	60	72
Монтаж системы подогрева пола	2м2	20	40	Теплый пол (ССТ, Россия)	2м2	57,5	115	155
Утепление стенок, пола и потолка	9м2	2	18	Утеплитель Isover (ISOVER OY, Финляндия)	9м2	2	18	36
Покраска стен и потолка	7м2	3	21	Водоэмульсионная краска Joker	5 л	6	30	51
Установка радиатора отопления	1 шт.	50	50	Радиатор «ARBONIA»	1 шт.	80	80	130
Укладка плитки на пол	2м2	12	24	Плитка керамическая Alcala A	2м2	27,5	55	79
Монтаж светильника	1 шт.	7	7	Светильник «ДОМОСВЕТ»	1шт.	7	7	14
Установка розеток и выключателей	2 шт.	4	8	Электроустановочные изделия АВВ	2 шт.	10	20	28
Отделка стен и потолка гипсокартоном	8м2	7	56	Гипсокартон с монтажными профилями («КНАУФ ГИПС»)	8м2	5,5	44	100

Серия II-18

Добрый день!Хотел бы проконсультироваться на счет возможных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/09Б) (на вашем сайте это Вариант 2).Интересует возможность объединения балкона с жилой…

Цена согласования дверного проёма в несущей стене под ключ в двушке и-18

Здравствуйте!Читала вашу статью про запрет на расширение санузла за счет жилой комнаты в однокомнатной II18.В таком случае возникает вопрос, возможно ли согласовать этот аппендикс https://www.pereplanirovkamos.ru/sites…

Добрый день, я хочу сделать аналогично с перепланировкой, описанной у вас на сайтеhttps://www.pereplanirovkamos.ru/uzakonivanie-planirovki-v-ii-18-0109.htmlЕсли сделать раздвижную дверь между газифицированной кухней и…

Куда обращаться для согласования перепланировки

Практически любое изменение в планировке квартиры серии II-18 нужно согласовывать. Это касается и объединения санузла или комнат, и демонтажа подоконника на кухне, и заложения проемов, и переноса газовой плиты или сантехнического оборудования.

Начать необходимо с БТИ – здесь вы получите поэтажный план или технический паспорт на квартиру, а позже зафиксируете в плане внесенные в планировку изменения.

Кроме этого, возможно, вам будет необходимо обратиться и в другие организации:

к авторам проекта дома – МНИИТЭП, если во время ремонта будут затронуты несущие конструкции. Но так как несущих стен в квартирах этой серии мало, часто можно избежать их затрагивания;
к проектной организации – члену СРО, которая составит документацию по задуманному проекту и подготовит техническое заключение, если несущие конструкции не будут затронуты. Например, это можем сделать мы.

АПМ-1 предлагает услугу комплексного согласования и возьмет на себя решение всех вопросов по узакониванию вашей перепланировки – от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру. Мы соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах.

Получите бесплатную консультацию и узнайте, реально ли согласовать перепланировку в том виде, каком ее видите вы.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)

Специализация Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18 — DRIVE2

Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.

II-18/9 собственной персоной

Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны.

Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска.

В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах.

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют)

, т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта)

. С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Размерность и планировка комнат

Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трёхкомнатная, с максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.

В квартирах меньшей площади под кухню отводится больший метраж: в однушках до 9,5 м2, а в двушках даже до 11 м2.

Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.

Планировка дома II-68 на фото:

Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68

Однокомнатные

Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.

На нашем сайте можете посмотреть идеи планировки однокомнатной «хрущёвки».

Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.

Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки

Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.

Варианты планировка кухни

За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.

Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.

При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.

Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки

Можно попробовать получить разрешение на расширение проёма окна до размеров дверного и сделать ремонт, подняв уровень балконного пола на необходимую отметку.

Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.

Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол

В домах серии II 68-04 постройки 1995 года, встречаются однокомнатные квартиры большей площади, излишек которой почти целиком приходится на комнату.

Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало. До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Другие особенности серии:

Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
2 пассажирских лифта на подъезд;
Мусоропровод;
Загрузочный клапан между этажами;
Плоская кровля, др.

18-ти этажный дом из дерева: быстро, прочно, надёжно

Когда речь заходит о деревянном домостроении, любой застройщик попадет в область домыслов и слухов. В первую очередь это касается прочности и долговечности подобных строений. Т.к. древесина — «живой» материал, она подвержена негативному воздействию атмосферных явлений, биопоражениям и насекомым-вредителям. Кроме этого, многие опасаются, что такие дома являются пожароопасными.

Инженеры и строители из Канады решили опровергнуть некоторые мифы о недостатках деревянных строений. Для этого они построили восемнадцатиэтажное общежитие для студентов, на 400 человек.

Хотя здание нельзя считать полностью деревянным, т.к. первый этаж, лестничные марши и лифтовая шахта возведены из железобетона, интересны технические нюансы данного проекта.

Брент Оланд Инженер-конструктор

Своим примером мы доказали, что многие недостатки древесины надуманны. При грамотном подходе этот материал позволяет реализовать самые смелые архитектурные решения. Конечно, мы не строили многоэтажку из обычных досок. Нам потребовался более современный материал — CLT древесина.

CLT (Cross-laminated timber) — многослойные перекрестно-склеенные панели.

Для строительства многоэтажки применялось два вида материала — CLT плиты перекрытия длиной от 6 до 12 метров и CLT несущие опоры (колонны) высотой около 3-х метров.

В данной конструкции, за счёт высокой прочности, CLT фактически является альтернативной железобетону, а само здание построено по стоечно-каркасной технологии.

По словам проектировщиков, при разработке проекта они применили 3D моделирование, что позволило значительно упростить и ускорить строительство. После того как из бетона сделали первый этаж и сердечник для лифтов, на строительную площадку стали завозить CLT панели.

Причём время прибытия грузовиков и место разгрузки рассчитали при помощи компьютера.

Это позволило точно синхронизировать момент подачи панелей со временем, когда рабочие приступали к возведению следующего этажа.

Брент Оланд

Так мы избежали простоев как техники, так и строительной бригады. В панелях на заводе делались все необходимые технологические пазы и ставились закладные под крепёж. Высочайшая точность обеспечивалась станками с ЧПУ. В результате рабочим только оставалось стыковать и скреплять детали друг с другом. Отпала необходимость в подгонке, армировании, бетонировании и т.д. Это существенно увеличило скорость работ.

Чтобы построить один полностью готовый этаж многоэтажного дома, у бригады монтажников из 9 человек уходило три дня.

Причём в это время также входила внутренняя отделка колонн и потолка гипсокартоном (для повышения огнестойкости конструкции), навешивание фасадных стеновых панелей с уже установленными на заводе-изготовителе стеклопакетами.

На возведение полностью готового дома высотой в 18 этажей до состояния «въехать и жить» ушло чуть больше двух месяцев.

Брент Оланд

Мы доказали, что технология строительства высотных домов из дерева полностью оправдывает себя. Помимо высокой скорости строительства, уменьшается вес конструкции, и она оказывает меньшую нагрузку на грунтовое основание. Фундамент является противовесом, противодействуя опрокидыванию здания, которое имеет меньший вес и меньший момент инерции при возможном землетрясении. При этом сам каркас получился очень жестким и прочным.

Общежитие имеет все необходимые сертификаты пожарной безопасности и экологичности. Это позволило получить разработчикам разрешение на возведение деревянных строений из CLT панелей выше шести этажей.

В нашей статье рассказывается о строительстве частных домов из CLT – панелей. Узнайте, чем обычный брус отличается от сухого профилированного. Также рекомендуем видео про строительство дома по сборно-панельной технологии.

Список домов серии в регионе Москва регион

Енисейская – 17, к. 3, Селигерская – 14, Дмитровское – 105. к. 4, Маршала Тухачевского – 28, к. 1, Маршала Жукова – 22/1, Алтайская – 7, Новаторов – 32, к. 2, Новаторов – 32, к. 1, Севастопольский – 28, к. 1, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 2, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 1, Академика Скрябина – 32/175, Ломоносовский – 41, Мичуринский – 8, к. 1, Мичуринский – 8, к. 2, Онежская – 29, Академическая Б. – 14, Лихоборские Бугры – 11, Космонавтов – 10, к. 2, Руставели – 10, к. 4, Тайнинская – 24, Демьяна Бедного – 2, к. 1, Маршала Жукова – 10, Маршала Жукова – 55, Маршала Жукова – 57, Маршала Тухачевского – 22, к. 1, Маршала Тухачевского – 24, к. 1, Маршала Тухачевского – 26, к. 1, Маршала Тухачевского – 38, к. 1, Маршала Тухачевского – 40, к. 1, Маршала Тухачевского – 42, к. 1, Маршала Тухачевского – 44, к. 1, Туристская – 2, к. 1, Туристская – 2, к. 2, Туристская – 2, к. 3, Туристская – 2, к. 4, Туристская – 4, к. 1, Туристская – 4, к. 2, Туристская – 4, к. 3, Туристская – 4, к. 4, Туристская – 6, к. 1, Туристская – 6, к. 2, Туристская – 6, к. 3, Туристская – 6, к. 4, Бауманская – 19, Русаковская – 9, Гиляровского – 12, Нижегородская – 11, Донская – 23, Капотня 3-й – 5,

Особенности квартирных планировок

Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).

В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.

Перепланировка в серии II-01

К достоинствам зданий серии можно отнести то, что перепланировка квартир в большинстве случаев не представляет сложностей, а смежные комнаты возможно изолировать.

На площади квартир несущих стен нет, но при перепланировке нужно учитывать расположение несущих колонн и ригелей, которые затрагивать запрещено.

Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.