Сегодня мы расскажем про чемпиона среди всех серий застраиваемых домов. Рекорд 1-515/5 устоял до сих пор.
Квартиры в «хрущевках» 1-515/5 самые близкие и знакомые для наших бригад. Не удивительно, потому что было возведено более 5 миллиардов квадратных метров.
Расскажем об истории строительства, плюсах и минусах, секретах ремонта таких помещений, обнаруженных нашими мастерами.
Источник: img.pyxi.pro
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущими стенами в I-515/9М являются продольные. Наружные стены — это 30-санитиметровые трехслойные панели. Внутренние стеновые панели зданий изготовлены из гипсобетона (16 см), а межкомнатные перегородки — из гипсокартона (12 см). Межэтажные перекрытия представляют собой ЖБ-панели толщиной 14 см. Эти девятиэтажки легко узнать по крыше, имеющей небольшой двускатный уклон.
Для размещения внутридомовых сетей и инженерных коммуникаций предусмотрено техподполье. В домах есть только один лифт и тот пассажирский, что затрудняет подъем грузов.
Как из такой квартиры сделать современное жилье
Несмотря на устаревшие и проблемные конструкции из помещений в домах серии 1-515/5 можно устроить вполне удобное и современное жилье.
Толщина стен позволяет с минимальными затратами выполнить перепланировку по выбору заказчика. У нас большой опыт утверждения любых вариантов в надзорных о́рганах.
Чаще всего объединяют кухню с гостиной. Иногда мы выполняем прямой проход между местом приготовления пищи и столовой. Во-первых, уменьшается распространение запаха еды по квартире. Во-вторых, такой вариант гораздо бюджетнее.
Для дизайнера в серии 1-515/5 главная проблема – низкие потолки (2,48). Мы решаем этот вопрос тщательной обработкой перекрытий, так как навесные потолки еще больше уменьшают объем. Подбор дополнительных световых решений также помогает улучшить ситуацию.
Длинные темные коридоры тоже приходится обыгрывать отделкой и встраиванием светильников.
Но прежде чем заниматься планировкой, рассмотрим основные ошибки ремонта, с которыми сталкивались наши бригады.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Особенности квартирных планировок
Планировка 3-комнатных и 4-комнатных квартир в I-515/9М может отличаться в зависимости от их расположения – в рядовых либо в торцевых секциях. Соответственно, окна квартир могут выходить на обе либо на одну сторону дома, а в некоторых «трешках» один длинный балкон является общим сразу для двух комнат.
Существенным недостатком серии I-515/9М являются очень маленькие кухни – около 6 м2 даже в 4-комнатных квартирах. Еще одним недостатком считаются небольшие оконные проемы, пропускающие мало естественного света, в результате чего жителям таких многоэтажек приходится больше использовать электрическое освещение.
Балконные плиты двуслойные, а современные технологии позволяют производить их дополнительное армирование с последующим «теплым» остеклением. Обратите внимание, что в квартирах первого этажа серии I-515/9М балконы отсутствуют.
Положительным моментом квартир I-515/9М является масса вариантов для перепланировок, поскольку большинство межкомнатных перегородок легко и безопасно демонтируются при необходимости.
Особенности квартир
Помимо того, что в свое время жилье в этих домах были мечтой многих семей, в них еще разработали очень разумные планировки.
Изолированные комнаты, позволяющие обособить личное пространство. Раздельные санузлы, которые при большой заселенности квартир были необходимым условием.
Толстые наружные панели (40 см), хорошо изолирующие помещения от уличных шумов и перепадов температур
Балконы на всех этажах, кроме первого.
Недостатков по современным требованиям тоже хватает:
- При расположении квартиры в торце стена в морозы промерзает. Для решения этой проблемы приходится их утеплять.
- Полы необходимо переделывать полностью.
- В квартирах на первых этажах наши мастера часто устанавливают мини-балкон в виде ящика для цветов или в качестве системы хранения.
- Инженерные коммуникации требуют полной замены.
- Маленькие площади кухни. В некоторых «однушках» зайти в помещение для приготовления пищи можно только из жилой комнаты.
Конструкция
Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 м. В основу планировки дома положена четырёхквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Фундаменты под продольные несущие стены монтировались из железобетонных блоков, устанавливаемых с разрывами, которые заполнялись песком. Стены технического подполья выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей толщиной 40 см. Перекрытия над подпольем — из железобетонных ребристых длинномерных настилов. Панели наружных стен толщиной 40 см изготавливались из керамзитобетона объёмным весом 1200 кг/м² и облицовывались с фасадной стороны малогабаритной плиткой. Панели внутренних стен — из тяжёлого бетона марки 150.
Сопряжение стеновых панелей между собой осуществлялось накладками из полосовой стали, приваренными к закладным стальным деталям в панелях. В вертикальных швах между наружными панелями с внутренней стороны наклеивалась два слоя рубероида на битуме и производилось утепление швов из минерального войлока. Вертикальные стыки наружных панелей заполнялись керамзитобетоном. С наружной стороны вертикальные и горизонтальные швы конопатились просмолённой паклей и зачеканивались цементным раствором.
Междуэтажные перекрытия монтировались из плоских многопустотных плит размером 590×199 см. Плиты укладывались по цементному раствору марки 50. Швы между плитами заполнялись раствором марки 100 и расшивались. Лестницы монтировались из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями.
Межкомнатные перегородки монтировались однослойными из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки из таких же панелей в два слоя с воздушной прослойкой 40 мм для звукоизоляции. В санитарных узлах устанавливались перегородки из гипсоцементнобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм.
Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).
Иногда вместо двухскатной кровли могла быть плоская.
Возможности перепланировки квартир I-515
Внутренние перегородки в домах этой серии не являются несущими. Это открывает широкие возможности для перепланировки пространства с целью оптимизации. Чаще всего владельцы стремятся оптимизировать эксплуатацию нежилых помещений – расширить санузел, улучшить использование полезной площади в прихожей.
В зависимости от поставленных целей, собственники могут:
- объединить или разделить санузел, расширить его за счет площади прилегающего коридора;
- демонтировать лишние перегородки в коридоре, чтобы визуально увеличить пространство;
- обустроить в прихожей или жилой комнате встроенную гардеробную;
- перенести вход в кухню из коридора в комнату, организовав плотно закрывающуюся дверь;
- сделать из хрущевки квартиру-студию, согласовав с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую;
- превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную или наоборот путем монтажа/демонтажа перегородок и т. д.
Любые изменения, затрагивающие конфигурацию помещения, требуют составления проекта и его согласования в жилищной инспекции, а также получение новых документов БТИ. Разработка проектной документации понадобится и при изменении месторасположения сантехнического оборудования, поскольку в этом случае, по закону, необходимо выполнить укладку гидроизоляции, а также при выполнении других действий.
Расположение серии домов I-515:
В Москве: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. массово строились в районах Хорошево–Мневники, Щукино, Северное Тушино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево, а также в пределах Садового кольца (Замоскворечье, один дом есть даже в районе Пречистенки). В Подмосковье: Видное и Ленинский район, Одинцово и Одинцовский район, Красногорск и Красногорский район, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный и других.
Типовые планировки квартир в домах серии 1-515/9м и 1-515/9ш
| Подъезды | 4 |
| Этажность | Москва : 9. Подмосковье: 9 иногда 5. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | пассажирский 400 кг. |
| Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1-515/9м: 1957-1976 1-515/9ш: 1966-1984 |
| Построенных домов | — |
| Площади квартир | 2-комнатная квартира общая: 45-47 м², жилая: 30-31 м², кухня: 6,1м² 2-комнатная квартира общая: 51-57 м², жилая: 34-39 м², кухня: 6,1-6,2 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 44-45 м², кухня: 6,1 м² |
| Санузлы | раздельные, ванны стандартные 170 см |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла 240 см. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 30 см. Внутренние — гипсобетонные толщиной 16 см. Перегородки — гипсобетонные, толщина 12 см. Перекрытия — железобетонные толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Несущие стены — все межквартирные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: белый (наиболее распространенный), бледно-голубой, светло-бежевый. Облицовка мелкой квадратной плиткой. Штукатурка – только в ходе санации (капремонта). |
| Тип кровли | Плоская с небольшим двухскатным уклоном. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Достоинства | Возможность создания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы |
| Недостатки | Маленькие кухни во всех квартирах, отсутствие грузового лифта |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | НИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Девятиэтажные панельные дома серии 1-515/9 пришли на смену хрущевским пятиэтажкам 1-515/5. Различают два основных варианта серии — широтные (1-515/9 Ш) и меридиональные (1-515/9 М). Отличаются они ориентацией по сторонам света: на восток-запад (ш) или север-юг (м).
В Москве серии 1-515/9 получила широкое распространение. Основная застройка велась с 1957 по 1976 год. Дома серии 1-515/9 построены в районах: Зеленоград, Северное и Южное Тушино, Можайский, Войковский, Головинский, Солнцево, Щукино, Кунцево, Чертаново, Рязанский, Коньково, Покровское-Стрешнево, Капотня, Дмитровский, Бескудниковский, Хорошёво-Мневники, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское, Нагатино-Садовники.
В Московской области дома 1-515 / 9 проекта построены в городах: Ликино-Дулёво, Солнечногорск, Подольск, Дзержинский, Железнодорожный, Троицк.
По внешнему виду дома этой серии похожи на широко распространенную серию пятиэтажек 1-515/5.
В серии 1-515/9 М экспериментировали с 2-х и 3-х комнатными квартирами, которые представлены несколькими разными типами. Однокомнатные квартиры отсутствуют, в то время как присутствует небольшое количество 4-х комнатных квартир.
В серии 1-515/9 Ш убрали 4-х комнатные квартиры, но добавили однокомнатные. Санузел может быть как раздельный, так и совмещенный. Все комнаты в квартирах домов серии 1-515/9 Ш изолированные, а в 2-х комнатных квартирах есть встроенный шкаф. Кухни в 3-х комнатных квартирах были увеличили до 8 м², а коридор стал гораздо просторнее.
Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат.
В список сносимых серий дома 1-511/9 не входят. Производится выборочная санация (капремонт), с заменой коммуникаций и внешней облицовкой зданий.
