Самая первая модификация панельной брежневки. Серия 135.
Строилась с начала 70х годов, то есть это брежневка. И строится эта серия до сих пор. Вот так выглядели самые первые дома серии. Вот примерно так выглядят самые новые дома вот этой, первой, модификации.
Естественно, если в какой-то серии домов построено много и строились они несколько десятков лет, то дома эти видоизменялись. И мало того, что они видоизменялись с течением времени, так они изначально были разные для разных климатических зон. Это помимо того, что в 135 серии бывает очень много общественных зданий, школ, столовых, общежитий. Но мы будем говорить именно про жилые дома.
Визуальные отличия панельной брежневки серии 135 от других домов
Несмотря на это огромнейшее разнообразие, у серии, естественно, есть общие моменты. Визуально ее можно отличить по верхней части дома. Это даже сложно назвать чердаком, это именно полноценный технический этаж.
В отличие от подавляющего большинства домов, особенно домов тех лет, здесь он огромный. Это реальный этаж.
Плюсы технического этажа панельной брежневки серии 135
И, соответственно, у последнего этажа меньше нагревается крыша, ниже вероятность протечек. Это не значит, что вероятность эта отсутствует, но она ниже.
Выше вероятность корректно работающей вентиляции, что бывает всегда при теплом чердаке.
Ну и визуально дом смотрится из-за этого более современно и интересно, потому что этот этаж (технический) чаще вот так украшают. Особенно эффектно он выглядит, конечно, если дом малоэтажный. Такое ощущение, что это просто верх от многоэтажки срезали и на землю поставили.
Благоустройство балкона 75 серии
Чтобы сделать пользование балконом максимально удобным, мы проводим к нему электричество. Это может быть как оригинальное освещение, так и обычный источник света, который позволит пользоваться балконом без проблем в темное время суток.
Мы разрабатываем и собираем специальную мебель для балконов. Это могут быть как шкафчики и полки, так и столики с креслами или стульями. Мы можем разработать для размеров вашего балкона уникальный план мебели и дизайн. Мы занимаемся также оснащением балконов сушилками, вешаем жалюзи. Очень важно это делать все в комплексе и продумывать план балкона заранее, чтобы потом все было на своем месте и гармонично смотрелось. Мы готовы взять на себя полное преображение вашего балконного пространства под ключ. Мы сделаем его не только красивым и функциональным, но и надежным, который прослужит долгие годы. Мы проводим замеры бесплатно и составляем смету перед началом работ. Так вы будете застрахованы от непредвиденных трат, а мы будем иметь четкий план работы. Мы рады каждому клиенту, звоните нам или оставляйте заявку на сайте.
Теплый пол
Освещение
Мебель
Жалюзи
Особенности несущих стен домов панельной брежневки серии 135
А вот здесь интересно. Несмотря на то, что у этой серии несущие стены — поперечные, при этом несущая — не каждая стена, то есть это, так называемый, широкий шаг. Когда плиты перекрытий, то есть потолок и пол не размером на комнату, а размером на 2 комнаты. То есть, в этой серии есть некоторый маневр для перепланировки.
Конечно же, сносить здесь каждую первую стену нельзя, этого вообще нигде нельзя, но тем не менее, эти маневры есть.
И еще одна интересная особенность, как видно на планах, практически все комнаты — квадратные. Это необычно. Это непривычно. Если мы посмотрим другие распространенные серии этих же лет, мы увидим, что комнаты, в основном, прямоугольные. Тут сложно сказать, достоинство это или недостаток, но отличительная особенность однозначно.
Утройство пола на балконе 75 серии
Половая рейка
Фанера
Стяжка
Бетонная плита, в основании балкона 75 серии с прилипшими кусками раствора не устраивает владельцев квартир в кирпичных домах Томска и Северска. К нам часто обращаются с заказами по настилу пола на балконы и лоджии, т.к. мы предлагаем широкий выбор материалов, короткие сроки монтажных работ и высокое качество с гарантией. На выбор заказчика предлагаем различное основание для полов: половая рейка, влагостойкая фанера или цементная стяжка.
Другие модификации панельной брежневки серии 135
Это все речь про самую первую модификацию, которая 135. Не М, не Б, не А, ни еще что-то. Просто 135. Есть дополнительные модификации.
Допустим, та же модификация Б — это для сейсмически активных регионов. Здесь — к поперечным несущим стенам добавлены продольные. То есть — количество несущих стен увеличено. И есть элементы здания, усиливающие его, придающие монолитность конструкции. Что для сейсмоопасных регионов, естественно, актуально.
В южных городах модификация 135 серии строилась вот такая. С дополнительными элементами, необычная, разноцветная. Здесь же видно, что есть элементы, закрывающие солнце в окна.
Ну и еще есть совсем новая модификация — М, в которой часть, несмотря на то, что дом панельный, визуально он выглядит кирпичным. Потому что внешний слой это отделка кирпичом. А внутри — панель. Ну и, естественно, площади другие, теплоизоляция из-за этого другая, потому что это и панель и кирпич. Ну и в целом, конечно, дом более современный по всем характеристикам.
И, плюс, еще есть промежуточные варианты, которые строились в начале 2000х или в конце 90х. Это все то же самое, что у первых серий, но с увеличенным размером квартир. Например, кухни по 10 метров. побольше размеры прихожих и комнат. Но так как самое большое количество домов это именно 5 и 9 этажные дома 135 модификации, вот этой первой, изначальной, то поговорим мы сейчас про них.
Вообще, подробнее о том, откуда берутся цифры в названиях советских серий можно посмотреть вот в этом ролике. Так вот, 111 — это «многоподъездный панельный дом», 135 — это само название серии, а дополнительные цифры — это вот это количество модификаций. Вот это огромное количество модификаций. Которые отличаются — набором квартир на этаже, квартир может быть 2, 3; конкретным набором квартир в доме, которые могут быть 1, 2, 3, 4 и даже 5-комнатные.
Также эти дополнительные цифры говорят о том, как в пространстве будет расположен дом, сколько у него будет подъездов. Будут ли в торцах квартиры. Какое количество балконов будет. То есть — у каждого варианта — своя модификация. Поэтому, к сожалению, рассказать про каждую из них невозможно.
(+90 фото) Схемы и фото планировок 1х комнатных квартир удачные решения
Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.
Существует решение по трансформации стен, используются приподнимающиеся раскладные кровати, убирающиеся в шкафы телевизоры, а мебель используется для хранения самых разных предметов.
Агентство недвижимости «СМС-Недвижимость» основано 01 ноября 2010 года. На сегодняшний день — это 2 офиса с командой в 25 человек. В ноябре 2015 года агентство отметило свой первый юбилей — с каждым годом оно становится старше, опытнее и ещё более профессиональней. На новом этапе развития, который начал свой отсчет, первоочередными задачами являются расширение базы квартир строящегося и готового жилья, а также открытие дополнительного офиса в Северо-Западной части города Челябинска, что несомненно добавит удобства клиентам компании.
Основными направлениями деятельности агентства «СМС-Недвижимость» являются:
- Помощь в приобретении квартир в готовых домах
- Помощь в приобретении квартир в строящихся домах
- Помощь в реализации квартир
- Юридическое сопровождение сделок купли-продажи
- Срочный выкуп квартир
- Помощь в выборе оптимальной ипотечной программы для приобретения квартиры
Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно – стандарты.
Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.
Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей – один лифт, а 10 и более – 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!
Нет, вы не подумайте – не были нарушены никакие стандарты. Формально! Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! А чтобы попасть на десятый этаж, нужно было подниматься пешком, предварительно доехав до девятого на лифте… Или наоборот, лифт работал со 2 и до 10 этажа, не затрагивая первый этаж…
Общие моменты всех модификаций панельной брежневки серии 135
Но общие моменты у этих домов все-таки есть. У 5-этажек это мусоропровод. У 9-этажек это мусоропровод плюс лифт.
Ну и, естественно, у всех домов серии, кроме вот этих новых, облицованных кирпичом, это — межпанельные стыки, которые со временем ветшают. Которые нужно или самим как-то герметизировать (ну не самим, а с помощью промышленных альпинистов), или ждать пока это сделает город.
И так как наружные стены 35 см. а внутренние 16, обычные 16 сантиметровая панель, то звукоизоляция совершенно стандартная для панели. Чем более герметичны швы межквартирные, тем тише будет в квартире.
Отделка балкона 75 серии
Евровагонка
ПВХ панели
Гипсокартон
Мы предлагаем для балконов 75 серии наружную обшивку сайдингом или профнастилом. Наружная отделка сайдингом не боится жары и холода, так как он имеет способность расширяться и сжиматься в зависимости от температуры. Такая отделка хорошо выглядит и пользуется спросом. Виниловый сайдинг имеет высокую эластичность и не боится механических повреждений. Наружная отделка профнастилом стоит дешевле и не уступает по внешним качествам, поэтому пользуется большим спросом. Внутренняя отделка балкона может быть выполнена любым материалом, исходя из предпочтений заказчика. Это могут быть деревянная евровагонка или пластиковые панели на выбор.
Планировки модификаций панельной брежневки серии 135
И, самое интересное. Планировки.
Однокомнатная квартира.
Метраж, в основном, около 35 метров. Планировка стандартная. В чем различия в разных модификациях. Вход может быть в комнату вот здесь и тогда шкаф будет с этой стороны. Ну то есть, на входе, когда только заходишь, рядом дверь, и дверь — шкаф, что очень удобно. А в других вариациях — здесь дверь остается, но шкаф переезжает.
Да, в прихожей становится визуально и в принципе больше места, но теперь — санузел. Это туалет. А дальше — ванная. Да, санузел становится раздельный. Но этот вход, прямо по коврику входной двери, ну это вообще неудобно.
И — в 9 этажных вариациях — есть венткороб. А что такое венткороб? Это огромная вероятность остаться без вентиляции, потому что соседи сверху его спилят.
В комнате, в большинстве случаев, будет угол, в который можно поставить кровать. Кухня для 1 комнатной нормального размера. Санузел тоже нормального размера и позволяет поставить туда стиральную машину, что важно.
Двухкомнатная квартира.
2-комнатная уже распашонка. С очень удачно расположенным входом, мимо которого не нужно ходить, когда идешь в санузел или в целом по квартире. С кухней, ну все-таки не 5 метровая. С довольно большой прихожей и нормального размера санузлом, в который, опять же, встраивается стиральная машинка. И вот именно с 2-комнатной квартиры и дальше — начинаются сложности с венткоробом.
Венткороб расположен он, почему-то, вот таким образом на кухне. А венткороб, по большому счету — посередине кухни. Есть кладовая или что это подразумевалось. Естественно, находятся умельцы, которые вот этот короб срезают. Расширяют за счет этого кухню. Потому что зачем он нужен? И зачем вообще думать о других людях? Кухня у них получается не 8 метров, а сколько там? Ну 9-10. А у соседей пропадает свежий воздух в квартире.
Трёхкомнатная квартира.
Трешка может быть как распашонкой, то есть, выходящей на 2 стороны дома. Так и выходящей всеми окнами на одну сторону дома. Ровно то же самое с вентиляционным коробом на кухне, хоть и сама кухня может быть несколько больше. И такой же удачный вход, мимо которого не нужно ходить.
Четырёхкомнатная квартира.
С 4-комнатной квартирой не очень заморачивались. Если квартира находится в торце дома, и есть возможность добавления окна, то окно добавляется. Площадь комнаты уменьшается. Зато комнат теперь четыре. И они все изолированные. Ну то есть — это та же самая квартира, в которой по-другому поставлены стены. Мы помним, что не все стены здесь несущие. Поэтому такая возможность есть.
И поэтому в одной из комнат теперь 2 окна. Но такой вариант возможен, естественно, в торцевых квартирах. А все остальные характеристики предыдущих квартир сохраняются. Включая вот этот прекрасный венткороб на кухне. Который просто манит «сам себе дизайнеров» и не дает им жить спокойно.
Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»
Такой вариант планировки отличается тем, что квартира будет вытянута по одной стороне. Случаются конфигурации, когда широкая сторона жилья приходится на стены с окнами. Это идеальный вариант, ведь так все помещения получают достаточно естественного света.
- если квартира вытянута от окна, то помещение недополучит дневного света;
- возможны дополнительные траты на электричество;
- сложность с расположением дневных зон.
Варианты, когда в квартире одно или два окна на одной стене и жилье вытянуто вглубь от них, считаются менее удачными. Большая часть квартиры недополучает естественного освещения и расположить зоны в ней сложнее. Как правило, зон, которые используются днем, а значит, требуют естественного света, больше, чем условно ночных. Это гостиная, кухня, рабочая зона и детская. Обустроить их около одной стены с окном будет сложно.
Квартиры нестандартных планировок стараются привлечь своим уникальным проектом. Застройщики часто выделяют ниши за счет угловых или полукруглых конструкций зданий. Такой необычный подход может подкупить будущих владельцев. Однако стоит иметь в виду, что нестандартная планировка может повлечь за собой сложности.
- сложность подбора мебели — под неровные стены требуется мебель по форме;
- невозможность использовать всю площадь квартиры из-за неровных углов и стен.
Надежда Коркка:
— Застройщики для привлечения внимания клиентов нередко проектируют однокомнатные квартиры нестандартной планировки. Они могут быть скошенной, вытянутой, полукруглой, веерообразной или трапециевидной формы, иметь эркеры. Из этого вытекает их главный недостаток — сложность разработки дизайн-проекта и подбора мебели. Однако если подойти к процессу тщательно и выбрать подходящие под конкретную планировку предметы интерьера, то можно нивелировать недостатки. Например, если комната имеет выступ, то в нем можно обустроить спальное место или установить шкаф. В свою очередь, скругленный угол хорошо подходит для обустройства рабочего пространства.
Основная проблема нестандартных планировок заключается в сложности подбора мебели. Чаще всего мебель, будь то кровать, шкаф, диван или стеллаж, имеет прямые углы. В то время как нестандартная планировка может не позволить эффективно разместить такие предметы. Ведь если к полукруглой стене приставить прямой диван, часть места будет пустовать. Все это сказывается на фактическом уменьшении полезного пространства. Кроме того, чтобы на неровную стену установить карниз, батарею или повесить картину, нужно приложить смекалку и мастерство. Затрат на ремонт при таких планировках может оказаться больше.
В планировке типа студии отсутствуют межкомнатные двери, что оставляет большой простор для креатива. Можно использовать любые варианты зонирования пространства.
- совмещение кухни и спальни — запахи от готовки могут мешать отдыху в гостиной или спальне;
- потребуются затраты на мощную вытяжку или вентиляцию.
