Типовые планировки квартир в домах серии II-29

• Кратко о домах серии II-29
• Особенности квартир
• Варианты перепланировки
• Что запрещено при перепланировке
• Перепланировка 3-комнатной квартиры
• Объединение квартир
• Вывод

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. Сегодня поговорим о серии II-29.

В этой статье вы узнаете:

• как сделать ремонт, не нарушив закон;
• какие стены можно сносить и какие дверные проемы переносить;
• что нельзя делать в квартирах этой серии.

Кратко о домах серии II-29

Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания. Серия имеет несколько модификаций – в Москве встречаются башни типа II-29Б и дома II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38). Они различаются количеством этажей и планировками.

Всего в Москве построено около 500 домов серии II-29. Они находятся в районах Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и других. Фото: novostroev.ru

Дома серии II-29 имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В модификациях также встречаются здания с только 1-комнатными квартирами или 1- и 2-комнатными.

• площадь 1-комнатных квартир – 27,4 кв. м.;
• площадь 2-комнатных – 33-44,2 кв. м.;
• площадь 3-комнатных – 59-64,6 кв. м..

В домах хорошая звукоизоляция, что не требует никаких дополнительных мер по уменьшению слышимости.

Толщина наружных и внутренних несущих кирпичных стен – 510 мм, межкомнатных и межквартирных перегородок – 160 и 80 мм.

Модификации серии II-29

Варианты проектов, состав квартир и годы строительства

Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.

Особенности квартир серии II-29

К ним можно отнести:

• раздельные санузлы;
• наличие балконов везде, кроме первого и второго этажей;
• проектом изначально продуманы места для хранения: есть встроенные шкафы, кладовки и «темные» комнаты;
• в «двушках» есть проходные и запроходные комнаты;
• в «трешках» комнаты в основном изолированные;
• в квартирах небольшие кухни – от 5 до 6,5 кв. м.;
• в основном квартиры имеют газовые плиты, что накладывает ограничения на объединение кухни с жилыми помещениями: в проемах необходима установка плотно закрывающихся дверей.

Внутри квартир почти все стены ненесущие. Это позволяет сносить их и возводить новые, уменьшая и увеличивая площади помещений так, как вы хотите.

План этажа дома серии II-29.

Особенности зданий серии II-29

Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.

В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.

Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.

На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.

Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.

Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.

Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.

Варианты перепланировки в домах серии II-29

Отсутствие несущих стен в квартирах этой серии дает много возможностей в улучшении планировки. В квартирах можно:

• сносить и возводить встроенные шкафы со входами в них со стороны комнат, кухни или прихожей;
• делать гардеробные, в том числе на месте уборных или в комнатах;
• объединять санузел;
• заменять ванну на душевую кабину и душ-трап. Душ в строительном исполнении стал разрешен с июля 2021, главное – сделать качественную гидроизоляцию;
• расширять зону санузла на площадь коридора;
• частично или целиком демонтировать перегородку между коридором и комнатой, сделав гостиную-холл;
• переносить дверные проемы;
• объединять кухню с комнатой с помощью нового проема и заложения прежнего, но только с установкой двери, если кухня газифицирована;
• делать ниши в кухне за счет площади коридора, отводя место для холодильника;
• переносить сантехнику, плиту и мойку;
• демонтировать стены между комнатами и возводить новые, уменьшая или увеличивая площади помещений;
• возводить в комнатах простенки для зонирования пространства – например, отделяя зону гостиной от спального места;
• делать комнаты изолированными в 2- и 3-комнатных квартирах.

Особенности планировки

Серийные девяти- и двенадцатиэтажки серии II-29 в свое время были наиболее удачными постройками. В них прочность, долговечность и низкая теплопроводность кирпичной кладки выигрышно дополнялась раздельными санузлами даже в 1-комнатных квартирках, мусоропроводом и пасажирским лифтом.

Несущий остов домов «два — двадцать девять» образовывали три параллельные стены, скрепленные железобетонными плитами перекрытия. Параметры плит:

• Длина — 6 метров;
• Толщина — 0,22 м;
• Конструкция — многопустотная.

Такое решение привело к отсутствию внутри большинства квартир несущих стен и создало де-факто идеальные условия для последующих перепланировок.

Проектирование перепланировки домов серии II – 29 — за 3-5 рабочих дней! Профессиональное проектирование преобразований конфигурации одно-, двухкомнатных и 3 – хкомнатных жилых пространств. Подготовим бумаги, согласуем и легализуем изменения. Цена вопроса — от 10 тыс. рублей. Срок исполнения — меньше недели. В ООО «Планодел» можно заказать архитектурный проект любой сложности!

Соответственно архитектурному проекту II-29 (иначе — «П-29»), в любой секции дома на одном этаже размещаются 4 квартиры. Типичные схемы размещения:

• 3 двушки и одна трешка;
• 2-е двухкомнатные квартиры и по одной одно- и трех- комнатной.

Что запрещено при перепланировке квартир серии II-29

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба. Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Кроме того нельзя:

• увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• оставлять газифицированную кухню без двери.

Полное объединение кухни и комнаты можно делать только при условии замены газовой плиты на электрическую. Подробнее об этом и всех вариантах совмещения кухни и жилого помещения читайте здесь.

Возможности перепланировки квартир II-29

Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:

• Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
• Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.

Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:

• Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
• Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
• Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
• Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.

Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.

В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.

Таким образом, в рамках данной статьи мы познакомились с особенностями проведения в серийных домах П 29 перепланировки 1, 2 и 3 х комнатных квартир. Среди главных особенностей стоит отметить хорошую приспособленность проекта «II-29» к трансформации внутреннего пространства жилищ. Она обусловлена отсутствием несущих перегородок в подавляющем большинстве однушек, двушек и трешек. Но даже этот плюс не избавляет от необходимости согласования и узаконивания переделок в ответственных органах Москвы. Если же такая возникла, обращайтесь в . Наши консультанты уже — у телефона +7(495)15-111-69. Звоните!

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-29

3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так:

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтированы. Санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций.

Прежний вход на кухню заложили, сделав новый из комнаты. В проеме установили раздвижные двери. Также на кухне перенесли раковину.

Все комнаты стали изолированными – для этого демонтировали часть перегородок и возвели новые с обособленными входами в помещение.

Вот, какие работы проводились в квартире:

А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта:

В случае с этой квартирой у собственника возникла большая сложность с БТИ. Он сделал ремонт и после этого самостоятельно обратился в бюро за планом квартиры, не посоветовавшись с нашими инженерами или специалистами другой аналогичной компании.

Техник БТИ вышел на квартиру, провел обмеры и выдал на руки план в «красных» линиях, который расходился со старым планом и означал несогласованную перепланировку. Документов из Мосжилинспекции о проведенном переустройстве у собственника на руках не было.

План БТИ в «красных» линиях:

А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров. Такой план необходим, чтобы согласовать ремонт. План нужно заказывать ДО ремонта.

Перед вызовом техника на квартиру мы всегда рекомендуем обратиться к нам за консультацией. Мы узнаем вашу ситуацию и посоветуем, что нужно сделать, чтобы получить план БТИ сразу в черных линиях, избежать проблем с этим ведомством, не тратить нервы и деньги на лишние манипуляции. Также скажем, в какой момент именно нужно вызывать техника и производить обмеры.

В данном случае вызов техника был нецелесообразен и только усложнил процесс узаконивания перепланировки. Достаточно было просто заказать старый техпаспорт БТИ и согласовывать ремонт по нему.

в WhatsApp

Какую перепланировку можно делать в квартире серии ll-29? Как узаконить перепланировку? Сколько стоит перепланировка квартиры?
Здравствуйте!