Серия кирпичных односекционных башен II-67 в различных источниках чаще всего фигурирует по названиям ее вариантов:
- Башня Вулыха
- Башня Москворецкая
- Башня Смирновская
- Башня Тишинская
Первая названа по фамилии автора проекта – архитектора Е.П. Вулыха, а три остальных по названию мест, где был построен первый дом данной модификации.
Все варианты домов серии для своего времени считались достаточно престижными. Даже сегодня квартиры в домах серии II-67 остаются востребованными благодаря сумме важных положительных качеств.
Общие характеристики для домов серии II-67
Санузлы в однокомнатных квартирах, за редким исключением смежные, в двухкомнатных и трехкомнатных – раздельный.
Высота потолков в жилых помещениях для всех вариантов серии одинаковая – 270 см, хотя в нескольких домах их высота ниже.
Все квартиры имеют внешние помещения в виде лоджий, а в трехкомнатных квартирах их по две. В некоторых проектах часть квартир на нижнем жилом этаже строилась без лоджий, но таких вариантов немного.
Кухонные плиты — электрические или газовые, вентиляция в квартирах естественная, вытяжная с каналами на кухне и в сантехкабине.
Все дома серии оборудованы парой лифтов, один из которых, хоть и небольшой, но считается грузопассажирским с грузоподъемностью около 630 кг. Пассажирские лифты – стандартные, рассчитанные на 400 кг нагрузки.
Мусоропроводы располагаются на лестничных площадках.
Несущая система этих зданий состоит из железобетонных колонн сечением 400х600, горизонтальных балок (ригелей) и наружных стен.
Строящийся дом серии II-67
Наружные стены выполнены из кирпича и имеют толщину 51 см.
Межквартирные стены не несущие, выполнены из сдвоенных гипсобетонных панелей толщиной по 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для звукоизоляции.
Внутриквартирные перегородки гипсобетонные толщиной 8 см.
Исходные данные для проектирования: ветровые нагрузки — 1 ветровой климатический район, тип местности В; снеговые нагрузки — III район; высотность здания — 37.700 м; степень огнестойкости — II. За относительную отметку 0.000 принята отметка уровня чистого пола 1 этажа. Проектом предусмотрено: замену оконных и балконных заполений на энергоэффективные (деревянные); ремонт и остекление балконов с устройством экранов; ремонт входных групп, прочее.
Результаты обследования объекта капитального ремонта (кратко)
Колонны. Обследование колонн выполнено визуально и механическим способом в выборочном порядке молотком для определения прочности бетона Shmidt типа N. Конструкции колонн (размеры положение в плане, роль каркасе здания и т.д.) Сборные железобетонные колонны типа «К», сечением: 400х400мм, выполнены на всю высоту здания и воспринимают нагрузку от перекрытий. Наружное оформление (обшивка, штукатурка и т. д.) В уровне подвала окрашены, в квартирных холлах оштукатурены, в квартирах частично колонны скрыты в теле перегородок. Материал колонн — бетон на природном щебне — М300з класс бетона B25. Отступление от ВСН 58-88(р) — отступлений не обнаружено. Выводы по качеству и прочности колонн: дефектов, влияющих на несущую способность колонн при проведении инженерного обследования не выявлено. Имеются немногочисленные участки отслоения окрасочного слоя в уровне подвала. Несущую способность колонн, согласно номенклатурного сборника «Железобетонных изделий выпускаемых предприятиями Главмоспромстройматериалов» от 1964г, следует принять равной 183т. Согласно ВСН 53-86(р) т. №19 физический износ колонн составляет 5%. Согласно ГОСТ Р 31937-2011, колонны находятся в «работоспособном техническом состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Перекрытия. Тип перекрытия — прогоны и балки. Условия работы и расчета (защемления, несущие перегородки, жесткость конструкций и т.п.): перекрытие над подвалом и с 1-го по 12-й этаж из сборных железобетонных многопустотных настилов типа «НУ», опирающихся на несущие наружные, внутренние стены и сборные железобетонные ригели типа «РВ» сечением 240х400 мм. Перекрытие над чердаком из сборных железобетонных многопустотных настилов типа «НУ» и сборных железобетонных настилов типа «НР». Заполнение — сборные железобетонные настилы типа «НР», толщиной 220мм, сборные железобетонные настилы типа «НУ», толщиной 220мм. Сталь арматурная класса А-III. Цементно-песчаная стяжка, толщиной 50-100мм. Полы — материал и состояние. Полы подвала бетонные, на этажах из керамической плитки (заменена на новую), в квартирах: из керамической плитки, паркетные и линолеумные. Состояние полов в целом оценивается как удовлетворительное. Дефекты перекрытия (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т. д.). В уровне подвала имеются следы замачивания перекрытий в зонах прохождения инженерных коммуникаций, трещины и частичное выпадение раствора из рустов настилов перекрытия. В уровне чердака на нижней плоскости настила перекрытия №1 имеются трещины до пустот настила раскрытием от 1,5 до 6мм длиной до 2500мм и участок разрушения габаритами 1500х80мм, что превышает нормативные требования СНиП 52-012003. В габаритах лифтового машинного помещения наблюдается выпадение раствора из рустов, трещины в штукатурной заделке сопряжений с другими конструкциями в связи с некачественной заделкой стыков при строительстве и длительной эксплуатации без ремонта.
Мусоропроводы. Встроенный, расположен на лестничной площадке. Внутренний диаметр ствола 400мм (выполнен из оцинкованной стали). Мусорокамера расположена внутри здания в уровне 1-го этажа. Расположение мусорокамеры относительно отмостки Полы мусорокамеры расположены в уровне отмостки. Инженерное оборудование мусорокамеры ( краны хол. и гор. воды, трап,светильник в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении) Подводка отопления, холодной и горячей воды имеется. Трап отсутствует. Лампочки имеются. Отделка мусорокамеры (стены, потолок, пол) заполнение дверного проема Стены и потолок — окрашены, на стенах частично выполнена керамическая плитка. Пол — керамическая плитка. Наружная дверь металлическая, состояние удовлетворительное. Размеры мусорокамеры в плане, высота, диаметр ствола: 2840хмм,высотой 2590мм, тип 2: 2000х1520мм, высотой 3130мм. Внутренний диаметр ствола 400мм. Наличие шиберного устройства — имеется.
Лестницы. Лестницы двухмаршевые, выполнены из сборных железобетонных маршей и площадок с опиранием на стены лестничных клеток. Ступени и ограждения находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Полы покрытий лестничных площадок и междуэтажных площадок покрыты кафельной плиткой и находятся в удовлетворительном состоянии.
Балконы. Лоджии — ж/бетонные плиты, консольно заделанные в кладку наружных стен. Лоджии расположены с 1 по 12 этажи со стороны главного, а также с обеих сторон торцевого фасада. Балконы расположены с 1 по 12 этажи дворового фасада. На отдельных балконах и лоджиях гидроизоляция нарушена из-за срока эксплуатации здания. Покрытие выполнено из керамической плитки по армированной стяжке с уклоном. Экраны балконов выполнены из металлических листов, окрашены. Всего в здании 23 балкона, из них не остеклено — 8 балконов. Лоджий — 59, из них не остеклено 17. Металлические отливы по всему периметру балконов и лоджий. Состояние удовлетворительное. Деревянные рамы остекления отдельных балконов и лоджий ввиду длительного срока эксплуатации рассохлись и закрываются не плотно. На основании механического испытания на месте принять бетон балконных плит класса В15 (М200).
Прочие конструкции здания. На фасаде здания присутствуют домовой знак с наименования улицы и табличка с указанием номера дома. Имеется флагодержатель на 2 флага в уровне 1-го этажа. Состояние указанных элементов благоустройства удовлетворительное. Вокруг здания выполнена асфальтовая отмостка. Состояние отмостки — не удовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ. Водоотвод от здания неорганизованный, сброс воды происходит на асфальтовую отмостку. На крыше имеются телевизионные антенны. Здание не соответствует требованиям Федерального Закона №384-ФЗ от 01.07.2010 г. по доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения, так как устройство пандуса не выполнено.
Центральное отопление. Управление по температурному графику происходит из ЦТП, элеваторного узла нет. Однотрубная система с верхним розливом, с магистральной разводкой по чердаку и воздухоотводчиком на чердаке. Ввод 2Д=100 мм с учетом тепла расположен в подвале здания. Стояки системы проложены открыто без гильз. На вводе смонтирован узел учета тепла с теплосчетчиком КМ-50 (на подающей магистрали) и преобразователем ППС-5 (на обратной магистрали).
Система холодного водоснабжения. Водоснабжение от водопроводного ввода 2Д =100 мм. Водомерный узел с водомером установлен в подвале в осях А-Б/8. Система горячего водоснабжения. В здании смонтирована система горячего водоснабжения с нижней разводкой подающих магистральных трубопроводов и циркуляционных линий. Циркуляция закольцовывается по чердаку. В ванных комнатах установлены полотенцесушители й=50мм. Стояки проложены в сантех. нишах. Водоснабжение от ЦТП, на вводе смонтирован водомерный узел с водомером ВСХ-50 в осях А-Б/8.
Внутенняя канализация. Система внутренней канализации из чугунных раструбных канализационных труб Д=100 и стальных черных труб Д=50 мм, с выпусками в городскую сеть. Стояки — чугунные.
Внутренний водосток. Система из стальных черных труб Д=100мм. с водоприемными воронками и отводом воды на отмостку. Система эксплуатируется с 1975 года.
Система дымоудаления. Противопожарное дымоудаление Осуществляется принудительным путем через клапаны (фото №30), расположенные на каждом этаже, по коробам на чердак в камеру дымоудаления, далее посредством вентилятора, расположенного в венткамере, дым удаляется из камеры по воздуховодам на кровлю.
Система вентиляции. Система естественная приточно-вытяжная. Воздух из помещений удаляется через кухни, ванные комнаты и санузлы через решетки по вентшахтам. Приток воздуха осуществляется через окна. Система эксплуатируется 33 года. Вентиляционные шахты имеют размеры в плане 1500х750мм, высотой над уровнем кровли 1200 мм.
Особенности модификаций серии II-67
Разные варианты домов серии имеют отличия, но их не так много. Основой серии всей является конструкционная схема здания, которую можно назвать удачной. Материал внешних стен обеспечил высокий уровень теплового комфорта в квартирах.
Наличие лоджий и удачные для своего времени планировки сделали квартиры в серии II-67 престижными. Остановимся на различиях модификаций серии немного подробнее.
Башня Вулыха
Самый массовый вариант серии II-67, хотя в некоторых источниках эти дома обозначаются как проект 66/13891.
План этажа башни Вулыха с размерами
Отличительной чертой планировок квартир в данной серии является наличие вариантов домов с изолированными, смежными и смежно-изолированными комнатами в двухкомнатных квартирах.
Башни Смирновская и Тишинская
Эти модификации серии II-67 различаются незначительно. Все комнаты в домах Башня Смирновская и Тишинская изолированные, но некоторые дома имеют смежно-изолированные планировки двушек.
План этажа башни серии II-67 (Башни Смирновская и Тишинская)
В этих домах лифты расположены на междуэтажной лестничной площадке, что не совсем удобно.
Башня Москворецкая
Башня Москворецкая была спроектирована в начале 80-х годов на основе более ранних вариантов серии. В новом проекте улучшили планировки квартир, учтя опыт эксплуатации предыдущих вариантов домов серии.
Также внесли изменения в конфигурацию лестнично-лифтового блока, который стал напоминать пристроенную башню. Благодаря такому решению, удалось сделать полностью незадымляемые лестницы, что уже соответствовало новым нормам безопасности высотных многоквартирных домов.
План этажа башни Москворецкая с размерами
Только в этой модификации серии было построено несколько экспериментальных домов с двумя секциями.
