Планировки квартир 606 серии: плюсы, минусы и особенности

Наталья Орлова Недвижимость 23 июня 2016

1ЛГ-606. Самое время горожанам запомнить этот шифр. Это серия жилых зданий советского периода, к состоянию которых сейчас приковано самое пристальное внимание чиновников и управляющих компаний. Пришло время, и бетонные ограды балконов этих домов начали разрушаться. И это уже не жилищно-коммунальная история, а история безопасности людей, проходящих и проезжающих под стенами 1ЛГ-606.

ФОТО АВТОРА

Состояние балконных ограждений панельных домов в городе мониторят с прошлого года. Тогда в июле на Октябрьской улице в Колпине часть бетонной ограды обрушилась на голову беременной женщине. После этого были созданы рабочие группы, по районам пошли проверки жилищной инспекции (ГЖИ) и жилищного комитета. Совещались, отчитывались об итогах периодических рейдов.

10 мая нынешнего года в жилищном комитете состоялся очередной такой отчет. А на следующий день – 11 мая – на улице Гашека в Купчине еще один осколок от балкона упал на голову человеку.

Тогда-то в Петербурге и была объявлена мобилизация. Дома 1ЛГ-606 (более 400 штук) были взяты под особый контроль. Наибольшего количества замечаний удостоились фасады в Выборгском, Калининском и Невском районах. Жилищный комитет разослал по районам письмо, в котором рекомендовал сделать все возможное, чтобы обеспечить безопасность.

Что можно сделать быстро? Только одно – демонтаж. К середине июня, по сообщениям из районов, уже демонтированы – частично или полностью – ограды более двух тысяч балконов, чье состояние было признано аварийным. Так что ныне многие балконы отделены от света божьего лишь металлическими перилами и красно-белыми авральными ленточками.

Как сообщил начальник технического управления жилищного комитета Андрей Джалалов, управляющим компаниям рекомендовано решать проблему двояко. Там, где демонтаж плит ограждения не является насущно необходимым, но риск их падения все же есть, – наваривать с внешней стороны балкона горизонтальные металлические полосы в качестве дополнительной гарантии. Ну а если демонтаж уже произведен, взять на вооружение опыт ЖКС-1 Калининского района, где вместо бетонных плит к перилам балконов приваривают вертикальные металлические прутья. Как на старом добром балконе «хрущевки».

Однако рекомендации эти далеко не всем по карману. Подобные работы управляющая компания должна выполнять за счет сборов на текущий ремонт. Иных денег нет.

– Жилищный комитет подготовил проект постановления городского правительства об использовании средств, отпущенных на аварийно-восстановительный ремонт. Сейчас проект проходит согласование, – отметил Андрей Джалалов. – Однако, скорее всего, городская прокуратура выступит против. В общем-то, действительно в этой ситуации нет законных оснований для расходования бюджета. Поскольку речь идет об общедомовом имуществе, бремя содержания которого должны нести собственники. Но при данных обстоятельствах без бюджетных средств, похоже, не обойтись.

Стоит добавить, что при данных обстоятельствах чиновников уже почти перестал интересовать так и не решенный законодательством вопрос, чьей же собственностью являются балконы: частной или общедомовой? С балконным основанием-полом проблем никогда не было: несущая плита – общее имущество. Ограждение – дело иное. Оно не является элементом, как сказано в Жилищном кодексе, «обслуживающим более одного помещения в жилом доме». Стало быть, частная собственность. С другой стороны, ведь это же часть фасада, который уж точно не частная собственность.

– Ответственность за фасад несет управляющая компания, – говорит Джалалов. – И в случае обнаружения каких-либо недостатков ГЖИ накажет ее, а не собственника квартиры с аварийным ограждением балкона. А собственника можно наказать лишь за нарушение правил эксплуатации балкона: нельзя захламлять, переоборудовать, перестраивать и так далее. Правда, наказывать собственника ГЖИ не может. Это функция районной администрации. Ее должностные лица имеют право составить соответствующий протокол, передать его в административную комиссию района, которая вызовет нарушителя и оштрафует… Но делать этого, похоже, никто не хочет.

С точки зрения ныне действующего жилищного законодательства проблема с аварийностью балконов должна решаться следующим образом.

Сначала управляющая компания (УК), заметившая наличие аварийных элементов, информирует об этом активистов-собственников. Те инициируют общее собрание, на котором граждане поручают своей УК начать подготовку к ремонту и… соглашаются эту подготовку оплатить.

УК производит экспертизу балконов, получает в комитете по градостроительству архитектурное задание на проектирование ремонтных работ (если дом признан памятником, то архитектурно-реставрационное задание выдает КГИОП), составляет смету.

Вновь собирается собрание, чтобы эту смету принять и решить вопрос финансирования: либо тратить деньги, уже собранные на текущий ремонт, либо вводить целевой платеж на всех. Заодно решают, кого нанять в качестве технадзора.

Две трети голосуют за, и УК начинает подыскивать подрядчика. Ну или сама, если требуемые специалисты есть в ее штате…

Сложно? Не то слово! Даже трудно представить такое развитие событий. Тем не менее только так и никак иначе. Строго говоря, по букве закона сегодня даже собственник квартиры с аварийным балконом, имеющий средства и голову на плечах, не может самостоятельно, ни от кого ничего не требуя, произвести ремонт. Он должен не только сообщить УК о своих планах, но и действовать так, как будто он сам – УК: в смысле проекта, согласования, технологий и прочего.

Как-то так все время получается, что решение большинства проблем в ЖКХ связано с необходимостью преодолеть препятствия, созданные законодательством. Вот и теперь: смогут чиновники найти лазейку в законе – балконы на 1ЛГ-606 приведут в порядок за бюджетный счет, не смогут… – все равно придется найти.

#жкх #балкон #обрушение

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 111 (5728) от 23.06.2016.

Поделиться ВКонтакте Facebook

Класснуть

Что представляют собой здания 606 серии?

Именно с 606 серии, как считается, начинается история современных панельных домов. По своим характеристикам они признаны лучшими среди «панелек». От предшествующих серий 606-ю отличает хорошая теплоизоляция, лучшая звукоизоляция, а также более комфортабельные планировки, но о них мы поговорим позже.

Дом 606 серии на улице Замшина, 25 | Автор — Monoklon (wikimedia.org)
На типовом этаже расположено порядка 6 квартир. Жилые этажи имеют тамбуры на 2-4 квартиры. Начиная с 3-4 этажа, квартиры (за исключением однокомнатных) оснащаются балконами. Высотность – 9 этажей. Высота потолков в квартирах домов 606 серии составляет 2,7 м. Дома выполнялись преимущественно в светло-серых цветах.

Ленинградка 111-142

Серия 111-142 – вариация 108-й. Её спроектировали только в пятиэтажном варианте для застройки в регионах с суровыми климатическими условиями.

В 1975-м начали строить дома на 88 квартир (6 секций) и 114 квартир (8 секций) в Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области.

Потом появились секции от Нижегородского проектного института на 20 (с 1-, 2-, и 3-х комнатными) и на 10 квартир (с 3-х и 4-х комнатными).

Пятиэтажка серии 111-142

Дома с плоской кровлей строили по каркасно-панельной технологии из трёхслойных керамзитобетонных панелей, монтируемых на ж/б колонны 200*300 мм (шаг 320 см). Плоские перекрытия толщиной 100 мм опираются на ригели с прямоугольной полкой. Высота потолков 2,55 м.

Элементы каркаса выступают за плоскости стен, что некоторые считают недостатком. Зато при условии неприкосновенности колонн и ригелей можно перепланировать любые стены, даже внешние.

Выступающие детали каркаса можно красиво обыграть в интерьере:

Планировки

В каждой квартире есть лоджия или балкон (варианты внутренней планировки лоджии представлены по ссылке). Площадь кухонь 7-8 м2. Санузлы раздельные, но маленькие. В подъездах есть мусоропроводы.

В доме три вида однушек площадью до 36 м2. Они прямоугольные с окнами на одну сторону. В торцевых квартирах первого этажа есть лоджия, а окна выходят на две стороны.

Т-образная распашонка с 1-й комнатой

Двушки начинаются со второго этажа. Площадь 45-49 м2. В квартирах над аркой 52 квадрата.

Вариант планировки двушки в серии дома 111-142

3-х комнатные квартиры по 60 и 68 квадратов с кухней 12 м2.

Трёхкомнатная распашонка

Площадь четырёхкомнатной квартиры 68 м2. Комнаты там меньше, чем в трёшках. Одна из них проходная.

Такие квартиры предусмотрены только на первых этажах.

4-х комнатная квартира с проходной комнатой

Эти дома строили в основном в регионах с низкими зимними температурами.

История появления домов 606 серии

Дома данной серии были спроектированы в 1965 году, авторами выступили архитекторы мастерской №4 ЛенНИИпроекта. Здания 606 серии относятся к категории «брежневок» и в ряду своих «собратьев» по эпохе считаются лучшими жилыми объектами.

606 серия строилась в основном для ЖСК. Считается, что именно благодаря этому дома получились более комфортабельными и уютными, чем их предшественники. В противном случае 606 серия рисковала продолжить династию «хрущевок» и снискать себе аналогичную славу.

Здания этой серии строились 8 лет – с 1966 по 1974 годы. За время реализации серия несколько раз подвергалась модификациям, в числе которых, например, был отказ от форточек.

Ранняя версия дома 606 серии с форточками, Фрунзенский район

Впоследствии оригинальную 606 серию полностью переработали. Результатом стала серия 1ЛГ-606М, которая вытеснила 606 серию и заменила ее.

Серия 1ЛГ

Дома этой серии панельные.

1ЛГ 502

Брежневки 1ЛГ 502 строили с 1963 по 1972 год. Это пятиэтажки с двумя и более подъездами и высотой потолков 250 см.

Балконы и лоджии не во всех квартирах. Дома без мусоропровода с четырьмя квартирами на этаже.

В большинстве квартир 502 серии балконов нет

Конструктив дома:

1. Наружные стены из керамзитобетонных панелей толщиной 303 мм в три слоя с керамической мозаичной облицовкой. Внутренние – однослойные 140 мм.
2. Перекрытия сплошные, толщиной 120 мм. Покрытие последнего этажа ребристое.
3. Лестничные марши на центральном косоуре.
4. Санузлы из цельной железобетонной кабины, раздельные, просторные.

Планировка секции дома 1ЛГ 502

1ЛГ 504Д-МК

В 1975 году 502 серию от Ленпроекта сменил ещё один типовой вариант панельных многоквартирных домов — 1ЛГ-504Д-МК. Их строили до 1989г. Это были двух-восьми подъездные 12-этажки. У некоторых внизу два нежилых этажа.

12-этажный дом 504 серии

Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа, есть балконы. Высота помещений возросла до 270 см.

Стандартная планировка секции и квартир:

1ЛГ 600

Дома шестисотой серии строили в Ленинградской, Тюменской, Псковской и Челябинской областях 22 года с 67 по 89-й. В них появились криволинейные кирпичные вставки, призванные гасить порывы ветра в приморских районах. Из-за этого их называют «кораблями».

Дом 600 серии

Дома ленинградской планировки самые востребованные на рынке вторичного жилья.

Их строили в старых микрорайонах с хорошей инфраструктурой. В них есть лифт и мусоропровод.

Недостатки – плохая звукоизоляция и маленькие шестиметровые кухни в первых домах. Позднее это упущение доработали и площади кухонь увеличили.

В северных регионах строили много домов гостиничного типа модификации 1ЛГ-600А/УР-25 для малосемейных общежитий. Это 108-квартирные девятиэтажки, у которых мало общего с основной серией.

Дома с тремя соединёнными перпендикулярно секциями называют «трёхлистники»

Кроме них было несколько модификаций:

• 9-этажные на 54, 180, 252, 322 квартиры;
• 12-этажные на 54 и 72 квартиры;
• 15-этажные на 90 квартир.

Дома 606 серии в Санкт-Петербурге

Здания этой серии строились в спальных районах города. Строительство таких домов началось с Калининского и Красногвардейского районов. Впоследствии география расширилась, а дома лучшей серии панельных домов появились в районе Купчино, в так называемом «Веселом Поселке» (район станций метро «Пр. Большевиков» и «Ул. Дыбенко»), на севере города – около метро «Озерки» и «Гражданский пр-т», а также на юге – в районе Купчино.

В Московском районе дома 606 серии также можно встретить, но там их совсем немного.

Ссылки

Особенности планировок 606 серии

Квартирография домов этой серии привычная: в квартирах от 1 до 3 жилых комнат, причем все жилые помещения изолированы друг от друга. То же самое касается и санузлов – они раздельные.

«Однушки» в квартирах этой серии имеют площадь в 36 м2 и, как мы уже говорили ранее, полностью лишены балконов. Размеры двухкомнатных квартир колеблются в пределах 51-52 м2, а планировки 3-комнатных квартир 606 серии имеют метраж 70-72 м2. Метраж кухни начинается от 8 м2.

В домах 606 серии жилье стоит дороже, чем в аналогичных панельных зданиях других серий.

Материалы рубрики

06 декабря, 12:45

Петербуржцы пожаловались на жуткие гигантские сосульки

29 ноября, 09:31

На улице Кораблестроителей с балкона на прохожего упал человек

26 ноября, 11:42

Смольный ограничил рост тарифов на ЖКХ и капремонт

23 ноября, 09:45

Петербургские пожарные всю ночь тушили огонь в доме на Розенштейна

16 ноября, 13:32

Предел стал ниже. Рост тарифов ЖКХ в Петербурге составит не более 3,5%