Серия II-03 прозвана народными сталинками, из чего можно понять примерный период строительства, а также характер жилья. Это вторая половина прошлого века, до 60-х. Обычно здание построено из темно-красного кирпича, а после 1945 года – из силикатного, оно не облицовывалось. Серия II состоит как из номенклатурного жилья улучшенной планировки, так и рядового попроще. II-03 относится как раз к последнему. Чаще всего это были коммуналки, а сами здания возводились возле заводов и фабрик, а также на окраинах.
Источник: photos.wikimapia.org
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущими стенами в типовой конструкции II-68-03 являются все наружные панели, продольные панели, расположенные между квартирами, а также частично поперечные межквартирные. Наружные и внутренние стены представляют собой прочные бетонные блоки с толщиной 40 и 39 см, межэтажные перекрытия – это многопустотные плиты (их толщина равнялась 22 см)
, а перегородки между комнатами сделаны из гипсобетона
(8 см)
.
Фасады домов данной серии не облицовывались. Особенностью серии стало и то, что первые этажи этих 12-этажек обычно отводились под нежилые помещения. В домах серии есть выход с лестницы на общий противопожарный балкон, а сами лестницы оснащены воздушным шлюзом (незадымляемые)
.
Дома не подлежат сносу, с конца 2000-х годов в столице и в Одинцово началась массовая санация многоэтажек II-68-03.
Пригодность для перепланировки или ремонта
Учитывая немалый возраст большинства домов, надо с осторожностью подходить к вопросу ремонта, особенно капитального. Лоджии ветхие, вряд ли поддаются перепланировке.
выполнено несколько проектов по ремонту или перепланировки типовых сталинок серии II-03. В целом здания на удивление хорошо сохранились, но внутренние перегородки и перекрытия могут оказаться в плачевном состоянии.
Важная информация!
Здесь невозможно менять вентиляционную систему и вытяжку, поскольку она находится внутри несущих стен. При вмешательстве узаконить переделку будет очень трудно.
Настоятельно рекомендуем перед ремонтом проверить состояние перекрытий, полов и перегородок. Для этого необходим осмотр опытными мастерами нашей компании, а по выводам составление проекта перепланировки. Тогда можно быть уверенным в безопасности ремонта не только целевой квартиры, но и безопасности для окружающих квартир.
Важная информация!
Вмешательство в несущие конструкции таких старых домов противопоказано.
Обычно заказывают:
- расширение тесного коридора;
- установку ниш, шкафов;
- проверку техсостояния балконов;
- перепланировку кухни;
- перестилание полов.
Поскольку кухни газифицированы, необходима консультация работников газового хозяйства на предмет перепланировки.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Особенности квартирных планировок
Интересно, что в домах серии II-68-03 вообще не предусмотрены однокомнатные квартиры. В 2- и 5-комнатных квартирах типовой конструкции домов спроектированы достаточно просторные кухни, а вот в некоторых «трешках» кухни так и остались тесными. Все квартиры домов типа II-68-03 имеют раздельные санузлы. В каждой квартире есть горячее и холодное центральное городское водоснабжение, а также естественная вентиляция вытяжного типа. Существенным недостатком этих квартир, который невозможно исправить, является низкий потолок – всего 2,48 м.
Особенности планировки
В этой серии представлены дома этажностью от трех до пяти этажей с разным количеством подъездов, начиная от одного. Подвальное помещение отсутствует. Во всех квартирах на третьем, четвертом и пятом этажах есть балконы. Жилье отличается большой высотой потолков – 3 м.
Метраж квартир в этих зданиях такой:
- однокомнатные – 43-47 кв. м;
- двухкомнатные – 53-54 кв. м;
- трехкомнатные – 69-70 кв. м.
Площадь кухни – 9-10 кв. м в зависимости от количества комнат и расположения квартиры на этаже.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Основные особенности зданий серии II-03
Здания этой серии обычно имеют от трех до пяти этажей, с несколькими подъездами, подвал может отсутствовать, в таком случае на первом этаже деревянные полы. К основным характеристикам дома можно отнести:
- основной материал, используемый при строительстве – кирпич, разного типа, местного производства;
- широкие лестничные площадки с шестью квартирами на каждой;
- большинство домов снабжено мусоропроводом, с клапаном на каждом этаже;
- несущие стены из кирпича или пустотных плит;
- облицовка из лицевого кирпича или плитки;
- балконы начинаются с третьего этажа;
- лифт в таких домах не закладывался;
- крыша четырехскатная, покрытая кровельным железом.
Массовое производство таких строений для среднего класса позволило решить проблемы с жильем в Москве и ближнем Подмосковье в послевоенное время, поэтому такие здания можно найти в большом количестве. Несмотря на изношенность, большая часть из них не отдается под снос, а модернизируется и укрепляется.
Планировка квартир II-68-03. Ремонт в II-68-03.
II-68-03 серия получила в столице широчайшего массового распространения в строительстве домов. Дом серии II-68-03 – это многосекционное 12-этажное блочное здание, которое отличается длинным корпусом. Дома данной серии узнаваемы по необычным широким секциям с необлицованными блочными стенами, а также окнами без лоджий и балконов в торцах.
Наружные стены дома представляют собой бетонные панельные блоки, состоящие из трех слоев, общая толщина которых составляет 30 см. Внутренние стены выполнены из бетонных блоков толщиной 39 см. Перегородки из 8-сантиметрового гипсобетона. Перекрытия – железобетонные многопустотные толщиной 22 см. Тип подъездов: рядовые и торцевые. Количество шагов в подъездах: в рядовых подъездах — четыре двойных шага, в торцевых – 4,5 двойных шага. Облицовка выполнена только на входе санации. Цвет наружных стен: белый, желтый. Кровля плоская. Первый этаж в доме жилой.
В серии II-68-03 планировки домов предусматривают расположение на каждом этаже по 4 или 5 квартир. В домах II-68-03 планировка квартир достаточно удобная. Все комнаты в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах изолированы. Высота потолков составляет 2,5 метра. Санузлы раздельные, Ванны стандартные, их длина 150 см. Естественная вытяжная вентиляция проходит через вентиляционные блоки, которые находятся на кухне и в санузле. На кухнях монтируются электрические кухни. В подъездах установлено два скоростных лифта: пассажирский и грузопассажирский. Незадымляемые лестницы имеют воздушный шлюз, общий эвакуационный балкон не предусмотрен. Мусоропровод с загрузочным клапаном, для удобства жильцов, расположен на каждом этаже.
Достоинства дома серии II-68-03: наличие грузового лифта, в большей части квартир кухни имеют более 8 метров, все комнаты друг от друга изолированы.
Ведущая столичная предоставляет полный спектр профессиональных услуг по ремонту квартир. Если Вам нужен ремонт II-68-03 обращайтесь к нам и наши квалифицированные специалисты выполнят любой вид строительных, ремонтных или монтажных работ в квартирах любой планировки и любых размеров. Все ремонтные работы проводятся исключительно опытными специалистами с использованием новейшего оборудования и современных проверенных материалов, что гарантирует высочайшее качество конечного результата. Ремонт II-68-03 будет выполнен в максимально сжатые сроки.
Дополнительная информация о доме серии II-68 для согласования перепланировки
Любой дом серии II-68 поддается модернизации силами жильцов. В квартирах располагается минимальное количество несущих стен, что позволяет изменять конфигурации помещений с минимальными трудностями. Несмотря на такую особенность, любая перепланировка должна быть узаконена через Жилищную комиссию и прочие контролирующие инстанции.
Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП
Институт МНИИТЭП не только разработал серию домов II-68, но и варианты изменения квартир. Все оптимальные модификации собраны в каталог с фотографиями, чертежами и пояснениями. Как правило, подобную документацию можно попросить в Управляющей компании или БТИ. Найти сведения можно и в интернете – МНИИТЭП разместили их в свободном доступе для изучения и практического применения.
Однокомнатная квартира
В ходе перепланировки собственники могут объединять туалет и ванную, полностью или частично снося перегородку между ними. При этом инженеры рекомендуют обеспечивать дополнительную гидроизоляцию пола в получившемся помещении. Дальнейшие действия подразумевают объединение кухни с жилой комнатой, за счет чего можно сформировать довольно просторную студию.
Также читайте на нашем сайте статьи: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.
Двухкомнатная квартира
Общий список возможных изменений практически идентичен варианту с однушкой. Однако за счет переноса входной группы в кухню (за счет объединения для получения гостиной), удается увеличить площадь санузла. Фактически, к нему добавляется часть прихожей. Последняя станет коридором между большой гостиной и второй жилой комнатой. В квартирах в прямоугольной прихожей возможно возведение небольшого гардероба без существенного уменьшения площади.
Примечательно: при создании гостиной придется формировать проем в несущей стене. В соответствии с рекомендациями МНИИТЭП использовать конструкции для усиления стены при этом не надо.
Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.
Трехкомнатная квартира
Изменение планировки по официальной документации от МНИИТЭП практически полностью аналогично варианту с двушкой. Здесь можно сформировать полноценную гостиную и немного увеличить санузел. Две комнаты из трех объединять не рекомендуется. Изменения в несущей стене между ними Жилищная инспекция может не согласовать даже если при работе добавятся усиляющие конструкции.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Стоимость услуг перепланировки
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | 0 р. | — |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
