Проекты перепланировки квартир в домах серии И-522а

225 квартир серии И-522а было у нас в работе!

Блочно-панельные дома серии И-522А возводились в период с 1974 до 1993 гг. Они очень похожи на большинство зданий того времени, но имеют характерные отличия. В конструкции использованы толстые керамзитобетонные плиты (40 см). Лоджии усилены полноценными ограждающими плитами, величина прихожих увеличена, а также в домах появился второй лифт с грузопассажирскими техническими характеристиками.

И 522а несущие стены

Этот тип дома заслуживает похвал по следующим причинам: в домах этой серии появились просторные прихожие, лоджии с ограждением из керамзитобетонной плиты, что в свою очередь привело к возможности организации на лоджии дополнительной комнаты, что естественно улучшало эксплуатационные свойства квартир в домах И-522а
Планировка квартир организована таким образом, что у собственников квартир в домах серии И-522а есть возможность организовать практически любую перепланировку которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 м. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8см, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры

Относительно внешнего вида, дома серии И-522а являются типичными представителями городской застройки конца 70-х начала 80-х годов прошлого столетия. Основное отличие домов серии И-522А от своих предшественников это фасадная част дома с выступающими лоджиями трехкомнатных и двухкомнатных квартир

Планировка квартир в домах серии И-522а по сравнения с домами застройки 80 годов двадцатого века считается удобной для перепланировки, что значительно повышает потребительские качества квартир в домах серии И-522а. Дома этой серии являются панельными, хотя многие очень часто их путают с блочными домами такой же этажности.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве блочно-панельные дома серии И-522А из изделий серии II-68 построены в районах Теплый Стан, Ясенево, Беляево, Бирюлёво Западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Печатники, Кузьминки, Выхино, Измайлово, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща, Солнцево, также по одному дому в ряде других районов

В Московской области панельно-блочные дома серии И-522А построены в: Одинцово, Красногорск, пос. Нахабино, Мытищи, Балашиха, Котельники, деревня Брёхово (Солнечногорский район)

Площади квартир

Подробные характеристики

Наружные стены – бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные блоки и панели толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см

Источник

Квартиры

Жилой фонд представлен разнообразием квартир: от однокомнатных до четырехкомнатных. При этом фишкой квартиры является 10-метровая кухня. А вот остальные помещения тесноваты.

Квадратура:

• 1-комнатные 35—37 кв. м.;
• 2-комнатные 53—55 кв. м.;
• 3-комнатные 70 кв. м.;
• 4-комнатные почти 88 кв. м.

Планировку нельзя назвать совершенной, хотя удачное решение – входы в комнаты ведут из одного коридора. Высота потолка 2,64 м.

Важная информация!

Из-за того, что дома серии — обычные панельные конструкции, здесь легко сделать перепланировку квартиры: расширить коридор, кухню, межкомнатные проемы и т. д.

Рекомендуем обратиться к опытным мастерам-строителям, знакомым с особенностями этих экспериментальных домов. Например, московская имеет большойпрактический опыт ремонтов сталинок, хрущевок, брежневок, включая редкие серии наподобие И521а.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Четыре дизайн-проекта квартир в панельном доме серии И-522А

Ниша для стиральной машины в ванной комнате выступает в гостиную, образуя другую нишу

Глянцевые фасады кухни из MDF выразительно перекликаются с блестящими листами термостойкого стекла, которыми облицован «фартук»

Бамбуковый оазис

Небольшую высоту потолка решено компенсировать с помощью закарнизной светодиодной подсветки почти по периметру гостиной. Это делает атмосферу комнаты мягкой и уютной. Помимо этого в спальне, гостиной и кухне применяются небольшие потолочные и подвесные светильники с абажурами из ткани грубого плетения.

Ванную и туалет объединяют. Кроме того, площадь новой ванной комнаты

увеличивается за счет прихожей. Созданное таким образом помещение условно включается в общее пространство гостиной и кухни, поскольку перегородка между ним и гостевой зоной выполнена из матового закаленного стекла. Оно усиливает эффект перетекания пространства, но при этом оставляет происходящее за перегородкой недоступным для визуального восприятия. В облицовке бортиков ванны и подстолья умывальника используют светло-зеленую мозаику.

Отдельного помещения для гардероба или кладовой нет, зато предусмотрено достаточное количество систем хранения: объемный платяной шкаф-купе в спальне, шкаф в прихожей.

В увеличенном санузле практически незаметен хозяйственный шкаф с фасадом из матового стекла. Внутри располагаются стиральная машина и полки для белья и бытовой химии.

Простая геометрия

Перегородку между прихожей

и большой комнатой ликвидируют. Теперь входная зона отделяется от комнаты лишь стеллажами. А переступившему порог квартиры с первого момента открывается бо/льшая часть жилого пространства. Кроме того, предложенное решение обеспечивает неплохую инсоляцию прихожей. Для верхней одежды в этом помещении создают нишу, куда встраивают вместительный шкаф.

Из гостиной предусмотрен проход в кухню,

где тоже сделан акцент на отделочных материалах. Кухонный фронт с встроенным холодильником, духовым шкафом и микроволновкой располагается буквой «Г». Для визуального увеличения высоты потолка авторы проекта решили использовать натяжную конструкцию с отражающим эффектом, при этом высота помещения понижается всего на 3-4 см.

Ванная комната

объединяется с туалетом и дополнительно увеличивается за счет части прихожей. Ванна и унитаз меняются местами, освобождая пространство для столешницы с большой раковиной и стиральной машиной под ней. Подвесной унитаз с инсталляционной системой тоже экономит площадь, а кроме того, облегчает уборку помещения.

Источник

П-4 и П-22К

Сине-белые башни, сверху напоминающие крест, строили в 70-е годы районе метро Юго-Западная, а также в Тушино и на Мичуринском проспекте. Массовыми они не стали из-за дороговизны создания железобетонного каркаса, хотя использовали конструктивные элементы мегапопулярной серии П3. Всего было построено около 10 таких зданий. Иногда П3 меньшей этажности пристраивали к П4 сбоку как крылья. Они снабжались 4 лифтами. На этаже размещается по 7 квартир, среди которых двушки, трешки и 4-комнатные, а лестница не обеспечивает должную незадымляемость при возгорании, т.к. вход на нее не ведет через балкон. Кухонные окна некоторых двушек смотрят прям на окно в общем коридоре и находятся «в колодце», при этом в одной из них вдобавок за стеной шумят 2 лифта. Дальнейшее развитие серия получила в виде 2-подъездных 22-23-этажных башен П-22К и Пд3-22, построенных в начале 80-х в районах Крылатское, Нагатино, Северное Чертаново, Можайский, Вешняки и на ул. Коштоянца. В некоторых трешках здесь были смежные комнаты с гардеробом.

Московские панельные и блочные дома. Часть шестнадцатая. Серия И-522А

Ещё один представитель серии II-68 имеет совсем другую маркировку — И-522А.

Эта серия представляет собой 16-ти этажную (гораздо реже с другой этажностью) двухподъездную секцию с четырьмя квартирами (две двухкомнатных и по одной одно- и трёхкомнатной) на этаже, двумя лифтами (в т.ч. и грузопассажирским), с потолками 2.48 м и хорошо отделённого тамбуром лестничного узла.

Что приятно почти во всех модификациях II-68 — это лоджии с площадью около 6 кв.м. Как правило, одна лоджия идёт сразу на два помещения. Вполне просторные для начала 70-х годов кухни в 9-10 кв.м, относительно просторные комнаты и удачные планировки и минимальные возможности сноса перегородок. Словом, всё, что надо для нормальной городской жизни. Цифры говорят, что толщина внешних стен из блоков — 40 см, внутренних — 30 см, перекрытия — многопустотные 22 см, а перегородки — 8 см. Разработчик — МНИИТЭП, производитель — Главмоспромстройматериалы. Строилась серия с 1974 по 1993 года. Нередко несколько секций соединяли в один дом либо встык, либо зиг-загом.

В последнем случае не всегда приятно было наблюдать соседей, находящихся под 90 градусов относительно своей квартиры.

Источник

И-700А

Это один из наиболее распространенных советских человейников, которых в Москве с 1980 по 1990 годы было построено более 70 штук. Представляет собой блочно-панельную башню в форме пропеллера высотой в 22-25 этажей с 4 лифтами и восемью 1,2 и 3-комнатными квартирами на этаже. Лифты находятся посередине, а в час-пик их приходится ждать по 5-10 минут, а от них в 2 стороны расходятся длинные коридоры с 2 эвакуационными лестницами по краям. Размеры квартир довольно скромные — однушка 35м2, двушка 55м2, а трешка и вовсе только 65-75м2. Но стоит отметить крутую по советским меркам фишку — 2 санузла в некоторых трешках, а также большие лоджии во всех квартирах. Из недостатков — окна кухонь в двушках выходят прямиком в торец соседской лоджии и потолки 2,5 метра. Существуют и модицикации И-700Н в Тушино более квадратной формы и прямые И-701 с двухуровневыми квартирами в Строгино и Нагатино.

Серия дома И-522А

В панельных многосекционных сооружениях жилого типа можно выполнить перепланировку по готовому бесплатному проекту. Дома серии И-522А имеют несколько преимуществ, которые снижают количество необходимых работ:

Поскольку лоджии выполняются с использованием керамзитобетона, владельцы могут создать дополнительную комнату, выполнив достаточное утепление. Типовая перепланировка домов серии И-522А предусматривает несколько вариантов изменения помещений с учетом количества комнат и общей жилой площади.

Недостатки сооружений

В сооружениях серии И-522А большинство стен являются несущими. Это ограничивает возможности при выполнении перепланировки, поскольку изменение конструкций несущего типа строго запрещено. Это может привести к снижению безопасности и допустимым нагрузкам.

Если дом представляет собой угловое сооружение, торцевые комнаты легко просматриваются из соседних квартир. В таких зданиях отличительной чертой является холодная стена в кухне, поскольку помещение граничит с лестничной клеткой.

Преимущества серии И-522А

Такие дома имеют сходство с блочными зданиями. Несмотря на большое количество несущих стен возможности перепланировки довольно обширные. Это повышает потребительские качества. Для квартир различной площади в каталоге имеются несколько вариантов, уже одобренных жилищной инспекцией. К достоинствам домов относятся:

Наличие дополнительного пространства позволяет расширить жилую площадь. Чаще всего перепланировка необходима для организации дополнительной комнаты на лоджии или увеличения пространства за счет гардероба.

Проекты перепланировки квартир в домах серии И-522а

В панельных многосекционных сооружениях жилого типа можно выполнить перепланировку по готовому бесплатному проекту. Дома серии И-522А имеют несколько преимуществ, которые снижают количество необходимых работ:

Поскольку лоджии выполняются с использованием керамзитобетона, владельцы могут создать дополнительную комнату, выполнив достаточное утепление. Типовая перепланировка домов серии И-522А предусматривает несколько вариантов изменения помещений с учетом количества комнат и общей жилой площади.

Документы необходимые от Заказчика для начала согласования:

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
• Эскиз того что будет в помещении после строительных работ;
• Технический паспорт БТИ;
• Доверенность на ведение дел по согласованию перепланировки;
• Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО;
• Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.

Весь возможно необходимый список документов с примерами, можно посмотреть по ссылке: Перейти

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при санации фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 40 см, внутренние стены — это панели из керамзитобетона толщиной 39 см, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 22 см, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Отопление в домах серии И-522А водяное централизованное. Технический этаж с инженерными коммуникациями размещен над верхним жилым этажом. Дома этой серии могут иметь от четырех до шестнадцати этажей, хотя наиболее часто встречаются именно 16-этажки. Первый этаж в большинстве случаев жилой.

II-68/22 «Ясенево»

Эти экспериментальные 22-этажные дома голубого цвета постройки середины 1980-х годов являются своеобразной визитной карточкой района Ясенево — именно там были построены все 14 домов этой серии. Их конструкция была максимально унифицирована с II-68, от нее же и достались микропотолки всего 2,48 м. Лифтовой блок находится посередине, а от него в разные стороны расходятся два длинных коридора с 6 квартирами в каждом. Пожарные лестницы с незадымляемыми балконами находятся в торцах. Со 2 по 18 этаж есть только однушки и двушки, а на 4 последних появляются трешки + однушки. В отличие от других советских небоскребов, у дома есть расширяющиеся треугольные подпорки на первых двух этажах. Еще одна фишка — раздвижные перегородки между кухней и гостиной в духе современных студий. В то же время окна всех квартир, даже трешек, выходили лишь на одну сторону.

Недостатки сооружений

В сооружениях серии И-522А большинство стен являются несущими. Это ограничивает возможности при выполнении перепланировки, поскольку изменение конструкций несущего типа строго запрещено. Это может привести к снижению безопасности и допустимым нагрузкам.

Если дом представляет собой угловое сооружение, торцевые комнаты легко просматриваются из соседних квартир. В таких зданиях отличительной чертой является холодная стена в кухне, поскольку помещение граничит с лестничной клеткой.

Четыре дизайн-проекта квартир в панельном доме серии И-522А

Простая геометрия

Проект разработан для семьи из трех человек- родителей и сына-студента. При создании планировки наибольшее внимание было уделено организации двух спален. Основные конструктивные изменения коснулись большой комнаты и санузла. Пространство расширено за счет демонтажа перегородок. Комнаты приобрели четкие прямоугольные очертания, без декораций и выступающих углов. Отделочные материалы подчеркивают природную тему интерьера. Так, на пол кухни и комнаты сына укладывают ламинат под зебрано с ярко выраженной текстурой, кухонные фасады из MDF покрывают шпоном зебрано, а дополняет картину покрывало под зебру в спальне родителей.

Перегородку между прихожей

и большой комнатой ликвидируют. Теперь входная зона отделяется от комнаты лишь стеллажами. Апереступившему порог квартиры с первого момента открывается бо/льшая часть жилого пространства. Кроме того, предложенное решение обеспечивает неплохую инсоляцию прихожей. Для верхней одежды в этом помещении создают нишу, куда встраивают вместительный шкаф.

Спомощью раздвижных дверей комната сына

делится на зоны спальни и гостиной, которая также служит студенту кабинетом. Когда раздвижные двери открыты, образуется единое гостевое помещение. Бесспорно, в этом предложении есть и минус: нужно учесть, что у раздвижных дверей, тем более со стеклянными вставками, звукоизоляция будет слабой. Поэтому в качестве компромисса потолок и стены здесь предлагается обшить деревянными панелями под цвет канадской вишни- они не только декоративны, но и обеспечат помещению дополнительную звукоизоляцию. Апотолочные светильники в виде проводков, напоминающие «глаза гуманоидов», обращены в разные стороны, обеспечивая тем самым равномерное освещение комнаты. Двери в алюминиевом обрамлении монтируют во всю высоту комнаты, а сам направляющий механизм крепят к потолку.

Вдоль стены размещаются столешница, а над ней- шкафчик на металлических опорах и стеллажи. Вприватной части комнаты сына устанавливают шкафы для одежды с тумбой для телевизора и антресолью.

Из гостиной предусмотрен проход в кухню,

где тоже сделан акцент на отделочных материалах. Кухонный фронт с встроенным холодильником, духовым шкафом и микроволновкой располагается буквой «Г». Для визуального увеличения высоты потолка авторы проекта решили использовать натяжную конструкцию с отражающим эффектом, при этом высота помещения понижается всего на 3-4см.

объединяется с туалетом и дополнительно увеличивается за счет части прихожей. Ванна и унитаз меняются местами, освобождая пространство для столешницы с большой раковиной и стиральной машиной под ней. Подвесной унитаз с инсталляционной системой тоже экономит площадь, а кроме того, облегчает уборку помещения.

Колористическая гамма спальни родителей

строится на сочетании терракотово-красного и белого цветов. Воформлении стен развивается тема геометрической фигуры- круга, которая затем прослеживается в предметах. Кглянцевому натяжному потолку «лепится» белоснежная люстра-кокон. Кроме того, в полосу наращенного гипсокартонного потолка над шкафами встраивают локальную подсветку. Увхода устанавливают систему шкафов для одежды. Вся мебель в комнате выполнена из MDF с белым лаковым покрытием.

Стены кухни оклеены бумажными обоями с нечетким изображением окружностей. Зона «фартука» дополнительно защищена стеклом (триплекс)

Вместо массивного платяного шкафа в спальне предложено использовать шкаф в обрамлении стеллажей. Материал- MDF-плиты, отделанные лаком План до переустройства План после переустройства

Оранжевое небо

Автор этого проекта предлагает значительно перепланировать пространство. Жилая зона расширяется, в большой комнате организуют гостиную и спальню родителей. Другая комната предназначается для сына-студента.

Ненесущие перегородки между кухней и гостиной,

гостиной и прихожей демонтируют. Ради создания полузакрытого спального места для родителей возводят две новые стенки из пеноблоков, отделяющие прихожую от спальни и частично от гостиной. Таким образом, спальная зона скрыта в нише-алькове. Со стороны прихожей предусмотрена еще одна ниша- для встроенного шкафа, в котором будут храниться сезонные вещи и пылесос.

Колористическая гамма строится на сочетании голубого и оранжевого- дополняющих друг друга цветов спектра. Благодаря общему дизайнерскому решению кухня и гостиная выглядят как единое помещение. Граница между ними обозначается лишь различием напольных покрытий (плитки и ламината) и местным понижением потолка на 12см. Потолок выполнен из ГКЛ и в зоне готовки покрыт желто-оранжевой краской.

предлагается выкрасить в голубой цвет, а «фартук» облицевать ярко-синей мозаикой. Кроме обеденного стола предусмотрена барная стойка, вполне подходящая для завтраков на скорую руку. Телевизор в гостиной располагается так, чтобы из кухни его тоже удобно было смотреть.

и туалет объединяют. Границу нового помещения переносят ближе к входу в квартиру, что позволяет выделить в прихожей дополнительное пространство для гардеробной. Вванной комнате устанавливают угловую ванну с гидромассажем и раковину со столешницей. Унитаз располагается в нише, образованной стенками гардеробной и технического короба. Стены покрывают плиткой кремового и шоколадного цветов.

изменяется минимально. Втемной ее части, за перегородками из пеноблоков, обустраивают гардеробную. Ненавязчивое сочетание голубого и синего цветов вкупе с оранжевым (подшивной потолок с встроенными светильниками огибает комнату буквой «Г») создает рабочий настрой и одновременно способствует полноценному отдыху.

Комната сына-студента сдержанна. Когда он обживет ее и наполнит предметами на свой вкус, обстановка обретет молодежный характер Гостиная освещается прямоугольным потолочным плафоном, кухня- встроенными лампами. Интересен журнальный (его можно использовать и как кофейный) столик-трансформер из трех частей- мал мала меньше На опоре барной стойки удобно расположены ярусы, куда ставят емкости со специями и приправами- так они всегда под рукой План до переустройства План после переустройства

Розовый фламинго

Это предложение адресовано молодой семье с 12-летним сыном. Автор проекта стремилась не перегружать пространство мебелью и декоративными элементами, оставляя помещения свободными и светлыми. Винтерьере доминирует теплый охристый цвет, который сочетается с холодным небесно-голубым в детской, молочно-белым в кухне и цветом горького шоколада в гостиной. Небольшая высота помещений (всего 2,48м) не позволила использовать гипсокартонные потолки, поэтому светильники во всех помещениях, включая ванную, предлагаются не встроенные, а подвесные и настенные. Вгостиной и гардеробной преодолено господство прямого угла- перегородки развернуты под углом 45. Это несколько изменило конфигурацию комнат, сделало их более интересными.

Поскольку планировка не позволяла организовать отдельное помещение для хранения вещей, было решено отказаться от маленького туалета в пользу гардеробной.

Стену прежнего туалета перенесли ближе к входной двери, увеличив тем самым пространство. Безусловно, такое мероприятие потребует гидроизоляции этого участка.

Туалет и ванную комнату

объединили и расширили за счет части коридора. Прежде ванна находилась справа от входа, теперь она занимает угол помещения, рядом располагается раковина, а напротив- унитаз в нише. Стиральную машину устанавливают в специально для нее созданную нишу, которая частично (на 30см) выступает на территорию гостиной.

предполагается увеличить за счет «захвата» пространства коридора. Пестроту «цветочного» дивана уравновешивает холодная окраска стен, которые эффектно контрастируют с цветом корпусной мебели из клена. Помимо дивана обстановка включает шкаф, письменный стол и множество полочек и стеллажей- на них можно разместить книги и авиамодели, которые мальчик конструирует в свободное от занятий время.

Самая большая комната совмещает функции приватной и общественной зон: днем она служит гостиной,

ночью- спальней

родителей. Здесь предусмотрена мебельная композиция из трех подвесных шкафчиков и двух массивных полок- закрепленной на стене и напольной для разных статуэток и ваз. Адля домашнего кинотеатра, состоящего из DVD-проигрывателя и ресивера, установили узкую тумбу. Колористическую доминанту помещения образуют диван и кресло розового цвета («фламинго»). Это яркое пятно гармонирует со светло-ореховыми и шоколадными обоями.

Кухня оформляется в светлых тонах. Рабочую и обеденную зоны разделяет небольшая перегородка. Роль кухонного стола играет барная стойка, что предопределило выбор высоких стульев. Обеденная зона получается достаточно узкой, так что более трех человек здесь не поместится. Вэтой части на стеклянных полочках можно расставить емкости с приправами, а также приятные мелочи, которые будут радовать глаз во время еды.

Поскольку в кухне предлагается установить высокий холодильник, рядом с окном, над плитой, потребуется дополнительная подсветка.

Все о «брежневках»: панельные дома

Вряд ли мы ошибемся,
если скажем,что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки.Именно они воспеты в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы,или С легким паром»,на время выхода которого пришлась массовая застройка.По всему Советскому Союзу,как грибы,выросли целые районы одинаковых серых домов,и в новых кварталах можно было легко заблудиться.В многочисленных сериях этих домов,построенных за всю долгую историю «брежневок»,тоже легко заблудиться.А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка»?В чем особенность таких квартир?О чем стоит знать человеку,решившему купить одну из них?И в чем ее плюсы и минусы? Мы рассказываем обо всех сериях многоквартирных домов,именуемых «брежневками» (в прошлый раз это были блочные серии),и продолжаем наш подробный разбор рассказом о панельных и панельно—каркасных домах.
Панельные дома

В прошлый раз разбор блочных домов мы завершили рассказом о серии И-700 (1977-1994 годов постройки), относящейся к позднебрежневской группе многоквартирного жилья, которую можно отнести «и к вашим, и к нашим». Дело в том, что дома эти уже панельные, но, тем не менее, находятся в одной «обойме» с блочными, имея общую с ними серийную букву «И» в названии. Распознать же серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъезде имеются два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной не в пример блочным «предшественникам»:- тут и большой холл, и кухня более 10 кв.м. Дома достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.

Кстати, чем отличаются дома блочные от панельных? Все достаточно просто. Прежде всего, размерами строительных элементов: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат. Блочные же дома собраны из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, так что на одну стену этажа приходится несколько блоков. Перекрытия и в первом, и во втором случае – полые железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: невысокие потолки, плохая звуко- и теплоизоляция, дыры в местах соединения блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку. В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, поскольку блочная технология считается устаревшей, а панельные по-прежнему продолжают возводить. Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали гораздо разнообразнее.

Начальная панельная московская серия – I-515/9М (дома строились с 1957 по 1976 годы). Как и относящаяся к блочным домам серия II-18/9, серия первых панелек может считаться как ранней брежневкой, так и поздней хрущевкой. Узнать ее можно по облицовке мелкой квадратной плиткой белого, голубоватого или бежевого оттенка, а количество подъездов здесь начинается от четырех. Вариант серии – I-515/9Ш – внешне отличается парными трапецеидальными балконами, а его плюсом является высота потолка в 264 см. В обоих случаях возможно устройство проемов в межкомнатных стенах, а недостатком считаются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это и не катастрофические 4,5 квадрата). Общие размеры квартир тоже невелики, трёшки, например, меньше 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносят, но в дальнейшем вполне возможен массовый снос.

Серия II-49, представленная девятиэтажками в несколько секций, строилась с 1965 по 1968 годы в Москве, Подмосковье, Тольятти и в Крыму. При строительстве для облицовки была впервые использована глазурованная цветная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартир минусов предостаточно. Так, высота потолков здесь составляет, увы, 2,5-2,55 метра, а метраж кухни всего 6 квадратных метров. Что до общей площади, размеры двушек варьируются от 45 до 47 кв.м., а трёшек – не превышают 60 кв.м. Кроме того, серия получила печальную известность в связи с так называемыми «фенольными домами» (конструкционные элементы некоторых «представителей» серии содержат опасный для здоровья фенол).

Несколько лучшей по качеству предстает многосекционная панельная серия I-605/9 и ее 12-этажная разновидность I-605/12, которые есть только в Москве и Подмосковье. Строились они в 1965-1972 годах, сносу не подлежат. Размер кухни здесь чуть более «обнадеживающий»: примерно 6,5 квадратных метров, а общий размер двушек и трешек такой же, как и в прошлом варианте – 45-47 и около 60 кв.м. соответственно. Потолки «подросли» до 264 см и уже не выглядят такими давящими. Внутриквартирные перегородки, как и в предыдущих сериях, гипсобетонные.

Нередко встречается в Москве и некоторых других городах многосекционная 12-этажная серия II-57 и ее модификации – 9-этажная и 17-этажная (годы постройки относятся к 1963-1970 г.). Серию легко определить по спаренным или счетверенным балконам, линия которых кажется закругленной. Высота потолков здесь – 264 см, большая кухня имеется только в однушке, а в двушке и трешке приходится довольствоваться стандартными 6 кв.м. Размер двушки по-прежнему составляет около 45 кв.м., а трешка чуть более просторна – 63 кв.м. Что радует, дома серии в ближайшие годы будут капитально отремонтированы.

Все перечисленные серии относятся к ранним брежневкам и считаются жильем невысокого класса.

Панельно-каркасные дома

Из-за дороговизны серия 1МГ-600 строилась недолго. В Москве и области с 1964 по 1967 год было возведено всего-то около 30 таких девятиэтажек с 4-6 подъездами. Планировки квартир признаны довольно удачными: здесь большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. Родственная серия 1МГ-601 строилась с 1965 по 1974 гг. исключительно в Москве, и таких экземпляров по столице больше: всего было возведено около 80 домов. Размеры квартир и планировки довольно разнообразны, да и сама серия весьма вариативна. Судите сами: число подъездов – от 1 до 4, этажей – от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см. Общее в планировках одно: большая кухня, кроме «несчастной» 4-комнатной квартиры. Некоторые здания серии спроектированы и построены на манер гостиниц и общежитий, а потому на первом этаже в них расположены вестибюли.

Вариант этой серии – 1МГ-601-441 (который на общем серийном фоне сильно выделяется) – строился в 1971-1976 гг. для работников посольств и сотрудников МИД СССР. Дома элитной серии выделяются и планировками, и качеством исполнения, и выгодным месторасположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Построены дома «ограниченным тиражом», всего их насчитывается около двадцати.

Еще к московской позднебрежневской панели относятся дома серий П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55. Все они весьма сходны по своим характеристикам. В подъездах тут по два лифта, один из которых обычно грузопассажирский. Наружные стены – трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние – из обычного железобетона (толщиной от 14 до 18 см). Внутриквартирные перегородки выполнены из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел, как правило, раздельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков – 264 см. А еще во всех квартирах имеются большие лоджии. Площадь однушки и двушки обычно средняя: однокомнатная квартира – от 35 до 39 кв.м., двухкомнатная – от 50 до 55 кв.м. Трешки не так «скучны» в своем однообразии и больше различаются по размеру. Самые маленькие – 62-66 кв.м. – в П-42 и П-43. Самые большие – 80-82 кв.м. – в П-46 и в части трешек П-3. В остальных квартирах П-46 и в П-55 – от 70 до 73 кв.м., в П-44 – от 72 до 77 кв.м. Все квартиры всех перечисленных серий имеют просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электрические плиты.

Серия П-3 отличалась довольно низкой стоимостью строительства и удачными планировками. Наружные стены обычно белого цвета с красным, оранжевым или голубым. Вместе с серией П-44 относится к сериям-долгожителям в Москве и МО, дома эти строились вплоть до 1998-го года. Одни из первых представителей серии – Олимпийская деревня 1980 года в московском районе Тропарево. Там дома в основном 16-17-этажные, многосекционные, но в южных районах Москвы есть несколько малоэтажных домов серии. Кроме Москвы, серия широко распространена в Подмосковье.

Серия П-4 – это красивые одноподъездные 16-22-этажные башни белого и светло-голубого цвета, которые, к сожалению москвичей, встречаются нечасто. Недостатки тут, конечно, имеются: от П-3 эта серия отличается не в лучшую сторону тонкими внутриквартирными перегородками, что ухудшает звукоизоляцию. Зато квартиры имеют удачные планировки, но для перепланировки из-за особенностей перегородок считаются не слишком подходящими.

Серии-близнецы П-42 и П-43 представлены панельными 16-этажными башнями зеленоватого цвета, одиночными или сдвоенными, соприкасающимися углами. Строились такие панельки только в Москве и области и имели свои особенности. В П-42 были четырехкомнатные квартиры, но не было однокомнатных, а в П-43 – наоборот, отчего эта серия была более популярна: 25 против 220 построенных домов соответственно. П-42 строилась в 1974-1979 гг., П-43 – несколько дольше, до 1985 г. Дома считаются довольно качественными, а из недостатков отметим не всегда хорошую теплоизоляцию.

Серия П-46 – еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, поскольку серия была разработана совместно с чешскими проектировщиками) – коричневый или бело-синий, количество подъездов – два и больше. Серия успешно возводилась в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 гг., но в 90-х – уже редко.

Серия П-44 – наипопулярнейшая московская серия, строившаяся с 1978 по 2000 годы, которая к тому же является прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, а также самой массовой на сегодня серии современных панельных домов П-44Т, которых построено уже более 800. Внешне, правда, все дочерние серии отличаются от П-44 довольно сильно. А интересна она тем, что не имеет предшественников, была спроектирована, что называется, с нуля. В Москве серия представлена в каждом районе, в котором в эти годы велась массовая застройка. Также дома серии присутствуют во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего построено 1200 домов в Москве, 200 – в Подмосковье, 100 – в регионах. Дома имеют от 8 до 17 этажей, два и больше подъездов, а также бело-синие, бело-бежевые, белые и коричневые фасады. Планировки квартир считаются весьма удачными, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трешке.

Серия П-55 – самая поздняя из этих серий, годы ее постройки – 1978-2002, а большинство домов было возведено уже в постбрежневскую эпоху. Этажность домов – 9, 12, 14; число подъездов – два и больше. Серия имеет наиболее разнообразную из всех серий цветовую гамму. Тут целая палитра – дома могут быть коричневыми, белыми, голубыми, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика состоит в том, что проектировалась она специально с возможностью постройки вдоль транспортных магистралей, так что дома возведены из шумозащитных панелей и имеют планировку, при которой у большинства жилых помещений окна выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть. Серия тоже имеет в современной панели дочернюю серию П-55М.

Ну и, наконец, две панельные башни: И-521А и «Лебедь». Дома этих серий можно пересчитать по пальцам, но они весьма эффектны и вносили свой живой малиновый блик в архитектурный облик города брежневской поры. И-521А – экспериментальная серия, тип здания имеет сложное название – «панельный, с монолитным ядром жесткости». Дома оказались слишком дорогими для массового строительства и особым успехом у застройщиков не пользовались. За двадцать лет – с 1974 по 1994 годы – в Москве было построено всего лишь с десяток таких. Конструкционно они отличаются повышенной устойчивостью, что позволило сделать их 25-этажными, и эти высотные здания очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры при большой 10-метровой кухне имеют в целом средние размеры, на рынке вторичного жилья они ценятся достаточно высоко.

То же можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь». Этажность «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажей, но выглядят дома тоже весьма эффектно, и в свое золотое время считались суперэлитными. Наиболее известные представители – комплекс из четырех 16-этажных домов на Ленинградском шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ножках» на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ, где Сергей Лукьяненко поселил героя «Ночного дозора»: тот дом построен по авторскому проекту архитекторов Андреева и Заикина).

Комплекс на Ленинградском шоссе интересен, кроме всего прочего, тем, что является предтечей современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструкционно, а в цокольном этаже располагается необходимая для жителей инфраструктура: магазины, поликлиника, детский сад и т.д. И еще это первые панельные дома в Москве с подземным паркингом. Дома серии «Лебедь» относятся к типу каркасно-панельных, первые из них, те, что на Ленинградском шоссе, построены в 1972- 1973 годах. Неподалеку, тоже близ Ленинградки, до начала 80-х было возведено еще несколько домов. Последний «Лебедь» был построен в 2003 году, перелетев с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на элитность, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры здесь средних размеров, хоть и с 10-метровой кухней. А вот 3-х и 4-комнатные уже близки к нынешним стандартам, да и кухни в них подросли до 13-метровых. И еще все квартиры имеют огромные лоджии, при застеклении которых получаются полноценные комнаты. На примере «Лебедя» особенно отчетливо видно, как может изуродовать прекрасное здание, практически памятник архитектуры, бесконтрольное остекление и монтаж кондиционеров. Сейчас «Лебеди» выглядят довольно обшарпанными из-за разномастных стеклопакетов, сооруженных на балконах избушек, и стен, как мухами облепленных навесными блоками кондиционирования.

Питерские панельные дома по характеристикам схожи с московскими, но внешне некоторые популярные серии заметно отличаются. Самой характерной для старой панели Питера можно назвать шестисотую серию – «дома-корабли». Когда-то они стали прорывом в питерском градостроении и считались престижными. Дома серии 1-ЛГ-600 действительно похожи на корабли благодаря сплошным рядам окон по фасаду. Спутать с другими сериями их просто невозможно. Дома могут иметь разное количество подъездов и этажей, так как они периодически дорабатывались и насчитывают несколько поколений. Характеристики квартир практически те же, что у хрущевок: потолки в 2,5 метра, кухни 6,2-6,3 кв.м., правда, санузел здесь раздельный. Явным недостатком серии является плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Петербурге. И еще один хронический недостаток – протечки по фасаду.

Совсем недавно стало известно, что на улице Сикейроса в Санкт-Петербурге (кстати, названа улица в честь Альфаро Сикейроса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад и в архитектуру) рухнула лестница, причем уже второй раз. Так что у домов-кораблей со временем обнаружился еще один существенный недостаток.

Среди модификаций серии в положительную сторону выделяется 1-ЛГ600А/70. Внешнее отличие заключается в том, что секции расположены выступами, а особенность ее планировки – в больших кухнях площадью около 12 кв.м. К плюсам серии можно отнести и расположение в старых спальных районах. Благодаря этому на вторичном рынке жилья эконом-класса они достаточно конкурентоспособны и ликвидны.

Алиса Орлова

25.01.2016

Преимущества серии И-522А

Такие дома имеют сходство с блочными зданиями. Несмотря на большое количество несущих стен возможности перепланировки довольно обширные. Это повышает потребительские качества. Для квартир различной площади в каталоге имеются несколько вариантов, уже одобренных жилищной инспекцией. К достоинствам домов относятся:

Наличие дополнительного пространства позволяет расширить жилую площадь. Чаще всего перепланировка необходима для организации дополнительной комнаты на лоджии или увеличения пространства за счет гардероба.

Источник