Дома серии II-68 – технические особенности и возможности для перепланировки квартир

  • Преимущества квартир серии II-68
  • Как улучшить планировку
  • Идеи перепланировки 1-комнатной квартиры в доме серии ll-68
  • Идеи перепланировки 2-комнатной квартиры
  • Идеи перепланировки 3-комнатной квартиры
  • Минусы типовых перепланировок
  • Что запрещено делать при перепланировке квартир
  • Зачем согласовывать перепланировку

Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Кратко о домах серии II-68

Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.

П-68 — народное название серии дома. Оно возникло из-за схожести в написании. Но правильное и полное название — II-68-01/16. По полному названию можно узнать не только серию дома, но и ее модификацию и количество этажей.

Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.


Дома серии II-68 можно встретить в самых разных районах Москвы: это Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Западное и Восточное Бирюлево, Зюзино, Чертаново и другие. Такие дома начали строить в Москве в 1968 году, а последний был сдан в начале 1990-го года

История строительства II-68-01

Одноподъездные башни серии возводились с 1969 по 1999 год.

В Москве и Подмосковье не найти района, в котором нет этих домов.

Наиболее плотная застройка в столице проводилась в Зюзино, Теплом стане, Бирюлево, Коньково, Капотне, Очаково, Орехово — Борисово, Кунцево, Чертаново, Строгино, Нагатино, Тушино, Печатники, Зеленоград, Выхино, Ховрино, Кузьминки, Головино, Текстильщики, Коптево, Новогиреево, Дегунино, Измайлово, Бескудниково, Гольяново, Медведково, Преображенское, Отрадное, Останкино, Бибирево и многих других.

В области башни выросли в Люберцах, Мытищах, Видном, Заречье, Коммунарке, Долгопрудном, Андреевке, Котельниках, Некрасовском, Серпухове, Пущино, Троицке, Одинцово и так далее.

Преимущества квартир серии II-68

Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.


План несущих стен дома серии II-68. В основном квартиры имеют ненесущие стены. Дом блочный, наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 300 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки — гипсобетонные, толщиной 80 мм. Их легко убрать при ремонте, а дополнительные согласования не требуются. Источник: stroi.mos.ru.

В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.

Главные преимущества квартир в домах серии II-68:

  • просторные кухни — от 8 до 11 кв. м;
  • изолированные комнаты;
  • внутри квартир практически отсутствуют несущие стены — ими являются только часть поперечных межкомнатных стен в «двушках» и «трешках»;
  • совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные;
  • увеличенная жилая площадь;
  • широкие балконы;
  • преимущественно электрическая плита на кухне, что позволяет сделать кухню-гостиную;
  • наличие в квартирах гардеробных или кладовых

Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.

Описание

  • 1 Описание
  • 2 Конструктивные особенности серии и отделка фасадов 2.1 Строительные конструкции
  • 2.2 Модификации серии II-68
  • 3 Дом серии II-68 – планировка с размерами
      3.1 Планировка 1-комнатной квартиры с размерами
  • 3.2 Планировка 2-комнатной квартиры с размерами
  • 3.3 Планировка 3-комнатной квартиры с размерами
  • 4 Дополнительная информация о доме серии II-68 для согласования перепланировки
      4.1 Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП 4.1.1 Однокомнатная квартира
  • 4.1.2 Двухкомнатная квартира
  • 4.1.3 Трехкомнатная квартира
  • При возведении домов использовалась классическая блочно-панельная технология. Проект подразумевает 12-, 14-, 16-этажные дома, которые могут объединяться в многосекционные комплексы. Альтернатива – односекционные строения башенного типа. В каждой секции есть грузовой и пассажирский лифты, классические парадные и незадымляемые лестничные клетки с утеплением.

    Проектная документация подразумевает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с собственными лоджиями. Остекление по умолчанию не предусмотрено, но практически все собственники сразу после получения помещений монтировали балконные рамы. Дополнительные балконы присутствуют на лестничных клетках. Из-за специфики внешнего вида, секции в народе прозвали “дома-лесенки”.

    Проект подразумевает возможность длительной эксплуатации зданий без обязательного сноса. При этом документация требует проведения капитального ремонта фасадных панелей и подъездов. Сейчас достоверно неизвестно, сколько секций, из построенных за 30 лет, прошли требуемое техническое обслуживание.

    Как улучшить планировку в домах серии ll-68

    Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.

    Самые популярные варианты перепланировки:

    • перенос дверных проемов на кухне и в жилых комнатах;
    • объединение коридора и комнаты для визуального расширения пространства;
    • создание встроенных шкафов, гардеробных и кладовок, в том числе повышенной вместимости;
    • объединение комнаты с балконом или лоджией;
    • объединение ванной комнаты и туалета;
    • расширение площади санузла за счет коридора;
    • снос всех перегородок, кроме стен санузла, в однокомнатной квартире — оформлении квартиры-студии;
    • разделение комнаты на спальню и гостиную, совмещенную с прихожей, в однокомнатной квартире;
    • создание в двухкомнатной квартире кухни-гостиной с приватной зоной отдыха — спальней или двумя небольшими спальнями;
    • увеличение площади кухни в двухкомнатной квартире за счет коридора — это позволяет встроить шкафы и холодильник;
    • создание четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной за счет установки новой перегородки и переноса стен.

    Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68

    Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.

    Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.

    Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.

    В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.


    Вариант перепланировки слева дает возможность обустроить гардеробную или кладовку — это удобное и закрытое от посторонних глаз место для хранения ваших вещей. Вариант переустройства квартиры справа позволит расширить площадь комнаты и сделать более функциональным пространство в прихожей. Источник: stroi.mos.ru.

    Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:

    • за счет разного покрытия пола — кафеля в «грязных» зонах и ламината в «чистых»;
    • с помощью стильной перегородки между кухней и гостиной;
    • за счет мебели — барной стойки и кухонного гарнитура с островом.

    Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в Архитектурно-проектную мастерскую № 1.

    Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

    Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68

    Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.


    Двухкомнатная квартира в доме серии ll-68 до перепланировки. Источник: stroi.mos.ru.

    Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.


    После переноса границ комната стала правильной формы, а коридор — просторнее. Источник: stroi.mos.ru.

    В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.

    В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.

    В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.


    В данном варианте перепланировки перенесли дверной проем в кухне. Эту перегородку допустимо убрать в принципе и сделать полноценную кухню-гостиную. Помните, что перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, чтобы перепланировка была законной. Источник: stroi.mos.ru.

    Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.

    Стоимость перепланировки квартиры

    Советы экспертов в удобном формате

    • 103 публикаций
    • 3 442 подписчиков

    Перейти в инстаграм

    Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме ll-68

    Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трехкомнатная. Ее максимальная площадь — 65,5 кв. м. Несущая конструкция соединяет санузел и одну из спален.


    Трехкомнатная квартира в доме серии ll-68 до перепланировки. Все комнаты изолированы — главное преимущество жилья этой серии. Источник: stroi.mos.ru.

    В данной планировке вы можете сделать совмещенный санузел, расширив его площадь за счет площади прихожей. Второй вариант — сделать в коридоре удобную закрытую от чужих глаз гардеробную, если перенести вход на кухню. Гостиную и кухню вы можете объединить, расширив проем или же вовсе убрав перегородку.


    Один из вариантов перепланировки в доме серии ll-68. Красные линие обозначают сносимые конструкции, синие — возводимые. В данном случае была существенно увеличена площадь санузла. Теперь там поместится и угловая ванная, и стиральная машина, и даже сушильная. Источник: stroi.mos.ru.

    Площадь спален можно варьировать, увеличив границы одной комнаты за счет другой. Или же сделать вместо двух больших спален две маленьких, организовав еще и увеличенную гардеробную.

    Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

    В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

    Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации

    .

    В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

    «Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное

    .

    Минусы типовых перепланировок

    Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.

    Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.

    Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!

    Памятка по согласованию!

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Для любых предложений по сайту: [email protected]
    Для любых предложений по сайту: [email protected]