Четырехподъездный жилой дом по адресу Талвира, 24 (Позиция 26)

Проектная и рабочая документации на «Строительство 90-квартирного 5-этажного жилого дома по ул. Сибирская в г. Красноярск».

Функциональное назначение объекта капитального строительства – 5 — этажный 90- квартирный 5-ти секционный жилой дом.

Уровень ответственности здания – II

Степень долговечности здания – II

Степень огнестойкости здания – II

Класс функциональной пожарной опасности – Ф. 1.3

Класс конструктивной пожарной опасности – СО

Архитектурно-планировочные решения 5-ти секционного 90- квартирного жилого дома выполнены на основе применения 5-ти этажных блок-секций, разработанных в конструкциях серии 121.

Объемно-планировочное решение 5- ти этажного, 5-ти секционного жилого дома предусматривается блокировкой рядовых 2-1-1 — 2-2-2, 2-2-2, 2-1-1-3 и поворотной 3-2-1-1-2 блок-секций.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

План этажа дома 1-464

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене. Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-464

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

Фасад дома серии 1-464

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Жилой дом серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

План типового этажа дома серии 1-468

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен. Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

План типового этажа дома серии 1-468

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-468

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Общий план этажа

Преимущества 26 позиции

• Дом сдан. Август 2021 г.
• Квартиры с лучшим видом на лесопарковую зону во всем районе
• Быстрая скорость возведения, от 7 до 12 месяцев
• Безопасная система покупки на Эскроу счет
• Детский сад с бассейном «Лучик» на 250 мест
• Второй детский сад с ясельными группами на 110 мест
• В проекте общеобразовательная школа на 1100 мест
• Новая автодорога Солнечный бульвар, по которой запущен 35 маршрут.
• В районе 3 остановки общественного транспорта: ост. мкр. Солнечный, ост. Зодчего П. Егорова, ост. Тани Юн.
• 5 продовольственных магазина, 2 салона красоты, магазин стройхозтоваров. В пешей доступности ГП «Лента», аптеки, больницы. Строятся 2 торговых центра
• Дом выполнен из современных трехслойных стеновых панелей с тепло- и звукоизоляцией
• В доме собственное автономное отопление с индивидуальными счетчиками тепла. Низкие платежи по ЖКХ: летом от 800 рублей, зимой от 1400 рублей
• Видеонаблюдение придомовой и внутридомовой территории: видеокамеры в лифте, при входе в подъезд, на всех парковочных зонах. Теперь следить за детьми во дворе и автомобилем на парковке можно круглосуточно с вашего смартфона.
• Система «Умный дом» — автоматическая подача показаний счетчиков в УК, видеодомофон с дистанционным наблюдением
• Детские и спортивные площадки с уличными тренажерами
• Район обслуживает собственная управляющая
• Удачные планировки. Имеются гардеробные. Двушки-распашонки
• Виды отделок: черновая, беловая, с готовым дизайнерским ремонтом, а также с ремонтом, мебелью, бытовой техникой
• Дом располагается в состоявшемся районе, в котором проживает уже более 5000 жителей
• Район окружен живописной лесопарковой зоной и здесь круглый год есть все для укрепления иммунитета: красивая природа, чистый и свежий воздух, слышно пение птиц, спокойствие и тишина, все условия для пеших прогулок, благодаря которым снижается уровень стресса.
• Правильное вложение средств — это ваша финансовая свобода в будущем!

Способы покупки

• Безопасная система покупки на Эскроу счет
• Ипотека от ведущих банков по сниженным процентным ставкам,
• Принимаются сертификаты по программам государственной поддержки,
• Рассматриваем вторичное жилье и автомобили в качестве частичной или полной оплаты (Trade-in)

Документы, регламентирующие правила постройки

Перед тем как узнать, сколько метров достигает 12-этажный дом, стоит ознакомиться с нормативами, которые содержат правила постройки серии жилых домов. Самый важный документ – Строительные нормы и правила (СНиП) в действующей редакции и Градостроительный кодекс.

Высота многоэтажного дома в метрах

Относительно недавно СНиП переименовали в СП. Правил следует придерживаться, чтобы впоследствии не возникло юридических проблем.

Чтобы построить жилой дом, необходимо разрешение на возведение объекта. Этим заведуют местные органы, они могут как одобрить проект, так и отклонить его. В СП 54.13330.2011 точно указано, каковы минимальные показатели высоты комнат в доме – это 2,5 в метрах.

Квартиры с ремонтом

Квартира с ремонтом:

• Индивидуальный дизайн-проект
• Входная дверь металлическая
• Напольное покрытие: ламинат, линолеум, плитка напольная, керамогранит – на выбор;
• Плинтуса: пластиковые плинтуса;
• Межкомнатные двери: двери в ПВХ-покрытии;
• Отделка стен: обои виниловые на флизелиновой или бумажной основе;
• Кухонный фартук
• Освещение: точечные светильники, люстры;
• Ванная комната: плитка настенная, плитка напольная (керамогранит), ванная стальная либо акриловая по размеру заказчика, тумба с раковиной, унитаз, смеситель на раковину, смеситель на ванную, полотенцесушитель, зеркало.

Работа по ремонту под ключ

• Стены: поклейка обоев по всем стенам кроме балкона с подготовкой (штукатурка без маяков по необходимости, шпатлевка)
• Электрика: монтаж розеток, выключателей, интернет точки подключения
• Полы: наливной пол (по необходимости), настил линолеума, укладка ламината, монтаж напольных плинтусов
• Двери: установка входной двери и трех межкомнатных дверей с ручками
• Санузел: подводка коммуникаций, стены и потолки плитка, установка ванны, унитаза, умывальника со смесителями, экран ванны, установка полотенцесушителя
• Потолки: натяжные – белые матовые с площадками и отверстиями под люстры и светильники
• Кухонный фартук по дизайн-проекту

Индивидуальный дизайнерский ремонт в ИПОТЕКУ:

Для 1-комнатной квартиры

• 380 000 рублей

Для 2-комнатной квартиры

• 470 000 рублей

Записаться на просмотр

Варианты расчета высоты дома

Существует несколько вариантов, позволяющих рассчитать размеры 12-ти этажного дома.

Высотометр

Высотометр позволяет произвести точный замер этажей. Для этого поднимаются на крышу, фиксируют один край и опускают рулетку вниз.

Примерный замер

Для измерений следует подготовить:

• рулетку или метр;
• калькулятор.

Последовательность действий:

1. Сначала считают количество этажей. В данном случае их 12.
2. Число умножают на 2,9 метра. Получается 34,8 м.
3. Прибавляют 1,5 и 2 м. Итого: 38,3 в метрах – примерная высота 12 этажей.

Учитывают, что 1,5 метра – высота полуподвала, а 2 метра – расстояние от пола до потолка на чердаке. Высота двенадцатиэтажки, таким образом, получается практически 39 метров.

12-этажка из панелей

Измерение высоты с помощью тени

Когда светит солнце, на сооружении выбирают 2 контрольные точки. Одна из них расположена вверху, вторая – у основания постройки на земле (панели или кирпича). Причем нижняя отметка должна находиться на одной вертикальной линии с верхней. Специалисты рекомендуют принять за точки границы, отображаемые на тени.

Измеряют расстояние от верхней точки на тени до нижней.

Этот показатель обозначается буквой М. Затем в землю, освещенную солнцем, втыкают шест длиной 1,5–2 м. Вычисляют расстояние его тени. За длину палки принимают h, за тень – m. Формула, по которой определяют высоту дома, выглядит так:

Цены на объекты долевого строительства

Цены на объекты долевого строительства, расположенные в жилом доме с пристроенной котельной по адресу (местоположение): Чувашская Республика, город Чебоксары (позиция 26, в мкр.«Солнечный-4», I этап строительства, в НЮР по проспекту Тракторостроителей)

* Цены на жилые помещения не являются публичной офертой.

История строительства

Отечественное строение многоэтажных домов серийного типа началось в Москве с 1940-х годов. Типовые здания стали выпускать с 1950-х гг. Исходя из планов, решаемых правительством задач, в то время стали популярными типовые варианты. Это означает, что дома и квартиры обладают одинаковыми характеристиками и свойствами.

Высота потолков в панельном доме

Многоэтажные жилые сооружения позволяют грамотно и экономно использовать пространство, уменьшить протяженность улиц. Высотная композиция домов создает выразительный силуэт постройки.

Двенадцатиэтажные и четырнадцатиэтажные дома начали строить в Москве в 1960-х годах.

Все серии основывались на планировке 9-этажек. Наружные стены выложены их керамзита толщиной 40 см, высота потолков не была выше 264 см. В этот же период появились трехкомнатные квартиры.

Отзывы жильцов

Длина пятиэтажного дома 4 подъезда. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты – от 14 м²;
• Спальные комнаты – от 8 м²;
• Детские комнаты – от 6 м²;
• Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Фотогалерея района

Хрущевка планировка. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» — доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом.

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

Плюсы:

— Наличие лифта и мусоропровода.

— Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.

Минусы:

— Плохое состояние подъездов.

— Часто протекает крыша.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

Минусы

— Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.

— Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.

— Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.

— Плохая звукоизоляция.

Плюсы

— Низкая стоимость.