Данная серия явилась дальнейшим развитием панельно-блочных зданий проектов II-68, разработанной проектным институтом МНИИТЭП. Первоначально серия И-700 и обозначалась как II-68-01/22-83. Все дома серии, за исключением одного экспериментального двухсекционного, представляют собой высотные (19-25 этажей) одноподъездные башни.
В массовую застройку пошел вариант И-700А, где была улучшена конструкция внешних стен для улучшения их теплоизоляции
Дома И-700А
Серия И-700 стала одной из последних, где несущие конструкции здания были выполнены из блоков. В дальнейшем предпочтение было отдано панелям и монолитному железобетону.
Всего в Москве, а в других городах серия не строилась, в период с 1980 по 1995 годы построено более 100 домов, включая достаточно редкую модификацию И-700Н.
Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии И-700А
- Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
- Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
- Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
- Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
- Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
- При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.
Первый вариант. Без сноса.
Изначальные характеристики квартиры приемлемые, поэтому возможно создать удобную среду для проживания без перепланировки.
Для гостиной была выбрана большая комната, а в меньшей размещена спальня. Однако обратите внимание на кровать. Её размер 1600х1900, что является минимальным типоразмером матраса, и если для вас этот размер неудобен, то стоит поменять местами назначение комнат.
В ванной комнате всё без изменений, а в санузле добавлена маленькая раковина, которая обеспечит соблюдение санитарных норм.
Встроенный шкаф в коридоре будет выполнять свои функции, если заменить старые открывающиеся дверцы на новые сдвижные двери с зеркалом. Сдвижные двери для шкафа удобны тем, что для их открывания не нужно пространство и они не будут в открытом виде блокировать дверь в ванную комнату.
Описание дома
| Планировочное решение | Панельные жилые дома-башни с 1,2,3-комнатными квартирами, в каждом из типов квартир 6-7 метров лоджии. В трехкомнатных квартирах типа (В) 2 санузла. |
| Этажность | 22 этажа |
| Высота жилых помещений | 2,64 м |
| Технические помещения | Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг |
| Конструктивное решение | Стеновая система. Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 350 мм, или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние несущие стены – керамзитобетонные панели толщиной 320 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80мм. Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм |
| Отопление | Центральное водяное |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
| Прочее | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже |
Размеры и особенности квартир в серии И-700А (И-700)
Санузлы в однокомнатных квартирах смежные, а в двухкомнатных раздельные. В 3-х комнатных квартирах встречаются оба варианта – в квартирах расположенных на ступенчатой стороне фасада санузлов по два, но они могут быть смежными.
| Площади в И-700 | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 34-35 | 17-19 | 9,2-10.5 |
| 2-комнатная квартира | 50-56 | 28-31 | 8,5-10.2 |
| 3-комнатная квартира | 65-66 | 3 9-41 | 10-10,6 |
В каждой из квартир есть большие лоджии, а у трехкомнатных квартир их по две.
План типового этажа серии И-700 (И-700А)
Цены на согласование перепланировки в доме серии И-700А
| Перепланировка в доме серии И-700А | Цена на согласование | Запрос на индивидуальный расчет | ||
| Проект и техническое заключение | Получение Разрешения | Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП | ||
| Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 20 000 руб. | от 30 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
| Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 40 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
| Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене | от 100 000 руб. | от 60 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
| Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене | от 120 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Дома И-700Н
Дома модификации И-700Н все 22-этажные, по форме напоминающие букву «Н», если смотреть на них сверху.
Фото домов И-700Н
Несущая система здания и применяемые строительные материалы схожи с другими вариантами серии, но в расположении несущих стен есть и различия, обусловленные более сложной геометрией здания.
Согласно данным БТИ в этих домах, высота жилых помещений не превышает 248 — 252 см. Состав квартир такой же – 1,2 и 3 комнатные.
Примеры планировок квартир в домах И-700Н
Планировка двухкомнатной квартиры серии дома И-700А
До перепланировки
перепланировка 1
перепланировка 2
перепланировка 3
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 50,3 м2
Планировка трёхкомнатной квартиры (А) серии дома И-700А
До перепланировки
перепланировка 1
перепланировка 2
перепланировка 3
Варианты перепланировки трёхкомнатной квартиры (А) площадью 67,4 м2
Планировка трёхкомнатной квартиры (В) серии дома И-700А
До перепланировки
перепланировка 1
перепланировка 2
перепланировка 3
Варианты перепланировки трёхкомнатной квартиры (В) площадью 78,4 м2
Перепланировка в домах И-700
Квартиры в данной серии обладают значительным потенциалом для усовершенствования.
Несущие стены в домах серии И-700, а также И-700А встречаются только в трехкомнатных квартирах и делят их площади примерно пополам, оставляя значительное пространство для маневра. Наличие встроенной мебели также способствует удобному перераспределению площадей.
Таким образом, конструкция большинства домов серии И-700 позволяет производить перепланировку, не затрагивая несущих элементов здания.
В модификации И-700Н несущие стены встречается на площадях двухкомнатных и трехкомнатных квартир, причем в последних их бывает и по две, как на одном из примеров планировки выше.
Наличие больших лоджий дает возможность реализовать идеи со сносом подоконного блока и установкой в проеме единого дверного блока со сплошным остеклением (французских окон). Подробнее о таком варианте перепланировки и существующих ограничениях можно узнать из этой статьи.
Если у Вас есть разрешение на перепланировку квартиры, какие же плюсы?
- Вы не переживаете и не трясетесь, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии, строительные эксперты от страховой компании.
- Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.
- Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.
- Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.
- Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены, что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.
- Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!
Второй вариант. Как первый, но интереснее.
Если произвести незначительную перепланировку, то можно использовать пространство более эффективно: в спальне организовать скрытые шкафы и увеличить ванную комнату.
Увеличение ванной комнаты за счёт нежилого пространства допустимо, и мы, воспользовавшись разрешением, не только увеличили ванную комнату и организовали полноценный второй санузел, но и нашли место для постирочной: слева от раковины можно разместить всё оборудование для стирки и сушки, а также для глажки и хранения одежды.
Оборудование кухни расположено вдоль узких стен, что позволяет не только организовать места для хранения, но и поместить обеденный стол у окна.
«ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» предлагает:
- разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
- оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
- содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
- внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
- внесение изменений в ЕГРН;
- определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
- бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
- разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
- урегулирование спорных вопросов с городскими службами.
Третий вариант. Максимум возможностей.
Нежилая часть квартиры чуть меньше, чем жилая, и в конкретной ситуации это большое преимущество, поскольку позволяет переоборудовать квартиру и не нарушить жилищное законодательство. Мы считаем, что пространство должно быть организовано эффективно, поэтому вместо большой ванной комнаты, как во втором варианте, размещаем в коридоре кухню, что допустимо. Демонтаж части перегородки старой кухни позволит объединить пространство и наполнить его светом из окна. На месте старой кухни мы располагаем гостиную и кладовую комнату. В последнюю уместится даже велосипед.
В жилых комнатах перенесена перегородка, которая позволила создать помещения необходимой площади.
В третьем варианте есть один недостаток — объединённый санузел, что может провоцировать бытовые конфликты. Но их можно избежать, организовав вторую уборную на месте кладовой, тем более что там проходят необходимые коммуникации: вода, канализация и вытяжка.
