Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани

Пятиэтажка 125 серии

Тип дома — панельный Этажность — 5/9-10 Высота жилых помещений — 255 см Квартиры — 1,2,3,4 комнатные Производитель — местные ЖБК Годы строительства — 1970е — 1980е гг, 9-ти этажная модификация возводится в настоящее время Города распространения — СССР (общесоюзная серия), в том числе в Москве Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР

серия 111-125 на фоне п-44т

Планировка квартир в пятиэатажных домах 125 серии (в 9-ти этажных отличается):

Доброго дня ,Сергей Обращаюсь к вам по вопросу возможности произвести перепланировку 125 серии дома. Там у меня есть двухкомнатная квартира на 5 этаже. Хочу чуть чуть, где то сантиметров на 15-20, подрезать часть капитальной стены, которая в коридоре. У меня просто есть комната жилая, и между комнатой и коридором перегородка с дверью. Я бы хотел немного расширить коридор за счет жилой комнаты, и часть несущей стены. что будет выпирать — подрезать. Просто хочу установить в коридоре встроенный шкаф, а коридор узкий, шкаф в глубину сантиметров 65-70 получается, даже вешалка нормально с одеждой не влезает. Возможно ли будет согласовать подрезание части несущей стены в двухкомнатной панельной квартире на 5 этаже из 10?

Ответ на вопрос

Добрый день, Ибрагим

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту ниже:

Обращаюсь к вам по вопросу возможности произвести перепланировку 125 серии дома. Там у меня есть двухкомнатная квартира на 5 этаже. — так

Хочу чуть-чуть, где то сантиметров на 15-20, подрезать часть капитальной стены, которая в коридоре. У меня просто есть комната жилая, и между комнатой и коридором перегородка с дверью. Я бы хотел немного расширить коридор за счет жилой комнаты, и часть несущей стены. что будет выпирать — подрезать. Просто хочу установить в коридоре встроенный шкаф, а коридор узкий, шкаф в глубину сантиметров 65-70 получается, даже вешалка нормально с одеждой не влезает.Возможно ли будет согласовать подрезание части несущей стены в двухкомнатной панельной квартире на 5 этаже из 10?

— понятно. Расширить коридор за счет жилой комнаты возможно. Однако подрезать несущую стену, на мой взгляд, не дадут. На данный счет необходимо будет проконсультировтаься с автором-проекта дома, однако скорее всего подрезать на 15-20 см. часть несущей стены не разрешат.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

План квартиры 81 серии. Типовые серии домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома
  — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома
  — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома
  —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Выбирая квартиру, мы обычно руководствуемся самыми очевидными её характеристиками: районом, площадью, видом из окна. На самом деле, качество и условия жизни в первую очередь зависят именно от жилого дома: планировка квартир, этажность, звукоизоляция — эти и многие другие параметры вы приобретаете вместе с новым жильём. И от того, насколько внимательно вы к ним отнесетесь, будет зависеть комфорт проживания.

На первый взгляд все дома примерно одинаковые. На самом деле их существует множество видов, иначе говоря — серий. Серии домов — это группы жилых зданий, почти или полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Такие дома являются архитектурной основой для спальных районов.

Жилищное строительство начало развиваться в России в период «хрущёвской оттепели», когда впервые задачей плановой экономики стала не развитие тяжёлой промышленности, а улучшение условий жизни людей. Новый курс был направлен на возведение домов с отдельными полноценными квартирами для каждой семьи, в отличие от коммуналок. Многие серии 80х, 70х и даже 60х годов прекрасно служат по сей день, и, более того, большинство людей отдают этим домам предпочтение.

Каждому региону свойственны определенные серии зданий в зависимости от географического положения, климатических и сейсмических условий. Во Владивостоке чаще всего можно встретить дома серий 81, 83, 125. О них по порядку.

81 серия — крупноблочный тип дома.

Этажность — 5, 9.

Квартиры — 1, 2, 3 комнатные.

Годы строительства — 1970е гг. — по настоящее время.

Такие здания расположены на улицах Лермонтова, Луговая, Трудовая. Сахалинская, Пр-т 100-летие (район Вторая речка), Котельникова 16 (район Баляева), Красного знамени 125.

83 серия — панельный тип дома.

Этажность — 5-10.

Годы строительства — те же, что и у 81-й серии.

Больше всего таких домов в 64-71 микрорайонах. Улицы: Нейбута, Ладыгина, Карьерная, Кузнецова, Калинина, Тухачевского 62 (район БАМа), Иртышская 30а, Карбышева 52, 54 и многие-многие другие.

Двухкомнатные квартиры в домах этой серии являются самыми востребованными во Владивостоке, благодаря своей планировке: большая кухня от 8 до 10 квадратов и лоджия.

125 серия — панельный тип дома.

Этажность — 5/9-10.

Высота потолков — 255 см.

Квартиры — 1, 2, 3, 4 комнатные.

Годы строительства — 1970е — 1980е гг.; 9-ти этажная модификация возводится в настоящее время.

К этой серии относятся дома по адресам: Давыдова 40, Иртышская 40, 40/2, Шошина 3, 5, 15, 19, 25а (район БАМа), Кирова 101; Гульбиновича 29, Бурачка 17 (Чуркин); Карбышева 6; Героев Варяга 2, 4, 6, 8, 10; Кипарисовая 2, 4, 6, 14, 16

Дома 125-й серии — фавориты жителей Владивостока. Они встречаются реже, чем вышеперечисленные, и располагаются на окраинах и сопках города. По мнению жильцов, преимуществом планировки этой серии является большая площадь кухни и коридора, комнаты имеют квадратную форму, а не прямоугольную вытянутую как в домах 83 серии.

Обычно в объявлениях о продаже квартир указана серия дома, поэтому, озаботившись этим вопросом заранее, можно найти жильё, соответствующее всем вашим пожеланиям.

114-85 или просто 85 — общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Серия была разработана ЦНИИЭП Жилища в 1969 году на основе серии 1-447С. Дома серии 85 возводились с 1974 года по середину 2000-х годов. Дома данной серии относятся к брежневкам позднего периода («улучшенные» или «новая планировка»). Пятиэтажная модификация. Узнаваема по чередованию широких утопленных в фасад лоджий и выступающих небольших балконов, со стороны подъездов — двух спаренных утопленных в фасад лоджий

Серия:

114-85

Тип дома:

кирпичный

Производитель:

Производителями домов данной серии являются местные строительные фирмы.

Годы строительства:

1970-2000-e гг.

Количество этажей:

5 или 9 (10) этажей.

Количество комнат в квартирах:

Количество комнат в квартирах данной серии составляет от 1 до 4, однако в некоторых модификациях отсутствуют одно- и четырехкомнатные квартиры

Высота жилых помещений:

2,48 м

Количество квартир на этаже:

3 реже 2

Количество секций (подъездов):

Дома многосекционного типа, спроектированные по блок-секционному принципу. В составе серии запроектированы как готовые дома, так и блок-секции — рядовые, угловые, поворотные блок-вставки. Блок-секционный принцип позволяет «собирать» из секций дома различной формы — прямые, угловые, изогнутые. Блок-секции обозначаются индексами 85-0хх, готовые проекты домов — индексами 114-85-хх.

Лифты:

В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт

Лестницы:

двухмаршевые из сборных ж\б маршей и площадок

Вентиляция:

естественная вытяжная вентиляция

Мусороудаление:

имеется на каждой междуэтажной площадке

Лоджии:

есть

Балконы:

есть

Ванны:

стандартные (не сидячие)

Санузлы:

раздельные

Несущие стены:

Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные

Материал стен:

Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича

Перекрытия:

Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм

Серия 114-85 включает в себя большое количество модификаций: типовые проекты высотой 5 и 9 этажей, а также малосемейные и проекты для сельского строительства. Достоинства:в квартирах имеются лоджии, разнообразие планировочных решений, раздельный санузел, хорошая тепло- и звукоизоляция.Недостатки: в некоторых модификациях серии отсутствуют одно- и четырехкомнатные квартиры

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
2. перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
3. установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
4. демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
5. перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Серия тип постройки здания 81. Типовые серии домов

Выбирая квартиру, мы обычно руководствуемся самыми очевидными её характеристиками: районом, площадью, видом из окна. На самом деле, качество и условия жизни в первую очередь зависят именно от жилого дома: планировка квартир, этажность, звукоизоляция — эти и многие другие параметры вы приобретаете вместе с новым жильём. И от того, насколько внимательно вы к ним отнесетесь, будет зависеть комфорт проживания.

На первый взгляд все дома примерно одинаковые. На самом деле их существует множество видов, иначе говоря — серий. Серии домов — это группы жилых зданий, почти или полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Такие дома являются архитектурной основой для спальных районов.

Жилищное строительство начало развиваться в России в период «хрущёвской оттепели», когда впервые задачей плановой экономики стала не развитие тяжёлой промышленности, а улучшение условий жизни людей. Новый курс был направлен на возведение домов с отдельными полноценными квартирами для каждой семьи, в отличие от коммуналок. Многие серии 80х, 70х и даже 60х годов прекрасно служат по сей день, и, более того, большинство людей отдают этим домам предпочтение.

Каждому региону свойственны определенные серии зданий в зависимости от географического положения, климатических и сейсмических условий. Во Владивостоке чаще всего можно встретить дома серий 81, 83, 125. О них по порядку.

81 серия — крупноблочный тип дома.

Этажность — 5, 9.

Квартиры — 1, 2, 3 комнатные.

Годы строительства — 1970е гг. — по настоящее время.

Такие здания расположены на улицах Лермонтова, Луговая, Трудовая. Сахалинская, Пр-т 100-летие (район Вторая речка), Котельникова 16 (район Баляева), Красного знамени 125.

83 серия — панельный тип дома.

Этажность — 5-10.

Годы строительства — те же, что и у 81-й серии.

Больше всего таких домов в 64-71 микрорайонах. Улицы: Нейбута, Ладыгина, Карьерная, Кузнецова, Калинина, Тухачевского 62 (район БАМа), Иртышская 30а, Карбышева 52, 54 и многие-многие другие.

Двухкомнатные квартиры в домах этой серии являются самыми востребованными во Владивостоке, благодаря своей планировке: большая кухня от 8 до 10 квадратов и лоджия.

125 серия — панельный тип дома.

Этажность — 5/9-10.

Высота потолков — 255 см.

Квартиры — 1, 2, 3, 4 комнатные.

Годы строительства — 1970е — 1980е гг.; 9-ти этажная модификация возводится в настоящее время.

К этой серии относятся дома по адресам: Давыдова 40, Иртышская 40, 40/2, Шошина 3, 5, 15, 19, 25а (район БАМа), Кирова 101; Гульбиновича 29, Бурачка 17 (Чуркин); Карбышева 6; Героев Варяга 2, 4, 6, 8, 10; Кипарисовая 2, 4, 6, 14, 16

Дома 125-й серии — фавориты жителей Владивостока. Они встречаются реже, чем вышеперечисленные, и располагаются на окраинах и сопках города. По мнению жильцов, преимуществом планировки этой серии является большая площадь кухни и коридора, комнаты имеют квадратную форму, а не прямоугольную вытянутую как в домах 83 серии.

Обычно в объявлениях о продаже квартир указана серия дома, поэтому, озаботившись этим вопросом заранее, можно найти жильё, соответствующее всем вашим пожеланиям.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома
  — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома
  — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома
  —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

114-85 или просто 85 — общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Серия была разработана ЦНИИЭП Жилища в 1969 году на основе серии 1-447С. Дома серии 85 возводились с 1974 года по середину 2000-х годов. Дома данной серии относятся к брежневкам позднего периода («улучшенные» или «новая планировка»). Пятиэтажная модификация. Узнаваема по чередованию широких утопленных в фасад лоджий и выступающих небольших балконов, со стороны подъездов — двух спаренных утопленных в фасад лоджий

Серия:

114-85

Тип дома:

кирпичный

Производитель:

Производителями домов данной серии являются местные строительные фирмы.

Годы строительства:

1970-2000-e гг.

Количество этажей:

5 или 9 (10) этажей.

Количество комнат в квартирах:

Количество комнат в квартирах данной серии составляет от 1 до 4, однако в некоторых модификациях отсутствуют одно- и четырехкомнатные квартиры

Высота жилых помещений:

2,48 м

Количество квартир на этаже:

3 реже 2

Количество секций (подъездов):

Дома многосекционного типа, спроектированные по блок-секционному принципу. В составе серии запроектированы как готовые дома, так и блок-секции — рядовые, угловые, поворотные блок-вставки. Блок-секционный принцип позволяет «собирать» из секций дома различной формы — прямые, угловые, изогнутые. Блок-секции обозначаются индексами 85-0хх, готовые проекты домов — индексами 114-85-хх.

Лифты:

В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт

Лестницы:

двухмаршевые из сборных ж\б маршей и площадок

Вентиляция:

естественная вытяжная вентиляция

Мусороудаление:

имеется на каждой междуэтажной площадке

Лоджии:

есть

Балконы:

есть

Ванны:

стандартные (не сидячие)

Санузлы:

раздельные

Несущие стены:

Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные

Материал стен:

Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича

Перекрытия:

Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм

Серия 114-85 включает в себя большое количество модификаций: типовые проекты высотой 5 и 9 этажей, а также малосемейные и проекты для сельского строительства. Достоинства:в квартирах имеются лоджии, разнообразие планировочных решений, раздельный санузел, хорошая тепло- и звукоизоляция.Недостатки: в некоторых модификациях серии отсутствуют одно- и четырехкомнатные квартиры

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани

Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.

К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий. Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.

После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам. «Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.

В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».