С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.
Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.
Читать также: Как снести стену в хрущевке своими руками
К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.
Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
Общий чертеж:
Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.
Читать также: Окно — балкон трансформер. Выбор, особенности, установка
Картинка – чертеж:
1 комнатная:
2 комнатная:
3 комнатная:
Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.
1 комнатная:
2 комнатная:
Мой секрет
25 Августа 2014 Красивые, разные дома в Ижевске начали строить менее 20 лет назад. До этого большая часть застройки была типовой. Гглядя на типовой дом снаружи, опытный риэлтор в деталях может описать квартиры, которые в нем находятся.
Всем известны старенькие пятиэтажные «хрущевки» — с маленькими, чаще всего смежными* комнатами и еще более маленькой кухней, кое-где еще с газовыми колонками*, тоже старенькие пятиэтажные, но гораздо более помпезные — с огромными комнатами, длинными коридорами и потолками высотой три метра — сталлинки — мечта советского человека. Распространенные в нашем городе серенькие девятиэтажки, обложенные маленькими камушками — с самыми маленькими однокомнатными квартирами.
*Смежные комнаты — это такая планировка, при которой пройти в одну комнату можно только через другую. Ещё они называются проходные. Не изолированные. Изолированные комнаты — комнаты, в которые можно пройти прямо из коридора, не проходя через другую комнату.
*Газовая колонка — это газовый водонагреватель. Дома с газовыми колонками — самые старые. В них не предусмотрена горячая вода из-под крана — она нагревается только с помощью колонки. Зато при продаже квартир в таких домах можно называть потенциальным покупателям один неоспоримый плюс: горячую воду здесь не отключают. Современные газовые колонки — удобные и безопасные.
Кроме деления по сериям, дома можно разделить по материалу постройки. Самые распространенные — это кирпич, панель и монолит.
Кирпич — самые теплые дома, отличная звукоизоляция, широкие подоконники, технология проверена временем. Минус — дорогая и долгая технология строительства приводит к тому, что сейчас по ней почти не строят.
Панель — дома более холодные, стены тонкие, звукоизоляция хуже.
Монолит — новая технология. Снаружи дом выглядит как кирпичный, но строится гораздо быстрее и дешевле. Дома очень теплые и красивые — сейчас по этой технологии строится большинство новостроек. Минус — в некоторых монолитных домах плохая звукоизоляция.
В разговоре о плюсах и минусах планировок речь часто заходит о санузлах. Они бывают раздельными и совместными. В совместных — ванна и туалет находятся вместе, в раздельных — отдельно. Совместные санузлы чаще встречаются в однокомнатных квартирах.
Еще один штрих к описанию любой квартиры — наличие балкона или лоджии. Отличие в том, что лоджия находится «внутри» дома — на одном уровне со стеной, а балкон — выступает из него. Как лоджия, так и балкон могут быть застекленными — это дополнительный плюс для квартиры.
И напоследок, — почему в некоторых домах — электрические плиты, а в некоторых — газовые? Ответ прост — газовые плиты нельзя устанавливать в домах выше 10 этажей. Поэтому в высотках плиты всегда электрические. При возможностях современного оборудования электрические плиты ничуть не хуже газовых: они тоже экономичные, и на них так же быстро готовится любое блюдо.
КГТ
Расшифровывается как “комната гостиничного типа” (или “квартира гостиничного типа”) Особенности серии: — отсутствует кухня (под приготовление еды используется площадь прихожей или комнаты); — отсутствует ванная и душ; — нет горячей воды и газа, используются электроплитки и электроводонагреватели; — квартиры по планировкам и площади однотипные; — балконов в таких квартирах тоже нет; — гостинки располагаются в пятиэтажных кирпичных домах советской постройки; — в подъездах коридорная система — до 10 квартир в одном блоке.
1 к. кв. — 8 / 13 кв. м. и 13 / 18 кв. м. 2 к. кв. — 1 8 / 2 4 кв. м.
В Ижевске: 50 лет Пионерии, Буммашевская, Редукторная, Коммунаров, Гагарина, гор. Строителей, пос. Машиностроителей.
Малосемейка
Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Особенности серии: — на площадке не по 4, а по 7 — 8 квартир на каждую сторону коридора; — санузел совмещен.
Площадь и особенности квартир: 1 к. кв. — 11/21 кв.м., 13/29 кв.м. или 18/36 кв. м. 2 к.кв. — 27/42 кв.м., комнаты изолировны.
В Ижевске: Металлург, Строитель, Союзная
“Хрущевка” в панели — 335-ая серия
Особенности серии: — четырех- и пятиэтажные панельные и блочные дома — бывают одно- , двух — , трех- и четырехкомнатные квартиры.
Площадь и особенности квартир: 1 к. кв. — с/узел совмещенный, 17/31 кв.м.
2 к. кв. — в этой серии бывают четырех видов:
— комнаты смежные, с/узел раздельный, окна на одну сторону, 25/44 кв.м. — комнаты смежные (трамвайчиком), с/узел раздельно — 26/48 кв.м. — комнаты изолированные, посредине — кухня, 30/45 кв.м.; — комнаты изолированные, посредине — темная комната, 30/48 кв.м (трамвай)
3 к. кв. — в этой серии бывают четырех видов:
— комнаты смежные, с/узел совмещенный, 32/5 0 кв. м.; — «распашонка» — комнаты смежные, с/узел совмещенный 36/52 кв.м. — с одной изолированной комнатой, с/ узел раздельный, 34/52 кв.м. — все комнаты изолированы, 46/64 кв. м
4 к.кв. — бывают одного вида, 43/58 кв.м
«Хрущевка» в кирпиче
Это одно- , двух- и трехкомнатные квартиры (четырехкомнатных в этой серии не бывает).
Особенности серии: — только четырех — и пятиэтажные кирпичные дома; — в большинстве случаев — газовые колонки.
Площадь и особенности квартир: — торцевые (угловые) — два окна, с/узел совместный, бывают с балконами и без, 19/32 кв.м — типовые 18/30 кв. м. 2 к. кв. — комнаты смежные, в этой серии бывают 2-х комнатные двух видов:
— “обычные” — окна на одну сторону, 25/44 кв. м. — “трамвайчиком” — окна на разные стороны, 26/48 кв. м.
3 к. кв. — в этой серии бывают трех видов:
— комнаты смежные, с/узел совмещенный, 32/50 кв.м. — “распашонка” — комнаты смежные, с/ узел совмещенный, 36/52 кв. м. — с одной изолированной комнатой, с/ узел раздельный, 34/52 кв. м., особенность в 3 — х комнатных квартирах — с/ узел бывает раздельный, если вход в туалет из коридора, а в ванну — из кухни.
Сталинка
Это трех-, и пятиэтажные кирпичные дома.
Особенности серии: — большие площади; — высокие потолки; — все комнаты изолированы, поэтому в них могут быть коммунальные квартиры; — различия по цене в зависимости от типа перекрытия (ж/б дороже деревянных).
Площадь и особенности квартир: 1 к. кв. — 19/36 кв.м. 2 к. кв. — 33/56 кв.м. 3 к. кв. — 52/75 кв.м.
467-я серия
Серые девятиэтажные панельные дома.
Особенности серии: — девятиэтажные панельные дома. — бывают одно-, двух -, трех- , четырех — и пятикомнатные квартиры.
Площадь и особенности квартир: 1 к. кв. — 16/29 кв.м., самые маленькие из однокомнатных, с/узел совместный, балкон с кухни. 2 к. кв. — 25/44, комнаты изолированы, с/узел раздельный, балкон с кухни. 3 к. кв. — в этой серии бывают двух видов
: — типовые 37/54, лоджия 3 м из маленькой комнаты, бывают исключения — балкон и лоджия; — угловые 42/60, одна комната изолирована, с/у раздельный, балкон с кухни.
4 к. кв.в этой серии бывают трех видов:
— типовые (торцевые) 52/70 кв.м., обычно в крайних подъездах, две комнаты изолированы, всегда только лоджия, с/узел раздельный; — угловые (когда дом стоит буквой «Г» или «П»), 54/78 кв.м., все комнаты смежные, с/узел раздельный, кухня 10 м кв, большой квадратный холл; — поворотные (над аркой), 52/76 кв.м., одна комната изолирована, из зала две комнаты, очень большая темная комната, лоджия.
5 к. кв. — только на первых этажах, 68/92кв.м., три комнаты изолированы, лоджия. Крайне редко бывает целый стояк таких квартир.
83-я серия “Ленинградка” в панели.
Особенности серии: — 10-ти этажные дома; — бывают одно-, двух -, трех- и четырех — и пятикомнатные квартиры.
Площадь и особенности квартир: 1 к. кв. — в этой серии бывают двух видов:
— на первых этажах в стояке двухкомнатных квартир, 16/36 кв.м.; — с торца дома один стояк, 18/36 кв.м., лоджия с торца 7 м (чтобы узнать, есть ли в доме 1-комнатные квартиры, посмотреть на торец дома).
2 к. кв. — бывают в блоке с трехкомнатными, все одинаковые, 30/50 кв.м., окна на одну сторону, комнаты изолированы, большая темная комната, лоджия 3 м из спальни.
3 к. кв. — в этой серии бывают двух видов: — типовые — в блоке с двухкомнатными квартирами, 42/66 кв.м. все комнаты изолированы, санузел раздельный, длинный коридор, лоджия из спальни 3 м; — угловые (когда дом стоит буквой “Г” или “П”), бывают только в угловых подъездах, все комнаты изолированы, с/узел раздельный, квадратный коридор, лоджия 6 м из зала + спальня.
4 к. кв. бывают только в угловых подъездах, 52/78 кв.м., все комнаты изолированы, с/узел раздельный, лоджия 6 м из зала + кухня, кухня маленькая.
5 к. кв. — бывают только в угловых подъездах, 66/102 кв.м. , все комнаты изолированы, два с/узла, две лоджии по 6 м.
Пр ико лы Новинки кино Музыка Авто Животные Спорт
Серия крупнопанельных жилых домов с двухрядной разрезкой панелей наружных стен, разработанная КБ по железобетону им. А. А. Якушева Госстроя РСФСР и ЦНИИЭП жилища. Серия основана на конструктивной схеме со смешанным шагом несущих поперечных стен (шаги 3,2 и 6,4 метра), перекрытия из многопустотного настила толщиной 220 мм с балочным опиранием на внутренние поперечные стены. Наружные стены — самонесущие, выполнены в двух вариантах: трехслойные толщиной 300 и 350 мм, с жесткими ребрами и утеплением из полужестких минераловатных плит; однослойные толщиной 350 и 400 мм легкобетонные или ячеистобетонные. Крыша выполнена в двух вариантах: совмещенная, из железобетонных панелей с рулонным покрытием в четыре слоя; скатная, с полупроходным чердаком, стропильная с кровлей из волнистой асбофанеры. В Риге здания этой серии построили в 70 — 80-ых годах и они являются зданиями родственными 602 серии. По конструкции и планировке существенно не отличаются — если не учитывают, что 467 серия немного новее и фасад ее зданий немного отличается. В отличие от других панельных домов, наружные стены 467 серии 9-этажных крупнопанельных зданий могут быть декорированы красочными плитками или подштукатурены осколками камня. По сравнению с 602 серией, у этих зданий имеются лоджии, а не балконы. Здания упомянутой серии главным образом находятся в следующих районах: массив Краста, Пурвциемс, Плявниеки, Иманта, Кенгарагс, Илгуциемс. По сравнению с другими панельными домами: Плюсы: — более хорошая тепло и звукоизоляция; — более удобные и просторные лестничные площадки; — удобная планировка квартир (особенно 2-комнатные квартиры.) Минусы: — минимальные возможности перепланировки. Мы рады будем помочь Вам в следующих вопросах — покупка, продажа, аренда, обмен — недвижимости Дома — квартиры — земельные участки К вашим услугам специалисты с 15 летним опытом, юристы и финансовые консультанты варианты есть всегда — звоните — мы поможем Работаем без выходных. APA REAL ESTATE SIA Телефон: +371 2973 4242 Телефон/факс: +371 6770 4852 Э-почта: Skype: Pavel_fs Веб-ресурс.
8 апреля 1975 г. в Сургуте на строительстве жилого восьмисекционного 5-этажного крупнопанельного дома серии 1-467А произошло обрушение средней части дома в осях 24-30.
Дома серии 1-467А представляют собой систему поперечных несущих стен с шагом 6,4 и 3,2 м и самонесущих наружных стен (рис. 11, 12).
Рис. 11. План 1-го этажа дома серии 1-467А, обрушившегося в г. Сургуте
Рис. 12. Дом серии 1-467А в период монтажа
Внутренние поперечные несущие стены выполнялись из тяжелого бетона класса В15 толщиной 15 см, продольные толщиной 12 см выполнялись кассетным способом. Вентиляционные блоки из тяжелого бетона толщиной 22 см располагались поперек здания и выполняли одновременно функции несущих поперечных стен. Перекрытия — из многопустотных преднапряженных настилов толщиной 22 см из бетона класса В15. Наружные стены ленточной разрезки, керамзитобетонные толщиной 40 см. Фундаментные плиты рамного типа из бетона класса В15 на свайном основании с монолитным железобетонным ростверком. Стыки наружных и внутренних стен выполнены соединением петлевых выпусков из стен скобами, с последующим замоноличиванием бетоном класса В15.
Монтаж дома производился в зимних условиях при отрицательных температурах (табл, 4). Здание было смонтировано полностью, когда 1 апреля 1975 г. после двухдневного потепления обрушились конструкции на участке, примыкающем к западной наружной стене по оси А и расположенном со стороны наибольшего солнечного нагрева (первый этап обрушения).
Таблица 4. Температурные условия при монтаже здания
3 апреля обрушились внутренние конструкции с восточной стороны (второй этап обрушения). Участок обрушения составил по длине 20 м на всю ширину дома. Обрушились внутренние поперечные и продольные стены, плиты перекрытий, вентиляционные блоки, перегородки в средней части дома, ограниченной осями 20-30, В и Б (рис. 13).
Наружные стены не обрушились. По длине граница обрушения проходила по вентиляционным блокам (рис. 14).
При осмотре на наружных стенах в местах стыков с внутренними стенами остались висеть монтажные скобы, на вентиляционных блоках — монтажные стержни, которыми к ним крепились плиты перекрытий. Крепление перекрытий к наружным стенам электросваркой отсутствовало. Конструкция ростверка и свайного основания не имела видимых повреждений.
Рис. 13. Вид дома после обрушения конструкций
Рис. 14. Наружные стены дома после обрушения
После первого этапа обрушения были отмечены трещины в верхнем ригеле, расположенном по оси 27 между осями Б и В, т.е. в зоне последовавшего затем второго этапа обрушения (рис. 15).
Рис. 15. Обрушение конструкций дома
При осмотре оставшейся целой части дома обнаружены трещины в опорных зонах настилов перекрытий, свидетельствующие о местных повреждениях перекрытий в платформенном стыке.
Опорные торцы перекрытий не были заделаны бетоном, что могло явиться причиной повреждения опор перекрытий. Высота плиты перекрытий составляла от 23 до 25 см. Отпускная прочность бетона внутренних стеновых панелей кассетного формования была ниже проектной. Толщины растворных швов в платформенных стыках доходили до 3-6 см.
Вывод. Применение раствора без противоморозных добавок, плохо выполненное крепление внутренних несущих стеновых панелей к наружным стеновым панелям в вертикальных стыках, отсутствие заведения плит перекрытия на наружные стеновые панели и большой пролет плит перекрытий, опирающихся с двух сторон на панели внутренних стен, в момент оттаивания раствора в горизонтальных швах привели к потере устойчивости стеновых панелей внутренних Стен и обрушению части дома.
Перечисленные дефекты, допущенные при изготовлении и монтаже конструкций, привели к разрушению платформенных стыков в результате того, что прочность раствора в стыках в момент оттаивания была практически нулевой.
Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:
Серия пятиэтажных домов. Серии 5-этажных панельных домов
Эти серии пятиэтажных панельных домов первой фазы индустриального домостроения вошли в историю под именем Хрущева, названного в честь Хрущева, который в то время руководил страной, хотя строились они в основном после его отставки. Первые серии таких домов начали появляться в конце 1950-х годов в Москве, а к 1960-м уже строились практически во всех крупных городах страны. Первая серия была блочными домами, их внешняя стена комнаты состояла из нескольких прямоугольных блоков, образующих оконный проем, вскоре после этого они перешли к большим панелям, где вся резина состояла из панели, в центре которой находился оконный проем. Отличить блок-хаус от панельного дома несложно по внешнему виду, по расположению стыков между панелями. Технология строительных панелей позволила быстро и экономично построить большое количество жилья и переселить ютящихся в лачугах людей в отдельные квартиры с горячей водой, ванной и отоплением, которые по тем временам были достаточно комфортными, однако в этих домах они изначально были временным решением, и сразу предполагалось, что недорогие дома с ресурсами на 25 лет будут заменены на более удобные и долговечные. Последующие серии 5-этажных домов были построены из материалов более высокого качества и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации. Дома первой снесенной серии в Москве были снесены во время первой волны сносов, которая длилась около двадцати лет и закончилась фактически только в 2021 году, панельные дома невыносимой серии вошли в программу реновации 2017 года и тоже будут снесены в ближайшие годы.
