Строительство частного дома ассоциируется у людей с огромными денежными расходами. На деле же оказывается все не так страшно и ужасно – если правильно и по инструкции осуществлять строительство, то можно даже немного сэкономить.
Далее следует разобрать вопрос, сколько стоит построить дом с использованием определенного материала. Будут приведены примерные расчеты, на которые следует ориентироваться при возникновении желания жить в отдельном от всех частном доме.
Для чего нужна смета на строительство дома
Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.
И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.
То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.
Важно!Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.
С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.
Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.
Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.
Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке. А такие особенности могут давать очень значительную разницу в стоимости.
Вот почему следует составлять максимально полную смету, и заранее оговаривать стоимость:
- доставки строительных материалов;
- временных сооружений;
- доставки работников на место;
- непредвиденные затраты.
Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.
Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.
Важно!Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.
Благоустройство участка
Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.
Реализация дизайн-проекта участка может включать:
- планирование территории,
- формирование объектов ландшафта, геопластику,
- дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
- системы полива,
- проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
- план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
- установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
- систему уличного освещения,
- декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
- декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.
Подробно в разделе:
Ландшафтный дизайн участка. С чего начать?
Что представляет собой смета
Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке. Поэтому она включает в себя абсолютно все, начиная с проектных работ и заканчивая даже отделкой в уже построенном доме. Иногда она также включает в себя расходы на приобретение участка, документальное и юридическое сопровождение строительства.
Важно!Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.
Подсчет стоимости дома
Смета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.
Собственно, ответ на вопрос “сколько стоит построить дом” можно получить двумя путями:
- Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
- Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.
Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.
Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.
Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.
Важно!Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты. Они обеспечивают наиболее точные сметы, ориентированные на работу непосредственно своей компании. Это актуально при строительстве домов под ключ – цена в таком случае будет определена максимально близко к окончательному варианту.
Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.
Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат.
Составление сметы на строительство
Создание сметы включает в себя следующие этапы:
- Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
- Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
- Согласование сметы с заказчиком.
- Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.
Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.
Что необходимо включить в расчет стоимости дома
Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:
- стоимость участка;
- стоимость строительных материалов;
- стоимость работы.
Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.
Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.
Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:
- Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
- Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
- Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.
Выбор строительных материалов
Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.
Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.
Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.
Установка окон и дверей
На стоимость монтажа окон влияет: их количество, размер, тип, материал, количество камер и створок.
По конструкции окна могут быть панорамные, ленточного остекления, поворотные и откидные, для угловых, мансардных окон и окон нестандартной формы.
| Элементы конструкции | Материал |
| Рамы | Металл, дерево, ПВХ-профиль |
| Подоконники | ПВХ, дерево, натуральный камень. |
| Откосы | Штукатурка, гипсокартон, пластиковые панели. |
| Водоотлив | Жесть, металлические сплавы. |
Виды материалов окон загородного дома
Также в смету включают ограничители, оконные ножницы, декоративные накладки на петли, детские замки и блокираторы для окон.
Популярный выбор решения для входных дверей — металлическое полотно с декоративной обшивкой. Оно надежно защищает от взлома и выдерживает воздействие окружающей среды. На стоимость влияют тип и количеством замков, засовов и иных защитных механизмов. Доверить монтаж рекомендуем специалисту. Учтите в смете необходимость поставить вторую техническую дверь для теплоизоляции.
Как сэкономить
- выбирать более простые конструкции и дизайнерские решения;
- изучить рынок на предмет выгодных акций — монтажа окон и дверей под ключ.
Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома
Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства. Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.
Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.
Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.
Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.
После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия. То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.
Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.
Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.
Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.
Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.
Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева.
Расходы на строительство
Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.
Очень хорошим решением является включение в смету дополнительных статей расходов:
- Перевозка строительных материалов.
- Установка временных сооружений.
- Временное подключение к коммуникациям.
- Другие работы, если их выполняет строительная компания.
Важно!Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.
Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.
Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.
Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории.
Выбор типа сметы
Отделка черновая и чистовая
Расчёт стоимости отделки самый кропотливый, так как при этом используются различные материалы, а варианты безграничны.
| Этапы | Черновая | Чистовая |
| Фасад | Грунтовка, выравнивание, усиление, шпатлевка, оштукатуривание, окраска. | Гидроизоляция, утепление Окрашивание, монтаж обрешетки, облицовка, монтаж декоративных элементов |
| Стены | Выравнивание, монтаж утеплителя, гидро и пароизоляции, оштукатуривание | Окрашивание, декоративная штукатурка, оклейка обоями, монтаж стенных панелей, роспись |
| Пол | Стяжка, установка системы теплый пол | Укладка напольного покрытия либо наливной пол |
| Потолок | Выравнивание, оштукатуривание, побелка | Покраска, декоративная штукатурка, натяжные, подвесные, деревянные, гипсокартонные, обои, плитка, лепнина |
Что входит в черновую и чистовую отделку помещения
А также:
- дизайн-проект интерьера — избавляет от ошибок и бесконечного ремонта, помогает в рамках сметы создать гармоничное и удобное пространство,
- отделка плиточным покрытием кухни и санузлов,
- установка межкомнатных дверей,
- монтаж декоративных элементов.
Подробнее в статьях:
- Черновая отделка загородного дома
- Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества
Экономия в доме из Велокс
- дом не нуждается в дополнительном утеплении или шумоизоляции;
- cтены максимально ровные, не требуют расходов на выравнивание и корректировку геометрии, экономят расход штукатурки. Подробнее в статье Ровные стены для внутренней отделки
- в доме из velox можно жить без отделки. Панели органично вписываются помещения стиля модернизм или лофт. Фасад не требует немедленной защиты отделочным материалом, дом может стоять без отделки под дождем и снегом до 5 лет.
Типы смет: какая лучше
Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.
Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.
Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:
- Трудозатратный метод.
- Расчет по укрупненным показателям.
- Развернутая смета.
Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.
Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.
Трудозатратный метод.
Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.
Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.
В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.
Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.
Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы.
Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.
Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.
Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.
А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.
Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:
- Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
- Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
- Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.
Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.
В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.
Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.
Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.
Развернутая смета
– это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.
В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.
Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы.
Строительные материалы
Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома
Деревянный дом
Сейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания. Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.
Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.
Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.
Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения
Дом из пеноблока
В настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства. Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.
Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.
Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.
Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями
Дом из кирпича
По сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.
Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.
Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.
Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.
Итоги
Учет затрат при выполнении строительных работ ведется всегда по выделенному объекту (договору) и неразрывно связан с учетом выручки от строительных работ. Факт признания выручки (или ее части) позволяет признать и относящиеся к этой выручке затраты. При этом:
- прямые затраты подлежат учету в составе договора по установленным нормам;
- косвенные затраты относятся на стоимость договора только в той части, в какой они включены в договор и компенсируются заказчиком;
- иные затраты, понесенные в текущем периоде, включаются в состав расходов этого периода
В основном при учете затрат в строительстве используются такие же счета бухучета, что и в производстве. Однако характерно также применение счета 46, обусловленное выполнением требований ПБУ 2/2008.
Источники:
- Налоговый кодекс РФ
- ПБУ 2/2008, утв. приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
