Порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта дома

Паспорт проекта требуется для получения разрешения на строительство и регистрации дома в государственных органах. Все необходимые сведения есть в проекте, но в местной Администрации для этих целей не примут проект, а потребуют паспорт – документ, содержащий некоторые чертежи из проекта.

Паспорт можно составить самостоятельно, но для этого предстоит перебрать весь проект, вычленить из него нужные данные, скопировать их и подшить в отдельный альбом. Есть и другая проблема – самодельный паспорт в Администрации могут не принять, так как на его листах не будет живой печати разработчика проекта.

Мы рекомендуем заказывать паспорт проекта для упрощения регистрации и получения разрешения на строительство сразу вместе с проектом. Это поможет сэкономить массу времени, сил и нервов – мы соберем паспорт строго на основании требований государственных органов и на каждом его листе поставим живую печать и подписи.

Нужен ли мне проект дома?

Ответ на этот вопрос состоит из двух частей.

Первая часть – юридическая. По российскому законодательству, строить для частника собственный дом по проекту – это его право, но не обязанность. То есть, чиновников не интересует проект дома – есть он у вас или нет. Их интересует только то, чтобы вы заплатили налоги на построенную недвижимость. Есть районы особого регулирования, например, вблизи памятников истории или архитектуры, где частная застройка будет регулироваться. Но это – скорее исключение, чем правило.

Вторая часть ответа – нужен ли проект лично застройщику? Ответ очень прост: если вас интересует результат вашего строительства, то – да, конечно, нужен! Но, если вам безразлично, на что вы потратите деньги, и в каком доме будете жить – то забудьте о профессиональном проекте, он вам не понадобится.

Почему паспорт выгодно заказать у нас

• Мы составляем проекты домов различной сложности с 2006 года, у нас большой практический опыт в профессиональной сфере. Средний стаж специалистов составляет 12 лет.
• Наши сотрудники имеют высшее образование по профилю и регулярно повышают свою квалификацию. Они четко знают действующее законодательство, поэтому все документы гарантированно принимаются в госорганах.
• Мы предлагаем строго индивидуальный подход – за каждым заказчиком закрепляется конкретный специалист, который всегда остается на связи. Учитываем все пожелания, бесплатно консультируем.
• Работаем без посредников, поэтому исключили любые дополнительные наценки и переплаты для наших клиентов. Предлагаем самую выгодную стоимость на составление паспорта проекта для регистрации.

Готовы ли для строительства предлагаемые «Альфаплан» проекты?

Да, это – комплект документации, который используется непосредственно на стройке. Но, готовые проекты продаются в разные регионы и строятся на разных грунтах, поэтому, все готовые проекты надо «ПРИВЯЗЫВАТЬ» к конкретному участку.

В ПРИВЯЗКУ входят:

• Посадка дома на участке. Определяется место дома, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями норм и генплана поселка. И определяется посадка дома по вертикали – решается, какой высоте над землей будет соответствует уровень пола первого этажа. Решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105см.
• Привязка инженерных. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение в период строительства.
• Производится уточнение фундаментов. Основанием для этого служат инженерно-геологические изыскания. В готовых проектах фундамент спроектирован под усредненный тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1,5 кг/см2 – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим, и этот анализ может внести корректировки в конструкции фундаментов.

Что включает паспорт проекта для регистрации

Фасады с отметками высот

Планы всех этажей с габаритами дома

План кровли

Разрезы с отметками высот

Пояснительная записка

На каком топливе предусмотрен отопительный котел?

В проектной документации указана необходимая мощность отопительного котла в киловаттах. При строительстве дома может быть применен котел на любом топливе, соответствующей мощности.

По действующим сейчас нормам, выхода из котельной непосредственно наружу не требуется. НО: если у вас нет газа, и вы будете топить котел твердым топливом, то прямой вход снаружи – просто удобен, не надо носить топливо через дом. Поэтому, все котельные мы проектируем или с выходом, или с возможностью его простого устройства. Если для отопления дома вы поставите газовый котел на кухню (допускается до мощности 50КВт), то помещение котельной можно превратить удобный гардероб.

Как мы работаем

1

Вы предоставляете нам все необходимые данные, связавшись с нами по телефону, электронной почте или через мессенджер – WhatsApp, Viber, Telegram.

2

Наш специалист уточняет полученные данные, находит проект по его номеру. Если паспорт заказывается вместе с проектом – это существенно ускоряет и упрощает процесс.

3

По необходимости специалист предоставляет вам подробные консультации, учитывает все ваши указания и пожелания.

4

Мы приступаем к работе и подготавливаем паспорт проекта.

5

Готовый паспорт отправляется курьерской службой. По необходимости на e-mail пересылается его электронная версия.

6

Вы оплачиваете услугу любым удобным способом – как от физического, так и от юридического лица, наличными курьеру или в нашем офисе, переводом на карту или счет Сбербанка.

Специалист, который с вами работал, остается на связи и после завершения сотрудничества – вы всегда можете связаться с ним и задать вопросы.

Стоимость и сроки согласования

В процессе разработки и согласования документов на фасадные работы предстоит нести следующие расходы:

• за изготовление проектной документации на перепланировку или реконструкцию, экспертизу;
• за оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
• за изготовление паспорта лицевых фасадов здания
• за изготовление технического плана.

Расценки и сроки подготовки указанных документов зависят от сложности работ, характеристик объекта, видов фасадных изменений. Согласовать условия сотрудничества вы можете на консультации у специалистов МосОблРег.

Уставом или паспортом проекта называется внутренний договор менеджера проекта со спонсором. Он содержит неизменные параметры проекта. Изменяется устав — перезапускается проект.

Предположим, вы с друзьями решили поиграть в футбол. Предполагается, что во время игры мяча касаются только ногами и головой. Нельзя во время игры внезапно разрешить брать мяч руками. Но можно остановить игру в футбол, зафиксировать счёт и начать новую игру в гандбол, в которой мяч руками брать можно и нужно.

Первое, что нужно сделать, попав в компанию с незрелым проектным управлением — внедрить процедуру написания и утверждения уставов, а также процедуру, затрудняющую самовольное переписывание устава, сделав его возможным, например, только выносом на проектный комитет.

В первую очередь, устав защищает менеджера от поползновений вида: «Дай мне, пожалуйста, трёх программистов, на другом проекте очень надо». Меняется численность команды — перезапускается проект.

Во вторую очередь, устав даёт возможность премировать менеджера за успешную работу. Главная цель менеджера — сделать так, чтобы проект влез в проектный треугольник сроки-деньги-содержание. Если не фиксировать эти ограничения, становится непонятно, как оценивать достигнутые результаты.

Что должно входить в состав устава?

• Название;
• Имя спонсора;
• Имя менеджера;
• Основные проектные цели;
• Треугольник ограничений;
• Перечень ресурсов, выделяемых в распоряжение проекта;
• Главные заинтересованные лица (не дублировать реестр заинтересованных лиц, перечислить только ключевых);
• Главные результаты поставки;
• Основные KPI;
• Ключевые (терминирующие) риски.

Очень важно писать правильные цели. Целью деятельности не может быть результат деятельности. Создание информационной системы не может быть самоцелью, как копание ямы не может быть целью копания ямы, яму копают, чтобы сделать фундамент или похоронить конкурента, информационную систему делают, чтобы снизить издержки.

Ограничения следует формулировать в терминах «не более, чем». Это рамки, при выходе за которые проект теряет смысл.

В правилах игры в футбол написано, что мяч нельзя брать руками, при выходе мяча за боковую линию производится аут, при выходе за лицевую — угловой или свободный удар. В правилах не пишут, что команда А должна на 13 минуте перейти в атаку, причём форвард Б должен дать горизонтальный пас форварду С. Это глупо.

Из предыдущей цитаты следует, что устав не должен быть большим по объёму. Если вы сгенерили устав в 100 страниц, вы неправильно поняли его суть. Объём устава не может превышать 3-5 страниц, вне зависимости от того, строите вы трубопровод или делаете инновационный дейтинг с геолокацией. На проекте просто не бывает неизменных параметров на сотню страниц.

Ресурсы могут быть выражены в деньгах, а могут в людях. Заменимых людей рекомендуется записывать по названиям должностей (3 фронтендера), незаменимых, без которых вы не влезете в треугольник, можно и по имени.

Устав лучше всего иметь в бумажном виде. Печать организации на ней не нужна, это внутренний документ, который пределы компании никогда не покинет. А вот с подписью есть тонкий момент. Есть риск, что спонсор устав, присланный по емейлу, не прочитает. А если прийти к нему лично с бумагой и попросить эту бумагу подписать, у него включается мозг и он начинает реально читать, спорить и предъявлять претензии, а спорить о параметрах проекта лучше до его старта.

Если вы работаете в маленькой компании над мелкими проектами, возможно, имеет смысл не заморачиваться с отдельной бумагой и строгими правилами, но устав, всё равно, необходим, хотя бы для облегчения передачи проекта другому менеджеру.

В таком случае в устав можно включить ссылки на окружение проекта — дев сервер, прод сервер, документацию в конфлю, роадмап, реестр рисков, реестр заинтересованных лиц и другие проектные документы.

Мне доводилось работать в небольшой компании, использующей в качестве таск-трекера clickup. В этой системе можно создать на каждый проект пространство, в котором генерить иерархические задачи. Я создавал в каждой проектной области псевдозадачу и писал в ней, собственно, устав. А в комментариях к задаче каждую неделю расписывал статус работ по проекту. Такой подход тоже имеет право на жизнь.

Понятие паспорта лицевых фасадов зданий

Постановлением Правительства Москвы предусмотрено оформление двух специальных документов – колерного бланка и паспорта лицевых фасадов здания. Первый документ оформляется на период проведения работ, связанных с изменением цвета фасада. Паспорт выдается владельцам здания или иным уполномоченным лицам, ответственным за его содержание.

Паспорт лицевых фасадов содержит следующий объем информации:

• адрес дома или нежилого здания, его номер, район Москвы;
• владелец здания со ссылкой на правоустанавливающий документ;
• целевое назначение здания (например, МКД);
• дата составления и регистрации паспорта;
• исторические сведения об объекте (год постройки, автор проекта, год последнего ремонта и т.д.);
• дата последнего обследования, сведения о состоянии фасада;
• описание отдельных элементов фасада (заполняется отдельно для лицевого, боковых и дворового фасадов);
• сведения о регистрации паспорта.

К паспорту обязательно прилагаются дополнительные документы – генеральный план участка, фото всех фасадов до и после ремонта, колерные бланки (выдаются МКА или КГИОП), документы по реконструкции или иных работах на фасаде, акт приемки выполненных работ.

Паспорт выдается на каждое жилое и нежилое здание в границах Москвы. Документ оформляется и регистрируется через МКА. После согласования и выполнения каждых работ на фасаде к паспорту прикладываются новые акты выполненных работ.

Комментарий эксперта. Паспорт фасада и колерный бланк позволяют соблюсти единые правила застройки и архитектурного планирования города. Поэтому при начале согласования проектов будет проверяться не только паспорт самого здания, но и документы на близлежащие дома, район города.

Пример заполнения паспорта проектной работы

Ниже представлен пример заполнения паспорта проектной работы. При заполнении паспорта необходимо помнить, что он выполняется индивидуально для каждой работы, поэтому использовать чужие заготовки не желательно.

Паспорт проектной работы

Скачать различные готовые формы для подготовки паспорта проектной работы можно на странице: «Оформление паспорта проектной работы».

Алгоритм получения паспорта лицевых фасадов зданий в Москве

Оформлять паспорт лицевых фасадов нужно по Постановлению Правительства Москвы. После каждого последующего изменения фасада нужно вносить изменения в паспорт, прилагать акт выполненных работ по итогам обследований.

Заказ исходной документации

Владельцы объектов и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию и ремонту фасадов, должны обратиться для изготовления паспорта в МосОблРег. После изготовления паспорта он передается для утверждения в МКА.

Для разработки паспорта потребуются следующие документы:

• генеральный план участка, на котором расположено здание;
• правоустанавливающие документы;
• фотографии всех фасадов (в отдельности) до ремонта и после ремонта размером 18 24 см.
• колерные бланки МКА и КГИОП с образцами колеров и указанием окрасочной системы;
• документация по реконструкции, строительству, переустройству фасадов и связанных с ними изменению размеров и конфигурации оконных и дверных проемов, устройству и демонтажу лестниц, маркиз, козырьков, навесов, балконов, лоджий, эркеров, кондиционеров, рекламных вывесок.

На основании этих документов будет производиться разработка паспорта фасадов.

Заказать разработку паспорта можно в МосОблРег.

Образец проекта на реконструкцию фасада

Разработка паспорта лицевых фасадов зданий. Содержание паспорта лицевых фасадов зданий

Паспорт лицевого фасада содержит текстовой и графический блок.

• титульный лист (сведения о заявителе, разработчике паспорта, функциональное назначение и адрес здания, год разработки паспорта);
• описание фасадных решений фасада;
• описание высотных характеристик, включая этажность;
• описание стилевых характеристик объекта;
• описание параметров фасада (длина, площадь);
• описание композиционных приемов фасада, т.е. взаимосвязанного и последовательного расположения частей и элементов.

В графический блок паспорта включаются следующие материалы:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

• титульный лист;
• ситуационный план с изображением местоположения объекта (на плане указывается нумерация лицевых фасадов);
• изображение фасадных решений (развертка выполняется в виде чертежа с указанием длины, членений и высотных характеристик);
• изображение композиционных приемов фасадов (чертежи архитектурных деталей и элементов декора);
• изображение композиционных приемов в виде цветных фотоматериалов.

Паспорт изготавливается в виде pdf. файла, направляется для согласования в МКА или КГИОП на электронном носителе.

Образец паспорта лицевых фасадов

Согласование паспорта лицевых фасадов зданий

Паспорт рассматривается и утверждается на основании заявления. МКА или КГИОП в течение 30 дней со дня поступления заявления принимает решение об утверждении паспорта или об отказе в утверждении паспорта. При положительном решении паспорту присваивается регистрационный номер. Для проверки исполнения требований нормативных актов, специалисты МКА или КГИОП вправе проводить обследования по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспорта.

Для каких зданий необходимо иметь паспорта лицевых фасадов зданий

На данный момент норма об оформлении паспортов лицевых фасадов зданий в МСК носит добровольный характер. Однако с 2021 года такое требование будет обязательно для владельцев зданий, имеющих лицевые фасады. Если у объекта нет лицевых фасадов, паспорт не нужно оформлять даже после 2021 года.

Чтобы заранее соблюсти требования законодательства Москвы, рекомендуем разработать и утвердить паспорт заранее. Помощь в этом окажут опытные специалисты МосОблРег.

Основные сложности при согласовании изменений фасадов зданий

При нарушении норм законодательства Москве, может быть вынесен отказ в согласовании паспорта. Отказать в утверждении паспорта могут в следующих случаях:

• несоответствие паспорта форме и содержанию, утвержденным МКА;
• несоответствие паспорта материалам архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства;

Отказать в согласовании работ могут при нарушении требований к оформлению проектной документации, при отсутствии согласия собственников объекта. Отказать в приемке работ и вводе объекта в эксплуатацию могут при отступлении от предписания проектировщика.

Комментарий специалиста. Чтобы устранить риски отказа в согласовании изменений фасада и утверждении паспорта, обращайтесь в МосОблРег. Мы гарантируем строгое соблюдение нормативной базы РФ и Москвы, представим ваши интересы в уполномоченных ведомствах.

Пример и образец технического паспорта

Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.