При городской застройке наиболее распространенными являются многоэтажные дома, состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:
- Экономия полезных земельных участков;
- Простота подключения водопровода, отопления, канализации и газа;
- Легкость устройства инфраструктуры микрорайона.
Генеральный план инфраструктуры микрорайона
Именно поэтому в современных городах многоквартирные дома считаются лучшим решением. Конечно, планировка многоэтажного дома проводится только грамотными специалистами, каждый из которых имеет большой опыт выполнения подобной работы. Помещения должны располагаться максимально компактно, но в то же время удобно. Очень важным показателем является и обеспечение жилых помещений достаточным количеством солнечного света. Поэтому все чертежи составляются и несколько раз перепроверяются профессионалами.
Зачем нужен генеральный план
Генеральный план необходим для любых видов работ, производимых на участке – строительства дома, его реконструкции, возведения пристройки и надворных сооружений, благоустройства территории. Генплан дома выполняется в виде чертежа в выбранном масштабе с указанием на нем всех особенностей участка и всех будущих построек. Он накладывается на общий инженерно-топографический план территории застройки, которой может быть как «голое» поле, так и населенный пункт.
Этот документ необходим как минимум для двух целей.
- Получение разрешения на строительство или другие виды работ.
По законам нашей страны начинать любые работы на земле можно только при их согласовании с соответствующими органами. Даже если земельный участок находится в собственности владельца, он не имеет права возводить на нем здания, бурить глубокие скважины или прокладывать коммуникации, не получив на это разрешение.
Чтобы построить дом, недостаточно сделать проект. Его нужно обязательно привязать к участку и существующим инженерным сетям, что и позволяет сделать генплан частного дома.
Без разрешения на строительство постройка считается незаконной Источник prodom365.ru
Для справки! С 2021 года разрешения на строительство частных домов отменили, но появилось требование о подаче уведомления о начале строительства. В нем должны содержаться сведения о площади постройки и отступах от границ, а также схема застройки.
- Упрощение проведения строительных работ.
Имея на руках подробный чертеж, можно наглядно представить расположение будущих объектов и правильно разметить участок под застройку. Он послужит точным ориентиром для определения местоположения дома и надворных построек, сада, огорода, зоны отдыха, ограждения.
Покупая типовой проект, вы приобретаете только документацию на дом и понимаете, из чего он будет строиться, какие иметь размеры и планировку. Но в него наверняка придется вносить изменения, подстраиваясь под рельеф и форму вашего участка, его расположение относительно сторон света, уже имеющейся в округе застройки, дорог, линий электропередачи и других важных особенностей.
Схема привязки типового дома на участке Источник arch-berloga.com
Стадии проектирования многоэтажного жилого здания
Архитектурный проект многоквартирного дома создается за две стадии. Сначала формируется предпроектное предложение, состоящее, как правило, из нескольких вариантов, и затем, после утверждения заказчиком одного из них, ведется разработка проектной и рабочей документации.
Проект архитектуры (стадия АР) здания представляет собой отображение всех его параметров, разъяснение реализации конструктивных, объемно-планировочных, инженерных решений. На базе данной информации происходит согласование проекта в государственных инстанциях. Только после того, как специалисты проверят соответствие документации нормам архитектурного проектирования, заказчик получает разрешение на строительство.
Далее следует создание рабочей документации многоэтажного дома. По его завершении заказчик получает на руки весь комплект бумаг, который требуется для успешного строительства. При этом необходимо понимать, что для возведения столь сложного сооружения требуется участие автора проекта. Услуга сопровождения и контроля строительства называется авторским надзором. Автор документации следит, чтобы работы не отходили от предусмотренного плана и выполнялись строго по разработанным чертежам и планам.
Как разрабатывается генплан
Чтобы генеральный план дома был одобрен и принят надзорными органами, его нужно правильно составить и оформить. Для этого потребуется проведение подробного анализа местности и изучение целого перечня документов, с помощью которых создается основной чертеж.
Изыскания на местности
Анализ местности на участке будущего строительства включает в себя изучение её особенностей:
- рельефа;
- состава грунта;
- глубины залегания грунтовых вод;
- направления преобладающих ветров;
- расположение участка относительно сторон света;
- его форму и площадь.
Проведение инженерно-геологических изысканий – первый шаг для составления генплана Источник sdelaipotolok.ru
Эти данные необходимы, чтобы определиться с конструкцией фундамента, расположить дом наиболее выгодно с точки зрения его освещенности, удобства использования прилегающей территории, сохранения существующих природных объектов.
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов
Перечень необходимых документов
Перед тем как делать генплан, планируя застройку и благоустройство территории, необходимо получить или составить несколько чертежей.
- Ситуационный план, на котором участок строительства обозначен на плане населенного пункта.
Ситуационный план может быть в виде чертежа-схемы или кадра спутниковой съемки Источник kupisantehniky.ru
- Опорный план с обозначением уже имеющихся на участке строений, а также коммуникаций, крупных растений и других видовых объектов.
Опорный план участка Источник tildacdn.com
- Схема инженерных сетей, пролегающих через участок или вблизи него для определения точек их ввода в будущие здания.
Схема размещения инженерных сооружений и сетей Источник newsite.ivgoradm.ru
- Вертикальная планировка участка – схема с указанием начальных и конечных высотных отметок в разных точках участка, помогающая спланировать объем и характер земляных работ, необходимость устройства дренажных систем.
Схема вертикальной планировки Источник lfgarden.ru
Примеры удачной планировки дома
Дом с цокольным этажом и мансардой
План возведения дома мечты вполне может предусматривать наличие цокольного этажа и мансарды. Мансарда и цокольный этаж сделают ваш дом комфортным, уютным и ощутимо увеличат полезную площадь дома.
Дом с мансардой
Это бюджетный вариант, который используется для того, чтобы создать дополнительную полезную площадь.
Чаще всего, на мансардном этаже располагаются спальни, рабочий кабинет или детская комната. : Дом с двумя комнатами
Для проживания одного или двух человек можно рассмотреть варианты возведения небольшого дома из двух жилых помещений. Это наиболее выгодный вариант, который могут позволить себе многие. Чтобы сэкономить на стройматериалах, можно совместить ванную и туалет, кухню и столовую, либо гостиную и кухню.
Дом с тремя комнатами
Экономный вариант для семьи из 2-3 человек – это небольшой дом с тремя жилыми помещениями. Как правило, такой проект предусматривает наличие двух спален, небольшого коридора, общей комнаты гостиного типа, небольшой кухни, коридора и санузла. При желании, полезную площадь можно увеличить за счет веранды, либо дополнительного крыльца закрытого типа с выходом из кухни.
Вот еще несколько удачных, оригинальных вариантов планировки домов.
Пример планировки дома с одной спальней:
Пример планировки дома с сауной или баней:
Пример планировки дома с гаражом:
Пример планировки дома с двумя санузлами:
Что учесть при составлении генплана
Существует немало норм и ограничений, касающихся расположения построек и других объектов на земельном участке, при несоблюдении которых при составлении генплана разрешение на строительство не будет дано. Эти ограничения – не прихоть надзорных органов. Они необходимы для пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм и удобства не только владельцев участка, но и их соседей.
Красные линии
Красными линиями называют границы, за которые нельзя выступать при строительстве зданий. Они создают необходимый отступ от границ участка и уже существующих объектов.
Например, от дороги до границы застройки расстояние должно быть не менее 5 метров, а от дома или другого строения до границы с соседним участком – не менее 3 метров. Это требование санитарных и пожарных норм.
Основные красные линии Источник ast75.ru
Также генплан строительства должен учитывать отступы от магистральных линий инженерных коммуникаций – газопроводов, линий электропередачи. Что вполне понятно: нельзя копать котлован там, где проходит газовая или водопроводная труба или строить дом прямо под воздушной линией ЛЭП. Вблизи таких объектов даже сажать высокие деревья нельзя.
Особенности рельефа
На участках с выраженным уклоном или рельефом дом выгоднее располагать на возвышенном месте, защищая фундамент от талых, дождевых и грунтовых вод. Вместе с тем нельзя забывать об удобстве подъезда и расположения других построек. Если выполнить все условия невозможно, заранее планируется выравнивание участка, строительство дренажной системы, изменение конструкции фундамента или его дополнительная гидроизоляция.
Вариант вертикальной планировки участка с уклоном Источник saucyintruder.org
Проекты 2- и 3-этажных домов (повторно применяемые и серии 1-2хх)
Перечень всех серий и проектов
·
Все фотографии зданий этой серии
○ Серия 994
○ Серия
К-МСПТИ
○
Повторно применяемые проекты 2-этажных жилых домов (1941-1957)
○
Проекты ЦАМ Союзтранспроект
○
Серии 1-2хх
Статистика БД
| Барановичи | 2 |
| Беларусь, Витебская область | 21 |
| Лиозно | 2 |
| Орша | 2 |
| Полоцк | 17 |
| Беларусь, Гомельская область | 18 |
| Мозырь | 13 |
| Светлогорск | 5 |
| Беларусь, Гродненская область | 26 |
| Березовка | 14 |
| Гродно | 10 |
| Новогрудок | 2 |
| Беларусь, Минск | 120 |
| Минск | 120 |
| Беларусь, Минская область | 41 |
| Борисов | 6 |
| Воложин | 2 |
| Жодино | 6 |
| Мачулищи | 5 |
| Молодечно | 8 |
| Привольный | 1 |
| Свислочь | 2 |
| Смолевичи | 1 |
| Усяж | 4 |
| Чисть | 6 |
| Беларусь, Могилёвская область | 39 |
| Бобруйск | 1 |
| Могилёв | 32 |
| Осиповичи | 5 |
| Чаусы | 1 |
| Казахстан, Алматы | 14 |
| Алматы | 14 |
| Казахстан, Карагандинская область | 5 |
| Темиртау | 5 |
| Молдова, Административно-территориальные единицы левобережья Днестра | 6 |
| Бендеры | 1 |
| Тирасполь | 5 |
| Россия, Архангельская область | 7 |
| Архангельск | 7 |
| Россия, Владимирская область | 2 |
| Владимир | 2 |
| Россия, Волгоградская область | 19 |
| Волгоград | 2 |
| Волжский | 17 |
| Россия, Воронежская область | 145 |
| Воронеж | 143 |
| Рамонь | 2 |
| Россия, Ивановская область | 38 |
| Вичуга | 1 |
| Иваново | 36 |
| Пучеж | 1 |
| Россия, Иркутская область | 17 |
| Иркутск | 17 |
| Россия, Красноярский край | 13 |
| Железногорск | 11 |
| Красноярск | 2 |
| Россия, Ленинградская область | 77 |
| Будогощь | 1 |
| Всеволожский район, прочие н. п. | 3 |
| Выборг | 1 |
| Гатчина | 1 |
| Ивангород | 2 |
| Имени Морозова | 7 |
| Имени Свердлова | 3 |
| Кировск | 1 |
| Коммунар | 4 |
| Кузнечное | 1 |
| Луга | 3 |
| Мга | 1 |
| Назия | 1 |
| Никольское | 1 |
| Отрадное | 1 |
| Павлово | 4 |
| Приозерск | 23 |
| Приозерский район, прочие н. п. | 6 |
| Рощино | 3 |
| Рябово | 1 |
| Светогорск | 1 |
| Синявино | 3 |
| Сясьстрой | 1 |
| Шлиссельбург | 4 |
| Россия, Московская область | 63 |
| Воскресенск | 1 |
| Дубна | 1 |
| Коломна | 43 |
| Красногорск | 2 |
| Луховицы | 5 |
| Можайский район, прочие н. п. | 1 |
| Пушкино | 10 |
| Россия, Мурманская область | 4 |
| Апатиты | 1 |
| Мончегорск | 2 |
| Мурманск | 1 |
| Россия, Ненецкий автономный округ | 12 |
| Нарьян-Мар | 12 |
| Россия, Нижегородская область | 46 |
| Арзамас | 3 |
| Бор | 1 |
| Володарск | 3 |
| Выкса | 2 |
| Дзержинск | 12 |
| Нижний Новгород | 25 |
| Россия, Омская область | 64 |
| Омск | 64 |
| Россия, Оренбургская область | 4 |
| Новотроицк | 1 |
| Орск | 3 |
| Россия, Орловская область | 6 |
| Орёл | 6 |
| Россия, Пермский край | 76 |
| Кизел | 6 |
| Краснокамск | 4 |
| Новоильинский | 1 |
| Пермский район, прочие н.п. | 1 |
| Пермь | 58 |
| Соликамск | 3 |
| Чусовой | 3 |
| Россия, Псковская область | 3 |
| Псков | 3 |
| Россия, Республика Башкортостан | 54 |
| Бирск | 1 |
| Ишимбай | 1 |
| Октябрьский | 2 |
| Стерлитамак | 2 |
| Уфа | 48 |
| Россия, Республика Бурятия | 9 |
| Улан-Удэ | 9 |
| Россия, Республика Саха (Якутия) | 1 |
| Якутск | 1 |
| Россия, Республика Татарстан | 47 |
| Зеленодольск | 8 |
| Казань | 38 |
| Кощаково | 1 |
| Россия, Самарская область | 6 |
| Самара | 6 |
| Россия, Санкт-Петербург | 236 |
| Колпино | 4 |
| Красное Село | 4 |
| Металлострой | 1 |
| Павловск | 1 |
| Петергоф | 1 |
| Санкт-Петербург | 218 |
| Сестрорецк | 7 |
| Россия, Свердловская область | 26 |
| Верхняя Пышма | 3 |
| Волчанск | 7 |
| Екатеринбург | 2 |
| Карпинск | 1 |
| Краснотурьинск | 8 |
| Новоуральск | 5 |
| Россия, Смоленская область | 1 |
| Смоленск | 1 |
| Россия, Ставропольский край | 3 |
| Минеральные Воды | 2 |
| Пятигорск | 1 |
| Россия, Тверская область | 1 |
| Кимры | 1 |
| Россия, Томская область | 1 |
| Томск | 1 |
| Россия, Тульская область | 16 |
| Кимовск | 2 |
| Кимовский район, прочие н.п. | 12 |
| Плавск | 1 |
| Тула | 1 |
| Россия, Удмуртская республика | 13 |
| Глазов | 13 |
| Россия, Ульяновская область | 1 |
| Ульяновск | 1 |
| Россия, Хабаровский край | 17 |
| Комсомольск-на-Амуре | 3 |
| Советская Гавань | 14 |
| Россия, Челябинская область | 3 |
| Миньяр | 2 |
| Челябинск | 1 |
| Россия, Чувашская республика | 1 |
| Чебоксары | 1 |
| Россия, Ярославская область | 22 |
| Переславль-Залесский | 14 |
| Переславский район, прочие н.п. | 5 |
| Ростов | 3 |
| Украина, Днепропетровская область | 25 |
| Днепр | 3 |
| Каменское | 2 |
| Кривой Рог | 20 |
| Украина, Запорожская область | 15 |
| Бердянск | 5 |
| Запорожье | 8 |
| Мелитополь | 2 |
| Украина, Луганская область | 3 |
| Лисичанск, Новодружеск | 1 |
| Попасная | 2 |
| Украина, Николаевская область | 3 |
| Николаев | 3 |
| Украина, Одесская область | 48 |
| Одесса | 48 |
| Украина, Полтавская область | 5 |
| Кременчуг | 1 |
| Полтава | 4 |
| Украина, Сумская область | 2 |
| Конотоп | 1 |
| Тростянец | 1 |
| Украина, Тернопольская область | 2 |
| Тернополь | 2 |
| Украина, Харьковская область | 47 |
| Богодухов | 2 |
| Васищево | 1 |
| Волчанск | 1 |
| Донец | 2 |
| Змиёв | 1 |
| Змиёвский район, пгт Слобожанское | 10 |
| Кегичёвский район, прочие н.п. | 1 |
| Кочеток | 1 |
| Купянск-Узловой | 1 |
| Рогань | 1 |
| Сахновщина | 1 |
| Харьков | 22 |
| Харьковский район, прочие н.п. | 2 |
| Чугуев | 1 |
| Украина, Херсонская область | 1 |
| Херсон | 1 |
| Украина, Черкасская область | 3 |
| Черкассы | 3 |
| Чехия, Моравскосилезский край | 39 |
| Острава | 39 |
| Эстония, уезд Ида-Вирумаа | 142 |
| Азери | 1 |
| Йыхви | 8 |
| Кивиыли | 1 |
| Кохтла-Ярве | 126 |
| Нарва | 3 |
| Пюсси | 1 |
| Силламяэ | 2 |
| Эстония, уезд Ляэне-Вирумаа | 8 |
| Кунда | 8 |
| Эстония, уезд Рапламаа | 2 |
| Ярваканди | 2 |
| Эстония, уезд Харьюмаа | 56 |
| Кейла-Йоа | 2 |
| Клоога | 4 |
| Куусалу | 1 |
| Локса | 3 |
| Маарду | 4 |
| Палдиски | 1 |
| Саку | 8 |
| Таллин | 26 |
| Хабая | 1 |
| Эмари | 6 |
| Всего в базе данных | 1747 |
Перечень всех серий и проектов
·
Все фотографии зданий этой серии
Сообщить о неточности в описании или названии проекта
Коротко о главном
Генеральный план – это первый документ, необходимый для того, чтобы получить разрешение на строительство дома. Он поможет правильно разместить его на участке, не нарушая никаких норм и выбрав самое удобное место. Зная, что такое генплан земельного участка, какие требования к нему предъявляются и как его оформлять, можно сделать этот документ в фотошопе или другой компьютерной программе самостоятельно, предварительно получив топографическую съемку местности и схему инженерных коммуникаций.
Оценок 0
Строительство 10-ти этажного жилого дома на улице Горная в городе Южно-Сахалинске
Max
3 сентября 2018
- 0
5 945
Здание жилого дома имеет в плане прямоугольную форму размером в осях 45 х 12,8 м., десятиэтажное с подвалом. Высота этажа 3,0 м. В одном жилом доме расположено 59 квартир. За относительную отметку 0,000 жилых домов принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке: В подвале расположены помещения — электрощитовой и
Чертежи проекты / Архитектурные чертежи. Многоэтажные дома и здания
Немного истории
Поскольку процесс урбанизации до сих пор находится на стадии расширения, то центр города с частными застройками является полнейшим нонсенсом. Население крупных городов увеличивается из года в год. Поэтому проблема расселения народа остается постоянно насущной.
Города не могут бесконечно разрастаться в ширину. Захват сельскохозяйственных угодий под жилые кварталы не может привести ни к чему хорошему. Да и покрывать значительные расстояния, чтобы попасть в нужное место, жителям мегаполисов также не с руки.
Многоквартирные дома – это далеко не новшество. Но здание, способное приютить целую сотню семей на площади, которую раньше занимали 2-3 частные постройки, стало своеобразной палочкой-выручалочкой. Ведь если расселить это количество людей в одноэтажные дома, то потребуется застроить целый квартал.
Район со стандартными девятиэтажками Источник 3dvector-pro.ru
Проектирование фундамента блок-секции пятиэтажного двадцати квартирного дома
Софья Буюкьян
28 февраля 2021
- 0
1 039
Курсовая работа: 38 страниц, 10 рисунков, 5 таблиц, 10 источников, иллюстративная часть – 1 лист формата А1. В работе представлен расчет и подбор ленточного и свайного фундаментов по заданным сечениям. В процессе работы произведен расчет ленточного и свайного фундаментов, рассчитана осадка. Основные конструктивные и технико-эксплуатационные
Чертежи проекты / Строительство, ЖБК, металлоконструкции
Коммуникация и вентиляция
В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.
- Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
- Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
- Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
- Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
- Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
- Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
- Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
- Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.
Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.
Общежитие пятиэтажное
Аким
6 июня 2017
- 100
6 052
Дипломный проект. Проектирование пятиэтажного общежития. В составе чертежи: генплан, планы, фасады, календарный план, расчетный лист, тех. карта.
Архитектурные чертежи. Многоэтажные дома и здания / Архитектурные. Общественные здания
