Снизу вверх по восходящей
Обратите внимание на то, как со вкусом повешены тарелки на стене. Мы это говорим потому, что в наших домах часто встречаются панно из тарелок и блюд на вертикальной плоскости, но, к сожалению, далеко не всегда это смотрится выигрышно. А все потому, что должна быть концепция. В данном случае предметы (даже часы) подобраны не только по цвету, но и по виду геометрического рисунка. Но особо важно расположение снизу-вверх по восходящей.
Особенности шведских домов
Как и во всех скандинавских странах, современные загородные коттеджи в Швеции строят преимущественно из дерева. Натуральная древесина, подвергнутая минимальной обработке, преобладает в строительстве, внутренней отделке, в мебельном производстве. Можно отметить некоторые характерные черты шведских построек.
- Простые по форме дома с широкими крышами, под которыми объединяются жилые и хозяйственные помещения. Летняя кухня, баня часто сообщаются с основным домом через закрытые сени.
- Бревенчатые стены оставляют без отделки, обивают доской, пропитанной специальным составом, или окрашивают стойкими красками.
- Окна простой формы с деревянными наличниками, обычно белого цвета. Никакой отделки (в отличие от нашей резьбы) на них нет.
Шведы строят срубы из круглого бревна, утеплитель между ними укладывается в «закрытые» пазы: верхнее бревно плотно опирается на нижнее без видимого просвета. В углах они соединяются в «шестигранник», поэтому сруб выглядит более аккуратно.
Типичный шведский дом напоминает русскую избу снаружи, и сильно отличается от нее изнутри. Сберегающие стеклопакеты, теплые полы, несколько автономных систем отопления — привычный набор для такого дома. Суровый климат и привычка экономить привели к развитию множества энергосберегающих технологий, которые повсеместно применятся в частном строительстве.
Один лишний
Как же скучно, когда все стулья одинаковые! Давайте возьмем за правило и договоримся – хотя бы один стул должен быть лишним. Пусть он будет схожим с остальными, но все равно другим. Выделите его хотя бы накидкой, подушкой, пледом или шкуркой.
Покупка недвижимости в Швеции
https://youtube.com/watch?v=XzKGjuK5ht0%3Frel%3D0
Снова всем привет.
Мы переходим ко второй части видео, и она будет о том, во сколько обойдется покупка жилья в Швеции.
Итак, мы снова на сайте , я уже выбрал раздел “SÄLJES” ‘продажа’; как обычно, начнем с квартир.
Район Bromma – это недалеко от центра, рядом есть аэропорт; квартира 2-комнатная площадью 52 квадратных метра, стоимость 2,695 миллиона крон или 300 тысяч евро, грубо говоря.
Замечу одну очень важную вещь: в Швеции, если вы купили какое-то жилье (не важно, в кредит или за наличные), вы все равно платите какую-то часть денег в виде налога, а также за отопление, воду (свет оплачивается отдельно, но там небольшая сумма выходит); плюс, когда вы переезжаете в новый дом (не важно, снимаете вы или покупаете квартиру или виллу), холодильник, морозильная камера, плита (газовая или электрическая) уже находятся в жилье. Об этих вещах вам не нужно заботиться и покупать их
Трансформации
Все чаще и чаще можно заметить, как лестница становится стеллажом (или стеллаж лестницей). В этом перевоплощении есть и легкость, и элегантность, да и вообще это очень удобно. Что касается таких трансформаций в целом, то сундук, заменяющий столик, хоть и не новость, но из той же серии.
Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах
Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.
Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.
Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.
Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.
Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.
Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.
Повторы
Дизайн тоже искусство, поэтому и приемы почти такие же, как в литературе, например, лексический повтор.
По определению: лексический повтор – стилистическая фигура, заключающаяся в намеренном повторении в обозримом участке текста одного и того же слова либо речевой конструкции. Лексические повторы различного вида широко используются для придания экспрессивности художественному тексту.
А потом позвонили зайчатки: — Нельзя ли прислать перчатки? А потом позвонили мартышки: — Пришлите, пожалуйста, книжки!
Что же до интерьеров, то тут скорее образный повтор, т.е. повтор формы или образа в обозримом участке пространства. Ножки кресел, столика, торшера, видите? Это намеренное совпадение, которое придает очертания этой гостиной зоне.
Дополнительные плюсы
К плюсам дома по шведской технологии могут быть отнесены:
- дублированная система отопления;
- тепловой насос и котлы, использующие различное топливо;
- теплый пол;
- радиаторы в стенах;
- рекуперация тепла;
- кондиционирование;
- камин.
Кроме этого, системы водоснабжения, очистных сооружений, энергообеспечения дают возможность обходиться без подключения к централизованным сетям коммуникаций.
схема водоснабжения в каркасном доме
Строительство дома происходит за несколько недель, а цены на него достаточно дешевые. Можно заказать и купить дом такого размера, который больше всего понравится. Поставка таких сборных конструкций производится из Швеции с завода-изготовителя.
Полочки оконные, бокалы потолочные
А вот еще сразу две хороших идеи: во-первых, полочка, протянутая по окну, во-вторых, потолочный светильник, окруженный бокалами. Конечно, если у вас окно не на солнечной стороне, то лучше так не экспериментировать, но сама по себе задумка интересная.
Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции
Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране. Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни:
- Недвижимость в Стокгольме
- Недвижимость в Гётеборге
- Недвижимость в Мальмё
- Недвижимость в Уппсале
Является не только столицей и крупнейшим городом Швеции, Стокгольм – это экономический центр государства. Его климат относится к умеренно-морскому. Зима мягкая, лето прохладное. Местонахождение – протоки, соединяющие Балтийское море с озером Меларен.
Город разделен на районы, каждый имеет свою красоту и очарование. Например, старый город привлекает Королевским дворцом, сосредоточением театров, кафе, ресторанов. Однако проживать в центре очень дорого.
Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры – 300000€, цена маленькой меблированной виллы – 320000€. В то время как однокомнатную квартиру на вторичном рынке неподалёку от центра можно купить за 45300€, а двухкомнатную за 110000€. Гораздо дороже дом, расположенный на собственном острове – от 603000€.
В столице строится в основном офисная недвижимость и очень мало жилой.
Постоянно растёт число желающих приобрести дома и квартиры. В итоге цены не стоят на месте. Элитные апартаменты в центральной части Стокгольма достигают 1600000€, пентхаусы — 3400000€. Есть предложения на эксклюзивные объекты. Замок в пригороде столицы можно приобрести по цене от 14300000€. В среднем за кв.м квартиры нужно заплатить 4800€, дома – 3800€.
Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячной траты в 550–650€. Нужно отметить, что на цену арендуемого объекта влияет не престижность района или его географическое расположение в Швеции, а качество помещения, в частности, давность выполнения капремонта и другие факторы.
Это второй по размерам город в Швеции. Он расположился в юго-западной части страны. Его климат характеризуется как морской с максимальными температурами +33º-26ºС. Основные параметры: относится к ведущим промышленным центрам страны, наличие самого большого порта Скандинавии, множество парков, утопающих в зелени. Многие считают его центром рок-музыки. Также большое количество исторических достопримечательностей.
Город привлекателен для иностранцев своей инфраструктурой и благоустроенностью.
Кстати, именно иммигранты составляют пятую часть всех жителей. Есть возможность найти работу или начать собственное дело. Недвижимость Гетеборга соответствует высокому жизненному уровню и представлена широким спектром.
Можно приобрести квартиры от 150000€, апартаменты, расположенные в жилых комплексах, отдельно стоящие дома, а также виллы класса «люкс». Например, цена дом неподалёку от Гетеборга 40000-55000€. Стоимость аренды жилья в пределах 260–380€ за месяц. Посуточная аренда апартаментов от 15€.
Это город, расположенный в южной части Швеции, недалеко от границ Датского Королевства, а точнее, на побережье залива Эрисунд. Характер климата отличается умеренно морским нравом. Он наиболее теплый относительно других более северных собратьев. Мальмё является важнейшим транспортным узлом и одним из промышленных центров на территории Скандинавии. Ещё это город музеев, старинных построек и живописных парков.
Дома в окрестностях города стоят относительно недорого от 50000€. Ежемесячная аренда небольшой квартиры обойдётся в сумму от 220€. Если речь идёт о «сказочном» доме у озера или вилле, то цена значительно увеличивается от 500–600€ в неделю. Кстати, именно дома, сдаваемые в аренду, приносят хороший доход своим владельцам.
Один из старинных шведских городов, расположен в одноимённой провинции с богатым историческим прошлым, вблизи восточного побережья. Холодное лето, но мягких зимний период – в целом погода холодная. Близкое расположение к столице, позволяет жителям работать в Стокгольме – не более часа езды. Уппсала относится к промышленным, научным и торговым городам. Исторический центр возведён на берегах речки Фюрисон и окружен жилыми районами.
В среднем стоимость кв.м квартиры – 3200€, дома – 2500€. Цена старинного дома на сотню квадратов с большим участком составит 200000€. Любителям экзотики за маленький замок в 1200 кв.м в современном исполнении придётся выложить не менее 3000000€. Стоимость аренды коттеджей или квартир находится в пределах 10–100€ за ночь.
Датские домики
Нельзя отрицать, что использование в декоре предметов известных заслуженных брендов хорошая идея. Датчане из ferm LIVING описывают свою миссию не иначе как «возрождение наследия скандинавского дизайна». Полочки шестигранники и домики — простые и милые, они ненавязчиво украсят любой детский уголок.
Процесс покупки
Начинать процесс приобретения недвижимости в Швеции надо, конечно же, с выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке. Далее открывается счет в местном банке. Процедура открытия счета основана на четырехзначном персональном номере гражданина страны, для нерезидентов счет может быть открыт на основании визы.
Далее происходит подписание предварительного договора, ключевыми деталями которого являются стороны подписывающие договор, название и описание объекта, стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, размер депозита. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости. Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.
Подписание основного договора и оплата полной стоимости объекта происходит после согласования всех вопросов относительно экспертной оценки состояния объекта. Подписав договор покупатель не становится зарегистрированным владельцем объекта (зарегистрированные права имеют приоритет в Швеции), однако получает права на недвижимость. Для регистрации прав собственности на недвижимость необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. При завершении процедуры регистрации новому владельцу будет выдано свидетельство о переходе прав собственности – Lagfart.
Это для коллекции!
У хозяев этого дома есть своя коллекция матрешек — и это сразу видно! Так и должно быть, если у вас есть драгоценная вам коллекция, ей обязательно нужно найти место. Даже, если кажется, что его нет, надо просто поразмыслить и учредить полочку там, где никто и не подозревает.
Недвижимость в новостройках
Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.
Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.
Документы, необходимые для покупки недвижимости
На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.
Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.
Договор о приобретении недвижимости
Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.
Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.
После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.
