Дизайн-проект 3-комнатной квартиры 111М от профессионалов

Серия П-111М стала усовершенствованной модификацией распространенной на территории всей страны серии 111, разработанной совместно 53-м Центральным проектным институтом Минобороны РФ и ЦНИИЭП жилища.

Строительство серии началось в 1996 году и продолжается до настоящего времени. Серия отличается высокими эксплуатационными свойствами и разнообразием планировочных решений, включая в некоторых вариантах даже двухуровневые квартиры.

Фото домов П-111М

Описание

Дома серии П-111М относятся к крупнопанельным зданиям. Является одной из модификаций очень удачной и очень распространенной на территории СССР 111-й серии панельных домов, разработанной проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Отличительные особенности от предшествующей серии П-101: многообразие планировок квартир, различные варианты оформления фасадов (появились скруглённые балконы), увеличенные площади квартир. также при оформлении фасадов применяются такие архитектурные элементы, как фронтоны и декоративные пояса, что в целом нетипично для панельного домостроения.

В домах серии П-111М представлены в основном 1-3-комнатные квартиры.

В 2001 году на основании серии П-111М была разработана новая типовая серия панельно-кирпичных домов С–222, а ещё позже в 2006 году был разработан проект типовой серии панельно-кирпичных домов С-220.

Конструктивной особенностью домов серии П-111М является соответствие мировым стандартам по огнестойкости и безопасности. При отделке фасадов используются декоративные фронтоны и пояса из железобетона или легких материалов, что позволяет повысить разнообразие фасадов. Одним из самых главных достоинств серии является возможность применения различных материалов для возведения наружных стен: это могут быть навесные трехслойные керамзитобетонные панели с эффективным утеплителем, керамзитобетонные и газосиликатные блоки или просто стандартный керамический кирпич. Таким образом, серия позволяет возводить здание как в чисто панельном исполнении, так и в панельно-кирпичном. Последний вариант позволяет избежать на фасаде межпанельных стыков, разгерметизация которых после значительного срока эксплуатации является слабым местом всех панельных домов. Однако требует более высоких трудозатрат, и, как следствие, приводит к удорожанию строительства.

Данная серия располагает довольно значительным разнообразием планировок квартир на этаже (смотрите ниже и по ссылкам). Встречаются даже решения с двухуровневыми квартирами, что совсем не типично для панельных домов.

Источник

Очаково-Матвеевское: Недвижимость

Серия дома П-111М. Описание

Серия дома П-111М — одна из типовых крупнопанельных серий жилых домов. Возводятся с 1996 года по настоящее время. Встречается в большом количестве в районах Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлёво и других районах Москвы. Также П-111М распространена в Московской области.
Описание

Дома серии П-111М относятся к крупнопанельным зданиям. Является одной из модификаций очень удачной и очень распространенной на территории СССР 111-й серии панельных домов, разработанной проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Отличительные особенности от предшествующей серии П-101: многообразие планировок квартир, различные варианты оформления фасадов (появились скруглённые балконы), увеличенные площади квартир. также при оформлении фасадов применяются такие архитектурные элементы, как фронтоны и декоративные пояса, что в целом нетипично для панельного домостроения.

В домах серии П-111М представлены в основном 1-3-комнатные квартиры.

В 2001 году на основании серии П-111М была разработана новая типовая серия панельно-кирпичных домов С–222, а ещё позже в 2006 году был разработан проект типовой серии панельно-кирпичных домов С-220.

Конструктивной особенностью домов серии П-111М является соответствие мировым стандартам по огнестойкости и безопасности. При отделке фасадов используются декоративные фронтоны и пояса из железобетона или легких материалов, что позволяет повысить разнообразие фасадов. Одним из самых главных достоинств серии является возможность применения различных материалов для возведения наружных стен: это могут быть навесные трехслойные керамзитобетонные панели с эффективным утеплителем, керамзитобетонные и газосиликатные блоки или просто стандартный керамический кирпич. Таким образом, серия позволяет возводить здание как в чисто панельном исполнении, так и в панельно-кирпичном. Последний вариант позволяет избежать на фасаде межпанельных стыков, разгерметизация которых после значительного срока эксплуатации является слабым местом всех панельных домов. Однако требует более высоких трудозатрат, и, как следствие, приводит к удорожанию строительства.

Данная серия располагает довольно значительным разнообразием планировок квартир на этаже. Встречаются даже решения с двухуровневыми квартирами, что совсем не типично для панельных домов.

Площади квартир

Подробные характеристики

Дома серии П-111М в Очаково-Матвеевском районе

Планировка однокомнатной квартиры – 3 варианта для дома серии П-111М

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная площадью 52 квадратных метра сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Не будем забывать и про гардеробные комнаты, которые стали обязательным помещением новостроек. Их наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств.

Исходная планировка и данные о доме

Серия П-111М – это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых) секций с лоджиями, балконами и эркерами. Наружные стены: 3-слойные высокопрочные керамзитобетонные панели с внутренним утеплителем. Внутренние стены: несущие – железобетонные толщиной 160 мм, не несущие перегородки толщиной 80 мм.

В домах серии П-111М в основном 1, 2, 3-комнатные квартиры, но могут быть 4-комнатные. Площадь квартир варьируется в зависимости от секции. Так, площадь однокомнатной при одинаковой планировке может быть от 40 до 52 квадратных метров. Во всех квартирах домов серии П-111М просторные прихожие, есть подсобные помещения. Высота потолков – 2,75-2,8 метра.

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-111М

Планировка №1: Гостиная и приватная зона для сна

Этот вариант подходит для проживания 1-2 человек – студентов или, напротив, взрослых людей, дети которых уже живут отдельно. Планировка позволяет совместить в однокомнатной квартире гостиную и спальню с полноценной комфортной кроватью.

Предложенное зонирование требует минимальной перепланировки – необходимо снести внутреннюю перегородку гардеробной комнаты. Она не несущая – проблем с согласованием не возникнет. Вместо кладовой появляется место для двуспальной кровати. Кровать отделена от коридора перегородкой со встроенным шкафом-купе. Роль гардеробной выполняет просторный шкаф-купе возле входной двери.

Трапециевидные наклоны стен во входной зоне визуально увеличивают пространство, но не лишают функциональности. Однако именно по этой причине в санузле ванна замещена на душевую кабину. Такое решение индивидуально. Все зависит от личных предпочтений жильцов.

Планировка №2: Open-space и домашний офис

Это квартира-студия, где кухня объединена с зоной гостиной. Причиной тому стала просторная ванная комната, площадь которой была увеличена за счет коридора. Проем в стене – вынужденная мера, иначе на кухню не попасть.

Проем вырезан в несущей стене – это очень серьезное решение, которое требует предварительного согласования. В ряде случаев оно невозможно. Например, проемы в несущих стенах категорически запрещено вырезать на этажах ниже середины дома. Если квартира расположена выше середины дома, шанс на разрешение есть – это допускается законом, но точный ответ можно получить, обратившись в уполномоченные организации. Такая планировка однокомнатной квартиры без согласования запрещена!

В этом варианте главным изменением стало перемещение кладовой из правой части квартиры в левую. Убрав перегородки между передней и комнатой, мы создали открытое пространство, визуально увеличив объем. Вместо кладовой образовалась рабочая зона для одного из супругов. Вход в кухню организован через гостиную. Рабочая зона перемещена к стене, обратной к балкону, для оптимизации пространства и возможности размещения обеденного стола у окна.

Этапы создания дизайна 3-комнатной квартиры 111М

Новые пространства, краски и формы в интерьере – настоящая «перезагрузка», дающая энергию и силы и позволяющая получать удовольствие от самых простых будничных занятий. Новый облик квартиры должен долго оставаться «свежим» в глазах Заказчика, причем стремление к декоративности не должно мешать практичности и удобству.

Для создания «правильного» проекта нужно предпринять ряд шагов, каждый из которых требует знания множества нюансов.

1. Выстроить общую концепцию, сформировать и распределить функциональные зоны. При этом следует совместить желания Заказчика и требования строительных норм.
2. Разработать дизайн отдельных помещений или зон. Генерируя идеи относительно их декоративного оформления, нужно придерживаться определенных рамок, чтобы квартира выглядела гармоничной.
3. Выбрать отделочные материалы, мебель и текстиль, с помощью которых можно наиболее полно выразить художественный замысел автора проекта.
4. Разработать план и выполнить схему электропитания для осветительных и бытовых приборов.
5. Составить на основе проекта смету.

Можно ли полностью отдаться вдохновению, не выходя из жестких рамок пожарных, санитарных и прочих требований? Да, и только в этом случае можно превратить квартиру 111М в шедевр дизайнерского искусства. Обращение в студию дизайна «А8» – один из способов получить превосходный результат, обусловленный опытом, знаниями и талантом работающих в ней специалистов.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

Оставьте заявку прямо сейчаси получите бесплатный 3D эскиз интерьера до заключения договора

Получить 3D эскиз

Серия П-111М

Серия П-111М стала усовершенствованной модификацией распространенной на территории всей страны серии 111, разработанной совместно 53-м Центральным проектным институтом Минобороны РФ и ЦНИИЭП жилища.

Строительство серии началось в 1996 году и продолжается до настоящего времени. Серия отличается высокими эксплуатационными свойствами и разнообразием планировочных решений, включая в некоторых вариантах даже двухуровневые квартиры.

Квартиры в серии П-111М

Большинство квартир в серии 1,2 и 3 комнатные, но предусмотрены и 4-х комнатные. Также встречаются варианты квартир, расположенные на 2-х уровнях, что в любых домах панельной конструкции встречается нечасто.

Санузел раздельный во всех квартирах, а в трех- и четырехкомнатных может быть предусмотрена дополнительная уборная.

Почему нужен дизайн-проект?

Тщательно разработанный план позволяет контролировать все этапы работы и дает четкое представление о требующихся суммах. Благодаря профессионально выполненным расчетам не случится нехватки или переизбытка материалов, а строители будут точно знать, что от них требуется. Кроме этого, предлагаемая современными дизайнерскими агентствами услуга 3D визуализации сводит к нулю риск появления неприятных «сюрпризов» на завершающих стадиях ремонта. Заказчик получает возможность «увидеть» новый интерьер во всех подробностях еще до начала работ, и, при необходимости, внести изменения в проект.

Планировки квартир П-111М с размерами

В квартирах серии П-111М все квартиры имеют летние помещения – балконы и лоджии, различной формы, которые начиная с 2004 года, застекляются при строительстве.

Примеры поэтажных планов линейных секций П-111М

Планировка угловых подъездов П-111М

План торцевых и поворотных секций П-111М

Во многих квартирах проектной планировкой предусмотрены темные комнаты (кладовки) и карманы для установки встроенной мебели.

Как мы будем с Вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
   телефонный звонок консультантам компании;
2. заполнение заявки на сайте компании;
3. отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
4. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
5. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
6. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
7. Выезд специалистов компании на объект.
8. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
9. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
10. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
11. Встреча с Заказчиком, передача документации.
12. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
13. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
14. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
15. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
16. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
17. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
18. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
19. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
20. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
21. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Дома П-111М – все нюансы

Серия интересна тем, что в зданиях, имеющих несущую систему, собранную из панелей, наружные (ограждающие) стены можно было выполнить из целого ряда материалов, дополненных эффективным утеплителем:

Именно поэтому дома П-111М в различных источниках часто называют панельно-кирпичными или панельно-блочными притом, что здания могут быть полностью панельными.

Фото несущих конструкций П-111М

В серии предусмотрено строительство зданий высотой от 5 до 25 этажей, с высотой потолков в жилых помещениях 275-280 см. Дома оборудуются мусоропроводами.

В каждом подъезде, как правило, устанавливается один пассажирский, а также один или два грузопассажирских лифта, что зависит от этажности.

Различают два варианта серии, которые иногда обозначают как П-111М и П-111МО, где первый в обязательном порядке имеет общий противопожарный балкон, как того требуют столичные нормы.

Для данной серии выбор этажности и материала наружных стен остается за застройщиком, который соотносит стоимость и трудозатраты на возведение здания со стоящими градостроительными задачами.

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме П-111М

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Варианты перепланировок квартир серии П-111М

Фото дома серии П-111М

План несущих стен дома серии П-111М

Описание серии П-111М

Распространенная в Москве и области серия панельных домов. Ее разработчиками числятся 53-й Центральный проектный институт Министерства обороны РФ и ЦНИИЭП Жилища. Производством домов серии П-111М занимались строительные организации, имевшие ранее непосредственное отношение к Минобороны РФ. Первые здания появились в 1996 году, строятся до сих пор.

Это здания с разным количеством подъездов – от одного и более – и разной этажности – от девяти до девятнадцати этажей. Наибольшее распространение имеют 17-этажные дома П-111М. На этаже размещено от 3-х до 6-ти квартир. Жильцы могут пользоваться грузопассажирским и пассажирским лифтами.

Квартиры данной серии отличаются разнообразием планировочных решений. Кроме того, в домах разными делают фасады. Например, есть дома, где балконы со скругленными краями. При оформлении используют фронтоны и декоративные пояса, что для панельных домов новшество.

Также особенностью домов серии П-111М является наличие в некоторых корпусах пандусов и подъемников для людей с ограниченными возможностями. Все дома с прекрасной теплоизоляцией.

Большая часть квартир в серии – 1-3-комнатные. Но есть и 4-комнатные. А также двухуровневые. В квартирах может быть разной высота потолков – 2,60-2,80 м. Жилые помещения оснащены кладовками, балконами, эркерами, лоджиями и раздельными туалетом с ванной. В больших квартирах – трехкомнатных и четырехкомнатных – имеется дополнительный туалет.

В однокомнатных квартирах площадь кухонь колеблется от 8-ми до 12-ти квадратных метров. Чуть больше кухни в двушках – 8-15 кв. м. В трехкомнатных квартирах размер кухонного помещения составляет 11-13 м², а в четырехкомнатных – 11-16 м².

Толщина наружные стен, состоящих из керамзитобетона или кирпича, теплоизоляционных плит, самонесущих панелей достигает 30-40 см. Несущие стены внутри здания без утеплителя, их толщина – 16-20 см. 8 см – это толщина гипсобетонных перегородок. Кроме того, при строительстве домов данной серии использовались крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 14 см и 16 см, которые служат межэтажными перекрытиями.

Источник