Дизайн-проект 3-комнатной квартиры 111М от профессионалов

Серия П-111М стала усовершенствованной модификацией распространенной на территории всей страны серии 111, разработанной совместно 53-м Центральным проектным институтом Минобороны РФ и ЦНИИЭП жилища.

Строительство серии началось в 1996 году и продолжается до настоящего времени. Серия отличается высокими эксплуатационными свойствами и разнообразием планировочных решений, включая в некоторых вариантах даже двухуровневые квартиры.

Фото домов П-111М

Описание

Дома серии П-111М относятся к крупнопанельным зданиям. Является одной из модификаций очень удачной и очень распространенной на территории СССР 111-й серии панельных домов, разработанной проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Отличительные особенности от предшествующей серии П-101: многообразие планировок квартир, различные варианты оформления фасадов (появились скруглённые балконы), увеличенные площади квартир. также при оформлении фасадов применяются такие архитектурные элементы, как фронтоны и декоративные пояса, что в целом нетипично для панельного домостроения.

В домах серии П-111М представлены в основном 1-3-комнатные квартиры.

В 2001 году на основании серии П-111М была разработана новая типовая серия панельно-кирпичных домов С–222, а ещё позже в 2006 году был разработан проект типовой серии панельно-кирпичных домов С-220.

Конструктивной особенностью домов серии П-111М является соответствие мировым стандартам по огнестойкости и безопасности. При отделке фасадов используются декоративные фронтоны и пояса из железобетона или легких материалов, что позволяет повысить разнообразие фасадов. Одним из самых главных достоинств серии является возможность применения различных материалов для возведения наружных стен: это могут быть навесные трехслойные керамзитобетонные панели с эффективным утеплителем, керамзитобетонные и газосиликатные блоки или просто стандартный керамический кирпич. Таким образом, серия позволяет возводить здание как в чисто панельном исполнении, так и в панельно-кирпичном. Последний вариант позволяет избежать на фасаде межпанельных стыков, разгерметизация которых после значительного срока эксплуатации является слабым местом всех панельных домов. Однако требует более высоких трудозатрат, и, как следствие, приводит к удорожанию строительства.

Данная серия располагает довольно значительным разнообразием планировок квартир на этаже (смотрите ниже и по ссылкам). Встречаются даже решения с двухуровневыми квартирами, что совсем не типично для панельных домов.

Источник

Очаково-Матвеевское: Недвижимость

Серия дома П-111М. Описание

Серия дома П-111М — одна из типовых крупнопанельных серий жилых домов. Возводятся с 1996 года по настоящее время. Встречается в большом количестве в районах Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлёво и других районах Москвы. Также П-111М распространена в Московской области.
Описание

Дома серии П-111М относятся к крупнопанельным зданиям. Является одной из модификаций очень удачной и очень распространенной на территории СССР 111-й серии панельных домов, разработанной проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Отличительные особенности от предшествующей серии П-101: многообразие планировок квартир, различные варианты оформления фасадов (появились скруглённые балконы), увеличенные площади квартир. также при оформлении фасадов применяются такие архитектурные элементы, как фронтоны и декоративные пояса, что в целом нетипично для панельного домостроения.

В домах серии П-111М представлены в основном 1-3-комнатные квартиры.

В 2001 году на основании серии П-111М была разработана новая типовая серия панельно-кирпичных домов С–222, а ещё позже в 2006 году был разработан проект типовой серии панельно-кирпичных домов С-220.

Конструктивной особенностью домов серии П-111М является соответствие мировым стандартам по огнестойкости и безопасности. При отделке фасадов используются декоративные фронтоны и пояса из железобетона или легких материалов, что позволяет повысить разнообразие фасадов. Одним из самых главных достоинств серии является возможность применения различных материалов для возведения наружных стен: это могут быть навесные трехслойные керамзитобетонные панели с эффективным утеплителем, керамзитобетонные и газосиликатные блоки или просто стандартный керамический кирпич. Таким образом, серия позволяет возводить здание как в чисто панельном исполнении, так и в панельно-кирпичном. Последний вариант позволяет избежать на фасаде межпанельных стыков, разгерметизация которых после значительного срока эксплуатации является слабым местом всех панельных домов. Однако требует более высоких трудозатрат, и, как следствие, приводит к удорожанию строительства.

Данная серия располагает довольно значительным разнообразием планировок квартир на этаже. Встречаются даже решения с двухуровневыми квартирами, что совсем не типично для панельных домов.

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная квартира41-5318-218-12
2-комнатная квартира56-7231-408-15
3-комнатная квартира71-9643-5511-13
4-комнатная квартира91-10654-6011-16

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов)1 и более
Количество этажей9-19, наиболее распространенный вариант — 17
Высота потолков2.60-2.80
Лифтыгрузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг.
БалконыВо всех квартирах.(остекляются застройщиком с 2004 г.)
Количество квартир на этаже3, 4, 5, 6
Годы строительствас 1996 по настоящее время
Перспектива сносаСносу не подлежат, капремонта не требуют Что и где сносится можно уточнить тут
Санузлыраздельные, в трех- и четырехкомнатных есть дополнительный туалет. Ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницынезадымляемые, с выходом на общий балкон
Мусоропроводмусоропровод расположен в отдельном мини-тамбуре, с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляциявытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка Наружные стены — трехслойные с утеплителем: внешний слой толщиной 8 см, 14 см из морозостойкого керамзитобетона или кирпича, средний слой толщиной 10 см, 12 см, 15 см (теплоизоляционные плиты из минеральной ваты и/или пенополистирола), внутренний слой толщиной для самонесущих панелей 7 см, для несущих панелей 12-17 см. Общая толщина внешних панелей – 30-40 см.

Внутренние межквартирные несущие стены – железобетонные без утеплителя, толщиной 16 см и 20 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 14 см и 16 см. Несущие стены: внутренние железобетонные, наружные торцевые

Облицовка, штукатурка наружных стен: отделка натуральным кирпичом, облицовка крупноразмерной плиткой или штукатурка

Тип кровлиТип кровли: плоская. В некоторых корпусах балконы верхнего этажа имеют козырек
ДостоинстваДома типовой серии П-111М (111М) обладают повышенной теплоизоляцией, соответствуют последним требованиям Госстроя РФ по энергосбережению в жилых домах. В новостройках серии устанавливаются стеклопакеты в деревянных рамах. Во многих корпусах предусмотрены пандусы и подъемники для инвалидов
Недостаткикачество монтажа наружных стен в отдельных корпусах
Производительбывшие строительные предприятия Министерства обороны
Проектировщики53-й Центральный проектный институт Минобороны РФ, ЦНИИЭП

Дома серии П-111М в Очаково-Матвеевском районе

Наташи Ковшовой улица
Большая Очаковская улица

Планировка однокомнатной квартиры – 3 варианта для дома серии П-111М

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная площадью 52 квадратных метра сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Не будем забывать и про гардеробные комнаты, которые стали обязательным помещением новостроек. Их наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств.

Исходная планировка и данные о доме

Серия П-111М – это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых) секций с лоджиями, балконами и эркерами. Наружные стены: 3-слойные высокопрочные керамзитобетонные панели с внутренним утеплителем. Внутренние стены: несущие – железобетонные толщиной 160 мм, не несущие перегородки толщиной 80 мм.

В домах серии П-111М в основном 1, 2, 3-комнатные квартиры, но могут быть 4-комнатные. Площадь квартир варьируется в зависимости от секции. Так, площадь однокомнатной при одинаковой планировке может быть от 40 до 52 квадратных метров. Во всех квартирах домов серии П-111М просторные прихожие, есть подсобные помещения. Высота потолков – 2,75-2,8 метра.

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-111М

Перепланировка в доме серии П-111МЦена на согласованиеЗапрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключениеПолучение РазрешенияПолучения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 20 000 руб.от 30 000 руб.от 60 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкцийот 40 000 руб.от 100 000 руб.от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стенеот 100 000 руб.от 60 000 руб.от 60 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стенеот 120 000 руб.от 100 000 руб.от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение

Планировка №1: Гостиная и приватная зона для сна

Этот вариант подходит для проживания 1-2 человек – студентов или, напротив, взрослых людей, дети которых уже живут отдельно. Планировка позволяет совместить в однокомнатной квартире гостиную и спальню с полноценной комфортной кроватью.

Предложенное зонирование требует минимальной перепланировки – необходимо снести внутреннюю перегородку гардеробной комнаты. Она не несущая – проблем с согласованием не возникнет. Вместо кладовой появляется место для двуспальной кровати. Кровать отделена от коридора перегородкой со встроенным шкафом-купе. Роль гардеробной выполняет просторный шкаф-купе возле входной двери.

Трапециевидные наклоны стен во входной зоне визуально увеличивают пространство, но не лишают функциональности. Однако именно по этой причине в санузле ванна замещена на душевую кабину. Такое решение индивидуально. Все зависит от личных предпочтений жильцов.

Планировка №2: Open-space и домашний офис

Это квартира-студия, где кухня объединена с зоной гостиной. Причиной тому стала просторная ванная комната, площадь которой была увеличена за счет коридора. Проем в стене – вынужденная мера, иначе на кухню не попасть.

Проем вырезан в несущей стене – это очень серьезное решение, которое требует предварительного согласования. В ряде случаев оно невозможно. Например, проемы в несущих стенах категорически запрещено вырезать на этажах ниже середины дома. Если квартира расположена выше середины дома, шанс на разрешение есть – это допускается законом, но точный ответ можно получить, обратившись в уполномоченные организации. Такая планировка однокомнатной квартиры без согласования запрещена!

В этом варианте главным изменением стало перемещение кладовой из правой части квартиры в левую. Убрав перегородки между передней и комнатой, мы создали открытое пространство, визуально увеличив объем. Вместо кладовой образовалась рабочая зона для одного из супругов. Вход в кухню организован через гостиную. Рабочая зона перемещена к стене, обратной к балкону, для оптимизации пространства и возможности размещения обеденного стола у окна.

Этапы создания дизайна 3-комнатной квартиры 111М

Новые пространства, краски и формы в интерьере – настоящая «перезагрузка», дающая энергию и силы и позволяющая получать удовольствие от самых простых будничных занятий. Новый облик квартиры должен долго оставаться «свежим» в глазах Заказчика, причем стремление к декоративности не должно мешать практичности и удобству.

Для создания «правильного» проекта нужно предпринять ряд шагов, каждый из которых требует знания множества нюансов.

  1. Выстроить общую концепцию, сформировать и распределить функциональные зоны. При этом следует совместить желания Заказчика и требования строительных норм.
  2. Разработать дизайн отдельных помещений или зон. Генерируя идеи относительно их декоративного оформления, нужно придерживаться определенных рамок, чтобы квартира выглядела гармоничной.
  3. Выбрать отделочные материалы, мебель и текстиль, с помощью которых можно наиболее полно выразить художественный замысел автора проекта.
  4. Разработать план и выполнить схему электропитания для осветительных и бытовых приборов.
  5. Составить на основе проекта смету.

Можно ли полностью отдаться вдохновению, не выходя из жестких рамок пожарных, санитарных и прочих требований? Да, и только в этом случае можно превратить квартиру 111М в шедевр дизайнерского искусства. Обращение в студию дизайна «А8» – один из способов получить превосходный результат, обусловленный опытом, знаниями и талантом работающих в ней специалистов.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

Оставьте заявку прямо сейчаси получите бесплатный 3D эскиз интерьера до заключения договора

Получить 3D эскиз

Серия П-111М

Серия П-111М стала усовершенствованной модификацией распространенной на территории всей страны серии 111, разработанной совместно 53-м Центральным проектным институтом Минобороны РФ и ЦНИИЭП жилища.

Строительство серии началось в 1996 году и продолжается до настоящего времени. Серия отличается высокими эксплуатационными свойствами и разнообразием планировочных решений, включая в некоторых вариантах даже двухуровневые квартиры.

Квартиры в серии П-111М

Большинство квартир в серии 1,2 и 3 комнатные, но предусмотрены и 4-х комнатные. Также встречаются варианты квартир, расположенные на 2-х уровнях, что в любых домах панельной конструкции встречается нечасто.

Площади м²ОбщаяЖилаяКухня
1-комнатная квартира41—5418—218—12
2-комнатная квартира56—7331—408—15
3-комнатная квартира71—9543—5511—13
4-комнатная квартира91—10954—6011—16

Санузел раздельный во всех квартирах, а в трех- и четырехкомнатных может быть предусмотрена дополнительная уборная.

Почему нужен дизайн-проект?

Тщательно разработанный план позволяет контролировать все этапы работы и дает четкое представление о требующихся суммах. Благодаря профессионально выполненным расчетам не случится нехватки или переизбытка материалов, а строители будут точно знать, что от них требуется. Кроме этого, предлагаемая современными дизайнерскими агентствами услуга 3D визуализации сводит к нулю риск появления неприятных «сюрпризов» на завершающих стадиях ремонта. Заказчик получает возможность «увидеть» новый интерьер во всех подробностях еще до начала работ, и, при необходимости, внести изменения в проект.

Планировки квартир П-111М с размерами

В квартирах серии П-111М все квартиры имеют летние помещения – балконы и лоджии, различной формы, которые начиная с 2004 года, застекляются при строительстве.

Примеры поэтажных планов линейных секций П-111М

Планировка угловых подъездов П-111М

План торцевых и поворотных секций П-111М

Во многих квартирах проектной планировкой предусмотрены темные комнаты (кладовки) и карманы для установки встроенной мебели.

Как мы будем с Вами работать

  1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
      телефонный звонок консультантам компании;
  2. заполнение заявки на сайте компании;
  3. отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
  4. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
  5. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
  6. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
  7. Выезд специалистов компании на объект.
  8. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
  9. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
  10. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
  11. Встреча с Заказчиком, передача документации.
  12. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  13. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
  14. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
  15. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  16. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
  17. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  18. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  19. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
  20. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  21. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Дома П-111М – все нюансы

Серия интересна тем, что в зданиях, имеющих несущую систему, собранную из панелей, наружные (ограждающие) стены можно было выполнить из целого ряда материалов, дополненных эффективным утеплителем:

Именно поэтому дома П-111М в различных источниках часто называют панельно-кирпичными или панельно-блочными притом, что здания могут быть полностью панельными.

Фото несущих конструкций П-111М

В серии предусмотрено строительство зданий высотой от 5 до 25 этажей, с высотой потолков в жилых помещениях 275-280 см. Дома оборудуются мусоропроводами.

В каждом подъезде, как правило, устанавливается один пассажирский, а также один или два грузопассажирских лифта, что зависит от этажности.

Различают два варианта серии, которые иногда обозначают как П-111М и П-111МО, где первый в обязательном порядке имеет общий противопожарный балкон, как того требуют столичные нормы.

Для данной серии выбор этажности и материала наружных стен остается за застройщиком, который соотносит стоимость и трудозатраты на возведение здания со стоящими градостроительными задачами.

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме П-111М

  1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
  2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
  3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
  8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Варианты перепланировок квартир серии П-111М

Фото дома серии П-111М

План несущих стен дома серии П-111М

Описание серии П-111М

Распространенная в Москве и области серия панельных домов. Ее разработчиками числятся 53-й Центральный проектный институт Министерства обороны РФ и ЦНИИЭП Жилища. Производством домов серии П-111М занимались строительные организации, имевшие ранее непосредственное отношение к Минобороны РФ. Первые здания появились в 1996 году, строятся до сих пор.

Это здания с разным количеством подъездов – от одного и более – и разной этажности – от девяти до девятнадцати этажей. Наибольшее распространение имеют 17-этажные дома П-111М. На этаже размещено от 3-х до 6-ти квартир. Жильцы могут пользоваться грузопассажирским и пассажирским лифтами.

Квартиры данной серии отличаются разнообразием планировочных решений. Кроме того, в домах разными делают фасады. Например, есть дома, где балконы со скругленными краями. При оформлении используют фронтоны и декоративные пояса, что для панельных домов новшество.

Также особенностью домов серии П-111М является наличие в некоторых корпусах пандусов и подъемников для людей с ограниченными возможностями. Все дома с прекрасной теплоизоляцией.

Большая часть квартир в серии – 1-3-комнатные. Но есть и 4-комнатные. А также двухуровневые. В квартирах может быть разной высота потолков – 2,60-2,80 м. Жилые помещения оснащены кладовками, балконами, эркерами, лоджиями и раздельными туалетом с ванной. В больших квартирах – трехкомнатных и четырехкомнатных – имеется дополнительный туалет.

В однокомнатных квартирах площадь кухонь колеблется от 8-ми до 12-ти квадратных метров. Чуть больше кухни в двушках – 8-15 кв. м. В трехкомнатных квартирах размер кухонного помещения составляет 11-13 м², а в четырехкомнатных – 11-16 м².

Толщина наружные стен, состоящих из керамзитобетона или кирпича, теплоизоляционных плит, самонесущих панелей достигает 30-40 см. Несущие стены внутри здания без утеплителя, их толщина – 16-20 см. 8 см – это толщина гипсобетонных перегородок. Кроме того, при строительстве домов данной серии использовались крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 14 см и 16 см, которые служат межэтажными перекрытиями.

Источник

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]
Для любых предложений по сайту: [email protected]