Современные типовые панельные дома значительно отличаются от своих предшественников, пришедших из прошлой эпохи. Серия ЕвроПа, чье название образовано из слов «европейская панель», в полной мере отвечает современным стандартам качества и дизайна.
Новые технологии, освоенные производством ЖБИ-6, позволили придать яркость и индивидуальность фасадам, улучшить звуко и теплоизоляцию в квартирах, а их планировки сделать более разнообразными.
Дома серии ЕвроПа
Помимо городских многоэтажек (до 25 этажей) в линейку серии включили малоэтажную модификацию «ЕВРО».
Квартиры в серии ЕвроПа
В домах серии все квартиры строят с изолированными комнатами комфортной площади.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| Студия | 25-28 | 18-21 | 5-6 (кухня-ниша) |
| 1-комнатная | 33-41 | 22-27 | 10-11 |
| 2-комнатная | 52-104 | 48-50 | 10-11 |
| 3-комнатная | 70-92 | 58-65 | 10-11 |
| 4-комнатная | 105-115 | 67-69 | 11-14 |
Кроме четырехкомнатных квартир, образованных на стадии проектирования путем объединения смежных, дополнительные санузлы в квартирах серии не предусматриваются
Студии в серии ЕвроПа выгодно отличаются от аналогов своей площадью и наличием санузлов с полноценной ванной.
Все квартиры, включая студии, имеют балконы и лоджии. В части квартир есть темные комнаты (кладовки).
Возможности переустройства
Здания серии ЕвроПа относительно новые, поэтому у многих жильцов еще нет на руках полного пакета документов на владение. Но, несмотря на это, осуществить перестройку возможно. После получения полных прав на недвижимость, необходимо обратиться к специалистам для оценки и полного анализа квартиры для последующего согласования переустройства.
Сотрудники возьмут на себя анализ, составление, оформление и регистрацию разрешительных документов относительно задуманной перестройки. Типовая перепланировка домов серии ЕвроПа подробно расписана в каталогах ГУП МНИИТЭП и может включать множество существенных изменений в базовом зонировании помещений. Обратившись за помощью к профессионалам, можно значительно сэкономить собственное время, нервы и расходы.
Планировки квартир ЕвроПа с размерами
В серии различают порядка 25 различных вариантов планировок квартир. Кроме этого застройщик может выбрать различную высоту этажей 2,6 или 2,8 метра.
Планировка этажа башни ЕвроПа
Поворотные секции домов ЕвроПа
Варианты квартир домов ЕвроПа
Зарубежные «хрущевки»: что происходит с панельными домами в Восточной Европе
Фото: ТАСС/Владимир Смирнов
С 2021 года в столице перестанут строить однообразные жилые дома старых серий. В декабре власти планируют утвердить новые критерии к массовой жилой застройке, внедрять которые начнут в будущем году. На сегодняшний день больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы.
Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.
Сетевое издание M24.ru решило выяснить, какие панельные дома строили в некоторых странах Варшавского договора и что с этими зданиями происходит сейчас.
Германская демократическая республика (ГДР)
Во второй половине XX века в ГДР, как и в других странах Варшавского договора, возводились целые микрорайоны из блочных, панельных и кирпичных серийных домов. Таким образом уменьшались себестоимость и временные затраты на строительство жилья. Наибольшее количество берлинских панельных многоэтажек было построено в районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шенгаузен. В 270 тысячах типовых квартир проживало порядка полумиллиона человек.
Важно отметить, что построенные в 80-х годах дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большее количество жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.
Затем в обществе началось активное обсуждение будущего этих домов. Исследования показали, что, несмотря на невысокое качество и потребность в ремонте, типовые многоэтажки могут быть модернизированы. Да и берлинцы уважительно относились к таким сооружениями – как к своеобразному памятнику социализму.
Начиная с 1990 года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина. Так, там благоустраиваются дворы, строятся детские площадки, создаются зеленые зоны для прогулок и отдыха. Что касается ремонта домов, то с 1994 года в число проводимых работ входят ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счетчиками и так далее.
Фото: Hubert Link/en.wikipedia.org
Для избавления от серости производится внешнее оформление домов, например, покраска в яркие цвета.
До падения Берлинской стены благодаря усилиям Советского Союза, который поставил несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в восточной Германии появилось много «хрущевок». Практически сразу после объединения Германии также встал вопрос, что с этими сооружениями делать.
Поскольку все вопросы реконструкции решал собственник, то мероприятия и их результаты были совершенно разными. Можно сказать, что не было двух одинаковых домов, подвергшихся санации или реконструкции. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звезд современной архитектуры.
При этом часто собственники снижали этажность зданий, изменяли планировку и внешний вид, что позволяет говорить уже о новом здании, а не о реконструкции.
Польша
Польша стала одной из первых среди посткоммунистических стран, начавших кардинальную реформу жилищно-коммунального хозяйства. Одной из главных проблем польского ЖКХ было наличие огромного количества панельных домов, которые постепенно приходят в негодность. Первые панельные дома начали появляться в Варшаве еще в 1958 году, а в начале 60-х годов в Польше была принята программа их массового строительства.
Предполагалось, что сдавать в эксплуатацию необходимо до 220 тысяч квартир в год. По данным последних лет, в построенных еще во времена Польской Народной Республики многоэтажных домах проживает каждый третий поляк.
Поэтому среди жителей панельных домов и развита вторая по популярности в Польше форма обслуживания и содержания жилого фонда – жилищные кооперативы, которые при всех плюсах объединяет один минус – недостаток средств на капитальный ремонт зданий. Это связано с тем, что государственных программ дофинансирования ремонтов многоэтажных домов в Польше практически не существует.
Фото: travel.cnn.com/
В середине 90-х Гданьск был одним из первых городов в Польше, где началось облагораживание спальных районов: многоэтажки утеплили, крыши и фасады прежде всего. Затем на домах появились огромные рисунки — от изображений божьих коровок до портрета Леха Валенсы, который много лет жил в одной из гданьских многоэтажек.
Но из-за хронических задолженностей многих жильцов по квартплате средств на ремонт недостает, поэтому иногда все сводится к нестандартной покраске дома.
Чехия
Микрорайоны из панелаков (так здесь называют блочные дома) есть в Чехии в каждом городе. Во времена строительного бума в 70–80-е годы большинство новостроек в Чехословакии были возведены этим быстрым и дешевым способом. А в 90-е государство передало их в руки жилищных кооперативов.
После распада Советского Союза и ЧССР с «хрущевками» в Чешской Республике произошли самые разительные перемены. Местным властям удалось аккумулировать деньги региональных бюджетов, Евросоюза и владельцев квартир в этих домах, за счет которых началась масштабная реконструкция жилого фонда. Однообразные панельные дома в Чехии никто не считал убогими и достойными только скорейшего сноса.
Прага. Фото: en.wikipedia.org
В рамках реконструкции изменялись планировки, осуществлялся капитальный ремонт, заменялись окна, устанавливались современные лифты и так далее. В итоге в 90-х большинство чешских городов, застроенных панельными домами, напоминали огромную стройплощадку.
В результате всех этих работ старых пятиэтажек в их классическом виде в стране почти не осталось. Когда-то унылые районы окрасились в яркие цвета и стали намного привлекательнее для покупателей и уютнее для жителей. В то же время по окончании модернизации вырос не только спрос на это жилье, но и его цены. Бывшие «хрущевки» теперь входят, как правило, в сегмент среднего и иногда даже элитного жилья.
В Чехии также проходит конкурс «Панелак года». Так называемый дополнительный стимул для сохранения панельного наследия. Один из факторов для победы – использование новых технологий для подогрева воды и выработки электроэнергии. Но жилищные кооперативы устраивают и негласные соревнования.
Например, кто лучше и веселее раскрасит фасад. Так, один из панелаков в Праге получил приз зрительских симпатий. За падающие кленовые листья на белом фоне интернет-пользователи назвали его самым красивым панельным домом в чешской столице.
Москва
В настоящий момент 95 процентов московских квартир расположены в панельных домах типовых серий. Однако в этой статистике учитываются и здания, чей архитектурный облик выделяется на общем фоне: например, сталинские дома из красного кирпича на улице Строителей и дома-паруса на Нагатинской набережной. Дело в том, что эти постройки, несмотря на нестандартный вид, тоже возводились по типовым проектам.
Ссылки по теме
- Программа сноса пятиэтажек в Москве выполнена на 85% — мэр
- Новые панельные дома в Москве будут цветными
- «Де юре»: На какое жилье можно претендовать при сносе дома
Однако больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы. Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.
Всего в программу были включены 1722 пятиэтажки. Возводили их в 1959–1962 годах. Здания морально и физически устарели, а технологии, использованные при их строительстве, не позволяют проводить реконструкции. На месте старых домов будут строить современные жилые дома, а также детские сады, школы и поликлиники.
Кроме того, Москва планирует отказаться от строительства панельных домов старых серий к 2021 году. В стройкомплексе формируется специальная рабочая группа по модернизации индустриального домостроения. Группа будет работать над созданием проектов привлекательных и энергоэффективных многоэтажек с более свободной планировкой квартир. Одной из самых заметных особенностей новых домов станут цветные фасады.
Сюжет: Тренды города: все, что волнует столицу
Дома ЕвроПа – все особенности
Современные панели, применяемые для наружных стен, изготовлены по европейским технологиям. Они толще и теплее, а также позволяют при монтаже применять улучшенные технологии для заделки межпанельных швов.
На фасадах часто монтируют специальные конструкции для монтажа внешних блоков кондиционеров, что не дает испортить внешний вид здания при их установке.
Как этого требуют современные градостроительные нормы, дома серии имеют незадымляемые лестницы и общие эвакуационные балконы. Мусоропроводы предусмотрены на каждом этаже.
В подъездах устанавливают по два лифта – пассажирский и грузопассажирский, а в наиболее высотных секциях добавляют третий (пассажирский) лифт.
Серия ЕвроПа строится с 2009 года.
Детальные характеристики домов
Жилые дома ЕвроПа отличаются качественными поверхностями и удобными конструкторскими решениями относительно планировок помещений. Большая часть квартир попадает на рынок недвижимости с чистовой отделкой. Каждое здание оснащено зоной для консьержа, домофонами и колясочными. Подробные характеристики строений:
- наличие 1 или больше подъездных секций;
- высота зданий от 17 до 25 этажей, первый отведен как под жилые, так и под нежилые нужды;
- высота помещений 2 м 61 см;
- наличие просторных лоджий во всех квартирах;
- на каждом этаже по 4 квартиры;
- раздельные сантехкабины стандартного размера;
- мусоропровод загрузочно-клапанного типа на лестничных пролетах;
- маршевые лестницы без противопожарного балкона;
- внешние стены из железобетонных трехслойных панелей, внутренние из того же материала;
- от 1 до 4 комнат в квартирах.
Среди достоинств домов серии ЕвроПа можно выделить: качественную тепло- и шумоизоляцию, просторные гостиные и кухни, ванна поперечной формы, технология бесшовного строительства. Существенных недостатков у строений нет.
