Проекты перепланировки трехкомнатной квартиры хрущевки

Пятиэтажные здания старой постройки не отличаются особым комфортом. В свое время они строились быстро и с задачей обеспечить семьи отдельным жильем. Однако никто в те годы не ставил задачу комфорта и удобства. Проекты делались быстро, а здания возводились еще быстрее. Сегодня многие варианты трехкомнатных хрущевок устарели настолько, что требуется их перепланировка.

Старые пятиэтажные хрущевки совсем не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье

Ограничение в перепланировке и ремонте

Перепланировка квартиры проходит в несколько этапов. Сначала разрабатывается проект перепланировки хрущевки в 3-х комнатной квартире. Доверить эту работу имеет смысл специалистам – они выполнят нужные расчеты, сделают необходимые чертежи и заключения к ним, а также представят в лучшем виде в государственные органы.

Традиционный интерьер хрущевки – это небольшие комнаты с низкими потолками, что постоянно давят на голову

Если перепланировка уже была произведена, то специалисты проведут необходимые замеры и расчеты, проанализируют квартиру на предмет наличия нарушений. Если нарушений никаких нет, то можно подавать документы на легализацию переделок в квартире. В случае если все-таки какие-либо нарушения имеют место быть – то их необходимо устранить. Сделать это лучше до того, как их обнаружат контролирующие органы.

Детская

Комната для сына выдержана в нейтральных тёпло-серых тонах. Интерьер можно менять по мере взросления мальчика, добавляя цветовые акценты.

Белые полки, предназначенные для книг, удобны для детей, так как демонстрируют обложки, а не корешки. Небольшой диванчик раскладывается и служит дополнительным местом для сна.

Кровать в виде домика оснащена выдвижными ящиками для хранения игрушек – тот приём существенно экономит место в небольшой комнате.

Ограничения в перепланировке трехкомнатной хрущевки

Законодательство предусматривает закрытый список запретов на изменения в конструкции квартир. В квартире ни при каких обстоятельствах нельзя:

1. Трогать, рушить или изменять несущие стены.
2. Нарушать целостность сантехкабины.
3. Переставлять водопроводные и канализационные узлы.
4. Переставлять газовую плиту в другое помещение.
5. Изменять расположение раковин, ванн, унитазов и другого оборудования, связанного с водой.
6. Переносить «мокрую» зону в другое место.
7. Присоединять балкон или лоджию к капитальным помещениям.
8. Перемещать отопительные приборы на балкон или лоджию.
9. Производить другие работы, которые могут нарушить целостность здания или повлиять на качество жизни в других квартирах.

К изменениям, которые не запрещены, но требуют обязательного согласования относятся:

1. Изменение любых инженерных коммуникаций.
2. Утепление фасада дома.
3. Изменение внутренних конструкций стен.
4. Снос стен внутри квартиры.
5. Возведение стен внутри квартиры.
6. Замена ванны на душевую кабину.
7. Изменение проема стен.

После того как проект выполнен наступает этап согласования с БТИ. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подать все документы в Жилищную инспекцию или в другой орган, который занимается согласованием перепланировок. При перепланировке также все изменения вносятся в технический паспорт квартиры и в план БТИ.

Документы, необходимые для перепланировки 3-х комнатной хрущевки:

1. Проект помещения.
2. Заявление.
3. Технический паспорт.
4. Свидетельство о собственности.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка об отсутствии задолженности.
7. Справки из СЭС или МЧС при необходимости.

После того, как документы поданы остается лишь ждать решения жилищное инспекции. Обычно такой срок составляет 1 месяц, однако он может быть продлен до 2 месяцев, если у инспекции возникнут вопросы к проекту. Сложность и сроки получения согласовательных документов для панельного или кирпичного дома ничем не отличаются.

Описание

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Примеры планировки трехкомнатной квартиры хрущевки разной площади

Вариантов перепланировки в 3х комнатах хрущевки существует большое множество. Здесь можно и объединить комнаты, сделав пространство более широким, и расположить их вдоль одного коридора, и даже увеличить количество комнат до 4-х.

Вариант перепланировки хрущевки-трешки в четырехкомнатную квартиру

Увеличивают количество комнат до 4-х обычно в больших квартирах, площадью 58 кв метров и больше. Нередко маленькой комнатой становится кладовое помещение, при условии, что в нем есть окно.

В квартирах около 54 кв метров обычно, наоборот объединяют одну комнату и кухню. Или убирают дверь между ними, расширяя дверной проем и устанавливая в нем арку.

При этом перепланировка в жилище в первую очередь зависит от количества членов семьи, их возраста, пола и даже рода занятий. Обычно вопросы количества комнат и их расположения все члены решают на семейном совете, распределяя кому и как будет удобно здесь жить.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Особенности трехкомнатных квартир хрущевок

Трехкомнатные хрущевки имеют ряд неудобных особенностей, которые так хочется исправить с помощью капитального ремонта.

Превратить малогабаритную квартиру в удобное жилье – возможно, если тщательно продумать каждый метр пространства

Неудобства:

• Маленькая высота потолков.
• Узкие длинные коридоры в панельных домах.
• Неоправданное широкие прихожие в кирпичных хрущевках.
• Смежные проходные комнаты.
• Тонкие стены и плохая шумоизоляция.
• Неудобные санузлы.
• Маленькие тесные комнаты.
• Ограниченное пространство кухни.

Подобные проблемы легко решаются с помощью изменений в конструкции квартиры. Высоту потолков, конечно, с помощью перепланировки не изменить. Однако можно изменить конструкцию стен и помещений, что зрительно добавит пространство.

Хорошее освещение в комбинации со светлыми тонами визуально расширяют пространство

Узкие коридоры можно расширить, переставив стены или изменив расположение комнат. Наоборот, большие объемные прихожие стоит уменьшить и отдать их площадь жилым комнатам.

При этом можно изменить и расположение самих комнат, и их размеры. Так удаленные помещения имеет смысл сделать более камерными, а те, что ближе ко входу – более обширными.

Выбор напольного покрытия

Напольному покрытию стоит уделить особое внимание. Зачастую изначально полы в квартирах хрущевках сделаны из деревянных досок, срок службы которых не превышает 20-30 лет. Именно поэтому при капитальном ремонте и перепланировке не обойтись без снятия деревянного покрытия и стяжки. Особенно это касается тех комнат, где планируется укладка ламината или линолеума. В помещениях, где в качестве напольного покрытия планируется использование плитки выравнивание поверхности необязательно.

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатной квартиры – плитка. При варианте, когда в результате объединения трех комнат получилась студия, появляется необходимость зонирования. Как можно увидеть на фото, оригинально смотрится разноуровневый пол с отличающимся покрытием. Стены окрашиваются в разные цвета, в результате получится просторная, стильно оформленная, удобная и комфортная квартира. Отделка стен нерабочего пространства производится при помощи декоративной штукатурки.

Варианты расположения комнат в трехкомнатной хрущевке

При разработке планов расположения помещений важно учесть образ жизни всех членов семьи и проанализировать их основные перемещения по квартире. Возможно все жильцы встают рано и также рано вместе уходят на работу в офисы, а затем возвращаются домой примерно в одно и тоже время. В этом случае стоит подумать о широком коридоре и раздельном санузле.

Расширить коридор можно визуально с помощью светлой отделки стен либо посредством перепланировки, передвинув перегородку между прихожей и гостиной

Замена громоздкой ванны на компактный душ решит проблему экономии места в маленьком санузле

Может быть, наоборот, у всех жильцов разный график – молодежь работает удаленно дома в своих комнатах, просыпается поздно, только один взрослый просыпается рано и сразу уходит на работу, а пожилая бабушка постоянно хлопочет по хозяйству. Тут имеет смысл расширить кухню за счет соседней комнаты и сделать красивую столовую.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

Популярные варианты расположения комнат:

1. Трамвайчиком.
2. Распашонкой.
3. Мини-улучшенка.
4. Книжкой.

Трамвайчиком называют вытянутую планировку, где все помещения и проходы к ним крепятся один к другому. Такое расположение считается очень неудобным. Здесь изолированным пространством становится только самое последнее помещение. В кухню обычно можно попасть через коридор, в гостиную через кухню, в другие комнаты через гостиную. Получается, что каждый раз нужно проходить всю квартиру подряд. Неудобство можно исправить, расположив все комнаты вдоль одного коридора. Можно также гостиную объединить с кухней, что добавит простора в квартиру.

Планировка трехкомнатной хрущевки “трамвайчиком”

Планировка распашонкой считается наиболее удачной. При распашонке коридор находится в центре квартиры, а по разные стороны от него расположены комнаты. Таким образом все комнаты являются изолированными друг от друга, и выходят на разные стороны света. Разная освещенность в помещениях делает квартиру более уютной и психологически комфортной. Минусами таких планировок могут быть неоправданно большие коридоры, за счет которых можно увеличить пространство комнат. Зачастую в таких квартирах еще бывают маленькие неудобные кухоньки. Эту проблему можно решить опять же за счет объединения кухни с ближайшим помещением.

Планировка трехкомнатной хрущевки “распашонки”

С точки зрения фэн-шуй такое расположение является не очень удачным, так как здесь центральным помещением становится коридор – то есть проходное пространство. Чтобы сбалансировать расположение зон имеет смысл увеличить одну комнату сделав ее центральной. Это может быть гостиная, столовая или жилое помещение главы семейства. Таким образом энергия будет концентрировать именно в этой зоне.

Планировка книжкой предполагает наличие двух смежных комнат. Разделить их можно только перестановкой коридора, однако он в этом случае получиться достаточно узким. Но если выбирать между изолированностью и узким коридором, то с точки зрения психологического комфорта лучше оставить именно коридор.

Планировка трехкомнатной хрущевки “книжкой”

Планировка «мини-улучшенка» представляет собой наиболее гармоничное размещение комнат вокруг коридора. Он при этом может иметь и свою кладовую.

“Мини-улучшенка” – самая удобная планировка трехкомнатной хрущевки

Такое расположение дает наибольшее пространство для творчества при ремонте. В этой квартире можно даже добавить одну комнату, если позволяет количество окон. Также можно объединить кухню и гостиную, или уменьшить сам коридор.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
• при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Способы расширения и выгодного использования пространства с помощью зонирования

Если в трехкомнатной хрущевки объединяются несколько помещений, то пространство может стать слишком большим. Чтобы избежать перебора, когда простора будет казаться слишком много, его следует зонировать. Удобные зоны можно обозначить с помощью:

• Мебели.
• Деревьев.
• Арок.
• Декоративных материалов для пола и стен.
• Освещения.

Мебель прекрасно разграничит зоны. Разделить помещение можно с помощью диванов, стеллажей, барного стола. Кроме того, можно использовать и изделия в разных стилях. Например, в обеденной зоне поставить мягкие классические стулья и деревянный стол, а для кухни подобрать мебель и отделку в стиле хай-тек.

Открытые стеллажи лидируют в списке мебели, используемой для зонирования комнаты

С помощью стеллажа можно разделить пространство на функциональные зоны, при этом не сильно затенив дальнюю часть комнаты

Отделить одну зону от другой можно с помощью растений. Две кадки с фикусами будут живописно смотреться на границе зон. Растения привносят в помещение живость, уют и радость – так что они будут всегда кстати.

На фото пример использования растения для зонирования комнаты

Декоративные материалы также могут интересно зонировать помещения. Релакс зону в гостиной можно отделать нежными шелковыми обоями, искусственным камнем и ламинатом, а рабочую зону готовки в кухни оформить современными материалами из пластика, металла и кафеля.

Отделка стен различными материалами – самый простой способ зонирования комнаты любого назначения

Также границы зон довольно легко обозначить с помощью декоративных перегородок и осветительных приборов

Последний штрих в зональности помещения привнесет свет. Разные световые решения большое просторное помещение уютным и даже немного камерным. В зоне отдыха будет стильно смотреться искусственный мини-камин или светильник в виде очага. Теплый желтый свет при этом создаст камерную атмосферу. Яркий холодный свет на кухне сделает готовку более удобной, и добавит ощущение стерильности. Торшеры и бра на стенах зрительно поднимут потолок и добавят воздуха.

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Фото интерьера хрущевки после перепланировки

Описание серии П-30

Это панельная серия домов. Ее автором выступает проектный институт МНИИТЭП. Здания строились с 1971 по 2005 годы. На первых этажах в домах серии П-30 предусмотрена нежилая пристройка. Модификацией рассматриваемой серии домов является серия П-31, возводимая в Москве, которая от П-30 отличается только тем, что в ней подобные пристроенные нежилые помещения отсутствуют.

Для своего времени дома серии П-30 отличались удобными планировками квартир, с просторными комнатами, раздельными туалетом и ванной комнатой, лоджиями (в том числе и в торцевой части здания).

Вот размеры квартир в домах серии П-30:

1. Однокомнатная квартира – общая площадь (38-40 м?), жилая (20-21 м?), кухня (8-9 м?).
2. Двухкомнатная квартира – общая площадь (52-53 м?), жилая (30-31 м?), кухня (8,5 м?).
3. Трехкомнатная квартира – общая площадь (61-63 м?), жилая (40-42 м?), кухня (7-9 м?).
4. Четырехкомнатная квартира – общая площадь (75-76 м?), жилая (52-53 м?), кухня (8-9 м?).

Толщина фасадных трехслойных панелей, облицованных мелкодисперсной плиткой, составляет 340 мм, внутренних сборных ж/б панелей –140 и 180 мм, перегородок – 80 мм, служащих межэтажными перекрытиями ж/б плоских панелей размером «на комнату» с опиранием на 3-4 стены с каналами для электропроводки – 140 мм.

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Откуда пошло название «корабли»?

Дома серии 1ЛГ-600 внешне напоминают океанские лайнеры. Белые фасады горизонтально разделены сплошными линиями широких окон, навевающих ассоциации о палубах многоэтажных лайнеров.

Кроме того, первые дома серии 1ЛГ-600 появились на насыпных территория на Васильевском острове, неподалеку от морского порта и Финского залива. Новая улица получила название – улица Кораблестроителей, но петербуржцы быстро переименовали ее в «Корабли».

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Когда нужны разрешения

Заказывать разработку проекта в специализированных организациях нужно будет только в том случае, если собственник помещения собирается проводить следующий перечень ремонтных работ:

• увеличить общую площадь ванной комнаты за счет использования коридора;
• установить дополнительное сантехническое оборудование;
• расширить общую площадь кухни;
• демонтировать перегородку.

При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день можно найти огромнейшее количество типовых проектов, в соответствии с которыми проводятся наиболее популярные варианты перепланировки, и в частности, такие документы можно найти на официальном сайте жилищной инспекции.

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.