Можно ли увеличить санузел за счет кухни в 2021 году? Как узаконить?

Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.

Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.

Особенности перепланировки санузла

Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.

Перепланировка проводится на легальных основаниях. Масштабные изменения в обязательном порядке регистрируются компетентными организациями.

Перепланировка без разрешения государственного учреждения запрещена. Для борьбы с несанкционированными изменениями предусмотрена система штрафов. Сложные вопросы решаются посредством судебной практики.

Основания для одобрения проекта

Расширение санузла за счет кухни не одобряется в большинстве случаев. Это связано с тем, что существует запрет на размещение ванной или уборной над жилыми помещениями.

Есть несколько исключений, когда проект может быть одобрен:

Жилье на первом этаже. В этом случае ваша перепланировка не несет ущерба соседям при аварии: прорыве труб, поломке сантехники. Для оформления разрешения обратитесь в соответствующую инстанцию. Перечень документов подбирается индивидуально. На это влияет тип перегородки, масштаб планируемых работ, особенности дома и другие факторы.
Нижнее помещение сдано под коммерческие нужды. Если вы живете на втором этаже и под вами располагается кафе, магазин, офис, то жилищная инспекция позволит вам провести перепланировку. Для этого потребуется документальное подтверждение того, что нижний этаж использован под коммерцию.
В квартире снизу находится нежилая зона. Подойдет вариант, если сосед провел перепланировку и расширил санузел за счет кухни. В этом случае вы можете проделать аналогичную работу. При этом важно, чтобы сосед проводил перепланировку по закону, согласуя все изменения. Если работа выполнена без уведомления компетентных органов, то ваш проект никто не одобрит. Также увеличение площади санузла за счет кухни возможно, если под выбранной площадью находится коридор, рабочий кабинет, гардеробная, кладовка и т.д. Эти типы помещений относятся к разряду нежилых и расширение ванной и туалета допускается. Для этого потребуется предъявить план квартиры соседа, подтверждающий, что под будущим санузлом нет жилой зоны.
Если перепланировка планируется на втором уровне двухуровневой квартиры. Если вы имеете в собственности две квартиры, расположенные одна под другой, то можете смело проводить работы по перепланировке. Проект будет одобрен, так как собственник сам несет ответственность за последствия такого решения.

Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся. Такой жесткий регламент связан со спецификой проводимых работ.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования по состоянию жилищной площади и ухудшает условия проживания соседей снизу.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы. Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Существует ряд законных изменений, которые вы можете проделать со своей ванной комнатой:

Расширение за счет коридора. Если позволяет место — сократите проход. Оптимальная ширина коридора, при которой вы будете чувствовать себя комфортно — 90 сантиметров. При этом учитывайте интересы пожилых членов семьи и маломобильных лиц, если таковые имеются. В некоторых случаях сокращение ширины коридора может расцениваться как ухудшение жилищных условий. В этом случае проект могут отклонить. Перед проведением работ необходимо согласовать перепланировку с БТИ.
Перенос ванной комнаты. По закону вы можете перенести ванную комнату и туалет в любое место дома, если под вами не будет жилого помещения. Используйте кладовую, измените коридор, если он большое и место позволяет, и т.д. Однако перенести душевую кабину в спальню вам никто не позволит. Это допустимо только, если вы живете на первом этаже, под вами магазин или кафе и т.д. При переносе коммуникаций важно не нарушить циркуляцию. В этом случае понизится напор воды в смежных квартирах. Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.
Объединение санузла. Процедура допустима на законных основаниях. Вы можете, как объединить ванную комнату и туалет, так и разъединить. Для этого потребуется согласовать проект с уполномоченной компанией.

При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы. Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Куда обратиться

Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями. При этом план будущего санузла создается специалистом по планировке, либо чертится самим собственником.

Для согласования работ потребуется посетить:

Жилищную инспекцию;
МЧС для оценки безопасности проводимых работ;
БТИ;
Санэпидемстанция;
ЖЭК.

Когда проект будет рассмотрен и одобрен, можно приступать к работам. По окончании, нужно согласовать итоговый вариант с тем, что утвержден в документации. Оценка проводится компетентными органами.

Документы для перепланировки

Чтобы подать заявление на перепланировку, нужно подготовить установленный перечень документов. Он может отличаться в зависимости от типа стен, особенностей самого дома, а также от специфики индивидуального проекта.

На 2021 год, чтобы провести перепланировку в ванной комнате и туалете, нужно подготовить:

Заявление о проведении работ по перепланировке жилищной площади. Фиксируется объем и тип проводимых работ. Учитывается масштаб — требуется ли сносить перегородки, несущие стены и т.д.
Технический паспорт на жилье.
Проект будущего санузла. Составляется компетентным сотрудником уполномоченного учреждения или создается самостоятельно. При этом важно соответствие чертежа принятым стандартам.
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
Согласие на проведение работ по ремонту и перепланировке. Берется в письменной форме от всех собственников жилья, даже тех, кто временно или постоянно не проживает в квартире.
Письменное одобрение проекта от уполномоченных организаций.

Документы должны быть актуальны на момент подачи. Если данные не соответствуют действительности, это повлечет за собой ответственность. В некоторых случаях за фальсификацию предусмотрено уголовное наказание.

Причины отказов

Существует ряд причин, по которым вам могут отказать в проведении работ по перепланировке ванной комнаты и туалета:

нарушение правил подачи заявки на перепланировку;
нарушения при составлении проекта изменения ванной комнаты и туалета;
внесение изменений, противоречащих нормативным требованиям по состоянию жилищной площади;
фальсификация данных или несоответствия в документах.

Узаконить несанкционированную перепланировку можно только в судебном порядке или через уполномоченную организацию. Это повлечет за собой материальные издержки и выплату штрафов.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

Так как вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку санузла:

Получите технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ. Можно заказать через многофункциональный центр. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину — 1000 рублей. Документ содержит подробный план жилья. Так указана точная площадь квартиры, инвентаризационная цена. Фиксируется информация об общем состоянии дома: дата постройки, состояние, коммуникации, план проведения капитальных ремонтов и т.д.
Закажите проект перепланировки или создайте его самостоятельно. Чертеж заказывается в любой проектной организации. Если работа несложная, например, вы хотите совместить ванную комнату и туалет, то чертеж можно выполнить от руки. Предварительно ознакомьтесь с особенностями подобных планов. Если вы планируете провести более серьезные работы, то обратитесь за проектом в уполномоченную организацию. Особенно это актуально, если перепланировка затрагивает несущие стены.
Соберите и подайте документы. Срок рассмотрения — 45 суток. После приема, вам выдадут бумагу, свидетельствующую о том, что документы взяты на рассмотрение. Прием документов осуществляют многофункциональные центры, и местные администрации. Также подать заявку можно дистанционно, через портал Госуслуги. Если все документы оформлены верно и нет нареканий к проекту, вам выдадут согласие на проведение работ. Оно действует в течение года. Если за этот срок вы не успеете выполнить перепланировку, потребуется повторить процедуру.
Утвердите окончательный проект. Разработка проводится на месте. Если вы обращались в уполномоченную организацию, то сотрудник оценит состояние санузла и составит техническое заключение. Проект подается на рассмотрение Роспотребнадзора. Срок оценки — 2-3 месяца.
Реализуйте перепланировку. Срок проведения работ зависит от компетентности строительной бригады. В среднем, несложная перепланировка занимает 3 месяца. Если вы планируете выполнить ее самостоятельно, то срок будет больше. Важно, чтобы итоговый вариант соответствовал заявленному в документах проекту. При наличии несоответствий потребуется доработка или переделка.
Оформите новый план квартиры. Заказывается в БТИ. Далее оформляется право на владение объектом недвижимости с индивидуальной перепланировкой. Специалист проведет оценку строительных работ. Убедиться, что они соответствуют утвержденному плану. На основе замеров будет выпущен новый технический паспорт. Срок оформления — 1-2 месяца. Стоимость услуги — 2-3 тысячи рублей. После оформления, предоставьте новые данные об объекте собственности в ЕГРН.

Вывод

Увеличить кухни используя территорию санузла можно в двух случаях: когда квартира расположена на верхнем этаже, или если у соседа сверху особая планировка квартиры. Во втором случае увеличить площадь кухни удасться, если после этого кухня не будет “подползать” под санузел соседей сверху.

Бесплатная консультация

Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Стоимость услуг перепланировки

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Несанкционированная перепланировка

Случается, что люди не знаю как узаконить изменения в санузле или просто не хотят это делать. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений. Учитывается качество перепланировки — если вы снесли перегородку, это одно, а если убрали несущую стену — другое.

Согласовать уже исполненный проект можно двумя путями: через суд или через Межведомственную комиссию. В любом случае, помещение придется вернуть в исходное состояние.

Суд может принять решение о сохранении изменений, только если будет установлено, что они соответствуют нормативным требованиям по состоянию жилищной площади и не ухудшают условия проживания соседей.

Как согласовать такие изменения

Чтобы согласовать несанкционированные изменения, выполните следующую последовательность действий:

Оцените масштаб изменений: произведите замеры, выявите несоответствия.
Соберите документы на квартиру, в которых зафиксирован исходный план жилищной площади.
Пригласите специалиста. Это требуется при наличии серьезных расхождений с планом. Он проведет техническое обследование и оценит масштаб перепланировки.
Обратитесь в проектную организацию. Там составят необходимую документацию. Создадут проект с учетом текущих изменений.
Закажите экспертизу на адекватность преобразований.
Обратитесь в жилищную инспекцию для согласования нового проекта. В случае отказа, обратитесь в суд. Обжаловать решение можно в течение 3-х месяцев после его вынесения.

При положительном решении, потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.

Как не купить квартиру с несанкционированной перепланировкой

Существует риск купить квартиру с несанкционированной перепланировкой. Часто собственники сносят перегородки, объединяют санузлы, расширяют площадь ванной комнаты. При этом изменения не фиксируются в официальных документах.

Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.

Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

свидетельство на квартиру;
документ на право собственности;
выписку из ЕГРН;
паспорт на объект недвижимости

Не спешите при оформлении сделки. Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Не гонитесь за дешевизной. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените жилище. Следы перепланировки бывают видны невооруженным глазом.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Подведем итоги

Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной комнаты можно только за счет коридора или кладовки.

Однако при определенных обстоятельствах можно расширить санузел за счет кухни. В этом случае вам потребуется документально подтвердить ваше право на изменения в планировке.

Все изменения можно согласовать в уполномоченных организациях при предъявлении соответствующего перечня документов. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.