Интерьер с нуля или как мы сами делали ремонт в таунхаусе

assets/from_origin/upload/iblock/b51/b515f269f8380de6ff50429da00eba8a.jpg Из этой статьи вы узнаете:

• Чем ремонт таунхаусов отличается от ремонта коттеджей
• Какие виды ремонта таунхаусов предлагают фирмы
• С чего начать ремонт в таунхаусе
• Из каких этапов состоит ремонт таунхауса под ключ
• Сколько он стоит

Чем таунхаус отличается от обычного коттеджа? Разумеется, не только наличием архитектурных сооружений. В таунхаусе иная планировка и система внутренних коммуникаций. Вместе с тем, каждый метр свободного пространства в таком строении используется очень практично. Рациональность и функциональность – основные принципы, используемые при возведении подобных зданий. Отсюда возникает вопрос: как нужно проводить ремонт таунхауса? Есть ли какие-то особенности, или все можно делать как обычно? Особенности существуют. И как раз о них мы поговорим в сегодняшней статье.

Ремонт таунхаусов и коттеджей: в чем разница

Выбирая дом для постоянного проживания, люди ориентируются на несколько факторов. Для одних важнее всего хорошая экология, другие обращают внимание на планировку внутренних помещений, третьим необходимо определенное расположение здания относительно сторон света.

Кто-то любит уединение, а потому отдает предпочтение загородному коттеджу. А кому-то больше по душе таунхаус – как вид городской квартиры, расположенной в местности с развитой инфраструктурой, где все находится в шаговой доступности. Но, выбирая последний вариант, следует знать: ремонт и отделка таунхауса – не совсем то же самое, что ремонт и отделка коттеджа.

Основные отличия

Коттедж как здание полностью принадлежит вам и делать с ним можно практически все что угодно. Задумывая ремонт таунхауса, не забывайте о том, что вы имеете с соседями общие стены, а потому без согласования некоторых вопросов не обойтись. К примеру, придется договориться, в какое время и насколько сильно можно будет шуметь.

Вероятно, при ремонте нужно будет следовать общепринятым нормам по работе в дневное время, соблюдая тишину в выходные и праздники. Конкретное время проведения ремонта лучше заранее обсудить с соседями. Возможно, жить с ними бок о бок вам предстоит долгие годы, а потому не стоит портить отношения.

Есть еще один момент, о котором стоит помнить, планируя ремонт таунхауса. Строение состоит из нескольких частей, каждая из которых является элементом внешнего фасада здания. Секция, резко отличающаяся по стилю от всех остальных, будет смотреться в достаточной степени нелепо.

Да и соседи, скорее всего, не дадут разрешения на такой ремонт. Третий момент касается капитальных работ. К примеру, ремонт крыши таунхауса также невозможен без согласования с соседями, ведь она является частью общего имущества.

Пройти тест

Типичные ошибки

Есть множество просчетов и недочетов, которые постоянно совершают новоиспеченные владельцы при ремонте таунхауса.

Ниже мы описали основной перечень всех ошибок, которых можно избежать, если подойти к вопросу ремонта со всей ответственностью:

1. Начать все работы в зимний период времени, когда здание не отапливается. Первое, с чего действительно стоит начинать – это сделать так, что в помещении была стандартная комнатная температура. Если не получается быстро подвести коммуникации, то лучше всего подождать весеннего потепления. Также вы можете выполнить работы по формированию предчистовой базы, выполнить заливку стяжки пола, выровнять поверхность стен при помощи смесей, которые будут соответствовать всем атмосферным температурам на тот момент.
2. Выбор неправильных материалов для того, чтобы прокладывать сантехнические линии. В таком помещении, как таунхаус, коммуникации требуют большой защиты от гидроудара. Там, где в городских квартирах хватает фторопласта, в триплексе или дуплексе следует ставить только медную разводку.
3. Спешка. Есть определенные требования, прописанные с СНиП, по которым после большинства типов работ следует делать технологические пазы для того, чтобы материал успел набрать прочности. Это может касаться укладки штукатурного раствора, заливки стяжки пола, нанесения шпаклевочного раствора. Усредненные данные по выполнению ремонтных работ составляют 5-6 месяцев, а если бригада подозрительно быстро справится за 1 месяц, то в будущем все недоработки обязательно проявятся.
4. Использование радиаторов настенного типа. В таунхаусе можно прокладывать куда более энергоэффективные системы теплового снабжения – водный пол. Трубы будут уложены и монтированы еще при создании стяжки, а обогревание можно будет легко отрегулировать, к тому же риски аварийных ситуаций минимальны.
5. Отказ от принудительной вентиляционной системы. Естественный отток воздуха в помещении с площадью от 100 до 200 м2 вряд ли будет достаточным для решения всех задач. Чтобы внутри было не душно, следует заранее подумать о системе принудительного вентилирования помещения.

Если соблюдать все эти правила, то вы не допустите серьезных просчетов и при самостоятельной работе, и при найме подрядчиков.

Какой ремонт в таунхаусе вам необходим

Ремонт, как и последующая отделка таунхауса, может быть внутренним и внешним. Отделочные материалы подбираются в соответствии с проектом, уже существующим или заказанным. Договариваясь о работах по ремонту и оформлению таунхауса, желательно обращаться к настоящим специалистам, архитекторам и дизайнерам, которые отлично разбираются в интерьерном и экстерьерном оформлении, классических и современных тенденциях. Хорошая фирма сможет предложить заказчику дизайн-проекты на любой вкус и любой сложности. За качественным ремонтом в Москве вы можете обратиться в .

Если говорить о внутреннем ремонте и отделке таунхауса под ключ, то серьезные фирмы предлагают несколько видов работ.

Косметический ремонт таунхауса (эконом-класс). Этот вид не предполагает изменений конфигурации помещения или его планировки. Происходит полное или, по желанию заказчика, частичное преобразование интерьера. Убираются старые напольные покрытия и монтируются новые, то же касается стен и потолка помещения. Предварительно выравниваются поверхности, корректируется разводка электричества и монтируется освещение, меняются двери и окна.

Капитальный ремонт таунхауса. Такой вариант ремонта заказывают в том случае, когда требуется перепланировка помещений, нужно убрать или, наоборот, поставить новые перегородки. В пакет услуг входит перенос дверных и оконных проемов, а также устройство дополнительных. Возможна постройка лестниц и мансард. В случае нужды специалисты перенесут инженерные коммуникации, заменив при этом старые их составляющие на новые. В капитальный ремонт таунхауса входит и косметический, это завершающая стадия работ.

Элитный ремонт таунхауса. Он включает в себя капитальный ремонт помещения с перепланировкой плюс работы по реализации уникального дизайн-проекта. Материалы для ремонта таунхауса берутся самые качественные и дорогостоящие, например, для отделки используется мрамор или натуральный камень. Все конструкции отличаются оригинальностью, подход к ремонту нестандартный.

Внешний ремонт таунхауса заказывается с целью:

• Обустроить, обновить и полностью заменить кровлю здания.
• Оборудовать подвал, построить гараж, мансарду или винный погреб.
• Обустроить технические помещения, отделать сауну или баню.
• Оформить ландшафт участка: сделать бассейн, поставить беседку, оборудовать зоны отдыха.

Интересные подробности

Вообще, таунхаус представляет собой типичный проект в поселке, который был выбран заказчиками. Назначения для помещения самые обычные – на первом этаже есть кухня, которая плавно перетекает в гостиную, а также небольшой санитарный узел и прихожая, а на втором этаже размещены жилые комнаты и ванная комната. Если говорить о кухне, совмещенной с гостиной, то она получилась относительно небольшой – лишь 24 квадратных метра, на которых разместилась еще и лестница. За счет грамотной расстановки мебели дизайнер смогут поместить все необходимое – кухонный угловой гарнитур, диван (который «утоплен» под лестницу), обеденный стол и камин. В первой детской была установлена кровать двухэтажного типа, а для старшего ребенка была выделена отдельная комната. В спальне помимо кровати заказчиков еще есть рабочая зона и гардеробная.

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц. Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

В каком стиле сделать ремонт таунхауса

Хозяин помещения может выбрать тот стиль оформления, который ему больше нравится. Но дизайнеры предлагают несколько вариантов отделки, позволяющих таунхаусу смотреться наиболее выигрышно.

• Лофт.

Весьма парадоксальный стиль, который сочетает в себе андеграунд и богемность. При обустройстве или ремонте таунхауса в стиле лофт к оформлению пространства применяется концептуальный подход, способный совместить в себе элементы нищеты и роскоши. Благодаря подобному подходу самые неприспособленные для жилья помещения могут совершенно преобразиться. После работы дизайнеров даже промышленные объекты будут выглядеть не хуже роскошных апартаментов.

«Loft» с английского переводится как нежилое помещение. Раньше, произнося это слово, имели в виду необустроенную мансарду или чердак. Если говорить о более широком понимании термина, то под ним подразумевались заброшенные промышленные здания, чаще одноэтажные, с высокой кровлей. Со временем именно это значение стало основным, и теперь обозначает основную особенность нового урбанистического стиля.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Система инсталляции для унитаза: виды, особенности и способы монтажа
• Косметический ремонт ванной комнаты: радуем и душу, и тело
• Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

Интерьеры в стиле лофт своим рождением обязаны работам по адаптации складов и заводских помещений под жилье. Лофт – это прежде всего простор и возможность планировки на любой вкус. Это контраст грубой отделки и уюта, создаваемого с помощью определенных аксессуаров. Лофт – смелый и эпатирующий стиль, он дает широкий простор для воображения.

Если вы решили сделать ремонт в таунхаусе соответственно данному стилю, постарайтесь сначала ознакомиться с приемами и принципами лофта, с историей его возникновения. Это поможет понять логику организации жилого пространства.

• Минимализм.

Ремонт таунхауса в минималистическом стиле сегодня очень популярен. Считается, что просторное помещение, свободное от всего лишнего, способствует полноценному отдыху человека после напряженного трудового дня. Но стиль минимализма – это не просто отсутствие лишних деталей, подробностей и вещей. Существует определенная разница между аскетизмом и функциональным бытом. И, осуществляя ремонт или отделку таунхауса, эту разницу нужно очень тонко прочувствовать. Одинокая кушетка в центре огромной комнаты не заменит вам всю необходимую мебель. Конечно, предметов потребуется больше. Другое дело, что все они должны отличаться качеством, функциональностью и одновременно комфортностью.

И еще один момент. Минимализм – это не только отсутствие «лишней» мебели. Сам термин произошел от латинского «minimus» – «наименьший». Данный стиль подразумевает наличие в интерьере небольшого количества цветов, фактур и форм. Высокой популярностью сегодня пользуется контрастная черно-белая схема дизайна. По форме предметы должны быть прямоугольными или обтекаемыми. Что касается фактуры, то для данного стиля больше всего подходят гладкие глянцевые поверхности.

• Ар-деко.

Ремонт или отделка таунхауса в стиле ар-деко тоже будет хорошим решением. У появления этого стиля своя история. Возник он спустя несколько лет после Первой мировой войны, когда уровень жизни людей, вынужденных долгое время на всем экономить, несколько повысился. Аристократы и представители творческой интеллигенции, способные себе это позволить, переезжали в дорогие апартаменты, оформляли дома со всей возможной роскошью, покупали эксклюзивные предметы обстановки.

Немного истории

Таунхаусы — «изобретение» британских архитекторов XVIII века. В Россию же эти строения «добрались» намного позже. Но стали довольно популярны. И особенно в последнее время.

Современные таунхаусы — здания, объединяющие (общими боковыми стенами) несколько жилых единиц, каждая из которых, в свою очередь, объединяет несколько уровней проживания. Таунхаусы, построенные рядом — это, как правило, обособленные поселки с собственной инфраструктурой. Люди охотно покупают такое жилье, поскольку оно выгодно сочетает комфорт и уединенность с невысокой стоимостью.

Из каких этапов состоит ремонт таунхаусов под ключ

1. Разбираются старые конструкции, демонтируются перегородки. Со стен удаляется прежняя отделка, после чего они обрабатываются грунтовкой.
2. Проводятся системы коммуникации: отопление, водо- и электроснабжение. Современные и качественные коммуникации обеспечат комфорт в вашем жилье.
3. Чтобы подготовить стены и потолок к отделочным работам, их поверхности выравниваются.
4. Проводятся отделочные работы. Очень ответственный этап ремонта таунхауса. От вида и качества отделки будет зависеть общий вид всего дома. Продумайте заранее оформление жилища, подберите приятные глазу цвета и текстуры.
5. Кладется напольное покрытие. Чаще всего для него используют ламинат, пробку или паркет.
6. Устанавливаются лестницы. Выбирать лестницы для таунхауса нужно как можно более тщательно, заботясь не только об их красоте и соответствии общему стилю помещения, но и безопасности.
7. Уборка после ремонта в таунхаусе.
8. Расставляется мебель, помещение декорируется и украшается, устанавливаются различные дизайнерские элементы.

Пуско-наладочные работы

Перед сдачей объекта Заказчику производится комплекс пуско-наладочных работ. Многие современные агрегаты требуют подключения к нескольким коммуникациям.

Например, газовые отопительные котлы подсоединяются к газопроводу, имеют ввод холодной и отвод горячей воды, нуждаются в электроснабжении для работы автоматических систем регулирования и контроля.

После подключения осуществляется проверка работы всех систем, при необходимости – настройка оборудования. Таким образом, Заказчик, вселяясь в новый таунхаус лишается необходимости решать множество проблем и получает полностью готовое, комфортное жилье.

Какова стоимость ремонта таунхауса под ключ

Цена ремонта таунхауса под ключ зависит от нескольких факторов. Во-первых, играет роль сложность задачи. Во-вторых, важна степень строительной готовности помещения. Ниже приведено несколько смет ремонта таунхаусов из расчета на 1 кв. м пола:

• Косметический. Пол покрывают краской, сверху кладут ламинат или линолеум. Стены оклеивают обоями. Ставят розетки. Стоимость – от 2000 рублей за 1 кв. м. С черновыми стройматериалами – от 3000 рублей за 1 кв. м.
• Капитальный ремонт в таунхаусе тоже стоит недорого. В этом случае устанавливают дверные коробки, избавляются от старой отделки, штробят новые каналы, монтируют розетки и выключатели, оборудуют нужное помещение сантехникой, выравнивают стены и потолок. Стоимость капитального ремонта в таунхаусе – 5000 рублей за 1 кв. м., 8000 рублей – с черновыми материалами.
• Комплексный эконом. Делают стяжку, настилают линолеум или иное покрытие на выбор заказчика, шпаклюют стены и потолки, оборудуют подвесной потолок, устанавливают сантехнику, меняют розетки, монтируют дверные блоки. Стоимость – 3000 и 5000 рублей соответственно.
• Комплексный евростандарт. Делают перепланировку, убирают старую отделку, занимаются благоустройством лоджий и кладовых, выравнивают потолки и стены (последние украшают декоративными элементами), устанавливают подвесные потолки даже самой сложной конструкции, проводят инженерные сети, ставят сантехническое оборудование, занимаются стяжкой пола и монтажом системы «теплый пол» с последующей отделкой. Стоимость – 7 и 12 тысяч рублей соответственно.
• Ремонт в таунхаусе люкс-класса. Создают индивидуальную систему кондиционирования и вентиляции, во время установки оборудования предоставляют услуги шеф-монтажа. Работает дизайнер. Даже примерную стоимость такого ремонта назвать затруднительно. Все зависит от пожеланий и материальных возможностей заказчика.

Следует иметь в виду, что в перечисленные выше сметы не входят некоторые материалы: обои, плитка, напольное покрытие и т.п. За них придется платить отдельно. Зато услуги по доставке стройматериалов и уборке мусора после выполненных работ бесплатны, точнее уже входят в стоимость заказа.

Какой ремонт больше подойдет для нового таунхауса? Помещения после черновой отделки не имеют внутренних перегородок, стяжки на полах и разводки инженерных сетей. Исходя из этого, лучшим вариантом будет заказать комплексный евростандарт или комплексный эконом.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов. По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Кому доверить ремонт в таунхаусе

Ремонт таунхауса своими силами

Затевать ремонт таунзхауса собственными силами нет смысла. Более того, не имея нужных навыков и знаний, можно повредить коммуникационные сети или испортить существующий интерьер.

Мало знать одну лишь технологию ремонта. Нужно понимать особенности тех или иных стройматериалов, а не ориентироваться лишь на цену, красивую этикетку или советы продавца в магазине. Тем более, что объективность последних может быть под большим вопросом. Если приобрести неподходящие материалы, это скажется на качестве работ. И, вполне вероятно, следующий ремонт в таунхаусе придется делать буквально через пару лет.

К тому же подобный ремонт требует много времени и довольно дорого обходится. Если из-за недостатка квалификации будет испорчен дорогостоящий материал, вместо ожидаемой экономии затраты только возрастут.

Ремонт таунхауса профессиональной бригадой

Данная сфера услуг уже далеко не нова, а потому нанятые специалисты прекрасно знают, что и как нужно делать. Учитывая их навыки обращения с инструментами, знание особенностей строительных материалов и прочих необходимых деталей, доверить работу профессионалам можно без всякой опаски. Если за ремонт таунхауса берется компания, она не только предоставляет полный комплекс услуг, но благодаря единой системе ответственности гарантирует отсутствие проблем с недоделками или плохим качеством при последующей эксплуатации помещения. выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве и Московской области.

Варианты использования пространства под лестницей

Значительно экономит место винтовая лестница, но она далеко не всегда вписывается в проект и не слишком комфортна. Есть способы удачного использования пространства под одномаршевыми и двухмаршевыми лестницами, лестницами с забежными ступенями. Вот некоторые из них.

Шкаф под лестницей

Книжные полки под лестницей

Зона отдыха под лестницей

Место для быттехники под лестницей

Детский домик под лестницей

Отзывы о строительстве: материал в основе стен

Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:

• газобетон;
• кирпич;
• поризованный блок;
• монолитное строительство.

Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.

В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой. Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности. Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность. Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.