Серия 86 (дома из секций 011, 014, 017 и 018)

Конструкция

Дома многосекционного типа, спроектированные по блок-секционному принципу. В составе серии запроектированы как готовые дома, так и блок-секции — рядовые, угловые, поворотные блок-вставки. Блок-секционный принцип позволяет «собирать» из секций дома различной формы — прямые, угловые, изогнутые. Блок-секции обозначаются индексами 85-0хх, готовые проекты домов — индексами 114-85-хх.

Этажность домов 5 или 9 (10) этажей.

Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича. Штукатурка применяется изредка. Для декора может применяться сочетание красного и белого кирпича. Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные. Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Крыша плоская с битумным покрытием, водостоки внутренние. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж, как правило, жилой. На всех этажах имеются балконы или лоджии.

Отопление — центральное водяное. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и канализация — централизованные. Квартиры оборудованы газовой кухонной плитой.

В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт и мусоропровод.

Каменные 5 этажные здания серии 114

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Объекты жилого фонта могут быть условно разделены на следующие группы:

– деревянные здания;

– каменные здания дореволюционной постройки (в том числе памятники архитектуры);

– каменные здания постройки до 60-х годов;

– каменные 4-5 этажные здания серии 1-306с постройки 60-80 гг.;

– каменные 5 этажные здания серии 114 возводимые с 80-х годов;

– крупнопанельные здания серии 1-335-С;

– крупнопанельные здания серии 1-335АС и 1-335КС;

– крупнопанельные здания серии 1-464АС;

– крупнопанельные здания серии 135;

– каркасные здания с предварительно напряженными перекрытиями серии 120;

– современные многоэтажные здания выполняемые по индивидуальным проектам или проектам повторного применения: кирпичные 4-5 этажные, каркасные (высотой до 12 этажей), с несущими железобетонными стенами (высотой до 20 этажей).

Деревянные здания

Деревянные здания: фундаменты деревянные или каменные стулья, ленточные бутовые или железобетонные, стены бревенчатые, брусчатые или засыпные, перекрытия дощатые по деревянным балкам, крыши чердачные с деревянной стропильной системой или мансардные.

Основные дефекты

: низкое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.

Основные повреждения:

протечки кровли, гниль элементов стропильной системы и чердачного перекрытия, гниль нижних венцов, стен санузлов и над козырьками.

Каменные здания дореволюционной постройки

В том числе памятники архитектуры) высотой 1-3 этажа

Фундаменты – ленточные бутовые на известково-песчаном растворе.

Стены – из полнотелого глиняного кирпича на известково-песчаном растворе марки М10. Перемычки кирпичные (клинчатые, лучковые или арочные), стальные или деревянные. В отдельных случаях в уровне перекрытий устраивались пояса из стальных полос с проушинами.

Лестницы – каменные по сводам, каменные по стальным косоурам, деревянные, стальные.

Перекрытия – дощатые по деревянным балкам, над подвалами –могут быть сводчатые по стальным балкам или сводчатые.

Крыши чердачные с деревянной стропильной системой и стальной кровлей.

Перегородки – кирпичные или дощатые.

Основные дефекты

: низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачного перекрытия, кладка по прочности раствора и прочности нормального сцепления не соответствует требованиям норм сейсмостойкости, отсутствует армирование кладки, антисейсмические пояса и швы, могут не соблюдаться требования по наличию и расположению внутренних стен, ширине простенков и проемов, отсутствует вертикальная и горизонтальная гидроизоляция фундаментов.

Основные повреждения

(определяются условиями эксплуатации): заглубление стен в “культурном слое” грунта, протечки кровли, гниль элементов стропильной системы и чердачного перекрытия, разрушение кладки стен на участках замачивания, грибковое повреждение цокольной части стен и стен подвалов, могут быть трещины в стенах и кирпичных перемычках.

Каменные здания постройки до 60-х годов высотой до 4 этажей

Фундаменты ленточные бутовые.

Стены – из полнотелого глиняного кирпича на известково-песчаном или цементно-песчаном растворе. Перемычки – кирпичные, стальные, деревянные и рядовые.

Лестницы каменные или железобетонные по стальным косоурам, деревянные или стальные.

Перекрытия – дощатые по деревянным балкам, сводчатые по стальным балкам. Под санузлами, над подвалами и магазинами могут быть железобетонные перекрытия.

Крыши чердачные с деревянной стропильной системой и стальной кровлей.

Основные дефекты и повреждения

соответствуют вышеприведенному перечню, кроме прочности раствора и сцепления (могут соответствовать).

Каменные 4-5 этажные здания серии 1-306с

Существует несколько вариантов каменных 4-5 этажных жилых домов серии 1-306с: 1-306с-44, 1-306с-47, 1-306с-48 отличающих этажностью, планировкой, составом конструктивных антисейсмических мероприятий (расстояние между поперечными стенами, железобетонные сердечники).

Типовой проект серии 1-306с-48 введен в действие с 1967 года, разработан для 5 этажных жилых домов для районов с сейсмичностью 7-8 баллов, имеет следующие характеристики:

Несущий остов

– комбинация продольных и поперечных капитальных каменных стен, объединенных жесткими в своей плоскости дисками железобетонных перекрытий.

Кроме наружных, в здании предусмотрена одна продольная и поперечные стены с шагом 8,8 м.

Вертикальные нагрузки от междуэтажных и чердачного перекрытий, крыши воспринимаются преимущественно наружными и внутренними продольными стенами.

Фундаменты

– ленточные, монолитные железобетонные или из сборных железобетонных подушек и блоков. Стены подваловмонолитные железобетонные или сложены из фундаментных блоков марки ФБС24.6.6 и ФБС24.4.6 по верху которых устроен монолитный железобетонный пояс.

Стены надземной части здания

– несущие, выполнены из полнотелого или пустотелого глиняного кирпича М75 и цементно-песчаного раствора М75. Номинальная толщина наружных стен – 640 или 510 мм (по климатическому району), внутренних – 380 мм.

Стены усилены комплексными конструкциями в виде продольных и поперечных рам, составленных монолитными железобетонными поясами в уровне перекрытий и стойками, обрамляющими проемы наружных стен, в пересечениях стен и в простенках внутренних стен. Прочность нормального сцепления – 3-й категории 0,6 кгс/см2 (в современных нормах – только две категории начиная с 1,2 кгс/см2).

Сопряжения стен усилены сетчатым армированием.

Карниз выполнен из сборных железобетонных плит.

Перемычки оконных и дверных проемов в наружных стенах – железобетонные брусковые, дверных проемов во внутренних стенах – железобетонные.

Стены оштукатурены или открытая кладка, выполненная с расшивкой швов.

Перегородки

– кирпичные, гипсобетонные толщиной 80 мм, межквартирные перегородки – двойные с воздушным зазором или кирпичные.

Междуэтажные и чердачное перекрытия

– сборные железобетонные, составлены панелями с круглыми пустотами длиной 5860 мм, марки преимущественно С-ПК59-12 под расчетную равномерно распределенную нагрузку 450 кгс/м2 (без учета собственного веса панелей). Швы между панелями заливаются раствором марки М100, расшиваются.

Лестницы

– двухмаршевые, составлены сборными железобетонными ребристыми маршами и площадками.

Крыша.

В проекте предусмотрено два варианта крыши: совмещенная с рулонной кровлей или чердачная с шиферной кровлей.

Балконы приняты из сборных железобетонных плит с закладными деталями, для анкеровки приваренными арматурными выпусками в железобетонном поясе.

Ранние типовые проекты серии 1-306с-44(47) отличаются отсутствием комплексных конструкций, наличием деревянных перегородок, этажностью (4 этажа).

Каменные 5 этажные здания серии 114

Каменные здания серии 114 – пятиэтажные с подвалом, возводятся с 80-х годов, имеют следующие конструктивные характеристики.

Несущий остов здания

– комбинация продольных и поперечных капитальных каменных стен, объединенных железобетонными перекрытиями.

Кроме наружных, в здании предусмотрена одна продольная и поперечные несущие стены.

Вертикальные нагрузки от междуэтажного и чердачного перекрытий, крыши воспринимаются преимущественно наружными и внутренними продольными стенами.

Фундаменты

под кирпичные стены – ленточные железобетонные, из фундаментных блоков и подушек. Стены подвала– сложены из фундаментных блоков марки ФБС24.6.6 и ФБС24.4.6. По верху стен устроен монолитный железобетонный пояс.

Стены.

Наружные стены здания номинальной толщиной 640 мм и внутренние толщиной 380 мм – несущие, выполнены из пустотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе.

Сопряжения стен усилены сетчатым армированием.

Перемычки оконных и дверных проемов – сборные железобетонные.

Фасады, как правило, не оштукатурены.

Перегородки

– кирпичные толщиной 120 мм, армированы.

Перекрытия

– сборные железобетонные из панелей с круглыми пустотами номинальными размерами преимущественно 6300×1200×220 мм. В уровне перекрытий предусмотрены антисейсмические пояса. В перекрытии применялись панели под расчетную нагрузку 450 кгс/м2 (без учета собственного веса панелей), а на участках наличия кирпичных перегородок – под нагрузку 600 кгс/м2.

Крыша –

чердачная двухскатная. Кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов, водосток – наружный не организованный.

Лестницы

– двухмаршевые, составлены сборными железобетонными маршами и площадками. Лестничная клетка закрытого типа с проемами в наружных стенах.

Лоджии

ограждены кирпичными стенами, перекрыты железобетонными пустотными панелями.

Основные дефекты и повреждения:

промерзание и образование конденсата в верхней части торцевых стен 5 этажа (по сейсмопоясам).

Преимущества

Высокая тепло- и звукоизоляция благодаря стенам из кирпича, перекрытиям из многопустотных плит, толстым несущим стенам между квартирами
Изолированные комнаты
Кухня 8-9 (иногда даже 10) м2 в большинстве квартир
В большинстве квартир гостиная расположена рядом с кухней и не отделена от неё несущей стеной, что позволяет сделать проем между помещениями
Раздельный санузел с местом для установки стиральной машины
Балконы или лоджии во всех квартирах, широкие шестиметровые лоджии во многих модификациях
Большое количество многокомнатных квартир. В некоторых домах имеются нестандартные пятикомнатные квартиры
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры выходят на две стороны света
Проектный срок эксплуатации домов серии 85 намного превышает срок эксплуатации панельных домов и составляет 150 лет

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка брежневки

предполагает выполнение определенных строительных работ, которые требуют согласования в соответствующих инстанциях. Часто проводится объединение ванны и туалета, балкона и комнаты, прилегающей к нему. В некоторых случаях большая комната разделяется на несколько маленьких.

Важно! Для перечисленных работ обязательно нужно получить соответствующее разрешение и предварительно узаконить перепланировку.

Варианты перепланировок с размерами

Выполняя перепланировку, необходимо помнить, что минимальный размер комнаты должен быть 8 кв. м. Планировка брежневки 2-комнатной

предполагает расширение пространства. Для этого объединяют санузел, чтобы увеличить его площадь. Можно убрать отдельный коридор, расширив гостиную и сделав ее проходной. Вторую комнату можно разделить на 2 маленьких спальни для родителей и ребенка.

Брежневка 3-х комнатная

может расшириться благодаря избавлению от встроенных шкафов и антресолей. В ней также можно объединить санузел.

Способы увеличения площади кухни

Если у брежневки планировка

предполагает наличие на кухне балкона, то их можно объединить. Благодаря этому, площадь кухонного помещения увеличится. К кухне, как правило, примыкает несущая стена. Поэтому полностью снести ее нельзя. Можно лишь сделать арочный проем между ней и гостиной. Если рядом располагается кладовая, то можно объединить ее с кухней.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Планировка брежневки с 2 комнатами

предполагает наличие небольшой кухни, которую часто стараются объединить с гостиной. Это достаточно трудоемкий вариант. Для реализации подобного проекта необходимо учесть несколько нюансов:

Стена, которая будет снесена, не должна быть несущей;
Проект должен быть согласован с соответствующими инстанциями и узаконен.

Объединение санузла

Объединение возможно, если санузел разделяет не несущая стена. Необходимо учесть несколько моментов, включая количество проживающих в квартире человек и удобство от подобной перепланировки. Снос стены позволит увеличить площадь помещения и удобнее разместить все необходимое.

Демонтаж шкафов

В некоторых брежневках встречаются встроенные шкафы, необходимые для хранения вещей. Современная мебель позволяет удобно и скрыто размещать все необходимое. Поэтому такие шкафы теряют актуальность. Стены у них не несущие. Поэтому от них можно избавиться, чтобы увеличить пространство.

Другие варианты

Для перепланировки используются различные варианты. И не всегда нужно сносить стены. Зонирование может проводиться:

Специальными перегородками. Это может быть просто гипсокартон или шкаф, разделяющий комнату на несколько помещений и позволяющий хранить вещи одновременно;
Дизайн помещения. Можно разделить, увеличить визуально пространство при помощи облицовки, цветовых решений;
Зонирование при помощи света;
Создание потолочной ниши, поднятие пола.