Пандемия частично изменила представления россиян о загородной жизни — все больше граждан, прежде предпочитавших оставаться в городах, рассматривают возможность переезда в сельскую местность. Жить в деревне теперь почти престижно, что не могло не сказаться на стоимости загородной недвижимости. Заметнее всего за два коронавирусных года подорожали дома в районах, расположенных около мегаполисов. Выбирать тропинки вместо загазованных улиц россияне готовы, но полностью отказываться от связей с цивилизацией — совсем нет. Зачем бежать из городов, сколько стоят частные дома и где купить их предельно просто, выяснила «Лента.ру».
Вводные
Прежде чем разбирать достоинства и недостатки частных домов, имеет смысл оговорить критерии – речь не пойдет о глухих деревнях и домах прошлого поколения с удобствами во дворе. Речь не пойдет про населенные пункты с никакой инфраструктурой, от которых до ближайшего магазина или больницы под сотню километров. Рассматривать будем современные загородные дома со всеми удобствами, расположенные либо там, где есть и школы, и магазины, и медпункты или больницы, либо там, откуда в озвученные учреждения реально оперативно добраться.
Касаемо работы, ни в садовых товариществах, ни в коттеджных поселках ее нет в принципе, да и в среднестатистических деревнях с ней сложно. Проживая за городом, работают либо удаленно, что особенно актуально в нынешних реалиях, либо в городе (райцентре), добираясь на автомобиле в центр города даже быстрее, чем с окраины на общественном транспорте. А сопутствующие сложности просчитывают еще при выборе участка под строительство или уже с готовым домом. Теперь перейдем к плюсам и минусам жизни в загородном доме, начав с положительных моментов.
Бесплатно не будет
Возросший спрос на «загородку» ожидаемо привел к росту ее стоимости. Несмотря на то что летом 2021-го россияне могли спокойно передвигаться по стране и даже выезжать за ее пределы, многие сделали выбор в пользу дач и использовали теплые месяцы именно для подбора подходящих вариантов. Из-за этого стоимость загородной недвижимости в среднем по стране к осени подорожала на 5 процентов, до 7,1 миллиона рублей за стандартное домовладение (данные ЦИАН; есть в распоряжении «Ленты.ру»). Еще в начале июня оно стоило 6,7 миллиона. Квартиры на вторичном рынке за три летних месяца прибавили в цене заметно меньше — 2 процента.
Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ
Активнее всего дорожают загородные дома на юге России (плюс 27 процентов к уровню цен прошлого лета; стандартный лот стоит 10,18 миллиона рублей), в Центральном округе (24 процента; 7,6 миллиона рублей) и Северо-Западном (плюс 23 процента; 9,84 миллиона), подсчитали аналитики. В Южном округе рекордсменами роста стали Краснодарский край, где стоимость «загородки» увеличилась на 54 процента (до 20,46 миллиона рублей), и Севастополь (на 37 процентов, до 17,53 миллиона). Переписывать ценники собственникам позволил повышенный спрос, сформированный преимущественно за счет «удаленщиков» и тех, кто до пандемии предпочитал отдыхать в теплых странах.
Быстрее жителей других российских регионов накопить на собственный дом могут граждане, проживающие в Кемеровской и Магаданской областях, — менее чем за четыре года. В Москве на частный дом можно накопить за 18 лет
По данным базы Restate.ru, за третий квартал 2021-го рост цен на загородные дома показали десять из 15 регионов, граничащих с городами-миллионниками. Стоимость предложений в них за три месяца увеличилась в пределах 8-30 процентов. Больше всего — почти в два раза — в Подмосковье (до 48,3 миллиона рублей за лот). «Всплеск в том числе идет за счет домов премиум-класса. В элитных коттеджных поселках в продажу выходят объекты стоимостью свыше полумиллиарда рублей, и они резко меняют общую ценовую картину», — указывают эксперты.
Тенденция удорожания «загородки» не затронула лишь несколько регионов. Это, например, Ленинградская область, где цены за июль-сентябрь прибавили лишь 1 процент (в среднем дом там стоит 10,8 миллиона рублей). В минус ушли две крупных локации — Красноярский край, где дома подешевели на процент (до 4,9 миллиона), и Челябинская область с 6-процентным падением за квартал. «Этот миллионник чуть ли не единственный в стране, где ситуация во всех сегментах недвижимости практически не меняется, а цены не росли даже в период активности рынка», — констатируют в Restate.ru. Дом около Челябинска в среднем стоит скромные 3,2 миллиона рублей.
Чистый воздух
Как бы тривиально и рекламно это ни звучало. Дышать в городах уже давно нечем и с каждым годом экологическая ситуация только ухудшается. Даже условно здоровому человеку полезнее вдыхать кислород, а не смесь выхлопных газов с пылью, не говоря про «легочников» всех мастей и детей. И сегодня деревенские дети здоровее городских, хотя питаются в большинстве теми же полуфабрикатами и повально зависают с гаджетами вместо подвижных игр. Благодаря высокому содержанию кислорода в воздухе, за городом и спится крепче, и просыпаться легче. И даже если по соседству держат «ароматную» скотину или не заморачиваются с качественной очисткой стоков, воздух все равно чистый, хотя и с душком. А озвученные проблемы решаются обращением в местные органы самоуправления.
ЖКХ без геморроя
Меня всегда утомляет ходить по квартире и записывать показания счетчиков. Сейчас уже есть счетчики, к которым можно подключиться по WiFi. И почему тогда не передавать их значения в городское приложение и раз в месяц просто нажимать кнопку «Оплатить»? Это удобно и быстро. Никакой больше макулатуры в почте. Для старшего поколения, конечно, можно оставить традиционный вариант с квитанциями.
Единое городское приложение «Транспорт»
В этом приложении можно:
— увидеть карту транспортной инфраструктуры в городе; — посмотреть где едет ваш автобус в реальном времени и сразу вывести подсказку успеваете ли вы дойти до остановки и сесть на этот автобус или вам нужно ждать следующий; — быстро найти свободный велосипед для аренды; — арендовать машину каршеринга.
Единое городское приложение «Недвижимость»
В этом приложении вы всегда будете в курсе строительства новых объектов города. Узнаете стадию готовности и сможете заранее определиться с переездом в более лучшую квартиру. Узнаете, что рядом с вашим домом через 3 месяца откроется бассейн, а через месяц еще небольшая поликлиника.
Это станет возможным, только потому что частный город будет в курсе ввода новых объектов на своей территории и именно он будет давать разрешение малому и среднему бизнесу начинать свою работу в городе.
А какие вы хотели бы ИТ технологии в своем городе?
Сказка для скептиков
Если вы дочитали до конца и уже приготовились писать комментарий по типу «Это утопия», «Этого никогда не построят в России», то притормозите.
Я расскажу вам одну интересную сказку.
Жил был один бизнесмен В.С. Был у него крупный бизнес со своим производством на территории России и годовой выручкой 21 млрд рублей в год. И вот однажды он решил вложить личные деньги в строительство небольшого города. Ни много ни мало — 9 млрд рублей и еще собирается вложить минимум 13. Такая у него мечта была, понимаете?
Оказывается, это не сказка и вышеописанный город реально существует. Вот вам и утопия, господа.
Данный проект я создаю на тот случай, когда появится еще такой человек или несколько. В этом случае у этих людей уже будет готовая концепция, созданная нашим сообществом и сформированный спрос на такой «товар».
Спрос рождает предложение, не наоборот. И этот спрос на комфортную среду формируем мы с вами. И пока застройщики строят хлам по технологиям 90-х, а мы его покупаем, то ничего не поменяется, поверьте.
Участок
Возможность в любое время выйти в свой собственный двор особо оценили в ушедшем году не только в Москве, но и в глубинке когда пришлось просидеть несколько месяцев на самоизоляции. Да и без жестких ограничений наличие придомовой территории – это и разноплановый отдых на свежем воздухе, и простор для собственных увлечений. Кто-то теплицы ставит и экспериментирует с огородом, кто-то цветы выращивает, кто-то мастерит, а кто-то в подсобное хозяйство ударяется и получает не только удовольствие, но и продукты к столу. На участке можно построить баньку, летом поставить надувной или каркасный бассейн, реализовать себя в ландшафтном дизайне, приобщить детей к уходу за животными и многое другое. Правда, с этого года несколько ограничили любителей приготовления мясных блюд на открытом огне – разводить его можно, но жарить шашлыки придется на расстоянии от дома не менее пяти метров.
Правовой статус
Можно ли с текущим законодательством построить частный город в России?
Об этом поговорим с юристом Андреем Строкиным. Примечательно то, что Андрей сейчас участвует в строительстве частного коттеджного поселка под Владивостоком и хорошо знаком с нюансами в этой области.
Интервью
1. Можно ли на территории РФ строить частный город, управление которого будет в руках частной компании?
Строительство частного города на территории Российской Федерации не запрещено, так как прямого запрета в законодательстве страны на данное действие нет.
Есть сложный путь и простой, но первый дает больше преимуществ:
Представители частной компании могут законным способом быть избраны/назначены в органы государственной власти и органы местного самоуправления. После чего смогут принимать законы, утверждать Правила землепользования застройки и осуществлять управление построенным городом. Однако данный способ по понятным причинам трудоемкий.
Простой путь для достижения поставленной цели:
Имея земельный участок в собственности и получив градостроительный план в органах местного самоуправления, разработав для себя генеральный план застройки можно смело приступить к началу строительства. Для строительства объектов на данном земельном участке необходимо получить разрешение на строительство, в случаи если оно требуется для данного объекта.
Строительство может осуществить единственный застройщик за собственные средства, либо с учетом привлеченных средств (соинвесторов, дольщиков). Так как большая часть территории остается в собственности частной компании (дороги, коммуникации, ограждения и др.) частная компания получает право устанавливать свои правила поведения на территории частного города (размер арендной платы за проезд, проживание, размещение рекламы и др.). С целью не утраты собственного влияния частная компания может сдавать свои объекты капитального и некапитального строительства, а так же земельные участки в аренду с указанием их целевого использования, а так же регистрировать совместные юридические лица с большей долей частной компании в уставном капитале.
Так должны выглядеть современные города
2. Можно ли вводить свои правила (не законы) в таком городе?
Частные компании могут обладать возможностью утверждению определенных правил поведения для проживающих граждан и работающих юридических лиц на территории частного города в силу договорных обязательств.
3. Может ли такой город брать арендную плату за проживание на его территории и включать их в коммунальные платежи?
Возможность взимания частной компанией с граждан и юридических лиц каких-либо платежей, например арендной платы за проезд, проживание, размещение рекламы и др. может быть предусмотрена в принятых нормативно-правовых актах органов власти, либо заключенных с гражданами и юридическими лицами договорами на управление городом.
4. Можно ли в правовом поле регламентировать правила застройки для бизнеса? К примеру, хочет предприниматель поставить автомойку-сарай. Город ему говорит: сарай нельзя, делай современное здание, которое впишется в окружающий архитектурный стиль.
Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления (ст.32 Градостроительного Кодекса РФ). Поэтому собственник земли вправе сам распоряжаться ей и может нарушать правила города, но не законы муниципального района. Чтобы обладать всеми правами на построенные объекты на территории частного города необходимо либо сдавать землю в аренду, либо быть дольщиком/соинвестором здания.
Вывод
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: частный город на территории РФ строить можно. По понятным причинам такой город должен соблюдать требования действующего законодательства страны, но правила свои он может внедрять. Условно: владелец ресторана может установить запрет на вход с собакой и указывать любые цены в меню, государство на это не влияет, но в то же время он не может не впустить человека в инвалидной коляске, т. к. это противоречит конституции.
Отсутствие соседей
Да, в условиях маленьких участков и плотной дачной застройки соседи со всех сторон, но до них минимум несколько метров через двор, а не несколько десятков сантиметров через стену. И даже со склочными товарищами можно пересекаться минимально, а не выслушивать «концерты» снизу, сверху или сбоку в любое время дня и ночи. Если среди ночи весельчаки врубят музыку или кому-то приспичит обкатать перфоратор, будет слышно, но не до такой степени, что спать невозможно. А если окна хорошие и вентиляция принудительная, можно и вовсе не заметить. Да и собственная шумная компания не доставит никому неудобств, как и скачущие с утра пораньше дети, имитирующие слонят. Плюс – можно не бояться залить соседей снизу, как и не опасаться, что зальют соседи сверху, испортив не только ремонт, но и нервы. Ну и подобной ситуации в своем доме в частном секторе никогда не будет.
ExtArtУчастник FORUMHOUSE
У знакомых сосед – солидный дядька. Бизнесмен, очень состоятельный, в хорошем ЖК, вдруг, внезапно, поехал крышей. Стал носить в дом хлам с помойки, завалил всю квартиру мусором. Это эпично когда хороший дом и человек в хорошей одежде тащит домой мешок с местной свалки.
И это не только эпично – это еще и соответствующий запах, и полчища прусаков, расползающиеся по всем квартирам.
Правила СНиП
При вентиляции системы следует учитывать требования СНиП, предъявляемые к внутренней водопроводной системе:
- Диаметр вентиляционной системы в канализационной сети должен совпадать с диаметром стояка.
- Необходимо подвести вентиляционную трубу к крыше и подсоединить ее к верхней части трубы.
- Инструкция позволяет подключить 4 или более стояков к одному вытяжному устройству. В этом случае диаметр готового вентиляционно-вытяжного устройства должен соответствовать диаметру самого большого выпуска в комбинируемой группе.
- При прокладке вентиляции из сборных конструкций должен быть предусмотрен уклон для отвода конденсата.
- На неотапливаемых чердаках вентиляционные каналы должны быть утеплены, при этом их цена увеличивается незначительно.
Совет: Нет необходимости устанавливать крышки, ограждения или другие отклонения на конце дымовой трубы для повышения ее прочности.
Проложите канализационный трубопровод через вентиляционную шахту дома или через крышу.
В то же время, высота с:
- плоская неиспользованная крыша – 200 мм,
- Наклонная крыша – 200 мм,
- поперечное сечение сборного вала – 100 мм,
- открывающиеся балконы и окна – от четырех метров,
- крыша, при подключении 4-х труб – 3 м.
Примечание: Используйте воздушный клапан в конце каждого канализационного отверстия, если невозможно поднять отверстие на высоту 3 м.
Допускается также строительство невентилируемых стояков для сточных вод в домах отдыха. Однако необходимо обеспечить вентиляцию внешней канализационной системы (например, септиктенка).
Физическая активность
Жизнь – это движенье, а в собственном доме на своем участке двигаться приходится на порядок больше, особенно, если завести «питомцев».
grabbyУчастник FORUMHOUSE
В квартире-однушке сел на диван – и до всего можно рукой достать. А тут по участку столько за день намотаешь, да на второй этаж набегаешься, да в баньке напаришься, что слона готов съесть! После того, как завел кур, ложиться стал «с курами», а вставать – «с петухами». Вот и здоровье, и правильный режим дня.
DenimusimusУчастник FORUMHOUSE
Я продал квартиру и купил дом в деревне. Дом старый, но еще крепкий, газ в планах. Я разобрал печку, поставил котел, батареи повесил. Все делал сам. В деревне классно. Я пол года уже живу в частном доме и не разу не пожалел о городской жизни в квартире. В перспективе небольшая перестройка дома, постоянно что-то делаю. А в городе я с ума сходил от тоски и безделья. Психованные соседи, наркоманье в подъезде, суета городская одолела, квартплата немеренная. Машину после работы не поставишь никуда. А сейчас лепота! И чую, здоровье мое укрепилось от свежего воздуха.
Что такое частный город и зачем он нужен?
Частный город
— это максимально автономный город, в котором управление берет на себя крупная частная компания (управляющая компания). Такой город легитимный и полностью подчиняется федеральным законам РФ, но вводит дополнительные правила чтобы поддерживать на его территории порядок и высокий уровень комфорта проживания, не свойственный государственным городам. Жители платят абонентскую плату за проживание на его территории. Размер платы (своеобразного налога) зависит от стоимости приобретаемого/арендуемого жилья. Системы правопорядка и судов в городе государственные, но медицина и образование полностью или почти полностью частные и могут быть субсидированы управляющей компанией.
Подробно экономика города обсуждалась в предыдущей статье, ниже я отвечу на вопросы, заданные мне в комментариях.
Почему я продвигаю идею частного города?
Мы живем в то время, когда почти все услуги в городе предоставляет бизнес. Каждый день мы ходим в магазины, которые открыл для нас бизнес; потом мы идем в рестораны или кафе, которые построил бизнес; после этого мы идем в кинотеатр или парк аттракционов, созданный бизнесом. Почти везде и всюду нас окружает бизнес. Да и многие из нас так или иначе работают на частный бизнес или сами являются им.
А что в государственном секторе?
Образование.
Это та основа, которая заложена в нас и будет закладываться в наших детях. Каждый из нас понимает, что в образовании сейчас остаются либо патриоты, либо те, кому просто больше некуда идти работать. Хорошие учителя за те деньги, которые им платят, работать не хотят. Профессия учителя дискредитирована. Это даже власть не скрывает и открыто говорит: «Хотите зарабатывать — идите в бизнес». Добавим к этому высокий уровень бюрократии и волокиты, которые не позволяют внедрять современные системы обучения. И на запрос общества в стране стали появляться частные школы и детские сады. Ну а те кто могут позволить — отправляют детей в частные школы Англии.
Медицина.
Здесь все тоже самое. Но бизнес уже давно на это среагировал. Во многих крупных городах открыты десятки частных медицинские центров и лабораторий. Из государственных больниц врачи уходят туда. И если у человека есть возможность, он всегда идет в частную клинику. Для среднего класса это сейчас вполне доступно.
Ну а если денег нет, то готовьтесь к хамству и отсутствию современного сервиса городской больницы.
Частный бизнес сейчас стал проникать и в другую социальную инфраструктуру: появляются платные дороги, частные управляющие компании в ЖКХ, частный общественный транспорт.
Все это ответ общества на неспособность государства создавать современную инфраструктуру и управлять ее.
И кульминацией этого ответа может стать город во главе частной компании, которая как раз берет роль управления в городе. Ту роль, которую сейчас исполняют неэффективные меры, будет взята в более умелые руки.
Всегда ли бизнес эффективен и рационален?
Нет. Бизнес можно разделить на 2 категории:
- тех, кто хочет по быстрому срубить кеш, не заботясь о качестве
- тех, кто развивает клиентский сервис и совершенствует продукт, попутно зарабатывая деньги
И во главе управляющего частного города должен стоять тот, кто умеет отличать одних от других. Его задача — задавать рамки работы малого и среднего бизнеса. В этом случае город будет развиваться гармонично и эффективно.
Возможность улучшения жилищных условий
Квартира статична, ее можно реконструировать, но только в рамках имеющегося пространства, что бы ни случилось, добавить полезную площадь не получится. Тогда как дом можно и пристроить, и надстроить, и холодный чердак превратить в жилую мансарду, а как наши умельцы, так и углубляться на этаж в землю умудряются. Обживать участок многие начинают со строительства гостевого домика или времянки, впоследствии приступая к возведению комфортабельного строения большего размера. Если дом холодный, его можно утеплить, чтобы понизить расходы на эксплуатацию и для этого не придется оббегать надзорные органы, собирая всевозможные разрешения.
Отшельники
Вы можете не выходить из дома неделями
? Вы не горите желанием общаться с навязчивыми соседями? Так поменяйте свою квартиру на дом, обнесите его высоким забором — и вы останетесь наедине с самим собой!
Вы сможете заниматься чем угодно
. Можете целый день спать. Или медитировать. Или выращивать цветы.
В конце концов, проведите себе Интернет — и живите виртуальной жизнью, если она импонирует вам больше.
Частный дом освободит и защитит вас от неприятного вам общества. Как бы вы ни старались, в квартире сделать этого не получится.
Коммунальные платежи
bezdelnik_1Участник FORUMHOUSE
У нас квартира, трешка старого образца ежемесячно вытягивает 8-9 тысяч рублей. Лифт в платежке почему-то перевозит не людей, а квадратные метры. Мусорит тоже квартира, а не количество прописанных, загадочное «техобслуживание». Подогрев воды для целей горячего водоснабжения – отдельно, сама горячая вода – по счетчику. Загадок много и убытка много. В доме, где мы сейчас живем, оплаты всего две – газ и электричество. Все честно и все по счетчику. А что когда отремонтировать или обслужить – решаем мы сами и траты все понятны.
Да, в целом, эксплуатация дома обходится в солидные суммы, но расходы именно на коммуналку на порядок ниже при гораздо большей площади дома.
Схема подключения счетчика, независимо от его размещения
При установке счетчика на воду необходимо придерживаться стандартной схемы, чтобы его показания были максимально точными. Она предусматривает установку дополнительных элементов, таких как фильтр грубой очистки и обратный клапан.
Фильтр необходим для того, чтобы остановить какую-то крупную частицу, случайно попавшую в водопровод и способную заклинить крыльчатку счетчика. Если бы это произошло, пришлось бы преждевременно проходить поверку или же полностью менять счетчик, что придется по душе далеко не каждому владельцу собственного дома.
Обратный клапан используется для предотвращения искажения показаний при какой-либо аварийной ситуации. Во время пропажи давления в магистральной трубе может образоваться отрицательное давление, из-за чего через счетчик начнет засасываться воздух, по факту «отматывая» его в обратную сторону. Однако, это бы привело к убыткам со стороны компании, осуществляющей поставки воды. Поэтому обратный клапан является обязательным элементом, обеспечивающим корректную работу прибора учета.
Удобства для «железного коня»
На собственном участке всегда найдется место для парковки автомобиля, а с течением времени затевают строительство как минимум навеса, а то и капитального отапливаемого гаража. По приезду с работы не приходится тыкаться в поисках свободного места, как в квартире, а потом постоянно прислушиваться, не раздастся ли вой сигнализации. Кстати, чтобы помыть машину, тоже не нужно куда-то ехать и платить за струю воды с мыльной добавкой.
Где можно установить счетчик
Согласно действующим нормативам, счетчик может устанавливаться как в уличном колодце, через который осуществлено подключение дома к водопроводу, так и внутри самого дома, но со множеством условий. Большинство пользователей против монтажа счетчиков исключительно в колодцах, поэтому они выступают за отмену этого закона. Однако, на данный момент ресурсоснабжающая организация может отклонять подобные жалобы, но только при соблюдении ряда моментов.
Повышенный уровень комфорта
Тут и акустический комфорт, обусловленный отсутствием соседей через стенку и потока автомобилей, и возможность выбирать, где хочется находиться, в доме или на свежем воздухе. И индивидуальное отопление включается именно тогда, когда наступают холода и отключается только тогда, когда становится тепло не на улице, а в доме. В своей системе отопления нет ни раскаленных батарей, ни ледяных стояков, а температурный режим регулируется под личные нужды. Да и общие впечатления от жизни в своем доме совсем иные.
PugovkaaУчастница FORUMHOUSE
Жизнь за городом – это особый статус. Я бы сказала, вообще другая жизнь. Мы жили в двушке, вроде и места хватало, и соседи хорошие были. Но несколько раз съездили к друзьям в гости, они в коттеджном поселке живут, и поняли, что всю жизнь живем не там.
Но и без минусов никак.
Идеальная изба
Большинство россиян (по подсчетам ЦИАН, 77 процентов из тех, кто покупает загородную недвижимость) выбирают дома «под ключ», чтобы иметь возможность сразу пользоваться всеми преимуществами жизни за городом. Но интерес к участкам тоже растет, так как львиная доля хороших предложений была распродана еще летом 2020-го. Каждый пятый покупатель выбирает просто землю, 3 процента — таунхаусы. «Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости [домов] и распространение льготной ипотеки на строительство стимулируют индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», — поясняют специалисты.
Фото: Владимир Вяткин / РИА Новости
Портрет идеального индивидуального жилья составили эксперты «Дом.рф» по результатам опроса, проведенного ВЦИОМ. Дом должен быть деревянным или кирпичным (за первый вариант проголосовали 34 процента респондентов, за второй — 57 процентов). В нем должно быть четыре и более комнат (важность этого фактора подчеркнули треть граждан), необходимая общая площадь — от 80 до 120 квадратных метров (93 процента ответов), количество этажей — два.
Что касается требований к окружению — 67 процентов опрошенных заявили, что идеальный дом должен быть расположен в пределах 30 минут езды от работы. Наличие поблизости остановок общественного транспорта оказалось важным для 40 процентов россиян, близость социальных объектов, объектов торговли и услуг — для 55 процентов, детских площадок и зон отдыха — для 38 процентов.
Заявление людей об интересе к переезду в сельскую местность не означает, что они обязательно уедут из мегаполисов, как только появится возможность
Дмитрий Тагановруководитель аналитического
«Принимать решение о переезде за город покупателям среднего класса становится все проще, — рассказала «Ленте.ру» генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Нет ограничения в финансировании — взять кредит теперь можно и без дополнительного обеспечения. Инфраструктура пригорода становится все более похожей на городскую. Даже личный автомобиль уже необязателен, общественный транспорт оказывается зачастую быстрее и дешевле».
По словам эксперта, подобрать альтернативу городской квартире возможно почти всегда. «Пожалуй, единственным преимуществом городского жилья перед загородным остается вопрос скорости переезда — найти подходящую квартиру в новом доме с готовым ремонтом от застройщика легко. Готовый к переезду дом — только объекты вторичного рынка», — отметила Глазунова.
Привязка
vovadzeУчастник FORUMHOUSE
Пару лет назад достроил дом, живу в нем, все неплохо, но есть один неприятный нюанс, дом – это не квартира, которую можно замкнуть на замок и поехать на отдых куда-нибудь в теплые края особенно зимой!
Незамерзайку можно залить не в каждую систему отопления, да и не оставишь надолго без присмотра даже самые «умные» приборы. А жилой дом без отопления быстро приходит в негодность. Не говоря о ситуациях, когда имеется подсобное хозяйство, тут уж или сами 24/7 или родственников придется звать, или с соседями договариваться. Поэтому прежде чем заводить даже курочек, стоит учитывать, что мы в ответе за тех, кого приручили, в данном случае, завели.
Канализация с фановой трубой
Устройство является продолжением канализационного стояка, который ведет наружу. Принцип работы прост: теплый воздух всегда поднимается вверх и выводится наружу, в результате чего в трубопроводной системе создается вакуум малого типа (как вытяжка в печи), а воздух выталкивается из бытового помещения в канализацию, а не наоборот.
Внимание: дымовая труба прокладывается через специальный вал, предусмотренный при строительстве дома. Однако, если это невозможно, трубопроводную систему можно проложить горизонтально через стену с боковой стороны.
Но чтобы правильно оборудовать вентиляционный стояк дымоходом из рук, следует обратить внимание на следующие рекомендации:
- высота дымовой трубы должна быть не менее 0,5 м от уровня крыши. Если есть чердак, то длина увеличивается до 3-3,5 метров;
- площадь поперечного сечения выпускного трубопровода должна быть равна площади поперечного сечения стояка;
- в случае нескольких канализационных стояков допускается объединение компонентов сверху и оснащение системы одним сливным трубопроводом;
- канализационное отверстие не должно быть подключено к топке или вытяжной вентиляции в здании;
- лучшее место для прокладки труб – пустотелая стена дома. При установке вблизи оконных проемов или балконов запах может попасть в дом. Если нет пустой стены, расстояние между окнами и выходом канализационной трубы должно быть не менее 4 метров;
- если крыша дома пятиугольная, дымовая труба не должна быть проложена под карнизным скатом, конструкция может легко треснуть от падающего снега;
- установка верхней части вытяжки с перегородкой обеспечивает блокировку вентиляции в зимнее время. На перегородке образуется конденсат, а при замерзании он блокирует выход, и воздух поступает в помещения.
Выход изготовлен из трубы, из которой изготовлен общий стояк, и является продолжением трубы, выводящим ее наружу. Использование чугуна нежелательно, так как материал склонен к коррозии и существует риск полной коррозии и обрушения трубы, лучше всего сделать выход из пластика.
Совет! Дымовая труба должна быть изолирована. Конечно, все зависит от региона и колебаний температуры. Однако даже при незначительных морозах изоляция не будет мешать на участках, где канализация используется только в теплое время года.
Каким должен быть диаметр фановой трубы?
Диаметр канализационного стояка является основной характеристикой, которую следует учитывать при выборе и проектировании системы.
Основное правило размеров: минимальный диаметр не должен быть меньше поперечного сечения канализационного стояка (если стояк имеет диаметр 250 мм – то фекальная труба должна иметь такой же размер).
Популярными размерами в строительстве одно- и двухэтажных домов являются трубы сечением 50-90-100 мм. Этого достаточно, если в доме есть:
- канализационный стояк диаметром 100 мм;
- раковина (кухня) со сливной трубой 50 мм;
- душевой слив;
- стиральная машина.
Выбор по материалу
Трубы из таких материалов обычно используются для прокладки канализационных стояков:
- ПВХ. Изделия из пластмассы проще и быстрее устанавливаются, дешевле по стоимости. Пластик постепенно заменяет чугун – новые системы обычно изготавливаются из этого материала.
- Металл (Чугун). Чугунные трубы являются устаревшим решением для канализационных систем. Чугун прочен, долговечен, но с ним гораздо сложнее работать: чугунные изделия много весят, их сложнее резать и соединять, в процессе эксплуатации – они быстрее загрязняются.
При необходимости (при ремонте или замене установки или ее частей) можно подключать пластиковые и чугунные трубы. Соединение между собой осуществляется с помощью специальных переходников (фланцев).
Как проверить, есть ли в доме фановая труба?
Если вы не строите дом, а покупаете сборное здание, то неплохо бы узнать, есть ли в нем стояк для отработанных газов.
Смойте унитаз и слушайте звуки, исходящие из раковины или ванны. Если вы слышите звук хлюпающего всасывания, труба либо полностью отсутствует, либо засорена, и ее необходимо почистить.
Нужна ли звукоизоляция
Если труба проходит через жилые помещения, необходима звукоизоляция. В этом случае в комнатах будет слышен шум воды и воздуха. Сама труба также будет шумной из-за вибрации и резонанса.
Акустическая изоляция не требуется для помещений, проходящих через нежилые помещения. Если стояк проложен в стене и толщина перегородки мала – то на этапе строительства (реконструкции) рекомендуется произвести как минимум “легкую” звукоизоляцию.
В идеале вопрос звукоизоляции должен решаться на стадии проектирования и строительства здания. Стояк должен быть “спрятан” в отдельном воздуховоде (шахте), или так спланирован, чтобы он не проходил через жилую комнату. Также рекомендуется использовать специальные “бесшумные” трубы (толстостенные полипропиленовые изделия).
Сам процесс звукоизоляции выполняется с помощью “покрытий” или рулонных изоляторов, обернутых вокруг трубы. Чем толще слой, тем эффективнее будет изоляция.
Нужно ли утепление
Изоляция дымоходных стояков нужна чаще, чем звукоизоляция – потому что теплый, влажный воздух будет конденсироваться на стенах по мере того, как он поднимается вверх по трубе и замерзает. В результате труба замерзнет, заблокируется и перестанет функционировать должным образом.
Необходимо изолировать участки, проходящие через неотапливаемые пространства (мансарда, подвал).
Изоляция выполняется так же, как и акустическая изоляция: с помощью роликовых изоляторов или “рубашек”, которые крепятся вокруг трубы.
Обслуживание
И дом, и участок, какими бы они ни были благоустроенными, нужно периодически обслуживать и в куда больших объемах, чем квартиру, а на это нужно и время, и силы, ну или финансы для найма исполнителей. А в некоторых населенных пунктах услуги тех же сантехников или электриков, для проживающих в своих домах дороже. Финансы то потребуются и так, ведь абсолютно все комплектующие всех инженерных систем на собственном балансе. Однако есть и положительный момент – качество этих комплектующих тоже зависит от хозяев и если на нем не сэкономить, не придется заниматься серьезным ремонтом раньше времени. И это касается не только инженерки, а абсолютно всего, если строиться с соблюдением технологии, из качественных материалов, ни крыша не будет постоянно течь, ни забор каждую весну заваливаться.
Возможные элементы автономной системы
Существует несколько типов резервуаров для сбора жидких отходов: абсорбирующие, т.е. с земляным дном, герметичные ямы и септики.
Поглощающие
Наиболее распространенными являются те, которые имеют как можно более простую конструкцию – земляные ямы, или фактически бездонные ямы. Эти баки дешевле, но это худший из возможных вариантов. В землю выкапывается мини-яма, которая затем постепенно заполняется сточными водами. Это позволяет опасным жидким компонентам беспрепятственно проникать в почву, загрязняя ее, и этот “радиус огня” может быть достаточно широким. Твердые частицы постепенно опускаются на дно, где они уплотняются в тяжелую массу. Как только карьер заполняется сточными водами, он засыпается обратно и готовятся новые природные резервуары.
Герметичные
Этот вариант гораздо лучше подходит для окружающей среды. После выемки грунта в него помещается бетонный или металлический (“облегченный вариант” – из пластика) контейнер, который полностью предотвращает возможную утечку вредных веществ непосредственно в землю. Возражений против этих конструкций нет: они надежны и гигиеничны. Однако многих не устраивает то, что для обустройства такого экологического септика необходимо специализированное оборудование. Еще один “минус” – регулярная уборка ям с помощью машины для навозной жижи.
Септики
Они идеальны. Это пластиковый, абсолютно герметичный контейнер. Его преимуществом перед септиком является частичная дезинфекция, очистка сточных вод. В жидкое вещество добавляются бактерии, которые ускоряют разложение твердых веществ. В результате вода очищается на 50-60%. Для дальнейшей очистки жидкости используются фильтры. Эти конструкции, состоящие из 2-3 контейнеров, часто изготавливаются сами по себе: например, из бетонных дисков или кирпичей.
Любой тип септиков требует наличия системы вентиляции. Промышленные септики могут быть оснащены им. При строительстве системы вентиляции учитываются материалы резервуаров, характеристики конструкции, ее расположение на площадке и глубина залегания.
Ограничения
Казалось бы, живя в своем доме на своем участке, можно делать практически все, что угодно, а в реальности, практически каждый шаг поднадзорен. Также как и в квартире, нельзя шуметь после одиннадцати часов, на реконструкцию нужно брать разрешение, сжигать мусор можно только в специально отведенном месте и очень желательно подождать, чтобы не дымило в сторону соседей. За капитальные хозпостройки на фундаменте придется платить налоги, а их невнесение в кадастр грозит штрафом при обнаружении. Если дом на участке в садовом товариществе, то даже высота забора и материал из которого он может быть сделан, регламентируются строительными правилами. А любые отхождения от них – либо по согласованию с соседями, либо по согласованию со всеми членами и правлением. Необходимо следить за состоянием не только участка, но и прилегающих к нему нескольких метров земли по всему периметру. Если разрастется борщевик – могут оштрафовать; если будет скапливаться мусор или останется пожароопасный сухостой – могут оштрафовать; даже если зимой не убрать снег – тоже возможен штраф.
LiveInternetLiveInternet
Мы подсознательно выбираем дома, которые могут чему-то научить. Скромный достаток пробуждает творчество, и вы учитесь создавать вещи и украшения для дома своими руками. Маленькое пространство учит не накапливать хлам и держать в своем доме то, что действительно нужно. Непростые соседи развивают способность договариваться, умение слышать и уважать чужую точку зрения. Все устроено очень мудро А когда научились, Вселенная обязательно пришлет вариант, о котором вы мечтаете! (автор неизвестен)
Частный дом или квартира? Свой дом вдали от городской суеты мечтает сегодня иметь практически каждый. Особенно это касается семейных пар, которые планируют или уже обзавелись детками. Вопрос переезда в частный дом становится для них как нельзя более актуальным. Кто же не хочет, чтобы его дети дышали свежим воздухом, ели и пили экологически чистые продукты? Да и жизнь в тесных городских условиях со временем начинает приедаться. Всё, что раньше так сильно привлекало- оживлённые улицы, весёлые шумные компании, ночные бдения в клубах, ежедневные посиделки с друзьями в кафе- начинает утомлять и приедаться. Многим хочется тишины, домашнего уюта. И тут как-то сама по себе начинает представляться жизнь за городом- ах, как же там хорошо! И мысли эти уже не отогнать от себя, покуда решение не будет принято. А какое решение? Для кого-то это и не вопрос вовсе, а кто-то всю жизнь терзается в сомнениях, не способный решиться на какой-либо шаг. Очень хочется помочь таким людям!
Для начала давайте разберёмся, что для Вас загородная жизнь? Уверяю, что картинки, которые каждый из Вас нарисовал в своей голове, будут очень сильно отличаться от картинок другого человека и, тем более, от реальности? Почему? Да потому что и опыт проживания в частном доме у всех разный. Разные у всех дома, условия проживания, близость к городу, соседи, да восприятие и характер наконец разные! И не может мой опыт на 100% совпадать с опытом моего соседа. И, тем более, не может совпадать с опытом всех Ваших друзей, знакомых и родственников. Именно поэтому я и решила сделать что-то вроде общих рекомендаций, которые, возможно, помогут Вам разобраться в главном вопросе- частный дом или квартира?
1. Чаще всего людей в загородной жизни пугают расстояния, которые им придётся преодолевать до работы- школы-садика-магазина-больницы (подчеркнуть нужное). Все дома и участки под строительство жилых домов можно условно разделить на 3 категории:
1)Дома в городе. Жизнь в них обычно не доставляет неудобств в плане транспорта.
2)Пригород (5-30км) от города. Здесь время, которое Вы будете тратить на дорогу прямопропорционально километрам удалённости Вашего дома от города. Поэтому, выбирая дом, стоит сразу тщательно продумать, подходит ли Вам садик-школа в выбранном районе. Если нет, то какие есть альтернативы? Нужно ли ездить в город каждый день всем членам семьи или нет? Есть ли у Вас машина или планируется ли в ближайшем будущем её покупка? Обычно, при наличии собственного транспорта особых сложностей после переезда не возникает. Большинство людей (и это правильно) делают в основном закупки продуктов на несколько дней вперёд, выбирая для этого крупные супермаркеты. А для всякого рода мелочей сегодня даже в самом глухом и забитом селе найдётся какой-то магазинчик два на два с необходимым набором продуктов. Если же транспорта у Вас нет и не предвидится, то задача усложняется. Перед переездом за город советую внимательно изучить наиболее вероятные ежедневные маршруты всех членов семьи, узнать расписание маршруток и состояние дорог зимой- это поможет Вам избежать разочарований позже.
3)Дальний рубеж (от 45-50 км и до…) Обычно такие варианты приобретают не в качестве постоянного жилья, а как дачу, летнюю резиденцию. Либо для постоянной жизни, если работа Ваша не обязывает находиться каждый день на рабочем месте. Преодолевать такие расстояния ежедневно под силу очень-очень немногим.
2. Второй наиболее популярный миф, связанный с загородной жизнью-это отсутствие каких-либо удобств, каторжная работа на огороде, уход за курами и коровами. Вспомните, наверняка в вашем окружении найдётся человек, который когда-то жил в деревне и с отвращением отзывается о жизни в частном доме. Вот здесь хотелось бы объяснить поподробнее. О чём говорят эти ребята?
- Туалет в конце двора. И если летом это ещё можно назвать романтикой, то зимой в попу реально холодно.
- Для того, чтобы нагреть дом, нужно сначала нарубить дров, а потом растопить печку.
- Для того, чтобы приготовить поесть, надо принести сначала воды из колодца. Независимо от погоды и состояния здоровья.
- Купание-это целый ритуал. Ведь воды из колодца надо принести в разы больше, а потом на печке её ещё и нагреть до нужной температуры. И, поливая себя из чайника или ковшика, совершить ритуал.
- Огород-это не развлечение. Огород-это реальный способ прокормить себя и свою семью. А в некоторых случаях это ещё и способ заработать на дрова, продавая излишки урожая на рынке. Поэтому работать должны все- от мал до велика.
- Куры, гуси, коровы, свиньи- это приятное дополнение к огороду с такими же трудозатратами. Обычно дети дошкольного возраста уже имеют N-летний стаж выпаса животных. А также дойки, разделывания, копчения, изготовления кисломолочных продуктов и многое другое.
- Собака в частный дом покупается чуть ли не раньше самого дома! О, я хотела вообще отдельный пост писать о собаках, настолько они меня утомили! Нет, я ничего против собак не имею- я вообще собаколюб! Я не понимаю их хозяев. Ну почему все-абсолютно все, с кем я общаюсь, твёрдо уверены в том, что собака-это первая необходимость в доме? Нет, ну честно- неужели она остановит, если кого-то действительно что-то заинтересовало в Вашем доме? Или вы не знаете, как лёгким движением руки Ваша «злая собака» превращается в спящую собаку ( и это в лучшем случае)? А этот круглосуточный лай на всех проходящих мимо людей, машин, животных, насекомых, птиц? Собаки, которые с месячного возраста сидят на цепи весь день, адекватными быть не могут. Наши ближайшие соседи находятся в метрах 200 от нашего дома. При этом я и днём и ночью слушаю лай их псины. Иногда его прерывают хозяева с криком «Стасик! (да, именно так зовут их пса) Закрой рот!»… Далее идёт 5 минут непереводимой лексики, обычно более громкой, чем лай собаки. А накормить этих животных? Нет, я-таки сделаю отдельный пост про собак!!!
Стоит ли объяснять, что в современном понятии «частный дом» все вышеперечисленные прелести отсутсвуют. Коммуникации-это первое, на что следует обращать внимание при покупке дома. В любом современном доме должны быть горячая-холодная вода, отопление, свет. Я бы ещё к этому списку добавила безлимитный интернет. И, думаю, большинство добавят спутниковое телевидение, хотя лично мы телевизор не смотрим совсем. Огороды, конечно, есть и в современных домах, иногда декоративные огороды, как у меня. Но здесь каждый для себя принимает решение- надо оно ему или нет. Ни в коем случае нельзя поддаваться стереотипам- у меня, как у всех. Может, это не Ваш путь. А только следование своему собственному пути сделает Вас по-настоящему счастливым!
Ах да! «А чем же заменишь злую собаку?»- спросите Вы. Кто-нибудь когда-нибудь слышал о таком чуде человеческой мысли, как охранная сигнализация? Да-да, конечно, все слышали! Больше всего меня смешит, что люди всегда стараются казаться умнее, чем они есть. Они ведь смотрят умные передачи по телеку, общаются с умными бабушками на базарах, умеют делать умозаключения и выводы. И они точно знают, что собака-это охранник, а сигнализация- это дорого. А насколько дорого, узнавал кто-нибудь из этих умных? Обычно ответ примерно такой- «Ну я точно не скажу, конечно, но Вася говорил, что дорого». А я скажу немножко больше, чем Вася. Мы узнавали. И установить самую простую систему сигнализации на наш домик стоит примерно столько же, сколько стоит хорошая породистая собака. А обслуживание стоит примерно столько же, сколько уходит денег на продукты, чтобы прокормить сторожевого пса. И лично для меня выбор очевиден. А вам я советую прочитать сначала мою статью про собак, которая скоро выйдет на блоге, и только потом решать-быть или не быть. Подпишитесь, чтобы её не пропустить на рассылку статей по e-mail.
3.Состояние дома. Из песни слов не выкинешь. Если в квартире (теоретически) о Вас должен заботиться ЖЭК, то здесь уход за домом полностью ложится на Ваши плечи. Поэтому чем лучше материалы, из которого он изготовлен, чем надежнее утеплитель, чем «метеллопластиковее» окна, чем новее крыша, тем меньше хлопот и больше радости он будет Вам приносить. И да, надо будет разгребать крыльцо от снега зимой. Поэтому, если у Вас зима 8 месяцев в году, то думать нужно хорошо. А если это стихийное бедствие длится не дольше месяца, как у нас, то, уверяю Вас, Вы его даже не заметите)
4. Состояние души. Наконец, подобрались к самому важному фактору, влияющему на выбор -частный дом или квартира? Вопрос «А вам не скучно в доме зимой?» наверное в рейтинге занимает лидирующую позицию. Поэтому от себя я здесь и отвечу. Нет, нам не скучно. Мы вообще скучать не умеем) Да, мы не так часто ездим теперь в кино или боулинг. Но не потому, что нам сложно потратить лишние 20 минут на дорогу. Нет. Просто сейчас это уже не так интересно. Гораздо интереснее приглашать друзей к себе в гости- у нас уютнее, чем в любом кафе, кино или клубе. Ведь в доме на приличном расстоянии от соседей можно устроить отдых любого формата- от кино и шашлыков до бассейна с караоке. Всё зависит от Вашей фантазии! И от состояния души!
Вы либо хотите жить на воздухе, завтракать на веранде и ходить летом по двору в купальнике,либо Вам нужны «ритмы мегаполиса», круглосуточный свободный доступ к барам- ресторанам- клубам и толпы людей. Ничто другое не должно влиять на Ваш выбор так, как ощущение- да, это моё! Или наоборот-нет, я так не могу. Потому что, когда Вы идёте своей дорогой и делаете то, что нравится Вам и только Вам, все неудобства кажутся мелкими и незначительными и меркнут на фоне состояния абсолютной гармонии с собой и с окружающим миром.
https://panisukharska.com/plyusy-i-minusy-zhizni-v-chastnom-dome/
Серия сообщений «ДОМ, Дача»:
Часть 1 — Как построить дом-конструктор. Бюджетный особняк из контейнеров. Часть 2 — Очаг в саду… … Часть 13 — Идей для дачи много не бывает. Часть 14 — Мозаика из гальки в оформлении дома и участка. Часть 15 — Этого не расскажет никто! Все плюсы и минусы жизни в частном доме! Часть 16 — Жизнь на открытом воздухе. Садовые гостиные и столовые Часть 17 — Летние кухни и зоны отдыха с барбекю, мангалом и грилем. Ландшафтный дизайн … Часть 23 — Бюджетный дом Часть 24 — Беседка своими руками из подручных материалов. Часть 25 — Погреб на даче своими руками
