Планировка значительно упрощает последующие строительные работы. Это позволяет на небольшой территории поместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Как правильно и красиво это оформить, можно увидеть на фото зонирования участка. Это поможет правильно разделить территорию с учетом общей площади, расположения дома, количества жильцов, их интересов.
Важными частями земельного участка являются жилая и хозяйственная зоны. Поэтому их планировкой занимаются в первую очередь. Оставшуюся часть разделяют на сад, огород, зоны отдыха.
Ухоженный участок, утопающий в зелени, станет гордостью хозяина.
Преимущества зонирования территории
Правильное разделение садового участка на функциональные зоны имеет ряд преимуществ:
- Функциональные секторы независимы друг от друга.
- Естественные ограждения – это поглощение запахов и шума.
- Декоративное оформление участка.
Все эти плюсы по достоинству оценит каждый владелец дачного строения после окончания строительных работ.
Подпорные стенки для многоуровневого зонирования
Возвышенности и низины на участке часто используют для выделения функциональных зон. Наверху размещается дом и грядки для светолюбивых растений, а снизу площадка для спорта и отдыха. Оформить переходы помогут подпорные стенки.
Основное назначение подпорных стенок, исходя из названия, удержание грунта от обрушения. Без них сложно обойтись, оформляя перепад высот между террасой и садом. Такие конструкции не перекрывают видимость всего сада, при этом гармонично очерчивают зону вокруг водоема или разросшихся кустарников.
Чтобы ограждение гармонировало с внешним стилевым оформлением дома, подпорные стенки можно сделать из кирпича, бетона или природного камня (гранит песчаник, базальт и др). Зазоры между камнями можно на лето заполнить компактными растениями.
Требования к функциональному зонированию
При проведении функционального зонирования участка следует учитывать следующие требования:
- Обязательно стоит продумать удобное сообщение зон между собой. Сектора не должны быть полностью изолированы друг от друга.
- Если это площадка для отдыха с беседкой, нужно создать два входа. Это требование пожарной безопасности и практического удобства.
- Все зоны участка должны быть обеспечены дорожками с качественным покрытием.
Пространственное развитие МО
- Основные понятия
По определению ГрК РФ градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
Градостроительство занимается не только собственно городами, а территориями вообще.
В действующем законодательстве термин «градорегулирование» не используется. По сути, он является сокращённой версией термина «регулирование градостроительной деятельности», которого также нет в законодательстве. Однако указанное отсутствие не может и не должно являться препятствием для использования в научной и практической литературе указанных терминов, поскольку они обозначают объективный факт наличия и необходимости регулирования той деятельности, которая определена законодательством. Исходя из определения градостроительной деятельности в ГрК РФ, градорегулирование можно определить как систему легитимных действий органов публичной власти по регулированию отдельных элементов градостроительной деятельности.
Градорегулирование сопрягается и взаимодействует со всеми институтами управления и экономики: институтами планирования, землеустройства, технической инвентаризации, государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимость, предоставления земельных участков для строительства и другими.
Градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности:
— правовое обеспечение
— информационное обеспечение
— контроль
Назначение системы градорегулирования состоит в создании благоприятной среды жизнедеятельности человека, а также условий для эффективной хозяйственной деятельности в городах и их экономического развития, в том числе путем функционирования рынка недвижимости. Эта система формируется на основе соответствующего законодательства. Его предметом является регулирование правовых отношений, возникающих при осуществлении двух видов деятельности:
1) определение назначения недвижимости (для регулирования и планирования развития города);
2) создание новых и изменение существующих объектов недвижимости.
В странах с развитыми рыночными отношениями законодательство о градорегулировании имеет самостоятельную сферу правового регулирования, которая отграничена от других отраслей законодательства, не пересекается с ними и позволяет эффективно решать «пограничные вопросы» сопряжения отношений, регулируемых иными отраслями законодательства — гражданским, земельным, экологическим и прочими.
Принципы градорегулирования:
- Полномочия органов МСУ в сфере градостроительной деятельности
ГрК РФ ст. 8
- Виды зонирования
Градостроительное зонирование –это установление обязательных требований к функциональному использованию, застройке, ландшафтной организации планировочных районов и кварталов всех участков территории города.
В соответствии с ГрК РФ градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы которых должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
Градостроительное зонирование на карте выполняют с помощью линий градостроительного регулирования:
— красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);
В узком смысле — линии ограничения застройки.
Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города.
Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.
Градостроительное зонирование территории устанавливает:
— функциональное зонирование (территориальные зоны различного функционального назначения);
— строительное зонирование (требования к застройке по высоте и плотности);
— ландшафтное зонирование (типы природных зон, характер их использования).
Функциональное зонирование – определяет набор наиболее целесообразных функциональное назначение территории, занятой участками общественных , жилых, производственных и природных объектов.
Главная цель – поддержание баланса интересов распоряжающихся и пользующихся этой территорией граждан, местных сообществ и организаций.
С учетом преимущественного функционального использования территория города условно подразделяется на следующие виды территорий:
Селитебная территория –часть планировочной структуры города; территория включающая:
— жилые районы и микрорайоны;
— общественно-торговые центры, улицы, проезды, магистрали;
— объекты озеленения.
В селитебной зоне могут размещаться отдельные коммунальные и промышленных объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон.
Производственная территория – предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений
Ландшафно- рекреационная территория — включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.
Перечень функций определен Земельным и Градостроительным кодексами РФ. Границы функциональных зон фиксируются в государственном земельном кадастре. Каждому земельному участку присваивается свой кадастровый номер. Наряду с этим ведется кадастр градостроительной документации (информация о зданиях, сооружениях, инженерных коммуникациях и др.)
— жилые зоны – жилые дома разной этажности, объекты социального и коммунально-бытового назначения, стоянки автотранспорта, гаражи, иные объекты, связанные с проживанием граждан;
— общественно-деловые зоны – размещение объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности, профессионального образования, объектов делового и финансового назначения и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;
— производственные зоны – производственные объекты с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунальные и складские объекты, объекты транспорта, оптовой торговли и т.д.
— зоны инженерной и транспортной инфраструктуры – размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, сооружений и коммуникаций транспорта, связи.
— рекреационные зоны – территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, прудами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
— сельскохозяйственные зоны – зоны сельхоз угодий, зоны, занятые объектами сельхоз назначения, садоводства, дачные участки и т.д.
— специальные и иные зоны – зоны, имеющие особое природоохранное, научное, эстетическое, и иное особо ценное значение; зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов; военные объекты.
Определенные в генплане зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются основой для разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
Строительное зонирование устанавливает для каждой планировочной единицы предельные доли застроенных территорий, занятых участками малоэтажной (не более 15 м), среднеэтажной (не более 35 м), многоэтажной застройки (более 35 м) и совокупную плотность застройки.
Ландшафтное зонирование (устанавливает в каждой планировочной единице предельные доли участков естественных открытых поверхностей (растительность, водные поверхности), искусственных покрытий (замощенные пространства) и территории, занятой зданиями и сооружениями.
Каждый планировочный район города может быть информационно представлен как совокупность трех взаимодополняющих характеристик: функциональной, строительной, ландшафтной.
Основные зоны при классической планировке
В современном ландшафтном дизайне существует классическая схема расположения функциональных зон:
- Въездная зона.
- Сектор хозяйственных построек.
- Зона для проведения досуга.
- Огородная территория.
- Садовый участок (иногда садовые и огородные насаждения объединяют в одну зону).
- Детская игровая площадка.
Каждый участок имеет свои особенности строения, способы строительной отделки и функциональное назначение. При создании любой из указанных территориальных зон стоит учитывать требования к безопасности и строительству.
Грамотное планирование участка
Хорошо продуманная планировка – это целый мир, где гармонично сочетаются эстетика, польза и отдых. Как разделить участок?
- Парадный вход – «визитная карточка» любого дома.
- Место отдыха – главный сектор для приема гостей и сбора всей семьи.
- Сад/огород для ценителей экологичных продуктов – 80% всей территории.
- Цветник необходим для селекционеров-любителей. Новые сорта цветов и кусты роз занимают много места.
- Экозона (натургарден) – новое направление ландшафтного дизайна. Совершенно нетронутый уголок природы (водоем, полянка, кусочек леса).
- Сектор спорта может иметь большие размеры, если хозяева ведут здоровый образ жизни. Это теннисный корт, небольшой турник или мини-поле с корзинкой для баскетбола.
- Детская площадка для игр: качели, песочница, сказочный «теремок» и пр.
- Хозяйственные постройки (душ, сарай, туалет, курятник и пр.).
Въездная зона
В состав данного участка обязательно входят ворота, калитка, парадная подъездная дорога и дорожка для пеших посетителей. Требования к обустройству этой зоны:
- Качественное покрытие – гравий, мелкий битый щебень или бетон для подъездной дорожки.
- Декоративная плитка или камень для пеших дорожек.
- Именно в данной части дачного участка располагают зеленые насаждения в виде бордюров, каскадных цветников по обеим сторонам от дорожки.
Приветствуется декоративное оформление забора, установка садовых фигурок и оригинальных клумб.
Зонирование перепадом высоты
Приподняв часть участка, можно получить интересный эффект. Практичным вариантом станет настил из дерева возле бассейна. Жильцам загородного дома будет удобно отдыхать в месте, отделенном приподнятой клумбой, стенкой.
Если сделать небольшой сад ниже остальной территории, в котором создать искусственный водоем, то можно создать особый микроклимат. В этой зоне будет прохладнее в жару, растения во влажном месте хорошо растут.
Сектор хозяйственных построек
С учетом санитарно-гигиенических требований все хозяйственные постройки следует располагать в одной функциональной зоне. К основным постройкам в этом секторе относят:
- Туалет и летний душ.
- Сараи и хранилища для садовых инструментов.
- Баки для бытовых отходов (использование естественных ограждений позволяет скрыть неприятный запах).
Кроме того, использование хвойных кустарников и раскидистых лиственных пород позволит скрыть детали хозяйственной зоны, оригинально их декорируя.
Зоны на дачном участке
Зонирование дачного участка предполагает гармоничное сочетание отдельных сегментов территории в общем стиле оформления. По традиции план выделяет несколько функциональных зон:
- Парадная. Эта зона требует особенного внимания, поскольку она является визитной карточкой всего участка. Территорию составляют пешеходная дорожка и стоянка для автомобиля. Между ними обязательно нужно оставить газон или клумбу, которые допускают возможность перемещения. Высокие деревья и виноград возле парковки высаживать не следует.
Оформление парадной зоны Источник rozarii.ru
- Жилая зона. Дом является главным сооружением участка, от его расположения зависит размещение всех остальных строений и конструкций. Выбирая местонахождение жилища, учитывайте естественное освещение, климат и особенности почвы.
Дизайн загородного дома Источник remontbp.com
- Хозяйственная зона. Постройки для бытовых и хозяйственных нужд обычно располагают в глубине территории, как можно дальше от парадной зоны. Небольшие строения можно замаскировать с помощью арок и живых изгородей из растений и винограда.
Хозяйственные постройки для дома Источник reinder.by
- Садово-огородная зона. Раньше этот сектор был самым значительным по площади на садовом участке, но в последнее время территории стали чаще использовать для цветов и многолетних растений, а также организовывать места для отдыха. Тем не менее, посадка овощей и плодовых деревьев также важна для владельцев дачи, поэтому стоит уделить этому вопросу должное внимание.
Оформление грядок в саду Источник Roomester.ru
- Зона цветников. Клумба является изюминкой территории, ее главным украшением и достопримечательностью. Располагая цветы на участке, учитывайте потребности каждого вида растения и позаботьтесь о гармоничном сочетании ансамбля.
Красивые цветы возле дома Источник piramida-stroi.ru
- Зона отдыха. Это место для приема гостей, детских забав и приготовления пищи на открытом воздухе. К основным необходимым элементам относятся беседки, камины и барбекю. Хорошей идеей является функциональная связь с домом, которая реализуется через кухню.
Место для отдыха в саду Источник supersadovnik.ru
Зона отдыха
К данному сектору предъявляют самые тщательные требования. Чаще всего территория для проведения досуга включает:
- Декоративную беседку.
- Камин или мангал.
- Шезлонги или лавочки.
- Садовые качели-диван или одиночные кресла-коконы.
- Подготовка участка.
- Подготовка подлежащей основы или платформы.
- Установка беседки и лавочек.
- Постановка камина или мангала.
- Формирование зеленых насаждений.
Озеленение территории должно занимать достаточную площадь, так как кустарники и цветник выполняют не только эстетическую функцию, но и играют практическую роль.
Огородная территория
Зону для посадки овощных культур стараются отделить с применением естественных ограждений, ведь насаждения затеняют территорию, защищают от пересыхания грунт. Также растительные культуры спасают от дорожной пыли и излишнего шума.
Детская игровая площадка
На этом участке располагают следующие элементы игрового комплекса:
- Горки с лестницами.
- Детские домики.
- Садовые качели.
- Песочницу.
- Декоративные фигурки (сказочные персонажи, оригинальные машины из старых автомобильных шин).
При обустройстве этого сектора соблюдаются те же требования, что и к оформлению зоны отдыха.
Обязательна подготовка подлежащего грунта, укладка безопасного покрытия, формирование естественного ограждения из растений.
Способы зонирования территории
Выбор способа разделения участка на функциональные зоны зависит от многих факторов:
- Площадь территории.
- Качество грунта (имеется в виду состояние почвы, её кислотность, содержание минеральных и органических удобрений).
- Финансовые возможности и личные предпочтения владельца участка.
В зависимости от указанных факторов, выделяют следующие варианты зонирования земельного участка:
- Разделение при помощи живых изгородей.
- Применение шпалер или сетчатых структур.
- Строительство террас или габионов.
- Зонирование при помощи декоративных бордюров, заборов и ограждений.
- Разделение на сектора с использованием садовых дорожек.
Каждый способ имеет ряд преимуществ и одновременных ограничений в практике.
А, что касается правил рассаживания растений?
Здесь тоже есть свои нюансы. Придется учитывать стороны света и тогда планировка участка с учетом их использования будет правильно оформленной.
Поясним, если участок расположился на территории средней полосы, тогда рекомендуется высаживать низкие растения в виде кустарников, декоративных деревьев, овощей, клумб или ягод в непосредственной близости от различных построек. А высокие деревья следует размещать в глубине участка.
- Как сделать современный ландшафтный дизайн своими руками?
Микрозелень в домашних условиях
Назначение и разновидности толщиномеров
А, если речь идет о жарком климате южных территорий, тогда следует все делать на оборот. Высокие ближе к дому, а низкие подальше от него. Это поможет качественно защитится от основных деструктивных факторов различных климатических зон. Будут созданы условия для влажности и защиты от воздействия беспощадной жары.
Климат отличающийся прохладной погодой с наличием регулярных осадков предполагает создание сада в отдаленности от дома, а огорода и различных клумб прямо в его дворе возле жилого строения.
Такой подход позволит обеспечить защиту для здания от повышенного воздействия сырости и поможет природному прогреванию необходимой территории.
Живые изгороди в зонировании
Для зеленых насаждений чаще всего используют:
- Туи.
- Кипарис.
- Тис.
- Самшиты.
- Можжевельники.
- Кустарники сирени.
- Подсолнух.
- Мальва.
При подготовке к зонированию производят подготовку грунта на участке: готовят достаточно широкие «дорожки» открытой почвы, удобряют, садят растения.
В процессе роста и цветения необходим тщательный уход в зависимости от выбранной культуры: обрезка, декоративная стрижка, полив, подвязка.
Шпалеры и арочные конструкции
Использование каркасных устройств позволяет не только качественно провести разделение территории на сектора, но и декоративно оформить оригинальный цветочный коридор для соединения функциональных зон.
Для устройства применяют сетчатые каркасы, сварочные конструкции, опоры и другие приспособления. По ним по мере роста пускают лианы вьющихся культур.
Террасы или габионы
Изготовление оригинальных габионов производят поэтапно: формирование сетчатых коробов из стальной проволоки, наполнение коробов декоративным камнем. Установка элементов террасы происходит согласно выбранной схеме-чертежу.
Использование данной методики позволяет создать оригинальные уступы, красивые переходы между зонами и непривычный интерьер с ярусными структурами.
Декоративные заборы, бордюры и ограждения
Оригинальные и красивые способы оформления, однако в практическом применении методика проигрывает по своей эффективности другим методикам. Материалы для изготовления бордюров применяются самые разнообразные:
- Стеклянные бутылки.
- Керамическая плитка.
- Деревянные бруски.
- Цветочные клумбы-рабатки.
Выбор материала и способа декоративной отделки зависят от пожеланий владельца дачного участка.
Мощение территории разными материалами
Интересный способ деления участка – использование разных покрытий. Газон, галька, плитка, деревянный настил визуально не конфликтуют друг с другом и четко очерчивают границы каждой зоны. Для игровой территории подойдет цветная плитка, а для входной зоны можно использовать гальку.
Обустраивая загородный участок, важно сделать его максимально комфортным. Грамотное планирование позволяет эффективно использовать каждый метр, а удобное и быстрое перемещение между всеми зонами сэкономит силы.
Зонирование при помощи садовых дорожек
Использование различных оригинальных дорожек позволяет стильно разделить на сектора садовый участок. Однако, несмотря на широкий выбор материалов, способов отделки и направлений, способ не так эффективен.
Садовые дорожки не скрывают зону отдыха или хозяйственный сектор друг от друга, не помогают спрятать неприятный запах или шум.
Разделение территории с помощью цвета
Визуальное зонирование осуществляется путем высадки растений определенного оттенка. Красные, желтые и оранжевые цветы придают бодрости, подымают настроение. Дополняют композицию хвойными растениями.
Для детской площадки подойдут желтые, оранжевые и синие культуры. Они будут привлекать внимание маленьких непосед. Для зоны отдыха выбирают пастельные тона, которые помогут расслабиться и набраться сил, любуясь красотой природы.
Пошаговая работа по зонированию
Изучение четкой инструкции позволит узнать, как выполнить зонирование участка:
- Составить план-чертеж с указанием всей планировки участка.
- Создание дорожек.
- Посадка зеленых насаждений согласно плану.
- Оформление зоны отдыха.
- Отделение хозяйственной и огородной зоны от остального участка.
На сегодняшний день существуют и другие примеры зонирования, кроме классического варианта. Ознакомиться с ними можно в любом журнале по ландшафтному дизайну.
Сад и огород
Эти составляющие занимают большую часть участка. Деревья высаживают с северной стороны, чтобы остальным культурам было достаточно солнечного света. На небольшой территории среди плодовых деревьев и кустарников можно организовать зону отдыха.
Если место позволяет, то лучше для каждой зоны выделить отдельную часть. Отлично смотрится модульный огород. Он станет прекрасным украшением участка. Для его ограждения используют кустарники.
Фото зонирования участка
Всего
Рубрика: Планировка участка
