Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей

Высота забора по закону не должна нарушать интересы владельцев смежных участков. Габариты ограждения не могут зависеть только от желания собственника. Нарушение таких норм влечет за собой наложение административного взыскания, и даже снос спорного забора. С параметрами разрешенной высоты можно ознакомиться в Существуют нюансы, позволяющие определенные отклонения, но для этого необходимо выбрать правильный материал и заручиться письменным разрешением соседей.

Высота забора по закону

Высота забора между соседями в частном доме – величина, которая зависит от большого количества обстоятельств. Их следует учитывать, чтобы минимизировать конфликты с соседями, и обезопасить себя от штрафных санкций. Советуем прочитать: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»

Критерии следующие:

• характер застраиваемой земли и ее принадлежность к сообществу (городская черта, деревня, ОНТ, СНТ, дачный кооператив);
• цель установки – разграничение смежных участков; ограждение со стороны улицы или тыльной стороны здания без построек;
• требования устава товарищества или кооператива, нормативно-правовых актов местного уровня;
• материал, из которого он будет изготовлен (соответствие нормам СНИП, СП и санитарно-бытовым показателям);
• безопасность (в учет берется прочность, соответствующая климату региона; отсутствие выступающих конструкций, способных нанести вред).

Рекомендуем прочитать: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Помимо функции ограждения, забор имеет еще декоративную. При возведении слишком высокой изгороди вред будет, в первую очередь, нанесен самому хозяину участка. Лучи солнца не смогут проникать на участок, и территория не получит должного освещения. В сплошном ограждении необходимо самостоятельно сделать отверстия на высоте 15 см. от почвы. Это позволит осуществить вентиляцию участка. В противном случае почва систематически будет находиться в непросушенном виде, и заведется плесень.

Если владения составляют более 10 соток, то их можно оградить двухметровым забором со стороны улицы, по которой проходит дорога. Некоторые хитрые владельцы пользуются законом о пчеловодстве. При наличии на участке пчел разрешено поставить забор максимальной высотой 2 метра, отгородившись от соседнего участка. Такой возможностью зачастую пользуются жители в селе.

Материалы для металлических заборов

Металлические заборы бывают сквозные и сплошные. Они хорошо переносят ветер, град и действия вандалов. Из минусов — некоторые материалы требуется регулярно красить, иначе возникает коррозия.

Кованые прутья

Рейтинг: 5.0

Основой забора выступает стальной квадрат 10х10, 8х8 мм или кругляк с диаметром 8-12 мм. При помощи токарного станка отдельные штифты закручивают по оси, получая интересное плетение металла. На вальцах выполняют закругления и изгибы. Путем ковки получают различные лепестки, шишки, пики и другие элементы (вплоть до фамильного герба), поэтому забор и называют кованым. Соединяются части при помощи сварки в секции. Верхний край забора может быть ровным, арочным, волнистым или зубчатым. Через последний труднее всего перелезть злоумышленникам. Монтаж забора осуществляется на металлические или кирпичные стойки, но в любом случае понадобится сварка. Металл окрашивается чаще всего в черный или коричневый цвет, а отдельные кованые элементы покрываются золотистой или серебристой краской, что выглядит по-богатому.

Такой материал позволяет создать самые эксклюзивные ограждения, которые не будут повторяться. За счет плетения и витиеватостей получается элегантный вид, который достойно смотрится не только вокруг коттеджа, но подойдет для офисных зданий, отелей, ресторанов.

Достоинства

• долгий срок службы;
• эксклюзивный вид;
• высокая механическая прочность;
• через забор трудно перелезть злоумышленнику.

Недостатки

• если за прутьями ничего не установить, то забор мало закрывает происходящее во дворе;
• высокая стоимость;
• для монтажа необходим сварочный аппарат.

Сайдинг

Рейтинг: 4.9

Чтобы закрыть территорию от посторонних глаз, используют другой металлический материал — сайдинг. Это стальные полоски толщиной 0.4-0.5 мм, покрытые полиэстером. В отличие от краски, такая поверхность лучше переносит воздействие ультрафиолета и осадков — красить забор раз в два года не придется. Полоски имеют размер 260х226 мм или 356х330 мм и крепятся между собой при помощи замковой системы с пазами. После сборки сайдинг выглядит как единое полотно. Для фиксации краев забора используют деревянные, металлические или кирпичные стойки. По высоте можно изготовить ограждение любого уровня. Материал устойчив к плесени и грибкам, а также легко моется со шланга или тряпкой.

Основным преимуществом узких панелей выступает имитация других строительных материалов. При помощи сайдинга можно создать забор, который будет выглядеть как деревянный, каменный или кирпичный. Еще материал окрашивается в любой цвет по каталогу RAL, что расширяет возможности декорирования забора.

Достоинства

• быстрый монтаж сайдинга между собой;
• разнообразие цветов;
• имитация фактуры камня, дерева или кирпичной кладки;
• полностью закрывает территорию от посторонних глаз.

Недостатки

• поверхность трудно выровнять после механического повреждения;
• не очень привлекательный вид забора со стороны двора.

Сетка рабица

Рейтинг: 4.8

Материал продается в рулонах и натягивается на стойки. В качестве последних обычно используют бетонные столбы, закопанные в землю, или металлические трубы. Фиксация осуществляется на крюки или болты с гайками. Сетка продается с разным сечением ячеек, позволяя выбрать пропускную способность (например мелкие ячейки 20х20 мм пригодятся, чтобы предотвратить проход цыплят к соседям). Лучше всего покупать оцинкованную рабицу, тогда она дольше прослужит под дождями и снегами. Хотя механическая прочность сетки не самая высокая, за счет тонкости и гибкости перелазить через нее злоумышленникам довольно неудобно. Но материал не закрывает происходящее во дворе, поэтому территория будет, как на ладони.

Сетка рабица превосходит другие материалы простотой монтажа и скоростью установки. Растянуть и зафиксировать размотанный рулон с длиной 10 м можно всего за 30-40 минут. Это позволяет огородить просторную территорию буквально за пол дня. Но ввиду непривлекательного вида рекомендуем использовать материал для изгороди между дружелюбными соседями или в качестве ограждения, препятствующего самовольному выходу домашних животных и птиц (коз, овец, кур, гусей, уток и пр.).

Достоинства

• быстрый монтаж;
• доступная стоимость;
• малый вес;
• оцинкованная сетка прослужит до 25 лет.

Недостатки

• через сетку хорошо видно двор;
• слабая механическая прочность.

Профнастил

Рейтинг: 4.7

Это еще один материал для строительства забора, содержащий внутри стальной или алюминиевый лист в качестве основы. Снаружи поверхность обрабатывается пуралом, полиэстером, цинком или полиэстером с тефлоном, что зависит от производителя и стоимости товара. На цену влияет и сечение металла, которое возможно от 0.3 до 0.8 мм. Для забора лучше выбирать толщину от 0.4 мм и выше. Средний срок службы профнастила достигает 30 лет. В отличие от сайдинга ширина листов бывает 90-130 см, поэтому монтаж выполняется еще быстрее. Для придания панелям повышенной жесткости используется штамповка, образующая волнистый или трапециевидный профиль. Крепление к стойкам выполняется при помощи болтовых соединений или сварки. Устанавливать профилированные листы можно как с вертикальным расположением волны, так и с горизонтальным, что расширяет разнообразие вида.

Материал дешевле сайдинга, но не уступает по прочности. С его помощью получится создать забор с любой высотой и он полностью закроет территорию от взглядов посторонних. Большой выбор расцветок удобен для моделирования дизайна изгороди.

Достоинства

• малый вес;
• полная пожаробезопасность;
• долгий срок службы;
• хорошо переносит осадки;
• большой выбор цветов.

Недостатки

• не очень много вариантов формы волны;
• трудно выровнять вмятины.

Что делать, если Вы хотите установить высокий забор

Бывают такие сложные отношения с соседями, что самым лучшим выходом становится не видеть их вовсе. Тогда и возникает желание поставить глухую ограду. Такая полная изоляция позволит в полной мере насладиться покоем и тишиной на своем участке.

Чтобы поставить забор большой высоты придется произвести следующие манипуляции:

• возвести ограждение по норме и с соблюдением СНИП по периметру своего участка;
• отступить от него на 1 метр или больше, если позволяет свободная площадь;
• соорудить ограждение необходимой высоты.

Такой вариант будет более затратным, но в этом случае никаких претензий со стороны соседей или ИЖС по высоте ограждения между соседями быть не может.

Советы, как удешевить забор

• Комбинируйте материалы. Например, на прилегающей к улице стороне установите красивое металлическое ограждение, а между соседями — дешёвую сетку.
• Сделайте часть работы своими руками. Чтобы не платить за демонтаж, уберите старый забор самостоятельно. Если чувствуете, что вам под силу установить опоры и натянуть сетку самостоятельно, сделайте это.
• Продумайте, где и сколько калиток будете делать. Эта часть работы стоит дороже.
• Посчитайте, что вам будет выгоднее: заказать забор под ключ или привезти материалы самостоятельно и оплатить только работу. Для этого придётся обзвонить фирмы по установке ограждений и металлобазы.
• Установите временное ограждение из остатков стройматериалов. Доски, трубы, поддоны, шифер, даже шины и стеклянные бутылки — у рукастых хозяев всё идёт в ход. Правда, сложно предсказать, сколько простоит такая конструкция.
• Предложите соседям «скинуться» на забор. В этом случае вы можете установить ограждение получше, потратив меньше денег.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора

Разрешенная высота забора между соседями в частном доме может быть подкорректирована посредством возведения декоративного ограждения.

Чтобы это сделать необходимо соблюдение следующих формальностей:

• произвести оформление межевания земельного участка в БТИ;
• установить границы надела, используя межевые знаки и произвести фотосъемку. Такие действия помогут зафиксировать реальные границы участка;
• возвести ограждение по всем параметрам СНИП. При этом должны быть соблюдены все межевые разметки. Его также придется сфотографировать. Самым оптимальным решением станет страховка возведенного объекта. Это позволит предъявить претензии, если соседи не воспримут его всерьез и захотят увеличить площадь своего участка;
• произвести отступление от построенного ограждения более, чем на 1 метр построить капитальное ограждение любой необходимой высоты. Снова осуществить фото-фиксацию, которая подтвердит наличие отступа между заборами.
• сохранить все кассовые и товарные чеки, способные подтвердить расходы по возведению забора и страхованию.

Наличие забора по СНИП является необходимостью. Если его не будет, то соседи попросту сместят свои границы и увеличат за счет другого собственника свою площадь. После таких действий тут же возникнут претензии к высоте основного забора.

Какие еще следует учитывать параметры забора …

Если вы приобрели участок и планируете строительство домов и прочих сооружений, а также посадку деревьев и кустарников, тогда следует учитывать не только высоту забора но и расстояние от забора соседа до вашего дома, различных построек в виде хозблоков, беседок, гаражей и пр. Об этом подробно мы рассказывали в статье: «Минимальные отступы от границ земельного участка». Так как эти параметры имеют огромное значение при постановке дома на учет в Росреестре. И кстати, если вы не построили забор, а только планируете, то можете использовать точный калькулятор для расчета материалов на забор — огромный функционал, большой выбор параметров.

Что делать, если высокий забор установил сосед

Защититься от противоправных действий со стороны соседей при возведении ими ограждения выше установленной нормы довольно сложно. Основное, на что следует обратить внимание в этом случае – нехватка солнечного света, а также вентиляции.

Такие неудобства приведут к чрезмерному затенению урожая, а также появлению плесени. Нормативная база по таким показателям, как инсоляция и вентиляция пока не разработана на достаточном уровне. В таком случае могут помочь только фотографии погибшего урожая.

Сначала необходимо обратиться в садоводство, к которому относится спорный участок. Там необходимо написать заявление с жалобой на предоставленные неудобства из-за высоты забора. Нормы ограждения всегда прописываются в уставах подобных организаций. Если достичь желаемого результата не удалось, то следующим шагом станет обращение с исковым заявлением в суд.

При этом недостаточно будет просто сослаться на нарушение устава СНТ или СНИП. Суд примет во внимание только нарушения Гражданского Кодекса.

В заявлении следует указать на просьбу о сносе ограждения в соответствии со ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Согласно ей, собственник имеет право на устранение всех нарушений его прав, даже если его не лишают права владения. Основной момент – доказать, что установленный забор соседа действительно нарушает права и интересы.

Нормативы по освещенности и вентиляции садоводческих и дачных земельных участков не разработаны. Соответственно, доказать их нарушение тоже достаточно проблематично. Единственный выход – доказать, что из-за высоты забора соседа появилась тень и значительно ухудшила рост урожая. Перед ссылкой на такое обстоятельство придется провести целую научную работу:

• произвести взвешивание урожая за предыдущий год с фото и видео фиксацией. Такое действие придется проводить заранее, но оно поможет в будущем;
• взвесить собранный урожай за текущий год после возведения высокого соседского забора;
• сравнить их и указать на ухудшение урожайности.

Помимо фото фиксации незаменимую помощь окажут свидетели. Заручитесь поддержкой других соседей. Чем тщательней подготовлена доказательная база, тем больше вероятность положительного решения.

Полезные советы

В строительстве забора важно:

• Определиться с целью ограждения и соблюдать ее
• Установить конструкцию строго по техническому плану участка
• Выбрать оптимальную высоту в зависимости от цели (низкая, средняя, высокая)
• Подобрать материал в соответствии с бюджетом, назначением, дизайном и климатом
• Подумать о целесообразности затрат на обслуживание материалов
• Рассчитать необходимое количество опорных столбов
• Залить ленточный фундамент для тяжелой стены из камня, бетона или кирпича
• Найти опытных строителей

Дерево не подходит для влажной климатической зоны. Домик у моря лучше огородить пластиком, металлом или кирпичом вместе с живой изгородью. А для сибирского коттеджа хороша древесина, камень или бетон.

Недорогие варианты покраски забора

Дешевая покраска – это все сделать своими руками, использовать недорогой вариант краски, плюс – обойтись без предварительной подготовки окрашиваемой поверхности. Необходимо будет учитывать и инструмент для нанесения краски, потому что от него зависит расход лакокрасочной продукции:

1. Кисточкой краска наносится толстым слоем, отсюда и большой расход.
2. Малярный валик уменьшает расход.
3. Краскопульт – минимальное расходование краски.

К дешевым вариантам можно отнести простые материалы для покраски:

1. Известковая побелка. Кирпич, бетон, камень, древесина – все это можно известкой красить.
2. Сварить краску самостоятельно, благо существуют разные способы, к примеру, финская технология.
3. Серебрянка – тоже недорогой вариант.
4. Сурик, смешанный с олифой. Оба компонента продаются в строительных магазинах.

Особенности законодательства

Тем не менее даже по федеральным законам РФ в 2021 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить ограждающий барьер от злоумышленников, не потребуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение на участок затруднено рельефом местности.

Ограждение между соседями на даче

Основные требования к возведению заграждения с улицы, описанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности.

Но так как нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо мешает.

Так или иначе, в частном секторе, при строительстве таунхауса, коттеджа в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.

Необходимо отметить, что стандартный уровень уличных изгородей – частое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами.

Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.

Ниже на фото представлена изгородь частного дома в деревне.

Ограда между соседями на земельном наделе ИЖС

Как правило, специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.

В последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть минимум 4 метра. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.

Глухие ограждения и требования к ним

Пример глухого ограждения

Ограждение с показателем 5 метров и более могут возводить одновременно по нескольким причинам, однако зачастую для того, чтобы:

• обеспечить необходимый уровень шумоизоляции (вдоль трасс и дорог часто расположены населенные пункты, и первые дома (таунхаусы с балконами) ограждены именно изгородью с показателем в 5 метров и менее);
• обеспечить себе полную изоляцию между домами соседей.

Смотрите видео о допустимой высоте ограждения в Подмосковье по закону 2021 года.

Однако все же рекомендуется обратить внимание на такие рекомендации:

1. Между участками высота изгороди не должна превышать отметку в 1,5 метра. Все что выше, – только по письменному соглашению с соседями.
2. Глухие изгороди не должны превышать размер в 2,2 метра.
3. Такой тип ограды можно обустраивать исключительно со стороны проезжей части и главного фасада жилого здания.

Зачастую для строительства ограждений используются такие материалы:

• шифер;
• профнастил;
• кирпич;
• бетон;
• листовой материал.

Ограждение из профнастила

Категории земель по целевому назначению и виду использования

Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли населенных пунктов.

С вступлением в силу новой редакции Закона ФЗ № 217-ФЗ, с прошлого года прекратила свое существование такая форма объединений, как ДНП (дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество), проще – дачные товарищества. Ввиду чего на сегодняшний день на землях сельхозназначения допустимы только две формы.

• Садовое некоммерческое товарищество – СНТ.
• Огородническое некоммерческое товарищество – ОНТ.

Огородничества распространены значительно меньше, чем садоводства, так как на участках под ведение огородов запрещено строительство даже садовых домов, не говоря о капитальных. То есть, если на территории садоводства можно смело построиться, прописаться и жить круглый год, что очень многие и делают, то на участке с огородом даже на ночь остаться разве что в бытовке с инвентарем или в палатке. Логично, что обустраиваться собственники предпочитают с комфортом и именно на садах. Что интересно – можно быть собственником земельного участка, расположенного на территории какого-либо СНТ, но не являться его членом, так как вступление, дело добровольное.

Однако высота забора между соседними участками, как и другие параметры (расстояние до дороги, расположение капитальных и некапитальных объектов и подобное), даже без членства регламентируется новым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков.

• Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.
• Под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (могут быть не только приусадебными участками, но и полевыми).

Все аспекты планировки и застройки участков на землях населенных пунктов, будь то ИЖС или ЛПХ, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Но так как этот свод в большей мере ориентирован на параметры жилых домов, высота забора между соседними участками ИЖС в нем не оговаривается. В этом случае действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.