Что такое одноквартирный жилой дом

По закону жилым домом признается индивидуальное здание, которое состоит из комнат. А также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Связанных с их проживанием в таком здании. Но давайте разберемся, что же такое жилой дом в реальности и простыми словами.

Многоквартирный жилой дом или одноквартирный жилой дом, в чем разница?

В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере градостроительства, в частности, по сносу многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (т.н. ИЖС).
Поскольку для жилых домов с площадью до 1500 м2 и этажностью до трех этажей, прохождение экспертизы проектной документации не обязательно, то установить на этапе проектирования, что же за дом- многоквартирный или одноквартирный будет строиться, установить трудно. При этом надо учитывать, что данный вопрос пускать на самотек также нельзя, поскольку для индивидуального жилого дома, расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки предъявляются свои требования, в том числе и по энергообеспечению, отводу канализационных стоков, водоснабжению, обеспечению социально-культурными учреждениями (детские сады, школы и т.д.), организации подъездов, озеленению и т.д. Если в районе, предназначенном для ИЖС, строится многоквартирный жилой дом, то по его заселению сразу же возникнут проблемы с парковками, подъездными путями, обеспечением электроэнергией, водоснабжением, отведением канализационных стоков, обеспечением детскими садами, школами, больницами и поликлиниками, поскольку при индивидуальной жилой застройке планируемая нагрузка, а следовательно и обеспеченность территории социально-культурными учреждениями (детские сады, школы и т.д.) ниже.

Однако, ни для кого не секрет, что иногда стремление навести порядок оборачивается злоупотреблениями и преследованием добросовестных владельцев индивидуальных жилых домов. Так, например, если дом задумывался как дом с большим количеством индивидуальных спален, оснащенных собственными санитарными узлами, для каждого члена семьи или для большого количества родственников, то всегда может родиться подозрение, а не многоквартирный ли дом вы построили?

Для внесения ясности в этот вопрос и написана эта статья.

При отнесении жилого дома к одноквартирным индивидуальным жилым домам или многоквартирным жилым домам необходимо учитывать следующие положения, содержащиеся в нормативно-технических документах. Ниже приведены основные:

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1 Здание, участок

1.1 Жилое здание многоквартирное в том числе:

Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы

Таким образом, многоквартирный жилой дом состоит из квартир, к которым предъявляются требования согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Квартиры также должны соответствовать требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

При определении является ли Ваш дом одноквартирным необходимо учитывать требования, предъявляемые к нему согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

«1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 31-01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 Дом жилой одноквартирный

(Отдельно стоящий — Detached single-family house)

Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей

1.2 Дом жилой блокированный

Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок

Таким образом, на основании СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

«Дом жилой одноквартирный (Single-family house (Отдельно стоящий — Detached single-family house) — Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.»

Следовательно, если при обследовании жилого дома определяется, является ли он индивидуальным и, если установлено, что он не состоит из нескольких автономных блоков и не является блокированным , а также не является многоквартирным, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то таким образом, если из состава помещений жилого дома область, невозможно выделить помещения для организации автономных блоков и индивидуальных квартир, которые бы соответствовали обязательным требованиям по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то дом является индивидуальным, автономным и предназначенным для проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, в соответствии с положениями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» .

Рекомендуем для точного установления, является ли конкретный дом многоквартирным жилым домом или одноквартирным жилым домом и в чем разница, привлекать соответствующую экспертную организацию.

Задать свой вопрос экспертам Вы можете на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Согласно СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы:

6.2. Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома

6.2.1. Каждый дом (жилой блок) должен иметь не менее одного эвакуационного выхода непосредственно наружу, в том числе на лестницу 3-го типа. Обособленные эвакуационные выходы должны иметь также помещения общественного назначения, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью жителей дома.

Допускается предусматривать эвакуационные выходы из указанных помещений подвальных и цокольных этажей через расположенный выше этаж, имеющий выход непосредственно наружу. При этом такое помещение должно быть дополнительно оборудовано аварийным выходом, ведущим непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра через окно или дверь размером не менее 0,75 x 1,5 метра или через люк размером не менее 0,6 x 0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется.

Выход из подвала на первый этаж должен быть оборудован противопожарной дверью с пределом огнестойкости не менее EI 30 в дымогазонепроницаемом исполнении. Указанная дверь не должна выходить в спальню.

6.2.2. В домах высотой не более двух этажей для эвакуации допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа), а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон, не нормируются.

6.2.3. В домах высотой 3 этажа открытые внутренние лестницы, как правило, допускается относить к эвакуационным в случае, если для выхода по ним наружу следует подняться или спуститься не более чем на один уровень (этаж).

Допускается относить открытые внутренние лестницы к эвакуационным если для выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа) только при соблюдении одновременно следующих условий:

а) каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;

б) указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;

в) высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.

6.2.4. При устройстве лестничной клетки в трехэтажных домах в ее объеме допускается размещать входной вестибюль и поэтажные холлы.

6.2.5. Дома и жилые блоки высотой 4 этажа должны иметь эвакуационные выходы с каждого этажа в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа. Выходы с первого этажа допускается предусматривать непосредственно наружу.

Обособленность индивидуального жилого дома

Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома

с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом

имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Дом жилой одноквартирный

Глава 8. Аренда жилой недвижимости Главное отличие российского рынка аренды от европейского – отсутствие какого бы то ни было законодательного регулирования. Например, в Германии ежегодно устанавливаются максимально допустимые арендные ставки, в Чехии договоры аренды

Самый старый жилой дом Самому Парижу никак не меньше 1650 лет (в Париж переименовали местечко Лютеция, заложенное на острове Сите еще в III веке до новой эры), а этому дому больше 600 лет! В архивах он значится как построенный Николя Фланелем в 1407-м году. Этот господин Фланель

Назначение индивидуального жилого дома

Отличие индивидуального жилого дома

от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Согласно Правил противопожарного режима действующих с 01.01.2021 по пост. №1479

п.2. При обнаружении пожара или признаков горения в здании, помещении (задымление, запах гари, повышение температуры воздуха и др.) должностным лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам, лицам без гражданства (далее — физические лица) необходимо:

немедленно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану с указанием наименования объекта защиты, адреса места его расположения, места возникновения пожара, а также фамилии сообщающего информацию;
принять меры по эвакуации людей, а при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью людей меры по тушению пожара в начальной стадии.

п.86. …. Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающую надпись «Огнеопасно. Газ».

У входа в одноквартирные жилые дома, в том числе жилые дома блокированной застройки, а также в помещения зданий и сооружений, в которых применяются газовые баллоны, размещается предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью «Огнеопасно. Баллоны с газом».

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор определения индивидуального жилого дома

, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома

» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме

определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома

, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме

учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому

. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Монтаж коробки жилого дома и отопления

После того, как построен фундамент, на нем поднимают коробку дома. Или привозят и собирают уже готовую сборную конструкцию каркасного дома. Она представляет собой конструктор. Который заранее изготовили на производстве, и продали в виде комплекта стройматериалов заказчику. Затем обученная строительная бригада, за считанные дни соберет на участке заказчика этот комплект. Установив дом и закрепив дом на подготовленном и заранее возведенном фундаменте.

Строительство каркасного дома или дома из СИП панелей, занимает теперь не больше месяца. И это «под ключ», то есть с нуля дом будет полностью построен. Вместе с разводкой труб отопления по дому или установкой конвекторов.

Отапливаться небольшой дом может электричеством. Энергосберегающие конвекторы в зимний период, отапливают дом очень экономно. И затраты на отопление в холодные месяцы составляют не более 5000 — 6000 рублей. Что примерно равняется плате за коммунальные платежи в 2-комнатной квартире.

Дальше все будет зависеть от площади самого дома. И от того, какая в нем поддерживается постоянная температура. Если в доме ребенок, то никуда не денешься и придется усиленно топить. А если хозяева взрослые люди, то могут обойтись стандартной 20 градусной температурой.

Очень выгодно отапливать дом системой теплый пол, которая равномерно распределяет тепло по всему жилому дому. Но эта система не долговечна. В среднем служит 10 — 12 лет. Хотя случается, что работает и дольше. Здесь как повезет.

Если дом плохо утеплен, то сколько его не отапливай – все тепло выйдет в щели по углам дома. Создав в этих местах конденсат, который будет способствовать гниению древесины.

Для того, чтобы этого не происходило. При строительстве используют специальную мембрану. Это такая ткань, служащая пароизоляцией. Если слой утеплителя и пароизоляция не нарушены, то тепло в жилом доме будет хорошо сохраняться. А затраты на отопление будут минимальными.

После постройки дома, очень легко выявить те углы и щели в стенах. Через которые выходит тепло, применив специальный прибор – тепловизор. Который и покажет степень промерзания и места, откуда тепло выходит из дома на улицу.

Прибор этот довольно дорогостоящий и проще заказать эту услугу у специалиста. Чем покупать сам прибор, не занимаясь профессионально строительством жилых домов. Ведь, когда прибор понадобится в следующий раз – не известно.

Какие дома являются многоквартирными по закону?

От статуса дома зависит способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, расположенных в здании.
Какой дом считается многоквартирным по Жилищному Кодексу? Многоквартирным считается здание, в котором расположено две и более квартиры.

В нем имеется отдельный выход в помещения общего пользования, а также общая территория земли, прилегающая к многоквартирному дому.

В чем отличие жилого дома от жилого помещения

Жилой дом как объект жилищного права может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат. Согласно действующим санитарно-гигиеническим правилам, такая недвижимость бывает двух видов: многоквартирная и одноквартирная. Разница между ними заключается в числе собственников и наличии общего имущества.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (противопожарным, градостроительным и техническим). Ключевым определением жилого помещения является именно возможность постоянного проживания, а не временного. Однако такая недвижимость может предоставляться и во временное пользование.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.
Также туда относятся помещения, которые:

не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

дома для постоянного проживания;
общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

панельные;
кирпичные;
монолитные;
смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

малоэтажные – до 2 этажей;
средней этажности – от 3 до 5 этажей;
многоэтажные – более 6 этажей;
здания повышенной этажности – 11-16;
высотные – более 16 этажей.

По структуре:

коридорные;
секционные;
блокированные;
галерейные;
смешанного типа.

По количеству квартир:

Отличие Жилого Дома От Одноквартирного Дома

1. возможность эвакуации людей, независимо от их возраста и физического состояния, наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

В помещениях производится оштукатуривание стен цементно-песчаным раствором в пропорции 1:4. По поверхности после высыхания штукатурки наносится олифа за два раза. Теперь стена готова к нанесению шпаклевки. После первого раза шпаклевания поверхность затирается наждачной бумагой. Процесс повторяется.

27 Июл 2021 jurist7sib 160

Поделитесь записью

Можно Ли Требовать Выплаты Ущерба Если Имущество Уже Подарено
Соц Карта Студента Сколько Денег Класт
Как восстановиться в институте после отчисления
Паспорт Планеты Земля География

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

расположение здания;
высотность;
несущие конструкции;
квартиры и помещения общего пользования;
внутренние коммуникации;
деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

Одноквартирный дом

одноквартирный жилой дом — [ГОСТ Р 51628 2000] Классификация одноквартиный жилой дом коттедж сельский жилой дом дачный домик [ГОСТ Р 51628 2000] Тематики здания, сооружения, помещения … Справочник технического переводчика

Одноквартирный жилой дом (коттедж) — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. Источник: МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Особенности многоквартирных домов

МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

МКД разделяют на:

Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

Проектирование жилого одноквартирного дома (стр

На первом этаже дом расположен центральный вход, через который человек попадает в холл здания. Из него ведет лестница на второй этаж и подвал. Также на первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная и спальня. На втором этаже расположены две спальни, библиотека и кабинет.

При сплошной кладке экономично устройство кирпичных стен с наружным или внутренним утеплением. В этом случае толщина пенобетонной стены может быть минимальной, исходя из требований прочности, а тепловая защита обеспечивается толщиной и качеством утеплителя. При расположении утепляющего слоя изнутри его защищают от водяных паров пароизоляцией, при расположении снаружи – защищают экраном или штукатуркой от атмосферных воздействий.

Квартира

В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.
Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

Долевая собственность

Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

Инженерные коммуникации

Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

Одноквартирные дома

Одноэтажные одноквартирные дома проектируют двух— пятикомнатными с разным числом входов и различными приемами планировки. В проекте двухкомнатного дома с одним входом сени, холодная кладовая и веранда предусмотрены в виде пристройки к отаплюваемому объему и выполнены из облегченных конструкций. Основной объем запроектирован из блоков. Достоинствами проекта являются компактный план дома без лишних уступов и пристройка для подсобных летних помещений, обеспечивающая заниженную высоту и более легкие конструкции неотапливаемых помещений, а также расположение общей комнаты вблизи единственного входа в дом. Санузел предусмотрен у входа в дом у наружной стены с возможностью строительства на первом этапе упрощенного благоустройства — люфт- или пудрклозета. Положительным является также устройство двух хозяйственных кладовых: холодной в пристройке и второй в отапливаемой части дома. Летнее помещение предусмотрено в виде крытой террасы. С двумя входами разработан ЦНИИЭПграждансельстроем типовой проект двухкомнатного дома из деревянных панелей. Изолированные входы в комнаты, ориентация общей жилой комнаты в сторону главного фасада, светлая ванная и уборная, расположенные у наружной стены — все это выгодно отличает данный проект. Особенностью решения является предусмотренная в проекте возможность объединения (трансформации) кухни-столовой с передней в процессе строительства или в процессе эксплуатации благодаря устройству передвижных или раздвижных перегородок. Однако в проекте недостаточно продумана планировка кухни-столовой, часть которой плохо освещена, а расположение в ней обеденного места, кухонной мебели и оборудования затруднено из-за нескольких входов в помещение. При наличии подсобного хозяйства ориентация кухни-столовой предпочтительна в сторону дворового фасада. Экономичный прием планировки предусмотрен в двухкомнатном доме с квартирой типа Б для переселенцев, запроектированном ЦНИИЭПграждансельстроем в двух вариантах с разной степенью благоустройства. В одном варианте обе комнаты имеют одинаковые площади, а в варианте с канализованным санузлом помещение для уборной предусмотрено за счет сокращения площади спальни. Кухня-столовая ориентирована в сторону участка и удобно запланирована благодаря устройству в ней одного входа. Расположение двух входов в дом (главного и хозяйственного) на близком расстоянии друг от друга и отсутствие хозяйственных кладовых достаточной площади снижает планировочное решение дома. Трехкомнатные дома широко представлены типовыми и индивидуальными проектами разных приемов планировки и этажности: с квартирами типа А проектируют одноэтажные и мансардные, а с квартирами типа Б — и двухэтажные. На примере двух типовых проектов одноквартирных одноэтажных трехкомнатных домов можно видеть разные приемы проектирования сельского усадебного дома. В первом проекте предусмотрено зонирование помещений — деление дома как бы на две части: для дневного пребывания (общая жилая комната, кухня-столовая, светлая передняя, веранда) и для ночного отдыха (спальни, санузел). Вместе с тем кухня-столовая и ванная расположены рядом, что удобно для стирки белья и других хозяйственных процессов. Санузел светлый, в случае отсутствия канализации на первом этапе строительства может быть предусмотрен люфт- или пудр-клозет. Удобна связь общей жилой комнаты с передней, кухней-столовой и верандой. Однако усложнена связь кухни с обоими входами в дом и специальной передней со стороны бокового и дворового фасадов. Из-за несколько вытянутой формы кухни-столовой и расположения двух входов значительная площадь кухни оказывается проходной и отсутствует удобное место для обеденной и других хозяйственных зон. Недостаточно продумано и летнее помещение со стороны главного фасада — узкая галерея-балкон функционально не оправдана. Иная планировка предусмотрена в трехкомнатном доме с двумя входами в здание: с улицы через веранду прямо в общую жилую комнату и со стороны двора тоже через летнее помещение в переднюю, связывающую жилые комнаты, кухню-столовую и салузел. В отличие от предыдущего в данном типовом проекте уборная и ванная не светлые и расположены в центральной части квартиры, что обусловливает необходимость централизованного водоснабжения и канализации. Удобна планировка кухни-столовой: в ней есть место для приема пищи; удачно запроектированы летние помещения со стороны главного входа и участка. В последнем имеется дополнительный очаг для приготовления пищи и корма скоту. Четырехкомнатные дома также проектируются с одним или двумя входами в дом. Примером первого является типовой проект № 181-6 (вариант 1) с одним входом со строны бокового фасада через летнее помещение — веранду. Достоинствами проекта является расположение санузла и кухни вблизи входа и размещение санузла у наружной стены дома, что обеспечивает возможность устройства упрощенного благоустройства на первом этапе проектирования. Удачно расположение кухни-столовой рядом с ванной и общей комнатой. Однако в кухне-столовой отсутствует удобное место для приема пищи, плохо размещено оборудование (кухонный стол, холодильник), летнее помещение не связано кухней и общей комнатой, большая часть площади веранды проходная. К недостаткам относится также размещение общей жилой комнаты в глубине помещений, а спальни для родителей вблизи от входа. С двумя входами в дом запроектирован типовой проект № 181-6. Устройство второго входа улучшило планировку дома благодаря расположению общей жилой комнаты вблизи от главного входа и устройству выхода из кухни-столовой на участок. Иной прием планировки предусмотрен в проектах трех-, четырех и пятикомнатных одноэтажных домов усадебного типа, рассчитанных на центральное отопление и кухонную плиту на твердом топливе. Ванная и уборная расположены в центральной части дома, что обусловливает необходимость централизованного водоснабжения и канализации. Удачно устройство двух входов в ванную: со стороны хозяйственной части дома вблизи кухни, у выхода на участок, и со стороны спален — зоны ночного отдыха. Такое зонирование помещений обеспечивает комфорт проживания, а ванная одновременно может служить постирочно-моечным помещением. К числу достоинств относятся также удобные холлы-передние, изолированные входы в жилые комнаты, связь общей комнаты с кухней, ориентация общей комнаты в сторону улицы, а кухни-столовой в сторону участка, хорошие пропорции комнат, удобная планировка кухни-столовой, расположение сеней, кладовой и террасы за пределами отапливаемого объема дома. Вместе с тем имеется некоторое завышение общей площади помещений по сравнению с нормативной. Наряду с отдельными проектами для сельского строительства разработаны и серии типовых проектов, состоящие из разных типов жилых зданий. Они обеспечивают возможность комплексной застройки поселка при различном демографическом составе населения. Каждая серия предназначена для применения в определенном географическом районе и учитывает природно-климатические, бытовые, строительно-технические и другие местные особенности строительства жилища в данном районе. Серии типовых проектов разрабатывают по следующим основным конструктивным направлениям: проекты домов со стенами из местных материалов и кирпича (серил № 12 16, 115), из крупных блоков (№ 17), из крупных железобетонных панелей (№ 43, 84, 90), деревянного домостроения (№ 139). Серии состоят из проектов жилых домов различных типов: секционных, блокированных и одно-, двухквартирных. Последние предназначены для индивидуального строительства. В серии 16, разработанной ЦНИИЗПграждансельстроем, с несущими стенами из местных материалов и деревянными деталями заводского изготовления преобладают одно- и двухквартирные дома усадебного типа, предназначенные для строительства во II и III климатических районах страны с расчетными зимними температурами воздуха минус 20—40°С и обычными геологическими условиями. Проекты разработаны с учетом применения комплектов деревянных деталей и изделий, выпускаемых предприятиями деревообрабатывающей промышленности, и использованием местных материалов для наружных и внутренних стен, таких как: кирпич, шлакобетонные камни, известняк-ракушечник и т. п. В комплект деревянных деталей заводского изготовления входят конструкции перегородок и перекрытий (балки и щиты перекрытий), различные изделия и детали для стропил, лестниц и полов и другие виды деревянных изделий, которые могут быть заказаны и изготовлены на предприятиях деревообрабатывающей промышленности. Деревянные перекрытия с балками небольшого сечения, обеспечивающие пролет между несущими стенами не более 3 и 3,6 м, наиболее целесообразны для индивидуальных застройщиков. В серии имеются проекты домов одно-двухквартирных одноэтажных и мансардных с квартирами в двух уровнях. В одноэтажных домах предусмотрены двух-трехкомнатные, а в мансардных — трех — пятикомнатные квартиры. В планировочном решении квартир этой серии проведено функциональное зонирование помещений, а в квартирах, расположенных в двух уровнях, удачным является расположение ванной комнаты на первом этаже вблизи кухни-столовой. Входы во все комнаты изолированы. При квартире предусмотрена остекленная терраса, связанная с кухней и общей комнатой, что также является достоинством проекта. Удобна и связь кухни с участком и хозяйственными постройками. Серия 12 разработана ЦНИИЭПграждансельстроем со стенами из кирпича и железобетонными перекрытиями для 1В подрайона и II климатического района (с возможностью применения в III климатическом районе). В составе серии предусмотрены одно-двухквартирные дома с трех—пятикомнатными квартирами. Одним из таких проектов является четырехкомнатный дом с квартирой типа 4Б. Положительными качествами проекта является размещение санузла у наружной стены, большая кухня-столовая с обеденной зоной, непосредственная связь общей комнаты с верандой и компактное объемно-планировочное решение. Примером интересного объемно-планировочного решения сельского жилища является мансардный четырехкомнатный дом с квартирой типа 4Б в серии типовых проектов 17 со стенами из крупных легкобетонных блоков. В проекте применен прием дифференциации высот помещений: на первом этаже расположены общая жилая комната, кухня-столовая, опальная, уборная, в мансардном этаже размещены спальни и совмещенный санитарный узел. Общая жилая комната представляет собой полуторасветное помещение за счет частично совмещенной кровли. Благодаря этому создается своеобразный интерьер квартиры — в общую жилую комнату «включается» часть открытых помещений второго этажа (антресолей). В кухне-столовой удобно выделена обеденная зона, непосредственно связанная с общей комнатой. Летние помещения — это открытая терраса и остекленная веранда. Кухня связана с хозяйственным входом и ориентирована в сторону участка. Имеется подвал с помещениями для отопительного котла, хранения топлива и овощей. Выразительный силуэт кровли и деревянные элементы на фасадах и в летних помещениях обогащают архитектурное решение дома. В отличие от типовых в индивидуальных проектах, как правило, имеются отступления от норм проектирования в части увеличения состава и площадей помещений. В индивидуальном проекте четырехкомнатного мансардного дома, предназначенного для большой семьи, в пристройке к дому расположены рабочая кухня и гараж-мастерская. Общая жилая комната объединена с кухней-столовой раздвижной перегородкой. Кухня-столовая сообщается с рабочей кухней и через нее — со вторым выходом из дома на участок. Общая комната связана с крытой террасой, на которую обращена и кухня-столовая. На первом этаже расположена уборная, с умывальной, а на втором уровне — совмещенный санузел. Все три спальни находятся в мансардном этаже, в то время как в четырехкомнатной квартире в двух уровнях желательно одну из спален иметь на первом этаже для пожилых и малолетних членов семьи. Прием включения части скошенного потолка в общую комнату применен в проекте двухэтажного пятикомнатного дома, где решение интерьера выразительно благодаря удачному включению антресолей второго этажа в пространство общей комнаты и ее объединению со столовой с помощью раздвижной перегородки. Имеются два санузла на первом и на втором этажах дома. Большие застекленные проемы общей комнаты, расположение камина, антресолей, связь со столовой, верандой, террасой являются достоинствами планировки, а удачно прорисованные детали интерьера и фасадов дома и общее объемно-планировочное решение создают выразительный архитектурный образ современного сельского дома. Значительно проще, но и экономичнее решен одноквартирный пятикомнатный двухэтажный дом в типовом проекте 144-19-20. Ванная удачно расположена на первом этаже вблизи кухни, изолированные спальные комнаты — на втором этаже, имеется овощехранилище в подвальном этаже. Однако неудобна ориентация кухни-столовой в сторону главного фасада, малы площади общей жилой комнаты и летних помещений и неудачна конфигурация последних. Принятый прием выхода из общей жилой комнаты на узкое летнее помещение (лоджию) более пригоден для городских условий. В сельской местности выбор типа летнего помещения имеет более важное значение, чем в городе. Например, в двухэтажных домах летними помещениями являются перголы. Несмотря на достоинства — выразительную архитектуру фасадов с летними помещениями и яркую игру светотеней — перголы и открытые террасы в условиях специфики сельского быта менее удобны в эксплуатации, чем веранды и террасы. Вместе с тем расположение одной из спален на первом этаже, холл-передняя с лестницей — все это выгодно отличает прием планировки дома.

Рекомендуем прочесть: Возмещению Вреда По Решению Суда Но Не Платит

При ремонте или строительстве нужно учитывать, что именно пол и потолок задают тон всему помещению, и от того, насколько тщательно продуман их дизайн, во многом зависят такие понятия, как комфорт и уют, стиль и гармония.

Отличия от частного дома

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частным домом считается здание до 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания лишь одной семьи.
МКД не ограничен законодательством в количестве этажей и рассчитан на проживание большого количества различных семей.

Разнятся данные постройки наличием общей собственности. Частные дома обычно не имеют лифтов и общих лестничных площадок, ими не управляют ТСЖ, организации или кооператив. Владельцы собственного дома платят только за коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание жилищного фонда.

Двухквартирный дом

Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным? Согласно постановлению Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», МКД – это строение, в котором две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы. Двухквартирные дома встречаются редко, но они считаются многоквартирными.

Общежитие

Является ли общежитие многоквартирным домом? После реконструкции общежития, только приватизированные комнаты могут относиться к многоквартирным домам. Комнаты в общежитиях являются жилым сектором.

Чтобы общежитие могло называться МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и изменить все адреса.

Таунхаус

Является ли таунхаус многоквартирным домом?По закону новый формат жилого помещения не является МКД, так как это не многоквартирное сооружение, а блокированный жилой дом.
На территории общего пользования сервисные услуги оказывает управляющая организация, заботится о покраске фасада или ремонте крыши. Между собственником таунхауса и компанией заключается также договор водоотведения холодного и водоснабжения.

Итак, многоквартирный дом – это здание, в котором расположено две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общий земельный участок. За надлежащим уходом и подачей ресурсов следит управляющая организация.

Дом жилой одноквартирный

одноквартирный жилой дом — (коттедж) индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2021 … Строительный словарь

Экспертиза пригодности здания для проживания

Для перевода садового дома в жилой проводится экспертиза. В ходе оценки пригодности здания для проживания эксперт проверит:

соблюдены ли санитарно-гигиенические и строительные нормы – по всему объему помещения, высоте потолков, уровню остекления, работе системы вентилирования, толщине теплоизоляционного слоя и пр.;
прочность фундамента, несущих стен, а также герметичность окон, кровли и дверей;
качество воздуха (отсутствие спор плесени, вредных примесей и др.);
работоспособность отопительной системы, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения;
обеспечение требований ПБ – качество прокладки электрического кабеля, соблюдены ли правила установки отопительных приборов, наличие обработки горючих конструкций против пожара;
радиационный фон.

Управление жилым фондом в РФ

На сегодняшний день можно встретить самые разные форматы управления жилым фондом в России. Однако при всем многообразии управление жилым фондом в РФ сводится к трем основным формам:

1	Привлечение управляющей компании.
2	Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива в каком-либо виде.
3	Непосредственное управление, если в доме не больше 30 квартир.

В статье 44 «Жилищного кодекса» можно прочитать, что (цитируем) «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» [ЖК РФ, 2021]. Уточним, что собрание жильцов может проводиться при любой выбранной форме управления, а принятое жильцами решение будет иметь юридическую силу.

Вопрос лишь в том, что при непосредственном управлении это основной орган принятия решений, а при наличии кооператива или управляющей компании на собрании решаются только глобальные вопросы. Например, на что потратить деньги в первую очередь: на замену лифта, ремонт кровли или перекладку внутридомовых водопроводных сетей. Или, допустим, стоит ли ставить шлагбаум на въезде во двор и нужна ли система видеонаблюдения в подъездах.

Кроме того, статья 161 гласит, что если жильцы многоквартирного дома не объединились в товарищество или кооператив, не наняли управляющую компанию, и в этом доме более 4 квартир, тогда они должны на собрании избрать совет многоквартирного дома из своих рядов [ЖК РФ, 2021].

Официальная регистрация такого совета где-либо не требуется, а сам совет нужен, чтобы от имени жильцов решать вопросы оперативного управления жилым фондом. Например, такие, как поиск мастера для ремонта коммуникаций, уборщицы для уборки подъездов, заключение договора на обслуживание лифта, вывоз мусора и т.д.

Глобальные вопросы наподобие капитального ремонта будут в любом случае решаться на общем собрании жильцов, независимо от формы управления. Особенно, если потребность в капитальном ремонте есть, а денег у фонда капитального ремонта нет и финансирование ложится на плечи и кошелек владельцев жилья. Тогда на собрании может быть принято решение о дополнительном взносе для оплаты капремонта.

Статья 166 «Жилищного кодекса» прописывает, что именно входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которого должно финансироваться (но не всегда финансируется) за счет средств фонда капитального ремонта.

Что входит в капремонт:

✔	Ремонт фасада, кровли, фундамента.
✔	Ремонт, замена, модернизация лифтов и лифтового оборудования.
✔	Ремонт подвалов, не занятых другими собственниками.
✔	Ремонт инженерных сетей тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, а также водоотведения (канализации) внутри дома.

Важно понимать, что, согласно «Жилищному кодексу», за инженерные коммуникации, пролегающие за пределами дома, отвечает поставщик услуги отопления, газоснабжения, электроснабжения и других. Ремонт коммуникаций за пределами дома – это зона ответственности поставщика услуги.

Все, что находится внутри дома, – это забота собственников жилья, управляющей компании, кооператива. Любой ремонт общих коммуникаций внутри дома ведется за счет средств жильцов. В принципе, за услугами по проведению такого ремонта потенциально можно обратиться к поставщику услуги, однако оплачивать такой ремонт все равно нужно отдельно, потому что в стоимость тепло-, газо-, водо- и электроснабжения ремонт внутридомовых коммуникаций не входит.

И еще немного остановимся на теме непосредственного управления. Интересующимся предлагаем прочитать подготовленный профессиональным юристом материал про «Непосредственное управление домом как способ управления» [А. Юдина, 2020]. В трех частях материала рассматриваются такие вопросы, как ограничение по числу квартир, процесс непосредственного управления, в том числе функции общего собрания и роль совета дома, плюсы и минусы такого менеджмента.

Обязательно обратите внимание на скриншот с сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства):

И сравните его с более свежими данными:

Вы увидите интересную динамику. Так, если за 10 месяцев количество домохозяйств, привлекающих управляющую компанию, возросло всего на 765, а количество кооперативов и товариществ – на 1468, то желающих взять управление в свои руки стало больше на 75 918, т.е. почти на 76 тысяч [ГИС ЖКХ, 2021].

Из этой статистики можно сделать минимум два вывода. Во-первых, популярность непосредственного управления растет быстрыми темпами. Во-вторых, в России достаточно много домов с количеством квартир меньше 30, как это ни удивительно для жителей больших городов и высоток.

Для справки: в одном подъезде 5-этажной «хрущевки» обычно находится 20 квартир, по 4 на каждом этаже. В одной «хрущевке», как правило, от двух до четырех подъездов.

И тут мы вплотную подошли к еще одному интересному аспекту использования жилого фонда: а какие, в принципе, существуют типы жилых домов и возможности использования территории вокруг них, находящейся в общем пользовании жильцов? Давайте посмотрим.

Самостоятельный поиск недвижимости без посредников в Интернете

Существует ряд возможных способов поиска объекта – работа со СМИ, досками объявлений недвижимости и т.п. Но большинство уже давно оценило все преимущества поиска и публикаций объявлений на интернет-ресурсах, поэтому данный способ является наиболее актуальным. Число тематических сайтов растет ежедневно, расширяется и сам рынок недвижимости. Площадка предоставляет информацию из разделов:

Продажа недвижимости
Аренда недвижимости
Новостройки от застройщиков
Коттеджи и коттеджные поселки
Посуточная аренда недвижимости
Коммерческая недвижимость

Что считается жилым домом по закону — Юридический справочник

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертных манипуляций.

Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях. Как признать дом жилым? — спрашивают некоторые владельцы недвижимости.

На основании работы экспертов делается экспертное заключение, в котором объект признается жилым/нежилым (с учетом стандартов).

Когда следует заказать услугу? На приобретенном дачном участке построен небольшой коттедж, в который вложены средства. Таким образом, имеется желание проживать в нем круглогодично. В такой ситуации важно признание дома жилым. Это дает право прописаться в нем владельцам.

Законодательство нашей страны допускает переход дачного дома в разряд жилых. Тем не менее все жилые дома имеют особенные технические стандарты. Собственно, им и должны соответствовать все современные постройки. Чтобы максимально точно и объективно установить факт такого соответствия, следует провести независимую экспертизу.

Как проводится признание дома жилым

Хочется признать дачный (садовый) дом жилым и по возможности зарегистрировать в нем жильцов?

Недвижимость должна соответствовать таким критериям:

относиться к капитальным постройкам, иметь полноценный фундамент из высококачественных материалов, нормальные стены, которые соответствуют предписаниям СНиПа и актуальным стандартам безопасности при эксплуатации;
признать дом жилым в СНТ можно, только если к нему подается питьевая вода, подведена система водоснабжения (если установлены фильтры для очистки, нужно доказать, что они действительно эффективны);
также строение должно иметь все необходимые инженерные коммуникации (электрическую проводку, системы вентиляции, отопительное оборудование, канализацию и прочее), которые построены с учетом СанПиН, СНиП;
в обязательном порядке должно быть подведено водоснабжение, если стоят очистные фильтры, стоит доказать, что они приносят пользу.

Если нужно признать жилое строение жилым домом, проводится специальная процедура, порядок которой определяется исключительно властями региона. Тем не менее определенные положения данного процесса общие для каждого заявителя.

Предъявляются требования для признания дома жилым:

властями дачная постройка может быть признана жилым домом, если владельцы предоставят всю необходимую документацию, а также результат экспертизы относительно состояния жилого строения. Важно отметить, что экспертное заключение – определяющий аргумент;
если муниципалитет не желает признавать требования владельца недвижимости по определенным причинам, можно требовать через суд установления юридического факта, что дачный дом блокированной застройки является полностью жилым, а также в полной мере пригодным для проживания. В данном случае необходимо заключение независимого эксперта (28ГПК РФ);
если необходимо решение о признании, в любой из ситуаций владелец дома должен предоставить судебным/государственным органам техпаспорт организации БТИ со свойствами строения. В таком случае экспертное заключение требуется не всегда. При появлении споров суд может потребовать данный документ, если будет считать, что в нем содержатся недостоверные или неправильные сведения.

Таким образом, если жилой дом признан непригодным для проживания, стоит обратиться в суд.

Для благоприятного решения суда рекомендуется привлечь опытного юриста (спросить контакты), который поможет выиграть дело и признать жилой дом аварийным или пригодным для проживания.

Если нужна помощь в том, чтобы признать многоквартирный дом жилым домом, рекомендуется обратиться к юристам . Они помогут вам отстоять свои права и получить соответствующее постановление.

Пример заявления о признании дома жилым

Истец имеет право собственности на свой объект недвижимости. Когда муниципальные власти не идут навстречу, истец подает исковое заявление о признании дома жилым, образец которого можно взять у наших юристов — здесь.

Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.

Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:

к вопросу возведения крепкого дома следует подойти максимально внимательно, поскольку в нем можно будет жить в любой сезон года;
строение должно быть обеспечено различными инженерными ресурсами, если есть возможность, следует подключить дом к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, можно установить септик;
внимание уделяется пожарной безопасности — все деревянные конструкции должны быть обработаны специальными средствами. Электрическая проводка находится в негорючих кабелях.

Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.

Список документов

Владельцы недвижимости интересуются, какой дом признают жилым и что нужно для этого. Чтобы признать часть дома жилым домом, а также в любых других подобных ситуациях требуются такие бумаги:

копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение;
заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
заключение организации, которая провела обследование недвижимости;
поэтажный план здания, техпаспорт;
справка о статусе строения.

В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться. Так, если необходимо признание квартиры или ее части жилым домом, квалифицированные юристы проконсультировать вас, как правильно поступить и какие документы собрать.

Также они расскажут, как правильно составить исковое заявление. Помощь профессионалов в вопросах, касающихся недвижимости, никогда не будет лишней. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: //provashiprava.ru/dom/dachnaya-amnistiya/kak-priznat-dom-zhilym.html

Что считается жилым домом по закону — Сборник юридических рекомендаций

Отправьте нам свой телефон, и мы расскажем, где можно купить участок ИЖС по цене от 7000 рублей

Ваша заявка принята

Закрыть

Еще несколько лет назад объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) можно было строить только на участках категории «земли населенных пунктов» и в исключительных случаях – землях сельхозназначения, предназначенных для дачного строительства.

Но в последние годы законодательство в этой области претерпело значительные изменения, и построить дом, в котором можно зарегистрировать постоянное проживание, можно и на дачных участках, и на землях под садоводство.

Главное условие – чтобы Ваш дом был признан жилым.

Какой дом признают жилым?

Чтобы оформить регистрацию постоянного проживания в загородном доме, он должен быть пригоден для проживания. Таковым его признает специально сформированная комиссия.

Основанием для ее созыва и последующих действий будет заявление собственника о признании помещения (дома) жилым. Но, разумеется, до его подачи нужно убедиться, что дом соответствует предъявляемым требованиям.

Ниже приводится их список в соответствии с действующим законодательством РФ:

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Приведенный список не является полным, но воспроизводит те требования, которые собственник может предусмотреть сам на стадии строительства дома. С полным списком можно ознакомиться в тексте приведенного документа.

Порядок признания дома жилым

Любое помещение – будь то дом или помещение в доме (квартира) признается жилым в установленном законом порядке:

На основании заявления собственника комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает помещение пригодным (непригодным) для проживания.
Комиссия оценивает техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом, его огнестойкость, условия эвакуации в случае пожара, санитарно-эпидемиологические требования, содержание потенциально опасных для человека веществ, качество воздуха, уровень радиационного фона и шума, вибрации, наличие электромагнитных полей, параметры микроклимата помещения, а также месторасположение жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям также включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора и т.д.), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям;
определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских;
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее — заключение);
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией). (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Источник: //ds309samara.ru/chto-schitaetsya-zhilym-domom-po-zakonu/