Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.
В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья. Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах. Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.
Какие изменения в планировке согласовывать обязательно?
К перепланировкам, требующим разрешения, относятся следующие.
Переустройство самой квартиры. Это перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, которые требуют внесения изменений в техпаспорт на жилье.
Изменение конфигурации площадей. Разрешение потребуется брать абсолютно на все работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий, расширения дверного проёма и переноса его в другую часть стены. Также это касается смены конструкции пола или установки новой перегородки.
Фрески и фотообои в смежных комнатах при ремонте
Эти материалы для отделки тоже могут создавать эффект увеличения площади жилья. Фотообои известны давно, еще в Советском Союзе жильцы использовали такую отделку при ремонте квартир. Выглядело в то время подобное покрытие неплохо. Правда, срок службы его был недолгим. Качество данного материала тогда было низким. Сегодня фотографические панно и фрески делаются из современных материалов. Прочность и износостойкость современной отделки выше всяких похвал. Поменялись и технологические процессы нанесения подобного декора на стену.
Сегодняшние фотообои – шедевры по сравнению с прежними. Они представляют собой изображения высокого качества, с правдоподобными рисунками. Приобретать данную отделку можно как в магазине, так и сделать на заказ. Допустимо даже использовать собственное фото, это придаст индивидуальности вашему интерьеру при ремонте квартиры со смежными комнатами, специалисты увеличат изображение в несколько раз.
Поклонникам традиционных видов искусства предлагаются современные варианты фресок. В древности подобная технология отделки использовалась еще и для утепления стен, не только в качестве украшений поверхностей.
Где в интерьере лучше использовать фотообои и фрески? Они подходят для любого помещения, в том числе и для ремонта квартиры со смежными комнатами. Помещение станет оригинальным, появится простор. Также это возможно в спальне, прихожей, детской или кухне.
Правильно подбирайте изображение. В комнате с низкими потолками уместнее картина на тему бесконечности, облака или небо к примеру. В помещении сразу станет просторнее, потолок будет казаться выше.
Какие документы необходимы для оформления?
- свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор о социальном найме данных площадей;
- выписка из домовой книги (можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖСК);
- копия лицевого счета (можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖСК);
- поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (получают в БТИ);
- заявление с просьбой разрешить провести задуманные работы и, как приложение к данному заявлению, письменное согласие на такие изменения пространства всех прописанных по этому адресу жильцов;
- разрешение банка на изменение конфигурации помещения (если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке);
- проект перепланировки в двух экземплярах.
Переделки 2-комнатных квартир
С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.
Сделать из двушки трешку
Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.
Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную
Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.
Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.
Из двухкомнатной сделать трехкомнатную
Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.
Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.
Не самая удобная квартира для переделки
В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.
Изменение размеров санузла и прихожей
Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.
Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей
Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.
Изменение размеров комнат
Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.
Двушка в доме серии И-209А
Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.
С кем нужно согласовывать?
Документы сдаются в отдел архитектуры Администрации муниципального образования или в Жилищную инспекцию. Для принятия решения созывается комиссия, которая одобряет или отклоняет проект. Заявление рассматривается в течение 30 дней. В случае одобрения собственник нанимает строительную бригаду, которая должна выполнить работу в полном соответствии с описанием. При малейших отклонениях от порядка выполнения работ служба технадзора имеет право их остановить.
Собственнику квартиры выдается журнал ремонтно-строительных работ и указывается срок, в который необходимо успеть все закончить (обычно на это дается год). Работы по перепланировке следует вести в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, силами лицензированной организации и с составлением актов на скрытые работы.
Онлайн подбор ипотеки на Сравни.ру
Зонирование комнаты – фото
Это еще далеко не полный перечень доступных приемов зонирования комнат. На практике их гораздо больше, и использовать их можно как угодно и где угодно. Только посмотри на эту подборку фотографий с примерами реальных интерьеров!
Оформляем комнату для подростка: 85 дизайн-решений
В каких случаях потребуется составление проекта?
Проект необходим, если нужна существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. К таким случаям, например, относятся:
- установка в несущей перегородке или стене дверных и оконных проёмов;
- монтаж лестницы;
- установка стен, перегородок, лестницы из тяжёлого материала, что может негативно сказаться на всей конструкции здания из-за излишне высокой нагрузки;
- перемещение санитарных узлов и кухни;
- установка электрической плиты вместо газовой;
- установка инженерной системы или оборудования, которое вызовет увеличение потребления энергии или водных ресурсов;
- остекление балконов и лоджий.
Разработкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие допуск к СРО.
Перепланировка трехкомнатных
Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.
Оптимизация использования площади (за счет коридора)
В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.
Увеличение жилой площади за счет коридора
В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.
Оптимизация использования пространства
И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.
Организация второго санузла
В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.
Изменение площади коридора
Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).
Разделение смежных комнат
Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.
Разделение смежных комнат
Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.
Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).
Куда идти после окончания ремонта?
После окончания ремонта вам необходимо показать выполненную перепланировку квартиры комиссии во главе с жилищным инспектором. Позаботиться о явке представителей комиссии должен собственник квартиры. Кроме инспектора должны присутствовать представители проектной и строительной организации. По окончании проверки собственнику выдается «Акт о произведенном переустройстве».
Следует зарегистрировать перепланировку в органах Технадзора, в БТИ и получить в БТИ новый технический паспорт. Перед получением нового техпаспорта квартиру посетит инженер этой организации и в последний раз проверит законность ваших действий. Далее будет изготовлен кадастровый паспорт БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры.
Собрав пакет с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственнику нужно обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства о государственной регистрации права с учетом выполненных работ. Получение новых документов считается завершающей стадией процедуры, а перепланировка признается узаконенной.
Что еще необходимо учесть в ходе ремонта в квартире со смежными комнатами
Что еще можно сделать, чтобы тесная комната производила впечатление внушительного пространства? Помогут специальные оптические эффекты. Немного обмануть восприятие несложно, используя некоторые способы. Например, можно установить зеркала специальным образом, подобрать подходящую расцветку и рисунок обоев. Интересный вариант получится, если использовать фотообои в квартире со смежными комнатами при ремонте.
Выполняя ремонт квартиры со смежными комнатами, не забывайте про грамотную планировку. Мебель, декор и остальные элементы интерьера должны гармонировать. Создать иллюзию большого помещения и добавить комфорта помогут объемные и красивые ткани светлого цвета. Эффектно оформленная комната кажется больше.
Обычно дизайнеры применяют специальные методы, когда хотят зрительно расширить пространство. Есть некоторые приемы, которыми вы можете воспользоваться при ремонте квартиры со смежными комнатами:
- Можно визуально разделить пространство на зоны, подбирая различные материалы для оформления.
- В случае светлого цвета отделки пола и стен помещение кажется шире и выше. И наоборот, темные тона уменьшают комнату.
- Выбирайте минимализм, оформляя пространство. Чем меньше предметов в помещении, тем оно кажется внушительнее.
- В дизайне небольшой комнаты желательно отказаться от объемных предметов интерьера.
- Участки с контрастной отделкой сжимают пространство.
