- Согласование антресолей в квартире
- Что такое антресоль
- Требования
- Что можно сделать на антресоли
- Антресольная полка
- В чем отличия от дополнительного этажа
- Какие документы нужны для согласования
- Согласование в жилом здании
- Согласование в нежилом здании
- Сколько стоит согласование
Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2021 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.
Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.
В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.
Что такое антресоль
Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.
Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.
Монтаж мезонина над кирпичной кладкой: инструкция
Сделать монтаж центрального полуэтажа над зданием, выполненным из кирпича, можно самостоятельно. Данный процесс производится пошагово и требует от исполнителей внимательности к деталям. Рассмотрим все этапы строительства центральной надстройки, а также некоторые рекомендации.
Первым этапом возведения является обустройство монолитного пояса. Конструкция является железобетонной и служит основанием для будущего полуяруса. Она обустраивается на верхнем ряду кирпичной кладки.
Первым этапом возведения мезонина является обустройство монолитного пояса поверх кирпичной кладки
Полезная информация! Многие люди путают мезонин с флигелем. Между этими сооружениями есть существенная разница, касающаяся их расположения. Флигель – что это такое? Это пристройка, которая располагается с одной стороны дома. Ее также можно использовать с целью проживания, но путать ее с центральной надстройкой не стоит.
После того как поверхность железобетонного пояса застынет, необходимо закрыть ее рубероидом. Данный материал нужно укладывать в 2 слоя. Это позволит защитить основание центральной надстройки от влаги. После монтажа гидроизоляционного материала можно приступить к следующему этапу.
Далее следует подготовить деревянные детали, из которых будет формироваться каркас мезонина. Очень важно защитить древесину от насекомых и влаги. Для этого она обрабатывается с помощью антисептика. Затем производится фиксация деревянных опорных элементов к основанию. Чем зафиксировать детали, входящие в состав каркасной конструкции? Они устанавливаются с помощью резьбовых шпилек. Места, соответствующие стыкам, должны быть хорошо затянуты гайками.
Следующий этап – выпиливание на концах стоек стенок каркаса специальных пазов. Их потребуется обработать шлифовальной машинкой. Затем в брусьях нижней обвязки выполняются гнезда, в которые фиксируются стойки посредством специальных элементов – укосин.
Для обшивки стен получившегося каркаса лучше всего подходят доски из дерева
Требования к антресоли
Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:
- может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м.;
- высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
- если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
- должна занимать не более 40% общей площади объекта. По квадратуре необходимо ориентироваться на данные выписки из ЕГРН. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
- при объединении двух квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 100 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 80 кв. м. в одной из квартир;
- можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.
По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.
Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.
В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.
Минимальное расстояние от пола до потолка должно составлять 4,4 м. Только тогда возможно устройство антресоли. На фото – объект, взятый в работу летом 2021 года. Снимок сделан на момент обследования помещения, во время которого стало понятно, что её реально возвести и согласовать. На согласование уйдет около полугода.
Конструктивные особенности
Кровельные покрытия над мезонинами встречаются разные: простые односкатные, многоярусные. Вдобавок их комбинирование позволяет создавать неординарные архитектурные проекты.
Наличие огромных окон – еще один характерный признак светлого, уютного мезонина. Благодаря стеклянным надставкам над ними обеспечивается дополнительное освещение в пристройке. Доступ обильного естественного света к помещению создает внутри особую благоприятную атмосферу.
На лицевой стороне надстройки нередко оборудуется балкон, он может быть внутренним либо выносным. Балконная конструкция позволяет дополнительно увеличить степень освещения помещения. Полом для последнего зачастую служит потолочная плита верхнего (предыдущего) этажа.
Постройка мезонина не требует много строительных материалов. При его возведении нет необходимости усиливать стены, фундаментное основание дома. Чтоб не допустить повышенной влажности в помещении, дальнейшего повреждения стен, важно заранее позаботиться об установке внутри вентиляционной системы.
Важно! Стандартные параметры мезонина соразмеряемы с высотой этажей, не превышают третей части общей ширины сооружения. Таким образом сохраняется внешняя пропорциональность дома.
Современное здание с мезонином смотрится стильно, красиво, достаточно необычно Источник happymodern.ru
Что можно сделать на антресоли
Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:
- дополнительную комнату – спальню или детскую;
- рабочий кабинет или библиотеку;
- лаунж-зону для отдыха;
- гардеробную;
- санузел, ванную или душевую комнату;
- кухню.
До 2021 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.
Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.
Пример возведенной и согласованной антресоли для заведения общепита.
Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.
Пример готовой конструкции. Здесь железобетонный каркас и фанерный настил в два слоя.
Обустройство места для хранения
На антресольном этаже, размещенном в шумной зоне жилища, рационально обустроить зону для хранения вещей.
- Такая зона может быть логическим продолжением кухни, размещенной под ней. Тогда сверху устанавливаются такие же по дизайну и цвету шкафы, как в кухонном гарнитуре. Там можно хранить мелкую бытовую технику, излишки посуды, либо создать полноценную кладовую для хранения консервации. Такому нужному уголку часто не находится места в современном интерьере;
- В малогабаритных квартирах часто не находится места для хранения домашнего текстиля – полотенец, постельного белья, дополнительных подушек и громоздких зимних одеял. Все эти предметы обычно распределяются в диванные и кроватные ниши или хранятся в шифоньерах. В итоге большинство предметов мебели имеют основательный и громоздкий вид, что в свою очередь визуально делает комнату еще меньше. Предпочтите более изящные и легкие предметы мебели, а все необходимое разместите на антресоли.
Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства
В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.
Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.
Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.
Вот пример сделанной полки:
Лестница, ведущая к антресольной полке, всегда приставная. Она может быть сделана из полок для хранения. Главное условие для лестницы — чтобы она легко снималась и убиралась. Фото: imbuilder.ru
Еще один пример приставной лестницы. Фото: promoidom.com.
Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.
в WhatsApp
Нужна консультация по согласованию антресоли в квартире Нужна консультация по согласованию антресоли в нежилом помещении Столько стоит согласование перепланировки антресоли?
Здравствуйте!
