Как построить дом недорого и качественно: 10 советов от строителей

Лучшая цена на строительство коттеджа!

более 15 лет работает на столичном рынке, предоставляя профессиональные строительно-отделочные услуги. Наши сотрудники успешно занимаются созданием комфортной зоны обитания с применением современных технологий и использованием передовых материалов. Сфера деятельности нашей организации широка – от геодезии и отделки интерьера. Мы работаем, чтобы ваши мечты об идеальном доме стали реальностью!

Вот лишь некоторые из них:

Выбирайте блоки — получите быструю стройку и теплый дом

Хорошо подумайте, прежде чем построить брусовый дом или сруб, которые не только будут стоить в 3-4 раза дороже изначально, но еще и «съедят» около 1 млн рублей в течении следующих нескольких лет на антисептик, покраску маслом и т.п.

Строить дом из кирпича — тоже не самый практичный вариант. По стоимости кирпич выходит дороже керамических и бетонных блоков, но при этом стены получаются такие широкие, что никакие панорамные окна ощущение легкости ему уже не придадут.

Лучше всего выбрать блоки, при этом керамический блок дороже бетонного, но он гораздо более экологичен и дом в итоге получается более сухим.

В среднем каждые 100 кв. метров дома из керамического блока строится около 1 месяца, включая перегородки и монтаж утепления, а также кровлю.

С чего начинается строительство современных загородных домов

Для достижения уникальности загородного дома следует сделать его отличающимся от обычных построек, расположенных рядом. Также необходимо создать неповторимый и независимый архитектурный дизайн. Кроме того, не следует забывать о светлом, теплом и уютном интерьере.

Материалы высокого качества для строительства и отделки, а также качественно выполненные подготовительные, инженерные и монтажные работы сделают постройку долговечной, надежной и безопасной.

• Проект современного загородного дома

Первым делом необходимо выбрать и купить подходящий земельный участок. Следующим шагом будет приобретение или создание проекта коттеджа. Чтобы он максимально соответствовал вашему вкусу, следует предварительно составить список требований. В этом вопросе главное не спешить, необходимо внимательно продумать все вплоть до мелких деталей. Построив загородный дом по непродуманному проекту, вы наверняка будете сожалеть. Поэтому, определившись с требованиями, согласуйте с архитектором все возможные варианты планировки.

Приобрести типовой проект будет немного дешевле, чем разрабатывать собственный проект с нуля. Потому вначале рассмотрите возможность приобретения готового проекта. При отсутствии подходящего вам варианта следует обратиться за разработкой индивидуального проекта, который будет полностью соответствовать вашим желаниям и требованиям.

Также возможен еще один вариант. Архитектор может провести корректировку типового проекта современного загородного дома в соответствии с вашими требованиями. Конечно, при наличии такой возможности в рамках готового проектного решения. Если корректировки незначительные, можно даже не переделывать проект, а внести изменения в процессе выполнения строительных работ. При этом следует предварительно обсудить все правки со строителями в момент составления сметной документации.

• Разрешение на строительство

Этапом, который следует за получением проекта будущего загородного дома, является получение разрешения на проведение строительных работ. Если проект составлен по всем правилам, у вас не возникнет никаких сложностей с прохождением процедуры получения разрешения и регистрации готового здания в будущем.

• Выбор подрядчика

Далее начинаются непосредственно работы по строительству. Здесь возможны 3 варианта: самостоятельное строительство, наем бригады строителей и привлечение специализированной организации. Последний вариант позволяет выполнить работы наиболее оперативно с контролем их качества, а также получить гарантии от ответственных исполнителей.

Строительство современного загородного дома собственными силами может занять достаточно длительное время, потому что вы выполняете все работы самостоятельно и параллельно должны еще зарабатывать средства на продолжение строительства. Наемные бригады – вариант не слишком надежный, поскольку работники могут оказаться мошенниками или непрофессиональными строителями. В таком случае качество работ будет не на высшем уровне. Поэтому предварительно нужно хорошо обдумать все варианты и выбрать оптимальный для вас.

• Смета на строительные работы

После выбора подрядчика первым делом надо составить смету. Это позволит вам оценить общую сумму необходимых средств, а также стоимость каждого отдельного этапа строительных работ. Смету обязаны подписать обе стороны, так как она является одним из основных документов, которые используются при решении возникающих споров между заказчиком и подрядчиком. В смете должно быть два раздела: затраты на материалы и оплата выполненной работы.

Минвата (минеральная вата)/базальтовая вата — оптимальный вариант утепления

Стекловата дает усадку, более непредсказуема и в принципе подходит для утепления лишь каркасных строений для летнего проживания. Минеральная вата (и базальтовая) — это настоящий, качественный, полноценный утеплитель. Крепится к стене блочного дома она на клеевой раствор. После слоя минеральной ваты идет слой клеевого раствора, затем армирующая стеклосекта, потом грунтовочный слой, а затем уже слой штукатурки. Так вы получите качественный и долговечный фасад без проблем. Сама же стекловата монтируется на дюбеля, которые затем не будет видно под слоями других растворов.

Итого вы получаете дом из керамического блока с шириной стен 40 см + 8 см минеральной ваты. Утеплять пол можно этой же минеральной ватой, слой 20-30 см, крышу слоем в 30 см.

Стоимость утепления дома минеральной ватой будет примерно от 100 тысяч рублей за маленький дом 100 кв. метров в один этаж без учета работы монтажников и доставки.

Какими преимуществами обладают современные загородные дома из ракушечника

Ракушечник – природный материал, который выпиливают из осадочных пород, представляющих собой донные отложения древних морей и океанов. Материал отличается хрупкостью, хотя его цена выше любых других строительных блоков – от 5000 руб. за метр кубический.

К положительным свойствам ракушечника относятся:

• высокая способность поглощать звук;
• низкая теплопроводность;
• большой срок эксплуатации;
• способность пропускать пар;
• экологичность.

Ракушечник – природный материал с уникальными свойствами. Он пропитан морской солью и содержит большое количество йода, что связано с условиями его образования. В результате построенный из ракушечника дом имеет целебную атмосферу. Также йод частично блокирует потоки радиации, не пропуская их внутрь помещения.

Стоит ли заказывать услуги строительных фирм полного цикла

Смету невозможно контролировать в фирмах полного цикла, которые отвечают за всё: от выравнивания участка до меблировки. В итоге, как показывает практика, многие получают неоправданные счета на непонятные услуги, которые стоят в принципе не дорого, но в целом занимают порядка 10-20% бюджета на стройки.

Когда вы получите все счета, все сметы от одной фирмы, вы не сможете быстро разобраться в них, понять, за что сколько было заплачено и соответствует ли это заявленному качеству и дизайну.

Например, крыльцо стоило вам 50 тысяч рублей, но вы получите счет на 100 тысяч рублей и даже не поймете, что это много, так как остальные расходы будут гораздо выше и маленькая строка не привлечет вашего внимания.

Выход: нанимайте на каждый этап работ строителей постепенно, либо отдельно. Пусть перерывы между подписанием «акта приемки» каждого этапа размером в 400-500 тысяч рублей будут одна-две недели, чтобы у вас было время понять, сделана ли работа вообще и на каком уровне.

Откажитесь от услуг архитектора и дизайнера интерьера

Вы легко можете обойтись без архитектора или дизайнера интерьера. Во-первых проекты коттеджей продаются в открытом доступе, они понятны и современны, и то, что по этому же проекту построят еще 100 коттеджей по всей России, в принципе, не должно вас как-то расстраивать. Во-вторых дизайн интерьера может быть просчитан и выбран как вами самими в процессе ремонта и даже жизни, либо уже отделочной фирмой, которая обычно не берет за него никакой платы.

Встроенная мебель для хранения решит множество ваших проблем

Благодаря встроенной мебели вы можете сэкономить достаточно прилично средств и нервов. Сразу после того, как будет сдан ваш коттедж с отделкой, пока еще комнаты пахнут обойным клеем и на ламинате нет ни одной царапинки, закажите абсолютно в каждую спальню по встроенному шкафу-купе. Недорогому, в местной фирме, светлого белого, бежевого или серого цвета. В идеале с большими зеркалами в центре в полный рост.

В итоге вы получите идеальное место для хранения вещей по цене, наверное, одного небольшого шкафа в магазине в том же стиле. Обычно шкаф размерами 3,6 на 2,4 метра стоит примерно 50 тысяч рублей (например, белый, в стиле неоклассика, с гравировкой на зеркалах и все дверцы — с зеркалами). Если же покупать шкаф в стиле неоклассика в классическом распашном варианте, то это уже, скорее всего, будут два шкафа, каждый из которых стоит столько же. Самые же дешевые шкафы-купе примерно таких же габаритов (3 на 2,5 м) стоят от 30 тысяч рублей.

Современные загородные дома каркасной конструкции

Каркасная технология строительства современных загородных домов получила свое широкое распространение не так давно. Постройка сооружается на металлическом или деревянном каркасе, причем последний более востребован.

Достоинства каркасных домов:

• хорошая энергоэффективность;
• отсутствие усадки;
• простота и скорость монтажа;
• несложность внутренней отделки;
• дешевый фундамент;
• экологичность.

Также существенным достоинством «каркасников» является их невысокая стоимость.

К числу недостатков подобных сооружений можно отнести в первую очередь их низкую герметичность.

Прочностные характеристики постройки значительно уступают возведенным по прочим технологиям. Соответственно, срок службы каркасного дома будет меньше.

Монтаж утеплителя и гидроветрозащиты перекрывает пути поступления воздуха внутрь дома, поэтому обязательно нужно делать систему вентиляции.

Кроме того, к минусам каркасных домов относятся следующие качества:

• высокая пожароопасность;
• звукопроницаемость стен;
• подверженность повреждению грибками и микроорганизмами.

В конструкции каркасного строения много деревянных элементов, которые являются объектом атак насекомых-вредителей.

Сегодня на рынке предлагается огромное количество различных стройматериалов, из которых каждый желающий построить современный загородный дом может подобрать себе подходящие варианты. Характеристики материалов сильно отличаются, поэтому следует внимательно их изучить.

При этом не стоит исходить исключительно из собственных финансовых возможностей. Для дома, предназначенного для постоянного проживания, очень важна прочность и комфортные условия для людей, которые невозможны без нормальной теплоизоляции, защиты конструкций от проникновения влаги и шума.

Правильно оборудуйте бойлерную комнату

Бойлерная комната должна быть достаточного размера, чтобы вместить не только электрический или газовый котел, но и дополнительные предметы обихода, которые в любом случае появляются при жизни в загородном доме.

Лучше всего, если площадь вашей бойлерной будет около 12-14 кв. метров, что позволит вам включить в планировку:

• отопительный котел;
• котел для нагрева воды;
• все трубы для отопления и воды;
• газовый баллон (металл) для готовки и запасного баллона;
• стиральную и сушильную машину;
• место для развески одежды;
• морозильник для мяса;
• раковину (для бытовых, не пищевых нужд);
• переносного мангала для сада;
• столешницу (для разного вида работ, по сути как кухонный гарнитур 1,5 метра;
• место для хранения спорт-инвентаря (как правило, в гараже он легко может пропахнут бензином), такого как велосипеды, ролики, лыжи, детские машинки и т.п.

Очень хорошо, если между котельной и прихожей или холлом будет еще одна проходная комната со шкафом-купе для хозяйственного хранения.

Правильно оборудованная топочная/котельная/бойлерная комната помогут вам избежать: сушки белья в жилом помещении, огромного двойного холодильника на кухне, грязных бытовых вещей на кухонной мойке, мангала зимой в неположенных местах, хранения спорт-инвентаря в гараже, который пахнет бензином и других неудобных и неприятных бытовых моментов. Лучше запланировать большую котельную сразу, чтобы не пришлось потом тратить средства на решение этих проблем более дорогостоящим путем (например, пристройка веранды-балкона с остеклением для развески постиранной одежды!).

С какими проблемами сталкиваются частные застройщики?

В последние годы, дома за городом часто стремятся строить своими силами, с минимальной степенью привлечения профессиональных строителей. Это, по сути, самый бюджетный вариант получить свой собственный дом, путем максимальной экономии затрат на всех основных этапах строительства.

У этого решения есть свои плюсы и минусы, и, конечно, армия сторонников и противников.

Первые утверждают, что в строительстве есть множество этапов, которые целеустремленный застройщик может реализовать самостоятельно, призвав на помощь нескольких неквалифицированных помощников и потратившись только на услуги бетоновозки, экскаваторщика и крановщика. В свою очередь, противники утверждают, что большинство людей в принципе не способны построить дом своими силами.

Для проведения всех этих работ в одиночку потребуется не только все свое свободное время, но и настойчивость – строительство бросать на полпути нельзя, нужно его закончить до наступления холодов, чтобы не оставить под дождем и снегом незавершенный фундамент или коробку здания, которые к весне могут просто испортиться.

Не ставьте остров или барную стойку (даже если очень хочется)

Во-первых они занимают место, которое можно использовать для увеличения площади гарнитура, который реально будет использоваться каждый день, если не каждый час жизни. В будущем вы узнаете, что пользоваться островом и барной стойкой не так удобно, как кажется, особенно учитывая неустойчивость стульев и невозможность подкорректировать их размер и высоту под каждого конкретного члена семьи.

В итоге лучшим вариантом станет отказаться от острова или барной стойки и поставить на кухне большую (!) столовую группу на четверых человек (со столом 1,4 на 90 см!), а в столовой отдельной поставить еще стол побольше, для приема гостей. Если второй столовой нет — ничего страшного, к такому большому столу легко приставляется еще два полукресла с двух боковых сторон.

Если же вы действительно мечтаете о такой планировке, лучшее решение — это «полуостров» с рабочей столешницей, как на фотографии ниже. Вы получаете нужный образ интерьера открытой планировки и удобную столовую.

Выберите систему отопления на основе теплого пола

Конечно же, такой вариант весьма спорен из-за его большой стоимости. Но количеством домов с панорамным остеклением в пол постоянно растет, а ставить перед окнами радиаторы вы врятли захотите. Все мифы о том, что теплым полом не отопишь дом в -40 в Сибири — просто мифы. Качественно устроенный теплый пол — это отличный вариант отопления для дома от Санкт-Петербурга до Владивостока.

При этом многие считают, что чтобы воздух в доме был теплым, вам придется нагревать пол для горячего состояния — это неправда. Дело в том, что обычные радиаторы настолько неэффективны, что имеют площадь 1 кв. метр на 15 кв. метров площади комнаты и им приходиться быть горячими, чтобы отопить дом эффективно. Теплый же пол имеет площадь 15 кв. метров на 15 кв. метров площади комнаты, и ему можно быть лишь слегка теплым.

Как система работает: вы покупаете газовый котел, который греет воду в водяном теплом поле, вашу воду в кранах для ванной и кухни. И всё! При этом теплый пол работает так, что в комнате воздух всегда остается свежим, а пол незименно теплым, тогда как радиаторы перегревают воздух, но в итоге по дому придеться ходить в тапочках, даже если вы постелили паркет на утеплитель.

Рабочие устанавливают теплый пол так, чтобы разные зоны включались по вашему желанию — если дом до 150 кв. метров есть смысл отапливать его сразу весь, если более 150 кв. метров вы можете сделать отдельные ветки для гостевых спален, кабинета, домашнего кинотеатра, которые не используются постоянно и т.п.

Что собой представляют современные загородные дома из арболита

Арболитовые блоки делаются из древесной щепы, цемента и небольшого количества синтетических компонентов. В результате получается легкий материал с низкой теплопроводностью.

Несущая способность арболитовых блоков пониженная, поэтому из них строят невысокие дома. Хотя упругие свойства материала позволяют ему выдерживать необходимые нагрузки, в том числе и плиты перекрытия.

Из плюсов арболита можно отметить его экологичность, хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства, способность обеспечивать газообмен.

Недостатки арболита:

• высокая гигроскопичность. Постройка из этого материала нуждается в защите от влаги (водоотталкивающие пропитки, гидроизоляционное покрытие), что означает дополнительные затраты;
• отсутствие четкой геометрии. Блоки обладают шероховатой поверхностью и могут иметь отклонения в размерах, что приводит к трудностям при кладке и повышенному расходу раствора;
• можно встретить блоки плохого качества. Технология производства арболита очень простая, не требующая сложного оборудования. В сочетании с хорошей рентабельностью и доступностью сырья это приводит к тому, что множество мелких кустарных фирм налаживают выпуск арболита, применяя некачественные добавки и не особенно заботясь о четком соблюдении технологии. Поэтому при выборе арболита нужно в первую очередь поинтересоваться его производителем.

Купите блок панорамного остекления в пол с дверьми-слайдерами и выходом на террасу

Это не дешевое удовольствие. Стоимость: около 18-28 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о теплом остеклении из пластика или аллюминия, которые никак не повлияют (точнее — повлияют также, как два-три маленьких окна) на энергоэффективность вашего дома.

Итого блок панорамного остекления как на фото ниже (размер 2,2 на 6 метров) с монтажем будет стоить в районе 350 тысяч рублей. Как вы видите, оно составлено из нескольких блоков. Маленькие двойные блоки для спален стоят уже в районе 100 тысяч рублей. В комплекте с теплым полом такое решение может быть просто идеальным для оформления дома в современном стиле. Кроме того, такой дом гораздо легче перепродать в дальнейшем.

Подвесной потолок сделает ваш интерьер на вид в 2 раза дороже

Это не только отличное вложение в дом для потенциального покупателя или перепродажи, это также уровень вашей жизни на ближайшие годы. Подвесной потолок из гипсокартона со встроенной подсветкой лучше всего сделать везде — в гостиной, на кухне, в коридоре, спальнях и ванных комнатах.

Только выбирать нужно не пленочный (ПВХ) потолок, качество которого зависит в первую очередь от добросовестности подрядчика (а еще они имеют запах и возможность образования плесени за потолком!), а тканевый, который монтируется без тепловой пушки и при этом экологичен, практичен к эксплуатации. Со специальными вентиляционными решетками в тканевом никак не может образоваться плесень. Со светильниками тканевый потолок «съест» 10 см высоты (с лампой накаливания) и 6 см (с лампочкой типа MR-16), поэтому его лучше монтировать только в домах с высотой потолков от 2,8 м.Если потолки ниже, вы можете решить проблему дополнительного освещения специальными навесными светильниками в стиле лофт.

Наш материал носит рекомендательный характер, и мы ни в коем случае не «топим» за ту или иную строительную технологию. При должном подходе все (или почти все) материалы и способы их монтажа имеют место. Главное — провести работы качественно, и тогда результат трудов будет радовать не одно десятилетие!

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Как строят современный загородный дом под ключ

• Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

После составления сметы и подписания договора на выполнение строительных работ с подрядной организацией можно переходить непосредственно к строительству. Первым этапом является подготовка – планировка территории, создание траншей для заливки фундамента и дальнейшее его строительство.

Для выполнения работ по планировке потребуется специальный геодезический прибор – теодолит. С его помощью на участке устанавливаются метки для горизонтального выравнивания территории. Далее можно приступать к монтажу и заливке фундамента. На этом этапе важно помнить, что бетон после заливки должен постоять для набора прочности. Следовательно, запрещается подвергать его сильным нагрузкам 2-3 недели.

• Возведение наружных стен

После заливки фундамента можно приступать к строительству внешних стен. Какой толщины они должны быть, необходимо решать с учетом типа используемого материала и регионального климата. Следует учитывать, что на строительство каждого последующего этажа потребуется больше времени. Это связано с необходимостью поднимать стройматериалы на высоту.

Если в качестве отделочного материала планируется использовать облицовочный кирпич, то такие работы следует выполнять одновременно с возведением стен. В других случаях допускается производить работы по отделке позже.

• Кровельные работы

Данный этап является одним из самых сложных и требующих серьезных трудозатрат. На надежность и привлекательность кровли влияет в первую очередь профессионализм работников.

• Коммуникации

Следующий этап – подведение необходимых коммуникаций. Далее можно выполнять внутренние отделочные работы.

• Ввод в эксплуатацию

По завершении строительных работ обязательным этапом является ввод вашего современного загородного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает, что работы по строительству выполнены с соблюдением закона, соответствуют градостроительному плану и проекту.