Сегодня технология каркасных домов в Москве приобретает все большую популярность. Их строят не только в качестве дач, но и используют для постоянного проживания. Если изначально такие строения возводились по стандартному проекту, не предусматривающему расширение, то сегодня встречаются проекты каркасно-модульных домов, в конструкции которых изначально заложена возможность достроить 1-2 модуля. Купить растущий дом намного выгоднее, чем приобретать обычный, а после стараться достроить его.
Особенности технологии
- Возводится дешевый и практичный свайно-винтовой фундамент. Он хорошо подходит для таких построек и дает возможность расширения при необходимости. Сваи легко связываются между собой путем вкручивания в месте присоединения нового модуля и дополнительной обвязки. Такой вариант является предпочтительным, но возможны и другие виды фундамента.
- Декорированные закладные создаются в стенах, где предполагается стыковка. Это выглядит очень просто на словах, но технологически растущий каркасный дом является весьма сложным строением. Его разработкой должны заниматься специалисты.
- Нет необходимости разбирать существующие стены с окнами и дверями. Изначально они проектируются, как раздвижные конструкции, гармонично вписывающиеся в новые части постройки.
- Не требуется реконструкция кровли. Строительство каркасных модульных домов такого типа предполагает использование «разрывной кровли» — новые секции не наращиваются к существующей, а монтируются ниже либо выше базовой. Если планируется возводить второй этаж, то некоторые секции крыши просто демонтируются.
- Достраивание дополнительной секции растущего модульного дома в среднем занимает от 10 до 30 суток. Что достаточно быстро.
ЭНЕРГОРАСТУЩЕЕ ЯДРО (ЭЭЯ) В РАСТУЩИХ ДОМАХ ИЗ ЛСТК
В растущих домах из ЛСТК технология лежит на энергорастущем ядре (ЭЭЯ), которое является геометрическим центром постройки, а комнаты уже «приращиваются» по периметру ЭЭЯ, как по вертикали, так и по горизонтали.
2017-07-09 09:47:12
11
2017-07-09 09:47:12
12
2017-07-09 09:47:12
13
Технологии «растущих домов» сейчас довольно активно развиваются в России, потому что это удобно и сравнительно не дорого, т.к. заказчик сможет вкладывать в строительство дома постепенно, по мере возможности. Подумайте, возможно, для вас такой вариант дома будет самым оптимальным на данный момент.
Возможности корректировки проекта дома
Без обращения к архитектору и получения письменного согласия автора проекта можно:
- увеличивать или уменьшать толщину стен до 5 % при сохранении внутренних размеров конструкционных пролетов;
- увеличивать или уменьшать высоту помещений в границах 2-3 м (а также связанные с ней другие элементы здания, например высоту внутренней лестницы);
- увеличивать или уменьшать угол уклона крыши до 5°;
- заменять материалы для отделки стен, теплоизоляции, окон и др. при условии соблюдения нормативных требований к энергосбережению и условий прочности;
- менять положение внутренних перегородок, не затрагивая внутренних стен;
- модифицировать инженерное оборудование при участии представителей специализированной инженерной компании;
- менять функциональное назначение помещений.
Не исключены и некоторые другие изменения, но они потребуют участия архитектора, иначе возможны ошибки, нарушение работы конструкций, несоответствие проекта нормативным требованиям и условиям прочности.
Тонкости выбора: вариант сравнительной таблицы Семье из 4-х человек (двое детей) требуется рациональный дом для маленького участка
| Качества проекта | Требования | Проект 1 | Примечания | Проект 2 | Примечания |
| Общая площадь, м2 | 120-150 | 130 | Достаточна для проживания 4-х человек | 125.80 | Достаточна для проживания 4-х человек |
| Максимальная ширина дома, м | 10 | 9 | Подходит для узкого участка, хотя с учетом ориентации окон близкое расположение соседских домов нежелательно. Либо же нужно будет делать высокий забор | 10.30 | Если устроить террасу с торцевой стороны, ширина дома составит 8.10 |
| Материал стен | Газобетон, с утеплением или без | + | + | ||
| Вид перекрытия | По деревянным балкам | + | + | ||
| Этажность | Мансардный | + | + | ||
| Количество спален | 3 + желательно гостевая | — | Отсутствие гостевой спальни на первом этаже позволило сделать гостиную-столовую более просторной и комфортной | + | Гостевая комната расположена на первом этаже, что делает ее автономной |
| Тип планировки дневной зоны | Объединенная кухня-гостиная | + | Пространства объединены, но расположение кухни позволяет при желании ее отделить | + | Пространства объединены, но при этом гостиная не слишком велика по площади |
| Кладовки, гардеробные | Да | + | Есть кладовка под лестницей и гардеробная в главной спальне | +/- | Есть кладовка под лестницей, гардеробных нет |
| Терраса | Да, в гостиной | + | Выход организован из объединенной гостиной-столовой | + | Выход организован из объединенной гостиной-столовой |
| Наличие гаража, подвала | Нет | + | Возможна пристройка гаража | + | |
| Ориентация входа в дом | С севера | + | Возможна северная ориентация | + | Возможна северная ориентация |
| Общая рациональность | Максимальная (5 из 5 баллов) | 5 | Рациональный проект | 5 | Рациональный проект |
| Общая комфортность | Максимальная (5 из 5 баллов) | 5 | Достаточно комфортный | 5 | Достаточно комфортный |
| Эстетическая оценка | Желательно максимальная {4-5 из 5 баллов) | 5 | Современный проект с привлекательной архитектурой, есть эркер и балкон. Гармонично подобраны цветовая гамма и отделка | 5 | Современный простой по форме дом. Эстетичность повышает удачное использование различных материалов в отделке фасада |
| Заключительная оценка | Подходит/не подходит | Подходит | Оптимален для семьи, у которой нечасто бывают гости, остающиеся на ночь Удобно, что при главкой спальне есть собственные ванная и гардеробная. Площадь гостиной-столовой достаточна для отдыха семьи и приема гостей | Подходит | Оптимален для людей, к которым часто приезжают друзья или родственники, остающиеся на ночь. При этом особенно удобно, что на первом этаже есть полноценный санузел с душевой В главной спальне достаточно места для отдельного кабинета Правда, небольшая дневная зона может оказаться не слишком комфортной, особенно когда будут гости |
Жилой чердак
Обустройство полуторного этажа или мансарды позволяет избавить первый этаж от спальных комнат. При подобном раскладе, хозяин выигрывает крупный кусок площади, достаточной для размещения комнат отдыха. Дополнительное преимущество заключается в возможности установки второго санитарного помещения на полуторном этаже. Недостаток заключается в необходимости размещения лестницы между этажами.
Стоимость основных видов работ
| Вид работ | Цена | Ед. |
| Монтаж винтовых свай | от 3 500 руб. | шт. |
| Демонтажные работы | от 10 000 руб. | шт. |
| Заливка бетонной ленты | от 2000 руб. | п. м. |
| Сборка каркаса пристройки | 500 руб. | м 2 |
| Монтаж стропильной системы крыши | от 1500 руб. | м 2 |
| Кровельные работы | от 1000 руб. | м 2 |
| Внешняя отделка стен | от 1000 руб. | м 2 |
| Замена окна | от 2500 руб. | шт. |
| Утепление стен ватой | от 150 руб. | м 2 |
| Сборка полов с чистовой отделкой | от 1500 руб. | м 2 |
| Установка входной двери | от 2000 руб. | шт. |
| Изготовление входной группы на металлическом каркасе | от 12000 руб. | шт. |
| Монтаж деревянного перекрытия | от 1300 руб. | м 2 |
| Монтаж каркаса перегородки | от 500 руб. | м 2 |
Компактный и удобный дом
У Дмитрия была дача — шесть соток. Но «дачный комфорт» садоводческого товарищества ему надоел. И поэтому решил он от него избавиться и создать уютное семейное гнёздышко в другом месте и на большей территории.
Поиски подходящего участка длились два года и уже хотели найти чего-нибудь попроще, но вдруг наткнулись на маленькое объявление в газете. Приехав на место он увидел хороший ровный участок недалеко от Москвы в стародачном уютном месте. И так в 2000 году он приобрёл великолепный участок с роскошными деревьями.
Проект
Для будущего успешного строительства важно имеет грамотное составление Т3. Над проектом дома думали долго и тщательно всей семьёй. Начертили размер дома, необходимые помещения, продумывали стилистику интерьеров и экстерьеров. Нарабатывались конструктивные и планировочные материалы. Просматривая журналы, Дмитрий наткнулся на проект дома «Эдна» Виталия Юрченко. Он то и послужил основой проекта будущего дома так как совпал с многими эстетическими пожеланиями семьи. Так общая площадь дома составила – 154,1м. кВ.
Прежде всего, участок поделили на официальную зону и приватную. В сторону главного фасада выходит гостиная, технические помещения и прихожая. В приватную зону – выходит кухня с выходом на улицу и спальня бабушки.
На втором этаже дома расположены 3 спальни, две детские и родительская, а так же санузел с ванной и кладовка. Кроме того ещё образовался удобный чердак на 40 м/2 для нужных и ненужных вещей. Там любят собираться дети, поднимаясь туда по откидной лестнице.
В качестве фундамента выбрали железобетонный ленточный на глубину промерзания и + 10 см. Сверху в качестве пола первого этажа залили монолитное перекрытие толщиной 160 мм. это дешевле чем ставить краном стандартные плиты. И не надо под них подгонять размер дома.
Стены поставили из пеноблоков 300 мм.+утеплитель 50 мм.+облицовочный кирпич 120 мм. цвет соломка.
Потолок первого этажа тоже заливали бетоном. Высота первого и второго этажа составляет – 290 см. Лестница на второй этаж имеет два марша шириной 90 см каждый.
В качестве кровельного покрытия использовали мягкую черепицу. Она покрыта абразивом который не даёт сползать снегу с крыши. Несмотря на угол 45 градусов за несколько лет эксплуатации с крыши не сполз ни один сугроб. По стоимости она дешевле, чем металлочерепица (с учётом особенностей крыши много отходов). Но при её установке нужно строго соблюдать технологию. Эта кровля в отличии от металлочерепицы не дышит и если не сделать вентиляционные зазоры, неправильно установить вентиляционные коньки и аэраторы, то конец кровли наступить неизбежно и быстро. Стоимость кровли с материалами, с черновой и отделочной работой составила – 13 000 долларов.
Строительство дома начали в марте 2002 года. А в августе была построена коробка с кровлей, вставлены двери и окна. На этом дом оставили отстояться до следующего года. Зимой в доме поддерживали температуру 5 градусов тепла электрическими радиаторами.
На следующий год строители закончили основную отделку, проложили все необходимые коммуникации. Подготовив в основном дом для проживания. Затем в течении нескольких лет, семья Дмитрия потихонечку обживала дом.
Отделка дома
На первом этаже в качестве полового покрытия была использована керамическая плитка. Очень удобно – можно выйти в сад не переодеваясь, а если будет грязное её легко можно помыть. В спальне положили ламинат Квикстеп. На втором этаже, на полу, тоже ламинат.
Стены делали просто – заштукатурили, зашпаклевали и покрасили. Потолок шпаклевали и красили. Декоративным камнем Еврокам-слимбрик сделали отделку арок и камина в гостиной.
Для камина приобрели испанскую топку «Invicta». Балки на потолке из полиуретана. Ещё для отопления дома Дмитрий приобрёл Чешский дровяной котёл. После этого расходы на отопление многократно уменьшились.
По всем фасадным и внутренним отделочным работам за время эксплуатации нареканий нет. Всё держится хорошо, и нет нигде трещин. Строительство дома шло хорошо и без ошибок. Залог успеха во время строительства дома, по мнению Дмитрия – в грамотном ТЗ и проекте с хорошей детализацией.
Дом получился очень удобным, уютным и тёплым. На 150 м/2 хватает 12 кВт электроэнергии.
Камин
Кирпичный канал под дымоход в доме имелся. Поэтому камин Дмитрий сделал самостоятельно. Заказал трубы толщиной 1 мм из нержавеющей стали. Затем трубы установил в дымоход, просыпали перлитовым песком и заложили кирпичом. Топка для камина — Invicta Селеник 700 недорогая качественная и с хорошим дизайном.
После установки труб печку поставили на кирпичи, подключили к дымоходу и протопили. После этого вокруг печки начали делать короб из пеноблоков с установкой фольгированной теплоизоляцией внутри. Сверху сделали облицовку декоративным камнем Еврокам.
На то время печь с дымоходом обошлась в 1000 долларов. При этом всё отлично работает, а печь зажигается с одной спички, не дымит и даёт хорошее тепло.
Котельная
В доме имеется котельная, в ней находится два котла, электрические висит на стене и дровяной стоит на полу. Ночью дом отапливается электричеством, а днём дровами. Но обычно после ночи тепла хватает на целый день – дом медленно остывает.
Горячая вода идёт из 100 литрового накопительного электрического бойлера. Он установлен в кладовке на 2 этаже.
Разводку отопления он сделал металлопластом. Из одной точки веером по кратчайшему расстоянию трубы идут к каждому радиатору, как на первом, так и на втором этаже. Трубы находятся в стяжке пола. В качестве жидкости используется дистиллированная вода.
Канализация
Отходы уходят в канализацию, а оттуда в биосептик «Топас». Он находится в 2 метрах от бокового фасада. Система очень надёжная, нет запаха и не требует усиленного обслуживания. Вода из него после очистки уходит в колодец до песка.
Основные материалы затраченные на строительство
- Куплено керамзитобетонных блоков – 58,7 м/3 размером (300х200х600);
- Облицовочного фасадного кирпича (включая трубы камина) – 16,3 м3;
- Красный пустотелый кирпич (под фасадную штукатурку) – 7,3 м3;
- Бетонная подготовка под фундамент h=100 мм. марка В7,5 – 8 м/3;
- Бетон на фундамент марка В15 – 46 м/3;
- Монолитные перекрытия пола и потолка 1 этажа — 16,6 м/3 и 2 этаж — 12,7 м/3 из бетона В15 толщиной 160 мм. – 29,3 м/3.
Размещено участником форума «Дом и Дача» Zikkurat Редактор: Адамов Роман
Словарь
Общая площадь дома — площадь всех помещений здания в пределах внутренних поверхностей стен.
Жилая площадь дома — площадь жилых помещений (без кладовок, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т. п.)
Площадь застройки — территория, ограниченная наружным периметром дома, включающая террасы, веранды, гараж.
Строительный объем — объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши, полом подвала.
Цокольный этаж — помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту меньше половины высоты помещения.
Подвальный этаж — помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения.
Мансардное помещение — расположенное в объеме чердака.
В каталогах даются общая и жилая площади, планы этажей, фасады и максимально приближенный к реальности вид дома (визуализация), сведения об основных материалах для строительства, иногда описание достоинств проекта.
Концентрированная информация о доме позволяет с большой точностью определить, подойдет ли он для конкретного застройщика. Но чтобы ею воспользоваться, нужно проанализировать проект. С одной стороны, необходимо сформулировать требования к своему будущему дому, а с другой — разобраться, в каких данных зашифрованы искомые качества. Не стоит руководствоваться только одним-двумя критериями (например внешней привлекательностью и общей площадью). Соответствовать требованиям должно большинство качеств проекта (а лучше — все), поскольку очень немногое в нем можно будет подправить — изменения обычно приводят к индивидуальному проектированию. Придется посмотреть множество проектов — подходящих домов может оказаться несколько, и из них надо будет выбрать лучший.
Почему загородные дома расширяют
Частное строение может иметь потребность своего расширения в двух случаях. Чаще всего люди уже живут в доме, и им становится маловато существующей площади. Также такая цель может стоять тогда, когда покупается уже готовый загородный объект, а человек имеет потребность сделать там всё под себя. Такая работа имеет также и другое популярное название: реконструкция дома.
Зачастую приобретенный загородный дом, требует работ, которые приведут к увеличению жилплощади и комфорта в проживании. Расширение площади дома необходимо начать с всестороннего обследования строения. Важно понять техническую возможность для реализации пожеланий заказчика, а также подобрать правильный способ работы. Для таких целей лучше всего воспользоваться услугами специалистов по проектированию и строительству, а потому мы предлагаем провести первое общение прямо на участке у заказчика.
Изменение площади строения требуется преимущественно для того, чтобы создать внутри помещения максимальный комфорт. Давайте коротко скажем об основных комнатах, которые можно пристроить к загородному дому:
- пристройка в виде веранды или террасы;
- изготовление котельной;
- строительство кухни;
- устройство котельной;
- создание гостевой комнаты.
