Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема). То есть с 1 марта 2021 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно БЫЛО подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку. Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании. Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓
Сразу хотим обратить внимание — уведомления для новостроек, равно как и схематические изображения к ним, с 19 декабря 2021 года в большинстве случаев отменили. Подробнее по ссылке выше.
Кто может подготовить Схему, нюансы
Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке» это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство. По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы. Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.
Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.
Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие — чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы. Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов. Если необходимо подать электронно- отсканируйте ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.
Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются первый и последний раз в жизни. Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке. Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам. Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.
В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.
Посадки
20 – Синяя жимолость. Так как эта культура любит солнце, юго-восточная сторона для нее – в самый раз. Мое воображение уже рисует картину, как я буду собирать крупные вкусные ягоды прямо с этой «съедобной» живой изгороди! 21 – Ежевика. По-моему, для посадки этой светолюбивой культуры место – просто идеальное! 22 – Малина. Возможно, сюда же, в качестве садоводческого эксперимента, высажу, например, ежемалину. 23 – Туя. По остальному периметру живая изгородь будет представлена туей. 24 – Альпийская горка. Так как площадь участка позволяет «размахнуться», хотелось бы сделать альпинарий достаточно большим. 25 – Жасмин. Садовый жасмин, он же чубушник, отлично растет на затененных участках, поэтому для него оставлю место на северной стороне, в тени сарая. 26, 27 – Гортензии. Хочу попробовать «поселить» на участке и древовидную, и крупнолистную гортензии. Кустарники этих двух видов не требуют большого количества солнечного света, чтобы каждый сезон радовать пышным цветением. 28 – Груша. Почему бы с максимальной пользой не использовать свободный уголок? 29, 30 – Хосты. Эти растения тоже довольно толерантны к тени, поэтому северная сторона участка подходит для них как нельзя лучше. 31, 32 – Плетистые розы. Пространство под окном и у террасы украсят красивые кусты роз. 33 – Голубика. Юго-западная сторона позволяет высадить куст светолюбивой высокорослой голубики. 34 – Смородина и крыжовник. Какой же сад без этих ягодных кустарников! 35 – Черешни. Изначально у меня была идея высадить возле теплицы саженец самоплодной черешни, чтобы сэкономить место для чего-нибудь еще, но, подумав, от задумки я отказалась – что если ягод будет совсем мало. Все-таки пусть черешен будет две. 36 – Слива. 37 – Яблони. 38 – Груша. 39 – Клумба.
40 – Дорожка. Ее решено выложить декоративными плитами.
Мне уже не терпится опробовать возможности первой дизайнерской программы и показать вам, что у меня получилось. Оставайтесь на связи!
Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?
Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Прошло уже много времени, а его так и не доработали и не перевели в статус действующего приказа. Так и остался по факту действующий проект.
Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже. Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров). Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели, благоустройство и зонирование земельного участка.
Список программ для проектирования участка
Практически любая программа для проектирования участка требует предварительного скачивания из сети или приобретения любым другим способом физического носителя дистрибутива. Софт необходимо заранее установить на домашний компьютер и затем можно начинать работать.
В зависимости от выбранной программы и способа приобретения, можно стать владельцем лицензионной или пиратской версии, русифицированной или на оригинальном языке разработчика.
SketchUp
Многофункциональная программа для проектирования, в которой можно разрабатывать и ландшафтный дизайн и осуществлять предпроектную подготовку и планировку садового участка.
Выпускается в двух версиях – платной и бесплатной. Первая предназначена для коммерческого использования профессиональными организациями и специалистами. Второй можно пользоваться в домашних условиях, проектируя собственный садовый участок.
Готовый проект участка в программе SketchUp
Огромным преимуществом программы является ее слаженная работа с различными продуктами google. Одним из самых полезных сервисов является обмен данными практически в автоматическом режиме с приложением Google Earth.
Это удобно потому, что для создания 3D модели собственного участка можно не создавать основу с нуля, а взять готовые, полностью соответствующие действительности параметры планировки земельного участка из виртуального глобуса. И уже дальше работать с этим материалом.
В программе есть возможность создавать как двухмерные, так и трехмерные изображения и планы садового участка. Причем эти объекты будут связаны между собой, вся возможная информация будет автоматически переноситься на новые рабочие листы и области, делать дважды одну и ту же работу не придется.
Что должно быть отображено на Схеме?
Схематичное изображение будущей постройки может быть выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.
В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.
В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:
- площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя. Не стоит относится слишком щепетильно к измерению и подсчету этой площади. Она несет больше информационный характер;
- коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
- общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
- коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
- суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
- количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
- высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.
Зоны
12 – Парковка. Строить отдельный гараж не было смысла: я не собиралась жить на участке постоянно. Куда проще припарковать автомобиль на площадке. В моем случае она будет выложена щебнем. 13 – Водоем. Хочется сделать его достаточно большим, около 3-4 м в длину. Такой вот личный каприз! 14 – Зона барбекю, она же летняя кухня. Эту площадку хорошо бы выложить плитами. 15 – Компостная куча. Огороженного участка размером 1,5 х 1,5 м для нее будет вполне достаточно. 16 – Зона отдыха с зонтиком и шезлонгами. 17 – Высокие грядки. Устраивать классический огород я не собиралась. И чтобы поменьше возиться с землей, пространство между грядками замульчировала корой сосны. 18 – Детская площадка с качелями и песочницей. Ее я запроектировала прямо за домом, вдали от дороги. Она будет находиться между огородом и беседкой, прямо под окнами дома, поэтому дети всегда будут на виду. 19 – Сад. Здесь посажу плодовые деревья и ягодные кустарники.
Нюансы подготовки схемы
Анализируя множество ответов различных Администраций на подаваемые схематические изображения в составе уведомлений, можно сделать несколько выводов:
- Если чертеж сделан от руки, но аккуратно, и все характеристики здания на нем указаны, в большинстве случаев к нему претензий не возникает.
- Иногда могут затребовать дополнительную информацию, которая не включена в основной список отображаемого на схеме (выше). Достаточно просто добавить требуемый пункт. Например, материал стен, подключение к центральным сетям и т.д.
- Часто играются с понятиями «коэффициент плотности застройки» и «плотность застройки». Считаются они по- разному, и если не угадаете сразу, какой вариант устроит Администрацию, придется пересчитать.
Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами
Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.
Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!
Цена за подготовку схемы
