Как выбрать участок или дом с участком для спокойной жизни и не ошибиться.

Это оказалось не так-то просто, ведь в выборе земли есть множество нюансов, о которых покупатель обычно даже не догадывается.

В общей сложности мы вместе с клиентами осмотрели порядка 10 земельных участков. Многие из них схожи между собой, поэтому для обзора они предложили пять вариантов, на примере которых расскажем об их основных «плюсах» и «минусах».

Тесное соседство – не есть хорошо

Многие из тех, кто живет на земле, строят дома не по строительным нормам, что усложняет жизнь новым соседям:

Когда мы ездили по участкам, Игорь заметил, что некоторые дома и гаражи стоят у границы участка на расстоянии менее двух-трех метров, а то и ближе. То есть в целях противопожарной безопасности нам придется строить дом подальше от соседнего дома

— Но, если земельный участок небольшой и узкий, то нам придется смотреть друг другу в окна. Это не совсем приятно.

Без воды и света

Если вы ищете хороший участок с центральным водоснабжением, обязательно проверьте перспективы подключения воды, советует Игорь:

— Многие продавцы говорят о наличии водоснабжения на участке. Колодец есть, труба на некоторых участках заведена, но воды в системе нет и неизвестно, когда будет, так как ДНП имеет задолженность перед монтажной организацией, или им необходимо ставить многомиллионную насосную станцию. Деньги на сети невозможно собрать, ведь собственники не появляются, а некоторые участки выставлены на продажу.

Расположение

При выборе земельного участка важно все, даже наличие рядом проезжей части и пыли на дороге. Клиентам приглянулся участок, примыкающий к не асфальтированной дороге с интенсивным движением, но уже через пять минут присутствия на нем их ботинки покрылись толстым слоем пыли. «Какой смысл жить на земле и дышать не свежим воздухом, а пылью?» — спросили они себя.

— При этом зимой или весной мы бы и не заметили этой важной детали. – Также нас смущает угловой участок – любой прохожий может заглянуть в наш двор и оценить имущество. Это большой риск.

Игорь лично объехал все десять участков вместе с семьей клиентов:

— При покупке мы помогаем нашим заказчикам увидеть все подводные камни тех или иных участков и выбрать под будущий дом наиболее подходящий из них

Так и в этот раз – мы подобрали удобное для заказчиков время и вместе отправились смотреть участки. Перед началом поиска обсудили проект и адаптировали его под потребности будущих жильцов, а также под наш климат. В результате мы побывали на самых различных участках. Это заняло несколько дней, но стоило того.

СНТ или деревня?

Лучше выбирать участок в деревне.Причем деревня должна быть небольшая, не находящаяся на оживленной дороге, но и не на отшибе. Современные СНТ на сотни участков – это, как правило, муравейники, с участками по 6-8 соток, когда выходишь из дома – и упираешься в забор. В окно взглянуть некуда – тоже или забор, или соседский дом. Участки в деревнях имеют большую площадь, и вы не будете чувствовать себя как в аквариуме или как в клетке. К тому же, в деревне можно без проблем прописаться, если это необходимо. В деревне нет взносов. Тарифы на электричество, как правило, ниже. Дороги чистят бесплатно.

Коттеджные посёлки. Это нечто среднее между СНТ и деревней. Есть взносы, даже, как правило, выше, чем в СНТ, тарифы тоже выше, но в большинстве случаев это ИЖС, можно прописаться.

Нюансы

Есть некоторые аспекты, которые следует учитывать всем хозяевам домовладений:

1. Домовладение предполагает наличие одного адреса и инвентарного номера. Поэтому часто ошибочно его рассматривают как цельный объект. Но единство является лишь функциональным. С ним обеспечивается удобство во время выполнения учета и технических работ.
2. Из этого следует, что недвижимость, расположенная в домовладении, может иметь разных собственников, поэтому и разный правовой режим.
3. Нужно учитывать, что «право собственности на домовладение» не оформляется, так как такого понятия не существует. Разрешено оформлять право на дом или вспомогательные постройки.
4. Часто бывает такое, что участок и дом принадлежат разным людям. Происходит это обычно в том случае, если земля была сдана владельцем в длительную аренду.

Поэтому собственник домовладения необязательно может быть хозяином всех объектов. На него, возможно, оформлен дом или земельный участок. Хозяин имеет право распоряжаться только своей частью.

Расположение относительно крупного города и время в пути.

Не стоит выбирать участок недалеко от крупного города по экологическим соображениям. Однако не стоит и рассматривать участок слишком далеко от места постоянного жительства, иначе вы будете слишком много времени проводить в пути и тратить много бензина. Лучше считать не километраж до участка по дорогам, так как они имеют разную разрешенную скорость, могут иметь постоянные места скопления пробок, и т.д., а лучше рассчитывать среднее время в пути до участка. По моему мнению, оптимальное время в пути по соотношению (времязатраты/топливозатраты/экологичность территории) для крупных мегаполисов составляет примерно 1ч 30 минут – 1.ч 50 минут.

Расположение внутри поселка.

Смотрите на план поселка. Оптимальный вариант – это когда участки расположены в одну линию относительно дороги, проходящей через поселок. Когда нет никаких вторых, третьих линий. Это дает следующие плюсы: свой выход на территорию за участком (например, лес, луг, поле, водоем, и т.д.), и нет соседа сзади, а только по бокам. При планировке поселка в несколько линий относительно главной дороги очень часто возникают проблемы с подъездом к участкам, находящимся на второй, а тем более третьей линии. С СНТ этих проблем обычно нет (Это плюс СНТ – там, как правило, заранее распланированная территория под участки, с проложенными дорогами вдоль всех линий), а вот с деревнями возникают проблемы: дорог к второй и третьей линии почти никогда нет. Эти дороги протаптываются и наезжаются самими собственниками этих участков. В межсезонье там проехать можно только на внедорожнике. Зимой их почти никогда не чистят. Поэтому при покупке участка в деревне, состоящей из нескольких линий, обязательно обращайте внимание на возможность подъезда к участку. Если же в деревне есть несколько улиц – целесообразно выбирать внешнюю сторону крайних улиц, чтобы участок имел сзади незанятую никем территорию.

Угловые участки. Плюсы и минусы.

В принципе, плюс у углового участка только один: нет соседа с одной из сторон, а если участки расположены в одну линию – то получается, есть только один сосед, с одной стороны. Минусы углового участка. Дополнительные расходы на забор. Если вы покупаете участок, расположенный между других, то боковые заборы уже, как правило, построены или прежним хозяином, или соседями. Покупая угловой участок, вам придется в любом случае строить одну боковую сторону забора. Если угловой участок расположен внутри поселка и граничит с междворовым проездом – есть вероятность лишнего шума от проезжающих машин и незаконного проникновения на участок не только с фронтальной стороны, но и с боковой.

ТОП-3 совета, как правильно выбрать угловую квартиру

1. Осматривайте жилое помещение в осенне-зимний период, чтобы точно проверить насколько квартира теплая. Если жилье продается на вторичном рынке, смотрите на одежду владельцев – когда она теплая, то в помещении прохладно и уверения в обратном неправдивы;
2. Не бойтесь дотрагиваться до стен в угловой комнате рукой, чтобы проверить степень их влажности и охлаждения. Если угловая стена холоднее других и влажная, то проверьте внешние углы и убедитесь в отсутствии следов плесени или конденсата;
3. А если вдруг внешние или внутренние стены были утеплены, то всегда спрашивайте каким материалом и как давно. Когда владелец с умом подошел к вопросу, то в работе использовалась качественная гидро- и теплоизоляция, что снизит потери тепла зимой.

Вас также может заинтересовать:

голоса

Рейтинг статьи

По поводу шума и тишины.

Как я уже отмечал, не стоит выбирать участки в деревнях и садовых товариществах большого размера. Даже если вы остановили свой выбор на определенном поселке большого размера – старайтесь выбирать участок как можно дальше от въезда в поселок и не на основных проездах. Это избавит вас от большого количества проезжающих мимо машин. Также старайтесь выбирать поселки, находящиеся не ближе 400-500 м от дорог районного значения и не ближе 900-1000 м от крупных трасс. Это резко снижает вероятность круглосуточно слушать шум проезжающих по этим дорогам автомобилей. Также лучше, если между такой дорогой и поселком есть лес или хотя бы лесополоса. Она задержит вредные выбросы и еще снизит шум от автомобилей. Если же между дорогой и поселком расположено ровное поле, то для снижения уровня шума выше обозначенные расстояния желательно увеличить раза в полтора.

Транспортная доступность и инфраструктура.

Стараясь уединиться и отгородиться от шума, не стоит перебарщивать. Всегда закладывайте возможность добраться до участка и обратно на общественном транспорте. Мало ли что может случиться? Не стоит выбирать поселки, расположенные очень далеко в лесах и полях. Туда даже близко не подходят автобусы. Всегда интересуйтесь возможностью пешком дойти до автобусной остановки. Открывайте карты и смотрите, как далеко расположена автобусная остановка. Оптимальное расстояние для пешей доступности – не более 1.5 км. Максимум 2 км – это примерно полчаса пешком. Здесь опять предпочтение деревням. Процент деревень, обслуживаемых регулярными маршрутами намного больше, чем процент СНТ.

Также обратите внимание на качество подъездной дороги до поселка (не говоря уже о дороге внутри поселка до самого участка). Как правило, такие дороги редко имеют асфальтовое покрытие. Чаще это гравийки или грунтовки или бетонные плиты. Ездить по таким дорогам значительные расстояния – то еще удовольствие. Пожалейте себя и подвеску машины. Поэтому не стоит, опять же повторюсь, выбирать поселки, расположенные очень далеко от основных дорог района. Вероятность того, что вам придётся это расстояние ехать по убитой дороге, да еще однополосной, на которой не очень-то разъедешься со встречной машиной, особенно зимой, очень велика! По моему мнению, оптимальное расстояние от основной дороги до посёлка должно быть около 1 километра. И дорогу не слышно, и подвеска особо не страдает, и пешком до остановки можно дойти, если она там есть.

Если рядом железная дорога

Если ближе 500 м находится железнодорожное полотно, то это скорее минус. Слышно поезда. Однако, если на расстоянии от 500 м до полутра километров находится сама станция, до которой можно дойти пешком – это большой плюс.

Магазины и прочая инфраструктура

Также интересуйтесь пешей доступностью и наличием вообще продуктовых магазинов. Не везде, особенно в маленьких поселках (в этом их минус, кстати) бывает магазин. Обращайте на это внимание, (в паре с транспортной доступностью особенно) если вы закладываете возможность, например, оставить бабушку с детьми на вашей будущей даче на некоторое время.

О пешей доступности других объектов социальной сферы говорить не приходится. Очень редко когда встречаются деревни со своей поликлиникой, садами и школами. Это уже скорее крупные села или ПГТ, рассматривать покупку участка в которых по заданным критериям нецелесообразно.

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Опасности развития территории.

Купил участок с видом на поле, а там построили жилой комплекс.

Такие случаи нередки! Особенно в ближайшем пригороде. Выбирая участок, опасайтесь выбирать поселки рядом с большими полями, особенно если они расположены недалеко от городов. Существует большая вероятность, что на этом поле рано или поздно что-нибудь построят. Ладно, если это будет коттеджный поселок или СНТ, что тоже малоприятно, а если это будут многоэтажки или промышленное предприятие? В нашей стране все может быть. И земли сельхозназначения очень легко переводятся в земли под застройку. Старайтесь выбирать участки в поселках, граничащих не с полем, а с лесом либо с большим водоемом с одной стороны и с лесом с другой. За землями лесного фонда и водоохранными зонами очень строго следят, и их очень трудно перевести в другую категорию. В идеале – найти участок, граничащий с лесом или водоемом и имеющий свой выход в него. Это удобно и красиво.

В любом случае – старайтесь найти свежий генплан данного района, а если его нет – всегда смотрите по кадастровой карте. Очень часто там можно наблюдать, что красивое пустующее поле уже размежёвано на участки под СНТ или КП. Если вам не нравится такое будущее соседство – избегайте покупки таких участков.

Нормативные тонкости

«Домовладение» – это термин, включающий наличие в собственности участка, дома, построек. Обычно они находятся за городом. Хозяев домовладений может быть несколько или один.

В нормативных актах указано, что домовладение – это жилой дом (его часть), участок, а также подсобные, служебные, обслуживающие постройки. Главным звеном в этом случае считается то, что все постройки взаимосвязаны функционально. Они располагаются на одном участке. Поэтому термин «домовладение» — это более широкое понятие по сравнению с домом.

Коммуникации.

Самая главная коммуникация по моему мнению – это электричество. Лучше, если участок будет уже подключён к сети. Иначе будут трудности с подключением. И если для деревень это только трудности с оформлением и техническим подключением, а подключение ведется по госпрограмме за 550 рублей, то в случае с СНТ суммы могут быть заоблачные. Я слышал о ценнике за подключение в 150000р. Подключать газ, даже если он проходит вдоль участка, при цене за подключение в 350 т. рублей и более считаю нецелесообразным. За эту сумму можно много лет топить электричеством. Повезет, если на участок заведена летняя, а тем более зимняя (бывают и такие случаи) вода из деревенского водопровода.

Рельеф и почвы на участке.

Участки бывают со слабым уклоном, со средним уклоном и с сильным уклоном. Абсолютно горизонтальных участков в природе не бывает. Такие участки только выравниваются специально.

Лучше выбирать участки с небольшим уклоном, до 3% (перепад 3м на 100м длины). Такие участки считаются относительно ровными.

Не стоит выбирать абсолютно горизонтальный участок. На таком участке весной после таяния снега или после дождей долго стоит вода, ей некуда уходить.

Не стоит также выбирать участки с большим уклоном. У таких участков больше минусов, чем плюсов. Участки с уклоном более 20% вообще не подходят для строительства

Минусы участка с большим уклоном:

• · выбор расположения как самого дома, так и построек, заметно ограничен;
• · существуют проблемы с поливом, так как вода в почве будет задерживаться ненадолго
• · осложняется передвижение по территории, особенно в гололед
• · трудно организовать достаточную площадь для игр и развлечений
• · необходимость борьбы с оползнями и эрозией почвы
• · крутой склон – источник повышенной опасности для детей
• · неудачная ориентация склона участка относительно солнца может приводить либо к излишней, либо к недостаточной освещенности поверхности земли
• · движение воздушных масс вдоль склона может приводить к иссушению почвы наверху и заморозкам в нижней части склона
• · благоустройство участка с большим уклоном требует повышенных расходов
• · вероятны сложности с подъездными путями
• · обеспечение водой может быть непростым
• · вероятность подтопления талыми и дождевыми водами с выше расположенных участков

Плюсы участка с большим уклоном:

• · участок достанется Вам по более низкой цене, а повышенные расходы на его обустройство можно частично компенсировать собственным творческим трудом
• · легко решаются проблемы водоотведения: территория двора будет сухой, можно будет обустроить цокольный этаж в доме или погреб
• · проблемы с грунтовыми водами на таких землях – редкое явление
• · склон холма всегда защищает дом от ветра с одного направления, если уклон глобальный. И участок расположен на склоне холма
• · стоимость строительства цокольного этажа здания заметно уменьшается, так как весь лишний объем земли легко используется для частичного выравнивания рельефа
• · из окон дома, расположенного высоко, открывается широкий обзор
• · при размещении участка на южной стороне уклона можно усилить инсоляцию подворья, наоборот, если участок размещен на северной стороне, солнечная активность будет ослаблена
• · участок, расположенный на восточном или западном склоне будет иметь среднюю освещенность
• · видимо самое главное: использование огромного перечня приемов ландшафтного дизайна позволит получить естественное органичное и неповторимое оформление участка

Почвы на участке

Перед покупкой участка также необходимо проанализировать вид почв на нем и примерно определить глубину залегания грунтовых вод.

Виды почвы

Просматривая участок на местности, нужно определить тип почвы. Почва бывает легкая, средняя или тяжелая. Для того, чтобы определить механический состав почвы, возьмите образец почвы (не более 1 ч.л.), смочите водой и скатайте из него шарик. Если шарик не получается, то это означает, что почва песчаная. Если получился, то раскатайте его в шнур. Не раскатывается — почва супесчаная. Если шнур получился, попытайтесь свернуть его в колечко. Колечко не получается — почва легкосуглинистая. Если колечко получается, но сильно растрескивается и ломается — почва среднесуглинистая; колечко слабо растрескивается — почва тяжелосуглинистая. Наконец, если колечко принимает любую форму — почва глинистая. Также тип почвы можно определить, растерев между пальцев горсть земли. В определении особенностей почвы поможет таблица ниже.

Тип почвы

Примерный уровень плодородности почвы можно определить по произрастающим диким растениям. Плодородная почва – это «среда обитания» сныти обыкновенной, крапивы, лютика ползучего, подорожника, одуванчика… Если среди этих растений основной удельный вес приходится на подорожник, то вы имеете дело с сухой почвой. Преобладание лютика является особенностью влажного грунта.. Почвы, на которых растет крапива, рыхлые, насыщенные органикой.

Маргаритки, ромашки непахучие и белый клевер растут на неурожайных и бедных почвах. Появление этих растений говорит о том, что обязательно нужно регулярно производить подкормку комплексными удобрениями. Если на участке наблюдается большое количество мокрицы, крапивы, горчицы полевой, галинзоги мелкоцветной или минуарции, то это свидетельствует о том, что в почве имеется много азота. При удобрении тогда следует использовать только тот навоз, в котором отсутствует этот элемент. Появление же хвоща, мать-и-мачехи или лютика ползучего говорит о том, что почва является мокрой, тяжелой и кислой. В этом случае рекомендуется разрыхлить почву, а также смешать ее с песком.

Если на участке вы заметили одуванчики и лютики, следовательно, почва тяжелая и глинистая, слишком влажная. Чаще всего такой грунт встречается на давно не перерабатываемом участке. Эта почва бедна кислородом.

Уровень грунтовых вод.

Не стоит выбирать участок в высоким уровнем грунтовых вод. Это грозит заболачиванием участка весной и осенью.

В первую очередь глубина расположения грунтовых вод зависит от рельефа вашего участка, а также от наличия или отсутствия речек и ручейков, то есть водных объектов поблизости. Там, где почва заболочена или в самых низких районах, грунтовые воды находятся практически всегда на поверхности почвы, нередко они поднимаются выше полуметра от поверхности и редко опускаются ниже одного метра.

Самое подходящее время для определения уровня грунтовых вод на участке — это ранняя весна, обычно в это время грунтовые воды достигают своего максимума.

Определить уровень грунтовых вод можно визуально, достаточно подойти к близлежащему колодцу и заглянуть внутрь, если сухо, значит грунтовые воды расположены глубоко и опасности нет, можно сажать, а если колодец полон воды, то это должно насторожить. Обычно вода в колодец может поступать именно из какого-то подземного источника. Расстояние от зеркала воды до поверхности почвы можно определить, опустив туда рулетку или бечевку. В интернете можно найти карту глубин грунтовых вод, а также карту глубин колодцев. Считается, что чем глубже колодец – тем чище в нем вода.

Еще один вариант определения уровня залегания грунтовой воды – по растениям, которые на данном участке произрастают. Скажем, с виду участок совершенно сухой, однако если он покрыт сочной растительностью, обожающей влагу и растет она буйно и пышно, значит, скорее всего, грунтовые воды притаились где-то близко от поверхности.

Например, насторожить вас должна произрастающая на участке крапива, осока, болиголов, камыш, наперстянка, хвощ, камыш, рогоз, конский щавель, таволга вязолистная, или лабазник и им подобные растения. В данном случае максимальное залегание уровня грунтовых вод будет равно двум метрам (но это в самом лучшем случае).

Верба, береза, клен, ольха и плакучая ива, склонившиеся в одну сторону – признак наличия поблизости водной жилы. Одиночные дубы, как правило, растут на пересечении водных жил.

Если в растительном сообществе преобладают камыш лесной и лабазник (таволга вязолистная), а также присутствует в них ольха серая и чёрная, то это указывает, что вода залегает на глубине до 3 м.

Если же на участке «колосится» полынь или солодка, то можно вздохнуть спокойно: скорее всего, до грунтовых вод метра три, и на данном участке можно сажать все что угодно.

Приметить можно близкое стояние грунтовых вод и по цвету растений, произрастающих на данном участке, там они будут максимально сочными и ярко-зелеными, без малейшего намека на нехватку влаги в почве.

Обратите внимание на участок вечером, если над ним расстилается туман, значит грунтовые воды максимально близко от поверхности, и два метра в данном случае будут пределом. Также на участках с близким стоянием грунтовых вод активнее и в существенно большем количестве скапливается роса.

Если уровень грунтовых вод на вашем участке преодолел отметку в 1 метр от поверхности или часть почвы просто заболочена, то придется построить сооружение для оттока лишней влаги – дренажный водоем. Косвенно определить вероятность заболачивания участка можно по обилию водоемов с высоким уровнем воды в округе.

Жилoй дoм в CНT: кaк paccчитaть paccтoяниe

Плaниpyя cтpoитeльcтвo жилoгo дoмa, cлeдyeт выдepжaть paccтoяниe нe тoлькo дo зaбopa coceднeгo yчacткa, нo и дo пpилeгaющиx к yчacткy пpoeздoв и yлиц. Пpи пpoeктиpoвaнии в кaчecтвe бaзoвoгo нopмaтивнoгo дoкyмeнтa paccмaтpивaют CНиП 30-02-97 или eгo aктyaлизиpoвaннyю вepcию — CП 53.13330.2011. Дoкyмeнты peглaмeнтиpyют пopядoк плaниpoвки и зacтpoйки тeppитopий caдoвoдчecкиx и oгopoдничecкиx oбъeдинeний.

Нapyшeниe нopм, пpoпиcaнныx в дoкyмeнтe, пpивoдит к вoзникнoвeнию тeppитopиaльныx пpeтeнзий. Чтoбы избeжaть иcкoв, cвязaнныx c нeпpaвильным вoзвeдeниeм пocтpoйки, физичecким лицaм — влaдeльцaм yчacткa — нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя oзнaкoмитьcя c пyнктoм 6, пoлнocтью пocвящeннoм плaниpoвкe и зacтpoйкe yчacткoв. И в пepвyю oчepeдь нyжнo знaть, нa кaкoм paccтoянии oт зaбopa cтpoить дoм и кaкoвa диcтaнция дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц.

Пopядoк измepeния

3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa. Ecли цoкoля нeт, измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и пpoчиe, иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa — нeт. Чтoбы кoppeктнo выдepжaть paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны;
• ecли выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.

Этoт пyнкт нyжнo зaпoмнить, пoтoмy чтo oчeнь чacтo пpи измepeнии дoпycтимыx пpeдeлoв зaбывaют o кpыльцe, a ocoбeннo o бaлкoнax нa втopoм этaжe. Пpинципиaльныe coceди мoгyт coздaть пpoблeмы влaдeльцy тaкoгo дoмa.

Baжнo: зa paзмepы бaлкoнa втopoгo этaжa, cвeca кpыши, нaвeca пpинимaют вeличинy иx пpoeкции нa зeмлю.

Близocть к coceднeмy жилoмy дoмy: пoжapныe тpeбoвaния

Пpи пpoeктиpoвaнии yчитывaeтcя нe тoлькo oгpaждeниe yчacткa, нo и cтpoитeльныe oбъeкты, нaxoдящиecя нa дpyгиx yчacткax. Mинимaльнaя диcтaнция мeждy жилыми cтpoeниями, в тoм чиcлe cгpyппиpoвaнными и блoкиpoвaнными, — вeличинa нeпocтoяннaя и зaвиcит oт мaтepиaлoв нecyщиx cтeн.

Нaгляднee вceгo пoкaзaть paccтoяниe мeждy дoмaми пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa в тaбличнoм вapиaнтe:

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Идеальный участок.

Резюмируя вышесказанное, я вижу идеальный участок таким:

Расположен в деревне, находящейся примерно в километре от районной дороги, на которой расположена автобусная остановка до районного центра, откуда в случае чего можно доехать на электричке домой; в окружении леса или лесополос.

До участка на машине ехать примерно полтора часа или чуть больше.

Участок расположен в поселке, имеющем только одну улицу и только одну линию с каждой стороны улицы. Либо расположен на внешних сторонах крайних улиц, если их несколько.

Участок имеет свой выход в лес, поле или водоем с задней стороны.

Размер участка – 12-15 соток.

На участок заведено электричество и установлен счетчик.

Участок имеет слабовыраженный уклон не в северную сторону.

На участке средние суглинистые или супесчаные почвы с низким уровнем грунтовых вод.

Права

Правом собственности считается право лица на имущество. Это предполагает владение, пользование, распоряжение недвижимостью. Домовладение тоже является собственностью. Поэтому хозяин может совершать с ним разные действия, но они не должны противоречить закону.

Домовладение включает жилой дом, который должен быть пригодным для постоянного проживания. Данный объект строят по требованиям закона. Участком является определенная площадь земли, на которой могут располагаться постройки. На территории домовладения должны быть необходимые коммуникации. Права собственности прекращаются после продажи, дарения или других законных сделок.