Этого вам не расскажут нигде. Почему не стоит спешить начинать ремонт квартиры в новом доме? Несколько советов от специалиста много лет занимающегося отделочными работами.
Рано или поздно наступает радостный миг приемки у строителей новой квартиры . Для некоторых жителей ЖК Новые Островцы он уже наступил.
А после получения ключей наступает время приведения жилища в вид пригодный для жизни – надо делать ремонт квартиры в новом доме.
И вот тут большинство собственников жилья делают одну и ту же ошибку – немедленно начинают ремонт. Некоторые начинают делать ошибки еще раньше, закупая качественные, дорогие отделочные материалы, приглашая специалистов и создавая дизайн – проекты до приемки квартиры. Однако спешка в данном вопросе только вредит. Есть несколько причин, по которым не стоит спешить.
Мы попросили рассказать о них руководителя строительной компании много лет занимавшегося ремонтно-строительными работами. Поэтому часть статьи написана от первого лица.
Очерёдность ванной при ремонте квартиры в новостройке
В новой квартире ремонтировать комнаты по очереди, обустраивая каждую с нуля до финиша, нецелесообразно.
Монтаж коммуникаций выполняют в полном объёме, каждый вид – в актуальной группе комнат. Например, электропроводку монтируют по всей квартире, отопления в прихожей и на лоджии может не быть, а водопровод и канализация нужны только в ванной, туалете и кухне. Прежде, чем приступать к отделке ограждающих конструкций, все системы бытового жизнеобеспечения должны быть собраны и проверены —прозвонка, опрессовка и т.д.
Кроме того, начинать финишную отделку какой-то комнаты нужно тогда, когда грязные работы в квартире закончены или выполнены в максимально возможном объёме. Только так все помещения квартиры после окончания ремонта будут выглядеть одинаково свежими.
Таким образом, начинать ремонт квартиры с ванной комнаты, как и ремонтировать это помещение в последнюю очередь, нецелесообразно. Каждый вид работ по подготовке помещений к финишной отделке должен производиться в квартире до выполнения в полном объёме. Следовательно, некоторые подготовительные операции в ванной будут являться составной частью идентичных работ в других комнатах.
Зависимость звукоизоляции от типов домов
Для каждого дома, в зависимости от его конструкции, требуется определённый вид изоляционных материалов. Знание этого позволяет организовать оптимальную систему изоляции при минимальных затратах.
Если в кирпичных домах можно остановиться только на частичной звукоизоляции, то в монолитном строительстве требуется проведение масштабных работ. Иначе создаётся высокий риск траты времени и материалов впустую — конструктивные особенности монолитных объектов предполагает выполнение масштабных работ после выполнения строительства.
Как обеспечить звукоизоляцию в кирпичном доме
Для кирпичных домов используется частичная звукоизоляция, заключающаяся в локализации наиболее сильно беспокоящих источников звука. В таких квартирах источников звука немного — входные двери, окна, система вентиляции.
Следует заполнить пустоты в дверных и оконных проёмах, при возможности — поменять деревянные окна на современные стеклопакеты, установить специальную решётку на вентиляцию. Учитывая материал и толщину межквартирных стен, в кирпичных домах они практически не передают звуки.
Проектирование и расчёт потребности в материале
Если ремонт выполняется силами профессионального подрядчика, то задача минимально проста – до исполнителя доводится своё вИдение ванной комнаты после окончания работ, и через день-два после замеров заказчику представляют для согласования дизайн-проект и смету, например, такой:
Если ванную в новостройке ремонтировать силами специализированной фирмы, то в Москве и Подмосковье ремонт «под ключ» обойдётся от 8 тыс. руб. за 1 м2 площади помещения (со стоимостью материалов).
Чтобы спроектировать коммуникации, сначала нужно составить схему расположения в ванной сантехнических приборов.
Имея схему, в магазине подбирают необходимую сантехнику — ванну, унитаз, раковину, причём, с привязкой к габаритам помещения. Расставив предварительно приборы по проектным местам, составляют схемы систем водоснабжения и канализации. Затем проектируют электроснабжение и отопление – на бумаге с последующим переносом на основания или сразу на ограждающих конструкциях. Для упрощения этого этапа работ можно подобрать готовое решение в интернете, или воспользоваться специальными программами, выдающими результат после ввода определённых параметров помещения.
Как правило, для новостройки эти схемы являются составной частью проекта общеквартирных систем жизнеобеспечения. Учитывая значимость правильности расчётов и объём проектных работ, для разработки схем чаще всего обращаются к профессионалам соответствующего профиля. Следует избегать услуг умельцев-универсалов, предлагающих в одиночку спроектировать все системы.
По готовым схемам подсчитывают потребность в материалах для коммуникаций.
Затем необходимо выполнить расчёты расхода отделочных материалов. Для этого на потолке, стенах и полу выполняется разметка зон отделки, каждую из которых обмеряют для определения площади. По полученным результатам рассчитывают потребность в отделочных материалах — с привязкой к способу отделки каждого участка.
Цена
Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны
И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.
Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.
Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.
Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.
Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.
- Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.
Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.
Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.
Гидроизоляция потолка
Если межэтажное перекрытие сборное, то его предварительно осматривают, и при необходимости заделывают трещины и стыки. Затем черновой потолок обрабатывают противогрибковым составом – в условиях повышенной влажности это предотвратит образование плесени.
По высохшему основанию выполняют гидроизоляцию – её, как и заделку трещин, можно объединить с выполнением этих работ по всей квартире.
В жилых помещениях потолочная гидрозащита производится не всегда, но в ванных многоквартирной новостройки, если этажом выше расположена комната того же назначения, сделать её нужно обязательно.
Типы шумоизоляции
Для монолитных домов применяется как полная, так и частичная шумоизоляция — выбор методов зависит от бюджета работ и уровня тишины, требуемого владельцем квартиры. Избежать лишних затрат можно только при условии тщательного выбора строительного материала — современный рынок предлагает широкий ассортимент в различной ценовой категории. При выборе следует делать упор на оптимальном соотношении цены и качества продукции.
Схема шумоизоляции квартиры
Для полной звукоизоляции требуется проведение следующих работ:
- звукоизоляция пола;
- звукоизоляция потолка;
- звукоизоляция межквартирных стен;
- звукоизоляция межкомнатных перегородок;
- замена некачественных окон и дверей.
Выполнять работы можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. Сегодня существует немало организаций, специализирующихся на звукоизоляции домов и квартир, и, при наличии малейшего опыта в строительстве, рекомендуется доверять профессионалам.
Однако, звукоизоляция квартиры своими руками для опытного домовладельца не относится к категории сложных работ, и сравнима с выполнением капитального ремонта.
Частичная звукоизоляция используется для локализации отдельного участка квартиры, являющегося наиболее сильным источником шумов.
Как правило, подобные работы заключаются в устранении мелких недочётов, допущенных при строительстве, и без труда выполняются собственными силами.
Из наиболее популярных методов частичной звукоизоляции можно выделить следующие:
- изоляция входных дверей. Часто при их установке монтажники не полностью заполняют пустоты изолирующими материалами, что негативно отражается на способности поглощать звуки. Можно использовать как монтажную пену, так и более современный и превосходящий её по качеству материал — незатвердевающий герметик;
- изоляция окон. Работы также заключаются в заполнении пустот и регулировки стеклопакетов;
- изоляция розеток, распределительных коробок и прочего оборудования, являющегося источником звука от соседей;
- канализационные стояки рекомендуется изолировать при помощи вспененного полистирола. Современные пластиковые трубы отлично передают звук, и про посещение уборной часто слышит весь подъезд.
Монтаж коммуникаций
Разводку трубопроводов и монтаж электропроводки в ванной выполняют во время производства этих работ в объёме всей квартиры. Кабели крепятся к стенам хомутами – позже их покроет стеновая отделка, чаще всего – штукатурка с плиткой. Под монтажные и распределительные коробки в стенах необходимо устроить гнёзда. Если распределительные коробки располагают на потолке, то монтируются они поверх гидроизоляции и в последующем скрываются подвесной облицовкой реечной конструкции.
Если выполнять электромонтажные работами силами подрядчика, то в Москве и Подмосковье расценки вместе со стоимостью материалов будут выглядеть приблизительно так:
| Вид работы | Ед. измерения | Расценка с учётом материала (руб./ед.) |
| Электромонтажные работы | ||
| Прокладка кабеля внутри гофры | пог. м. | 60,0 |
| Прокладка кабеля внутри гофры в подвесном потолке | пог. м. | 270,0 |
| Внешняя прокладка кабеля без крепления | пог. м. | 60,0 |
| Монтаж электроточки в подготовленное гнездо (розетка, выключатель) | шт. | 250,0 |
| Монтаж подрозетника | шт. | 90,0 |
| Монтаж накладного вентилятора без сборки с подключением | шт. | 1000,0 |
| Монтаж вентиляционной решетки | шт. | 240,0 |
Какой дом лучше, монолит или панельный
Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.
Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.
Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.
Устройство площадки под ванну
В полу помещения заделываются трещины и крупные выбоины, после чего устраивают гидроизоляцию в два слоя.
По готовности гидрозащитного покрытия необходимо обустроить площадку под ванну. Следует учитывать, что остальная площадь пола должна быть утеплена, после чего поверх утеплителя на ней будет сделана стяжка – то есть, отметка пола поднимется на высоту этого «пирога». Следовательно, площадка под ванну должна быть устроена той же толщины, что и «пирог», но утеплитель для неё не нужен.
Участок пола под ванну выкладывают кирпичом с затиркой швов заподлицо кладке. Вместо кирпичной кладки можно использовать бетон – залить в опалубку до необходимой отметки по высоте.
Пока кладка набирает прочность и сохнет, занимаются другими работами в квартире.
После того, как площадка высохла, её отделывают плиткой. Через день швы кафеля затирают, ещё через два – ванну устанавливают на проектное место с подключением сифона к канализации.
Если ванна металлическая, то чашу снаружи целесообразно тепло- и шумоизолировать – пенофолом или монтажной пеной с малым коэффициентом расширения.
Предварительное обустройство пола
Вокруг площадки с ванной поверх гидроизоляции выполняется утепление пола – идеально подойдёт пеноплекс толщиной от 3 см.
В ванной, в отличие от душевой, устанавливать напольный трап не обязательно, но, если он предусмотрен проектом, аксессуар устанавливают до укладки утеплителя — соединяют с канализацией и временно фиксируют на проектном месте.
Поверх теплозащиты опять выполняют гидроизоляцию (два слоя полиэтилена), после чего устраивают несущую стяжку, которая армируется сеткой из стальных или стеклопластиковых прутьев. Стяжку покрывают плёнкой, и дают ей время для отверждения.
На отвердевшей стяжке выполняют обустройство видимой части ванны экраном – выкладывают кирпичную перегородку, которая позже облицовывается плиткой в соответствии с дизайн-проектом.
В экране необходимо предусмотреть технологический лючок, чтобы иметь доступ к сифону для обслуживания.
Выравнивающая штукатурка стен
Черновое оштукатуривание стен под укладку плитки целесообразно выполнять в составе работ по выравниванию стеновых поверхностей во всех помещениях. Штукатурка – работа грязная, и приступать к следующему этапу работ лучше после её окончания во всех помещениях. Это оправдано и хронологически – к окончанию оштукатуривания последней комнаты штукатурка в первом помещении уже наберёт значительную часть прочности.
К началу черновой штукатурки в ванной комнате несущая стяжка на её полу должна быть достаточно твёрдой. Но и на твёрдое покрытие стелют листы старой фанеры или ДВП, чтобы не нужно было соскабливать со стяжки застывший штукатурный раствор.
Укладка кафеля на стены
Если на стены ванной будут облицовываться плиткой, то класть кафель можно через 4-5 дней после окончания штукатурки – за это время раствор наберёт достаточную для отделки прочность, но поверхность штукатурного покрытия не должна быть влажной. Оставшаяся в штукатурке влага будет продолжать участвовать в наборе прочности, а излишняя – испарится через стыки плитки и диффундирует через ограждающие конструкции. На практике при ремонте квартир в новостройках есть возможность дать штукатурке для отверждения больший, чем 4-5 дней, срок перед укладкой плитки.
Первый ряд кафеля укладывается на борт ванной, следующие кладутся в направлении к потолку, а затем отделку ведут вниз к полу, но оставляют не уложенной последнюю полосу.
Из чего состоит идеальная перегородка
Самая лучшая шумоизоляция напоминает в разрезе многослойный пирог, причём в идеале из подобного «пирога» должны состоять все стены в доме — как межкомнатные, так и межквартирные. Основная начинка стен — железобетон, с обеих сторон которого должен находиться утеплитель, а затем стеновой камень.
Схема по шумоизоляции стены
Для внутренних перегородок толщина железобетонного основания должна оставляет 60 мм, также как во внешних стенах она должна быть не менее 180 мм.
Также немалую роль в звукоизоляции играет качество стеклопакетов и входных дверей, и помимо звукоизоляционных характеристик, от этого также зависит теплоизоляция квартиры.
Если после приобретения жилплощади счастливый обладатель квадратных метров начинает с недовольством отмечать наличие посторонних звуков и шумов — значит, настало время делать дополнительную звукоизоляцию.
Вариантов для выполнения этого более чем достаточно — начиная от масштабных работ, надёжно изолирующих владельца от любых шумов, и заканчивая локализацией особо назойливого источника звука.
Отделка пола керамикой и затирка швов
Закончив монтаж керамики на стены, возвращаются к обустройству пола, и продолжают укладку плитки от площадки под ванной в стороны — до оштукатуренных стен, оставляя зазор с ними в 5 мм. Через пару дней после окончания отделки пола кладут на стены последний ряд кафеля, опирая листы на напольную облицовку, и облицовывают экран ванны.
Ещё через день можно приступать к затирке кафельных швов – сначала по стенам, потом на полу. Если затирочная смесь белого цвета, задача упрощается. При цветном оформлении стыков, замешивая порцию состава, нужно точно соблюдать соотношение сухой смеси и пигмента, иначе швы буду различаться тоном.
В Москве и Подмосковье отделочные работы с учётом стоимости материалов выполняются подрядчиками приблизительно по следующим расценкам:
| Вид работы | Ед. измерения | Расценка с учётом материала (руб./ед.) |
| Отделочные работы | ||
| Однослойное грунтование стен бетон-контактом | м2 | 100,0 |
| Облицовка ровных стен плиткой из керамики стандартных размеров | м2 | 850,0 |
| Облицовка оштукатуренных стен нестандартной керамической плиткой | м2 | 1450,0 |
| Облицовка ровных поверхностей керамогранитными плитами | м2 | 1100,0 |
| Затирка межплиточных швов цементом | м2 | 100,0 |
| 2-х компонентная затирка межплиточных швов | м2 | 550,0 |
| Рулонная гидроизоляция пола | м2 | 250,0 |
| Гидроизоляция пола мастикой из битума или обмазочными смесями | м2 | 250,0 |
| Обшивка стен ПВХ панелями по каркасу | м2 | 480,0 |
| Укладка мозаики на ровный пол | м2 | 2150,0 |
| Монтаж нестандартного декоративного панно | шт. | 350,0 |
| Монтаж декоративного бордюра | пог. м. | 350,0 |
| Выполнение плинтуса при помощи плитки | пог. м. | 300,0 |
Выбор мастеров
Зимой большинство компаний находится в простое. В связи с низким спросом бригады большую часть времени свободны, поэтому найти кого-то получится без особых усилий. Помимо этого, они предлагают скидки на услуги, чтобы привлечь клиентов, порой они могут достигать 20%, что существенно для семейного бюджета.
Бытует мнение, что отделочные работы, проведенные зимой окажутся не качественными и быстро испортятся. Это не произойдет, если нанять высококачественных мастеров, которые выполнят качественно всю работу, с соблюдением всех требований.
Зимой нанять профессионалов будет проще, в связи с низким спросом. Такие специалисты дорожат своей репутацией и выполнят все на высшем уровне, к тому же они могут посоветовать более дешевые материалы, которые ничем не уступают дорогим по качеству.
Летом мастера стремятся как можно скорее закончить работу, так как у них на очереди еще уйма заказов, поэтому они экономят время и делают все в спешке. В некоторых случаях это недопустимо. Другие же спешат ради скорейшего отдыха, мало кому охота работать в жаркую погоду, когда друзья отправляются на базы отдыха или просто прогуливаются в парке. Зимой же спешить не куда и работу можно выполнять с соблюдением всех требования и иногда задерживаясь на рабочем месте.
Отделка потолка
На отделанный пол стелют полиэтиленовую плёнку, чтобы защитить керамику от абразивного воздействия пыли, образующейся при сверлении оснований.
Затем выполняют разметку под каркас подвесного потолка: по стенам – для направляющих профилей, по потолочному основанию – для подвесов, к которым будут крепиться несущие багеты (шины, «гребёнки»).
По выполненной разметке сверлят отверстия и монтируют каркас. По готовности каркаса устанавливаются алюминиевые или пластиковые рейки – фиксируются зубьями «гребёнок».
Монтаж оборудования
Основное и вспомогательное оборудование устанавливается тогда, когда отделочные работы закончены. Сначала монтируются розетки, выключатели, светильники, потом – сантехнические приборы. В последнюю очередь навешивают зеркала, шкафчики, вешалки и декоративные элементы интерьера.
Монтаж оборудования (с учётом его стоимости) силами подрядчика в Москве и Подмосковье выполняется приблизительно по следующим расценкам:
| Вид работы | Ед. измерения | Расценка с учётом материала (руб./ед.) |
| Сантехнические работы | ||
| Монтаж акриловой ванны с проведением обвязки | шт. | 3500,0 |
| Монтаж чугунной ванны с проведением обвязки | шт. | 4200,0 |
| Монтаж стальной ванны с проведением обвязки | шт. | 3600,0 |
| Изготовление экрана под ванну их ГКЛ с установкой, цоколем, лючком | шт. | 3640,0 |
| Монтаж собранного напольного унитаза | шт. | 2200,0 |
| Установка труб подачи воды из сшитого полиэтилена или металлопластика | пог. м. | 750,0 |
| Установка труб подачи воды из полипропилена | точка | 750,0 |
| Установка канализационных труб любого диаметра | точка | 450,0 |
| Установка сантехнического шкафа | шт. | 2500,0 |
| Установка защитной системы от протечек | компл. | 8400,0 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1500,0 |
| Монтаж душевого смесителя в ванной | шт. | 1200,0 |
| Монтаж умывальника модели «тюльпан» без сборки смесителя | шт. | 1500,0 |
| Монтаж водонагревателя проточного типа | шт. | 2500,0 |
