На рынке загородной недвижимости, лидерами продаж последние несколько лет, бесспорно, являются земельные участки без подряда. Люди активно скупают их даже тогда, когда поселок еще не начал строиться. Это может означать только одно – грядет большая волна массовых строек частных домов.
Учитывая среднюю цену этих участков и принцип тотальной экономии современных потребителей буквально на всем, маловероятно, что застройка таких объектов будет проходить при участии известной строительной фирмы, архитектора или, хотя бы, компетентного прораба.
К каким последствиям может привести подобное строительство? Оправдана ли экономия на постройке дома без проекта? И можно ли спроектировать коттедж самостоятельно? Рассмотрим все ответы в этой статье.
Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?
Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…
А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?
В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.
Это значит, что любой частный застройщик может буквально от руки нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить разрешение на строительство.
Где и как заказать проект коттеджа
Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Все зависит от ваших желаний и потребностей. Если для вас важен индивидуальный, утонченный внешний вид коттеджа, то строительная компания будет не лучшим вариантом – нужно обратиться к архитекторам или дизайнерам. Также нужно обратить внимание на стоимость разработки плана, в частности, соотносится ли общий бюджет на строительство с желаемым результатом.
Проект строительства частного дома – важная часть постройки дома. От плана зависит, будет ли дом прочным, долговечным и уютным конкретно для вас.
В нашем арсенале более 15 проектов домов. При заказе строительства дома разработка эскизного проекта совершенно бесплатно! Для информации, заказ такого проекта на рынке стоит от 45 000 рублей. А мы вам сделаем Бесплатно.
Так же мы можем вам разработать дизайн проект дома, проект банного комплекса и даже ландшафтный дизайн.
Можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?
Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:
- Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
- Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.
Стоит ли зарываться в землю?
Вы не задумывались над тем, чем отличается цокольный этаж от подвального? На этот счет у профессиональных строителей есть четкие указания, изложенные в СНИПе. По строительным нормам, цокольный — это нижний этаж, уровень пола которого ниже отметки земли не более чем на половину высоты помещения. Ну а у подвального этажа пол как раз ниже грунтовой отметки более чем на половину высоты помещения. Так вот, в любом случае этот этаж, как его ни назови, будет серьезным резервом по использованию дачного пространства. Но даром этот резерв не дается. Ограничить его может повышенный уровень грунтовых вод, так как в этом случае необходимо устройство хорошей гидроизоляции и дорогостоящей дренажной системы. На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации. Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.
Комплексность застройки
Если вы заказываете проект дома, то разумно и остальные постройки на территории садового участка выполнить в единой архитектурной стилистике. Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома
Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.
Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.
Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex
Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.
Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства;
- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом. Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект.
Я работаю проектировщиком уже 4 года
Меня зовут Трефилов Александр Олегович, мне 22 года, и я инженер-проектировщик по профессии. Живу и занимаюсь своей деятельностью в городе Кирове, Кировская область — это чуть восточнее Нижнего Новгорода и западнее Сыктывкара. Свой трудовой путь веду в организации ООО “ОЦБ-43″, общий стаж работы около 7 лет, на должности инженера порядка 4 лет.
Моя профессия с моего ракурса
Инженер-проектировщик — это одна из самых востребованных специальностей в отрасли строительства. В каждой производственной отрасли имеются свои проектировщики, но образование у всех разное. Объединяет их лишь то, что они все занимаются выполнением одной задачи — разработка проектной документации. Туда же включается и частичное составление смет, исполнение различных физических и прочностных анализов, подбор материалов, оснастки и оборудования.
Дом из оцилиндрованных бревен
Касательно моей профессии — я занимаюсь разработкой проектов частных жилищных объектов из хвойных пород леса: из бруса, оцилиндрованного бревна, клеёного бруса. Созданием эскизных, технических, дизайнерских проектов, а также разработкой проектной документации для производственного лесообрабатывающего цеха, в котором полуавтоматизированные станки с ЧПУ управлением производят работы по обработке основных элементов объекта.
Самостоятельное создание проекта будущего дома
Составить и рассчитать проект строительства своими силами безусловно, можно, если речь идет о несложных конструкциях. Например, небольшого типового дачного домика, к которому не нужно подводить никаких коммуникаций кроме электроснабжения. Проживать в таком строении можно будет в летний сезон.
Важно! Главный плюс скачанных с интернета проектов или нарисованных собственноручно — это то, что вы за них ничего не платите. Однако отрицательных сторон намного больше. В строительстве многие вещи может грамотно рассчитать только профессионал с высшим строительным образованием: например, нагрузки на фундамент и перекрытия, устойчивость конструкции, расчет объема материалов и их грамотный подбор.
В итоге, разработав проект своими руками, можно получить совсем не то, что планировалось или, того хуже, некачественный дом, который простоит недолго. Поэтому, если у вас есть желание построить:
- капитальный дом (с фундаментом);
- долговечный (на десятки и более лет);
- для постоянного проживания (в т. ч. зимой);
- с «тяжелыми» стенами (из кирпича, бетона и пр.);
- с проложенными внутри коммуникациями (водопровод, отопление, электричество, канализация).
В этом случае, лучше поручить задачу все-таки профессионалам и обратиться в фирму для строительства «под ключ». В крайнем случае, если не позволяет бюджет, можно рассмотреть покупку типового проекта или заказать индивидуальный, но у профессионального архитектора, который сделает все расчеты согласно правилам и нормам.
Нужен ли строительный проект?
Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.
Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.
Покупка и заказ проекта в проектной организации
Для заказчика плюсы этого решения следующие:
- возможность увидеть наглядно (в 3D) как будет выглядеть ваш будущий коттедж или дачный домик, оценить его функциональность и комфорт;
- есть возможность внести свои коррективы еще до начала строительства;
- здание будет соответствовать всем требованиям и нормам законодательства;
- возможно заранее определить, сколько материала уйдет на данный дом, сколько это будет стоить и сможет ли заказчик уложиться в бюджет;
- заказчик получит именно тот объект, о котором мечтал.
Рекомендация: Если вам не хватает денег на индивидуального проектировщика – купите типовой проект в строительной фирме. Он обойдется вам гораздо дешевле.
Моё денежное довольствие
Зарплата очень неоднозначная, зависит как от региона, так и от статуса самой организации. В среднем по регионам сумма в районе 35 000 рублей в месяц, в столице выше, но и требования соотносительно тоже. В государственных организациях уровень ниже, но имеется полный социальный пакет, регламент времени работы и отдыха. В частной организации вам приходится работать сдельно и с ненормированным трудовым графиком.
Моя зарплата зависит от объемов работ цеха и рабочей группы.
Оклад как таковой отсутствует, отпуск и выходные тоже. За 1 м3 сруба, который от проекта дошёл до сборки, я получу 0,3%, а это около 270 рублей. Или около 33 000 руб за дом объемом 250 м3, что в объёме сруба равно около 120 м3 пиломатериала, за срок около 3 месяцев.
В среднем в месяц имею около 55 000 рублей с учетом текущей финансовой ситуации в нашей стране и спадом объемов работ за последние 3 года.
Оформление по ТК, там зарплата стоит 25 000, и с них идёт пенсия. Какие-либо другие социальные гарантии отсутствуют.
Этапы проектирования частного дома
Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта.
Анализ функциональности, размещения и использования площадей
- какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
- определяется количество санузлов;
- принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
- выбирается оптимальная высота потолков;
- выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.
Декоратор
Декоратор работает с конкретными вещами: тканями и гардинами, текстилем и коврами, картинами, скульптурами и другими предметами искусства. Декоратор может вносить изменения по отделке: работать с лепниной, позолотой, декоративными деталями и панно, витражами и заниматься бытовым наполнением интерьера (к примеру, текстилем, посудой). Декоратор, в первую очередь, работает с конкретными поставщиками: каталогами, брошюрами и шоу-румами.
Фото: havenly
Как выглядит проектная документация и что в нее входит?
Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.
Архитектурный раздел
Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.
Конструктивный раздел
Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.
Инженерный раздел
Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.
Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).
Особенности профессии инженера-проектировщика
Главными плюсами своей профессии считаю:
- возможность проектировать, создавать, придумывать, мыслить творчески и превращать это в реальное строение;
- возможность выполнять работу как инженера, так и архитектора;
- свободный график;
- возможность частичного определения объемов работ на месяц;
- возможность получать опыт общения с успешными людьми, т.к большинство клиентов с очень крупным достатком, и от них можно получить много интересной информации.
Профессия является достаточно авторитетной и нужной, в которой нет предела совершенства, и есть в каком направление продолжать изучение и подготовку.
Но опять же работа с частным контингентом это такой же минус, как и плюс, т.к люди бывают разные, и не со всеми получается найти общий язык и объяснить, что есть определённое законодательство, нормы и стандарты, которых мы обязаны придерживаться, по этой причине и получаются отказы.
Плюсы и минусы проектирования по индивидуальному проекту
Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:
- Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
- Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
- Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.
Что касается минусов:
- Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
- Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.
Что нам стоит дом построить — нарисуем, будем жить!
Итак, наконец-то земля наша и можно строиться.
С чего начать?
Интернет пестрит предложениями вроде бы современных, красивых домов, но какой дом выбрать?
В первую очередь при выборе, каким должен быть дом, стоит воспользоваться принципом разумной достаточности.
Ведь затраты на дом это не только и не столько строительство, сколько дальнейшая эксплуатация (владение) домом. Согласитесь, зачем нужен дом, на отопление которого уйдет львиная доля семейного бюджета!
Мои знакомые построили дом на 600м2 и теперь им не хватает на отопление $1500, в результате дома у них постоянно холодно и сыро.
Не менее важна правильная оценка площади будущего дома.
Не будет ли дом слишком тесным? Слишком большим? Кто будет делать уборку?
Практика показывает, что поддерживать порядок в доме более 300м2 своими силами попросту невозможно.
Обычно при расчете необходимой площади дома принимают такие показатели: 10-12м2 на каждого члена семьи плюс площадь «общих» помещений — гостиная от 20м2, кухня (от 12м2), кладовые, специальные и подсобные помещения. Примите во внимание коридоры, площадь которых может составить около 10% от площади дома.
В результате минимальная площадь дома для комфортного проживания семьи из четырех человек составит около 120м2.
В доме меньшей площади будет тесно.
Также немаловажны коммуникации: тепло, свет, вода, канализация.
От грамотного планирования коммуникаций зависит комфорт и уют вашего будущего дома. Современные технологии, например солнечная электростанция и рекуперация, позволят существенно снизить расходы на коммунальные услуги, а грамотный план коммуникаций снизит стоимость строительства инженерных сетей частного дома.
А как же внешний вид дома?
Проекты домов в интернете предлагают массу вариантов! Здесь стоит отметить, что хорошая планировка, зонирование дома и грамотные инженерные коммуникации значительно приоритетнее при выборе, чем красивый внешний вид. Отделочных материалов много, «раскрасить» и украсить хороший дом можно как угодно и не стоит выбирать дом за его внешний вид.
Все таки жить вам внутри, а не снаружи.
Выбор дома — процесс непростой, а построить хороший дом и того сложнее.
Без плана в этом деле не обойтись.
Резюме
Строительство дома без проектной документации — это высокий риск. Во-первых, могут возникнуть сложности с оформлением постройки и вводом в эксплуатацию. Во-вторых, допущенные ошибки и недочеты, в процессе проектирования и строительства, могут привести к тому, что здание будет построено с нарушением норм безопасности, а следовательно — представлять опасность для жильцов.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что дает проект? Несколько слов о плюсах.
1. Правильный расчет прочности.
Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.
Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).
2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.
В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.
3. Надежность и продуманность конструкции дома.
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.
4. Экономия при строительстве.
Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.
5. Возможности при последующей перепланировке.
Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.
6. Облегчает процесс строительства.
На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.
Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.
Комплектовщик
Комплектовщик связывает идеи дизайнера с реальными позициями в каталогах брендов мебели, отделки, декора. Он составляет смету, которая будет уже точной, а не приблизительной, связывается с поставщиками, организует доставку, проводит исследование мебельного рынка. Большую часть времени комплектовщик работает с таблицами и списками, каталогами и брошюрами, а также интернет-магазинами.
Фото: Shutterstock
