Ремонт фундамента деревянного дома. Правила ремонта фундамента деревянного частного дома

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.
Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
появляются и увеличиваются трещины на стенах;
основание растрескивается и разрушается;
крыльцо изменяет свое положение.

Итоги

Процесс реконструкции актуален только для самых популярных проблем с домом и его основанием. Но учтите и то, что каждая ситуация требует определенных мер, связанных с ремонтом. И не забывайте о том, что даже два рядом находящихся дома могут деформироваться по совершенно разным причинам.

Итак, чтобы ваш дом после ремонта не подвергся еще одному разрушению, тщательно проводите анализ и лабораторные исследования почвы, так как это напрямую связано с упрочнением и ремонтом цоколя этажа.

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными

Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет

Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
Обозначьте на нем линию трещины маркером.
Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
Очищаются от пыли и слабых участков.
Грунтуются.
Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
неправильно выбрана марка бетона;
нарушение технологии производства строительных работ;
возможно, использовались некачественные строительные материалы;
возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
старение материалов цоколя;
не закладывалась внутрь арматурная сетка;
неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
изменение уровня грунтовых вод;
неправильная прокладка дренажных труб.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

Частой причиной становится экономия на строительных материалах. Сейчас мы говорим не о банальном нарушении рецептуры бетона, а о глубине залегания фундамента. По строительным нормам его подошва должна находиться ниже уровня промерзания грунта. В разных регионах это значение отличается. Как показывает опыт, что нормально заглубленные основания дают трещины намного реже, так как зимой на них пучение грунта не оказывает такого влияния.
Если строительство происходит на торфяных и подобных грунтах, перед устройством фундамента необходимо провести мелиоративные мероприятия по выемке и замене почвы.

Восстановление фундамента относительно нового дома
Внешнее утепление фундамента нужно, если под домом есть подвал. Утепление не позволит конструкции промерзать зимой, даже при попадании внутрь воды.

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

Трещина в монолитной ленте

В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

Новый столбчатый фундамент

Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома

Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

Маяк на кирпичном основании

Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования

Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.

Заливка новой ленты под коробкой дома

Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи

По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.

Удаление непрочных частей старого основания

Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.

Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту

Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.

Опалубка под новый фундамент

Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.

Работа с погружным вибратором
Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Перед подъемом производится некоторая подготовка. Сначала нужно максимально облегчить вес конструкции – вынести мебель и другие тяжелые предметы. Иногда даже демонтируют печи и срывают деревянные настилы полов.
Если есть опасения в сохранности кладки конструкции при подъеме, то производят перпендикулярную связку венцов толстым брусом, как показано на следующем фото.

Ремонт фундамента под деревянным домом — подстраховочная перевязка деревянной кладки
Также стоит распереть оконные и дверные проемы, чтобы их не перекосило.
Затем под строение нужно подсунуть мощные металлические швеллеры, уголки и двутавры, создав крепкий каркас, который и будет удерживать конструкцию на весу. Для этого делаются подкопы, вырезы в фундаменте и другие меры. Без каркаса можно и обойтись, при условии, что нижние венцы конструкции не сгнили со временем и справятся с нагрузкой, но как минимум, качественные опоры из бруса понадобятся.
Поднятый на высоту дом опирается на надежные временные стойки.
Старый фундамент полностью разбивается и вынимается из грунта. Затем принимается решение, по типу нового фундамента.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
Делается дренажная подушка.
На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.

Ремонт фундамента дома: инструкции

Укреплять основание дома лучше всего, если грунт стал на своё место и не сдвигается.

Укрепление ленточного основания

Выкопайте траншею вокруг основания дома. Её размеры должны быть комфортными для вас. Учтите то, что после ремонта фундамент станет несколько шире, чем он был до произведения работ.
Хорошенько очистите основание щёткой по металлу.
Просверлите несколько отверстий, которые будут больше ширины арматуры на один миллиметр.Таким образом металлические пруты станут на своё место более плотно.
Забейте пруты в отверстия. Этим вы свяжете старый фундамент с его новой частью.
Установите опалубку.
Залейте бетонный раствор и оставьте на некоторое время.
Гидроизолируйте новую часть фундамента.
Сделайте отмостку для отвода воды от основания.

Схематическое изображения ремонта фундамента для дома

Таким образом перераспределяется нагрузка на более широкую площадь, и проседания и разрушения основания будут остановлены.

Ремонт свайного основания

Ремонт такого вида основы проходит намного легче, чем предыдущий. Помимо этого, он занимает меньше времени.

Необходимо поднять здание на ту высоту, которой будет достаточно для произведения работ. Нижний венец при этом не должен сильно провисать.
Далее удалите непригодные столбы, а хорошие, но наклонившиеся столбы, поставьте ровно.
В местах, где будут возводиться новые столбы, уберите грунт.
Под них положите песчано-цементную подушку.
Заармируйте столб.
Залейте бетонный раствор.
Примонтируйте стальные или деревянные балки. Они примут на себя нагрузку и равномерно распределят её на все столбы.
Опустите дом.

Поднятие дома над основанием

Ещё один вариант «лечения» основы дома подходит в том случае, если просто накренились пара столбов. В этом случае, возле этих столбиков необходимо сделать подкопы под углом 35о. Туда нужно установить трубу и залить бетонным раствором. После того как раствор полностью застынет, можно удалять старый столб и устанавливать новый.

Ещё один вариант ремонта столбчатого фундамента

Замена кирпичного основания на монолитное

Во времена дефицита материалов, ленточное и столбчатое основание дома делали из кирпича. А этот материал, как известно, отличается своей хрупкостью и с течением небольшого количества времени требует основательного ремонта. Рассмотрим вариант замены кирпичного основания на более прочное — из бетона. Для этого нам потребуется раствор бетона, арматурные прутья, уголок для создания опор и несколько домкратов, грузоподъёмность которых не менее 20 тонн (для поднятия здания).

В первую очередь необходимо убрать старую кладку основы дома. Делать это нужно, убирая материал меленькими промежутками в 0,5 метра. Делаются пропуски в фундаменте, куда будут устанавливаться домкраты. Потом, когда все они будут на своих местах, вес дома можно перенести на них.
Затем на этом месте необходимо установить опорную плиту, на которой будет стоять домкрат. Её можно залить из бетона с армированием или использовать, если грунт достаточно твёрд, плиты для тротуара из бетона.
Следующий этап — поднятие дома на домкраты. Это нужно делать со всех сторон попеременно и понемногу.
Дом подвешен и настало время установить опоры, которые нужно сварить заранее из уголка. На них опускается дом.
Когда вес здания перенесён на опоры, нужно установить внутреннюю опалубку.
Уложите и привяжите арматуру во внутренней части опор.
Последними этапами будет установка опалубки снаружи и заливание бетонного раствора.

Полная замена основания здания

Иногда основание дома оседает так сильно, что в дом начинает проникать вода. В этом случае необходимо поднимать здание и полностью менять фундамент.

В первую очередь нужно максимально убрать всю нагрузку на основу, вынесите из дома абсолютно всё. В идеале даже поднимите полы и разберите печи, если только она не на отдельном фундаменте. Жильцы на время тоже должны покинуть это место.
Чтобы правильно поднять дом, необходимо знать его вес. Его можно рассчитать зная относительную плотность дерева и всю кубатуру здания.
Лёгкий и маленький домик можно поднять с помощью ваг. Просто заведите брус (80х80) под угол здания. Обоприте его на полено, надавите на него и приподнимите дом, как будто с помощью рычага.
Более тяжёлые сооружения поднимаются домкратами, у которых тоже есть своя грузоподъёмность.
Выкопайте траншею по периметру дома, чтобы упростить доступ к основанию и узнать на каком уровне находятся грунтовые воды.
В наиболее крепких и надёжных местах установите домкраты.
Очень аккуратно, не торопясь, равномерно поднимите дом.
Если нагрузка для домкрата окажется велика, то лучше подстраховаться и завести каждые двадцать миллиметров клинья из дерева между зданием и подушкой основания.
Чтобы венец дома сильно не провисал из-за большой нагрузки, стяните его обручем из стали и набейте досок.
Демонтируйте старое основание вплоть до грунта! Даже если где-то есть хорошие части, не стоит их оставлять. Много на этом не сэкономить, и, поэтому, если вы хотите добиться высокого качества и долговечности, лучше убрать всё.
Под новый фундамент сделайте песчано-цементную подушку.
На этом этапе можно установить сваи из кирпича или бетона. Они существенно снизят нагрузку на основание. Их высота должна равняться высоте нового фундамента.
Затем, для основательной прочности, нужно установить арматурную сеть по периметру. Прутья арматуры скрепляются между собой проволокой.
Установите опалубку.
Затейте бетон и оставьте застывать. После упрочнения основания можно убирать опалубку, но монолитную основу следует оставить ещё на пару дней открытой.
Застелите на готовый фундамент гидроизоляционный материал, например, рубероид.
Медленно и аккуратно опустите дом на место.
Произведите отделку фундамента, сделайте отмостку.

Распространенные причины повреждений

Чаще всего к повреждению фундамента причастны следующие причины:

Воздействия со стороны человека;
Недобросовестное отношение к возведению фундамента, некачественные материалы;
Внешнее воздействие природных факторов.

Опаснее всего наличие грунтовых вод. В зимний период они, замерзая, увеличиваются в объеме и могут повредить фундамент. В летний период могут привести к проседанию.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Симптомы повреждения

Вы вполне в силах определить нарушение целостности фундамента в вашем доме. Появление трещин и впадин являются отличными маркерами разрушения. Необходимо помнить, что некоторые трещины не несут опасности для строения и их можно просто заполнить цементом.

Основные симптомы повреждения

Начинают трескаться стены;
В области разрушения начинает ломаться отделка;
Явные нарушения в целостности напольных покрытий;
Частичные обрушения здания;
Повреждения целостности грунта в местах возможного разрушения фундамента.

Что нужно учесть при замене фундамента

Если дом проявляет признаки, говорящие о необходимости ремонта фундамента, нужно срочно принимать меры. Ремонт можно осуществить несколькими способами:

Косметический способ наименее затратный, но и недостаточно надежный. Если прогнила незначительная часть деревянного основания, она выпиливается и заменяется новым материалом. При этом способе существует опасность перекоса стены.
Заменить фундамент можно, разобрав стены. Очень надежно, но довольно-таки трудоемко.
Работы можно выполнить, сняв примерно 20 см грунта, потом обновить венцы и отремонтировать фундамент.
Наиболее популярен способ с применением домкратов. При этом осуществляется подъем дома, строительные работы проводятся быстро и в необходимом объеме.

Приступая к работам по ремонту основания, нужно убедиться, что сам дом в хорошем состоянии и прослужит еще долго; запланировать гидроизоляционные работы во избежание разрушения нового фундамента.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

удаляют остатки разрушенной кладки;
канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
арматура устанавливается на нижний слой бетона;
замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Усадка основания

В этом случае фундамент нужно срочно усилить. В отличие от стен из дерева, кирпичные очень чувствительны к перекосам, на них появляются глубокие трещины, которые могут расширяться с каждым годом, и здание выходит из строя. Усиление фундамента под домом производят несколькими способами:

Усиление подошвы основания – откапывается фундамент с двух сторон здания, и заливается подошва из бетона, с предварительным сквозным армированием. Для обустройства лучше применить водостойкие отливы в качестве формы.
Увеличить глубину закладки фундамента. Этот вариант используется для малозаглубленных оснований.

Для обустройства роется траншея по внешнему периметру основания, которая будет пролегать на полметра глубже существующего основания. Остальная работа производится по ранее описанному плану: опалубка, армирование, заливка. Ремонт фундамента каменного дома, проводят по такому же принципу.

В качестве предисловия

Замену фундамента можно по праву отнести к радикальным мерам, вызванным необходимостью восстановить надежность и безопасность дома, а также увеличить сроки его эксплуатации. Такое решение целесообразно проводить для деревянных построек, конструкция которых при замене основания может прослужить еще не одно десятилетие. Безусловно, осуществить задуманное можно и самостоятельно, но если вы не уверены в собственных силах, в ваших же интересах будет заплатить деньги квалифицированным специалистам. В этом случае представленная ниже информация позволит вам ориентироваться в вопросе и контролировать ситуацию. Если же вы решили делать все своими руками, то данная статья послужит неплохой инструкцией для проведения ремонтных работ.