Постепенно ее стали использоваться и в частном пригородном жилищном строительстве. Разница между плитами для малоэтажных и высотных домов заключалась только в плотности составляющего бетона, в первом случае применяли облегченный бетон, а во втором – тяжелый.
Застройщик, который построить дом из стеновых панелей должен учитывать, что такой объект потребует основательного фундамента, а вот на текучем грунте лучше такой тип строительства не использовать.
О каркасной технологии
Если верить статистике UK Timber Frame Association (Объединение каркасного домостроения Великобритании), за последние 10 лет не менее 70% населения стран Западной Европы выбрали каркасную технологию для того, чтобы построить свой дом. Профессиональные строители различают несколько направлений в каркасном домостроении:
- Фахверк (каркасно-рамочная технология). Старейшая из всех, но не утратившая популярность. В качестве каркаса используется массивный брус, собранный в виде секций с наклонными балками. Фишка стеновых конструкций — пространство между балками заполняется подходящим материалом, а балки оставляются видимыми с внешней стороны стены.
Современный проект в стиле фахверк Источник lesstroy.net
- Щитовой дом. Недорогая разновидность каркасной технологии. Такие строения рассчитаны на сезонное использование; летом в них комфортно, но зимой придется потратиться на отопление. Каркасная конструкция собирается из досок и обшивается фанерой (часто вагонкой). Затем настает черед укладки утеплителя (он отделяется от стен гидроизоляцией), в конце зашивается вторая поверхность.
- Каркасный дом. Основой здания является каркас из балок и перекрытий; он может быть выполнен из дерева или металла. Когда каркас готов, к нему крепятся внешние и внутренние панели (ОСП или ЦСП). Между панелями укладывается утеплитель с изоляцией, облицовка делается любым отделочным материалом. Для обшивки могут использоваться не только ОСП-плиты, но и другие варианты: ветрозащитные панели или наиболее известная разновидность — СИП-панели.
- SIP-технология. Когда рассуждают о каркасных постройках, чаще всего говорят о возведении жилого дома с помощью СИП-панелей (другое название — канадская технология, что не совсем точно, так как панели были изобретены в США). Каркас обшивается готовыми утепленными панелями (трехслойная структура заводского изготовления: утеплитель между двумя плитами).
Просторный каркасно-панельный дом для большой семьи Источник stroidom-shop.ru
- Каркасно-панельное домостроение. Каркас, как в предыдущих вариантах, отсутствует; его роль берут на себя изготовленные в фабричных условиях стеновые панели.
Подходит ли материал для постройки стен?
Стены из панелей собираются из различных элементов одной серии. Они унифицированы и доступны для установки в любой климатической зоне.
Стеновые крупногабаритные панели (СП)
изготавливаются в заводских условиях из бетона таких видов:
- легкий, до 1300-1800 кг/м3,;
- тяжелый,1801-2500 кг/м3;
- особо тяжелый свыше 2 501 кг/м3.
Выпускаются они с наибольшим уровнем готовности, уже с технологическими проемами для дверей и окон и даже с финишной отделкой. Поэтому из них строят разные типы зданий: жилые, общественные, торговые, промышленные и сельскохозяйственные.
Процесс установки СП регламентирован ГОСТ:
- на жилых объектах устанавливают плиты длиной: 6.3, 1.5, последние в качестве доборных элементов;
- на промышленных зданиях – 6 и 12 м.
Существуют специальные альбомы чертежей для модификаций СП, в которых представлены все необходимые расчеты, учитывающие конкретные условия эксплуатации. В зависимости от этого, допускается устанавливать пустотелые, монолитные, однослойные и многослойные конструкции.
Помимо разных видов бетонных панелей существуют также облегченные версии:
- сип-панели;
- сэндвичи;
- деревянные панели.
Какие здания можно возводить?
Из крупнопанельных стен допускается промышленное возведение многоэтажных объектов без каркасных вставок до 25 этажей для зон с сейсмичностью до 7 баллов, для приусадебного строительства стеновые плиты разрешено применять в домах до 3-х этажей включительно.
Основные виды и назначения СП для строительства зданий:
- Однослойные СП: внутренние/наружных стеновые конструкции неотапливаемых зданий, производятся из тяжелого и легкого ячеистого бетона.
- Многослойные СП применяются для любых типов отапливаемых зданий, состоят из основных наружных слоев и центрального утеплителя, выполняющего роль тепло- и звукозащиты.
Многослойные стеновые плиты выпускают цельными либо сборными. Первые применяются на объектах с небольшими сроками монтажа, а вторые – в труднодоступных местах, где каждый слой можно установить в отдельности.
Что касается СИП-панелей, то они также могут применяться для всех видов зданий и сооружений, а вот сэндвич – только зданий небольшой высоты.
Каркасно-панельное домостроение: разновидности технологии
Идея изготавливать стены заранее, в фабричных условиях, а на стройплощадке только собирать их воедино, была, несомненно, прогрессивной. Панели высокой степени готовности собираются в цеху, под крышей, благодаря чему не страдает их качество. Они снабжаются не только утеплителем, но и фасадной и внутренней отделкой, а зачастую в них монтируются двери и стеклопакеты. В странах Европы и Америки около 20% частных каркасных жилищ построены с использованием каркасно-панельной технологии; она обладает своими особенностями в разных регионах и условно делится на несколько разновидностей.
Каркасный дом по финской технологии, мансардный этаж Источник makemone.ru
Североамериканский вариант (не путать с SIP-технологией)
Это, скорее, частично-панельная технология, поскольку лишь 15% элементов дома изготавливаются промышленным способом. Остальные 85% — собираются на стройплощадке. Готовые элементы представляют собой деревянный или металлический каркас, одна сторона которого обшита ОСП-плитой со слоем изоляции. Строители монтируют каркас, закладывают утеплитель, а затем зашивают внешнюю сторону.
Скандинавская технология
Если по канадской технологии на стройку попадает заготовки стен, то по скандинавской — наружные стены, целиком собранные в цеху: Каркас обшивается ОСП-плитами с двух сторон, между плитами помещают теплоизоляционный материал. Также в фабричных условиях монтируются стеклопакеты и двери. Рабочим остается только собрать внешние панели воедино и обшить их. Внутренние стены собираются обычным способом (непосредственно на стройплощадке).
Каркасно-панельный дом премиум-класса с панорамными окнами и вторым светом Источник makemone.ru
Смотрите также: Самые популярные проекты домов, построенных по панельно-каркасной технологии.
Среднеевропейская технология
Наиболее технологичное производство с минимальным применением ручного труда известно у нас как немецкая технология. Все элементы собираются на автоматизированной линии, что, вместе с контролем каждого этапа, обеспечивает высокое качество домокомплекта. В фабричных условиях изготавливаются не только панели наружных стен и перегородок, но и элементы перекрытий и крыши. В составе панели имеется:
- Основа — деревянный каркас из балок. Для его обшивки используют различные плитные материалы: влагостойкие ОСП- и ЦСП-плиты, гипсокартон и древесноволокнистые плиты. Конструкция предполагает установку гофрированных труб под разводку проводки, подрозетников, сверление отверстий для вентиляции и канализации; иногда (по заказу) устанавливаются окна и двери.
- Теплоизоляция. Используется минвата, базальтовая или эковата, пенополистирол и другие утеплители.
- Защита. Паро- и влагозащитные пленки обеспечивают влагостойкость конструкции.
Стандартное устройство стеновой панели Источник stroyfora.ru
- Крепления. Используются металлические крепежные элементы, благодаря которым панели соединяются с высокой точностью и надежностью.
- Отделка. Для наружной облицовки применяется вагонка, сайдинг, керамические плиты и блокхаус. При отделке декоративной штукатуркой панели предварительно облицовываются пробковыми или волокнистыми плитами.
На строительный участок доставляют домокомплект, в состав которого входят:
- стеновые конструкции с плотно подогнанными составляющими;
- междуэтажные перекрытия;
- стропильная система (или стропильные фермы).
Для доставки домокомплекта и монтажа дома пользуются грузоподъемной техникой. Элементы монтируются в единую конструкцию на заранее подготовленном фундаменте, затем настает очередь кровельных работ, внутренней и внешней отделки (при необходимости), прокладки инженерных коммуникаций.
Четвертый день монтажа дома Источник assz.ru
Смотрите также: Контакты компаний, которые предоставляют услугу постройки домов по панельно-каркасной технологии.
Особенности конструкции
Наиболее совершенными являются полнокарксные крупнопанельные конструкции, поскольку создают мощные стены, для противодействия атмосферным влияниям.
Кроме того, из-за отсутствия в таком здании внутренних несущих стен, допускается в будущем проводить перепланировки, что абсолютно невозможно в бескаркасных зданиях.
Крупнопанельное каркасное здание способно обеспечить унификацию конструктивных и планировочных технологий, позволяет возводить из таких жилых конструкций общественные здания, а также объекты здравоохранения и образования.
Тем не менее, из-за малых объемов для производства в стране легких навесных стеновых панелей основным вариантом возведения зданий из СП остается бескаркасная схема.
Наиболее ответственными местами в монтаже СП считаются стыки между перекрытиями и панелями, а также между двумя соседними плитами. Ключевые требования, которые предъявляются к ним нормативными актами – герметичность и недопустимость конденсатообразования в холодный период года.
В несущих и самонесущих СП вертикальный стык должен быть способным воспринять как сжатие, так и растягивание, для предохранения соединений от создания различных трещин.
Достоинства и недостатки каркасно-панельной технологии
Панельно-каркасные дома по немецкой технологии обладают рядом неоспоримых преимуществ:
- Качество. Работа на автоматизированной производственной линии сводит к минимуму вероятность ошибок и обеспечивает высокую точность изготовления деталей. Поскольку процессами управляет компьютер, детали дома точно соответствуют утвержденным проектным чертежам. Строение получается прочным, легко справляется с нагрузками (даже с землетрясением).
- Стандартизация. Немецкая основательность и маниакальная любовь к точности отразилась и на подходе к производству панельных домов. Во время технологического процесса неукоснительно соблюдаются все нормы и требования, а проектная документация обрабатывается при помощи специализированного пакета программ. Отлаженное производство гарантирует простоту монтажа и дальнейшую безремонтную эксплуатацию.
Тип малосемейка (МС)
Довольно часто можно встретить вид недвижимости — малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей. Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату. В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность. Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня. Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.
Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.
Видео описание
О том, как строят дома по канадской технологии в следующем видео:
- Высокая скорость строительства. Вам не придется провести десяток лет в состоянии перманентного строительства. Разделение труда и использование крана превращает возведение дома в быстрый и слаженный процесс. На сборку небольшого одноэтажного коттеджа тратится 2-4 дня, монтаж среднего по размерам проекта занимает 10-14 дней.
- Экономия при строительстве. Вместо обычной стропильной системы можно использовать стропильные фермы, что ускорит сборку и сэкономит до 40% бюджета, выделенного на обустройство крыши.
- Независимость от погоды. Хотя для каркаса используется древесина камерной сушки (с влажностью 15-18%), ее намокание качество не улучшит, и потому нежелательно. Зная, что на возведение коттеджа уйдет не больше двух недель, есть возможность запланировать стройку на сухой период. При использовании классической каркасной технологии (с утеплением на стройплощадке) риск намокания и порчи теплоизоляционного материала значительно выше.
Современный проект дома с тремя спальнями, кабинетом и кухней-гостиной Источник makemone.ru
Свайный фундамент
Это оптимальный вариант, учитывая незначительный вес строения. Сваи имеют заостренные концы и устанавливаются путем вкручивания и забивания специальными механизмами в грунт. Такой вариант используется при неустойчивых грунтах и строительстве больших зданий. Отличается неустойчивостью к изменениям климата, в частности к перепадам температуры.
К затратной части относится необходимость перекрыть цоколь. Справиться с этим можно дополнительной укладкой СИП-панелей.
Однако он имеет и существенные преимущества:
- Использование этого вида позволяет строить дома на любой поверхности — поляне возле озера, в лесу, на склоне холма в самые короткие сроки;
- Не требуется проводить никаких земляных работ, что существенно уменьшает стоимость. Винтовые сваи завинчивают на глубину ниже слоя замерзания.
Видео описание
Один из самых частых вопросов, которые вы задаете мне: Какой дом лучше? Сравниваем каркасные, деревянные, панельные и дома из клееного бруса. в следующем видео:
- Необходимость вентиляции. Паро- и гидроизоляция не дают воздуху свободно циркулировать сквозь стены (как в деревянных строениях), нужна принудительная вентиляция.
- Горючесть. Каркасные технологии относятся к деревянному домостроению, поэтому все деревянные детали в обязательном порядке обрабатывают антипиреном.
Столбчатый фундамент
Отличается дешевизной, простотой монтажа, достаточно прочен. Один из самых популярных фундаментов для домов из СИП-панелей.
Обычно его устанавливают на пучинистых грунтах, имеющих большую глубину промерзания.
Материалом для столбов могут служить: железобетон, камень, дерево и кирпич. Его использование позволяет поднять дом, что является очень важным при строительстве зданий в пойме рек. Недостаток — отсутствие погреба и подвала.
Архитектурные ограничения
Каркасные проекты заводского изготовления, как правило, имеют простое архитектурное решение, в этом можно видеть как их достоинство, так и недостаток. Большинство таких домов незамысловаты, их элементы обладают простыми строгими формами. Благодаря отказу от внешних изысков достигается оптимальное соотношение цена/качество.
Адаптированный проект в современном стиле Источник giropark.ru
Большинство компаний предпочитают работать по типовым проектам (иногда с адаптацией проекта под нужды заказчика). Некоторые занимаются также и индивидуальным проектированием, но и у них не стоит искать дома со сложными фасадами, криволинейными или многоуровневыми поверхностями и другими излишествами. Несмотря на такие ограничения формы, фасад можно стилизовать другим способом, превратив при помощи отделки в элегантное кирпичное или брусовое строение. Если предусмотрительно заложена достаточная ширина фундамента, стены можно обложить клинкерным (или обычным) кирпичом.
Ограничение существует и в размере комнат. Параметры помещений ограничиваются расстоянием между стойками каркаса, и у разных производителей может составлять 4-10 м (при высоте потолка 3 м). Если вы хотите более просторные комнаты, их придется собирать из двух (или больше) модулей, стыковка которых может нарушить стилистику (если не удастся ее удачно обыграть или скрыть в стенах).
Ленточный фундамент
Ленточные конструкции используются в тех случаях, когда необходимо устроить погреб, гараж или само здание имеет большой вес.
Такой вариант фундамента отличается высокой прочностью и надежен в эксплуатации. Однако стоимость его довольно высокая.
Для домов из СИП-панелей он использует в тех случаях, когда грунт сухой и непучинистый. Закладывается на глубину порядка 50-70 см. Фундамент универсален — может иметь любую форму (квадратный, прямоугольный, трапеция и прочие).
Деформация ленточного фундамента
При выборе ленты следует помнить, что срок строительства увеличится на один-два месяца, чтобы предотвратить возможную деформацию из-за усадки.
Возможные последствия покупки панелей низкого качества
Может случиться, что компания-производитель заявляет качество, которое, мягко, говоря, не соответствует действительному. Устаревшее оборудование, неквалифицированный персонал и использование несертефицированных материалов значительно снижает не только себестоимость, но и качество готового сборного домика. Последствием использования низкокачественных панелей может быть:
- Образование мостиков холода. Происходит, если панели собраны неточно и после сборки между ними остаются щели, прикрытые только отделкой. Об экономии на отоплении можно забыть.
- Нарушение геометрии конструкции. Если расхождения в размерах превышают 3-4 мм, лаги перекрытий могут занять разную высоту. От скрипа полов вы уже не избавитесь.
Чтобы минимизировать подобные неприятности, следует обращаться в компании с безупречной репутацией и высокими стандартами. Может быть их расценки на строительство будут выглядеть несколько большими, чем у фирм-однодневок, но в долгосрочной перспективе затраты всегда окупаются, ведь некачественно сделанный дом постоянно будет требовать все новых финансовых вливаний на ремонт. Работа специалистов предпочтительна по многим причинам, а распознать серьезную организацию можно по таким признакам:
- Работают на современном оборудовании и регулярно обучают персонал.
- Зачастую налажен полный цикл производства: для каркаса и стеновых панелей будущего дома используют высококачественную древесину, которую сами сушат и обрабатывают.
Немецкая технология, измененный проект с подсобными помещениями Источник fabrikhaus.ru
- Используют сертифицированные строительные материалы.
- Составляют с заказчиком договор, в котором прописывают гарантийные обязательства.
- Прилагают к договору смету с полным перечнем материалов и работ, с прозрачными расчетами. Вы будете знать не только общую сумму, но и стоимость каждого этапа.
- Не нарушают технологические требования и контролируют качество, что обеспечивает надежную эксплуатацию жилья.
- Сдают заказчику дом, отвечающий всем требованиям СНиП.
Делая заказ на домокомплект по каркасно-панельной технологии, вы не сможете оценить начинку панельной конструкции, качество теплоизоляции, паро- и влагозащиты. Выбирая компанию, обращайте внимание на такую, которая:
- Разрешает посетить производство, чтобы увидеть собственными глазами, как собираются стены дома. Если у вас нет возможности попасть на завод, компания сделает видеозапись всех этапов производства.
Производство каркасных домов по немецкой технологии Источник royalwood.by
- Дают гарантию на домокомплект на 5-10 лет.
С осторожностью следует относиться к строительным организациям, которые:
- Сразу, без предварительной прикидки, называют стоимость строительства. Обычно в такую сумму вкладываются все риски, но не все этапы, за которые вам придется доплачивать.
- Предлагают привлекательную цену, намного ниже рыночной. Распространенный вариант мошенничества среди строителей-аферистов. В разгар работ вам сообщают, что какие-то работы (например, разводка коммуникаций) в цену не включены, и нужна доплата. Коней на переправе не меняют, и на все последующие условия вы вынуждены будете согласиться. В результате дом будет построен и, может быть, его качество вас устроит, но вот цена будет гораздо выше рыночной.
Этапы строительства домов из бетонных панелей
Возведение панельного коттеджа — это отработанный процесс, проходящий в 5 этапов.
Проектирование дома и инженерных коммуникаций
Так как элементы для строительства дома из ж/б плит производятся на заводе, проект коттеджа должен быть подробным. В процессе строительства не будет возможности изменить расположение окон, дверей или межкомнатных перегородок. Нужно рассчитать все необходимые коммуникации, вентиляцию и т.п.
Все эти элементы должны быть продуманы уже на уровне проекта. Для разработки плана строительства можно взять существующий типовой вариант или разработать проект с нуля.
Фундамент
Для фундамента коттеджа из железобетона используется технология закладки монолитного бетонного или ленточного основания. Также можно сделать и свайный фундамент, но это достаточно дорого.
Панели и перекрытия
После заливки фундамента происходит само возведение коробки дома, где плиты соединяются сваркой по армированным креплениям.
Кровля
Крыша для домов из железобетона подходит любая. Дерево, черепица, металлочерепица — ограничения по весу при использовании ж/б панелей отсутствуют.
Отделка
Современные бетонные блоки делают на заводах таким образом, что сразу после установки можно приступать к отделке. Они подходят и под обои, и под окрашивание, и под использование специальных декоративных панелей.
Проекты и цены загородных домов
Среди всех существующих технологий и цен каркасно-панельные дома больше других радуют скоростью возведения и отменным качеством. Немецкая технология не требует от заказчика разработки чертежей, подборки и закупки строительных материалов. Фабричный комплект поступает на стройплощадку полностью укомплектованным; коттедж возводится на глазах, в течение 2-3 дней.
Каркасно-панельный дом в стиле хай-тек Источник giropark.ru
Ограниченность архитектурных решений компенсируется большим выбором отделочных технологий, благодаря которым даже дом-коробку может превратиться в эстетически совершенное строение. Очень часто украшением таких проектов служит использование остекления — панорамные окна смотрятся выигрышно в загородных коттеджах в стиле минимализма или хай-тек. Средняя цена на загородные дома, возведенные по каркасно-панельной технологии под ключ (в Московском регионе), колеблется в пределах:
- Дома площадью до 100 м2: 1,7-2,4 млн. руб.
- Площадью от 100 до 200 м2: 2,8-3,95 млн. руб.
- От 200 до 300 м2: 3,9-5,45 млн. руб.
Строить самому или заказать услугу под ключ
Можно возвести частный дом самостоятельно, привлекая к каждому этапу строительства отдельные бригады рабочих, или заказать выполнение данной задачи в профессиональной строительной фирме. Оба варианта имеют свои явные плюсы и минусы, но имеются и скрытые нюансы, которые тоже необходимо учитывать.
Возведение нового дома самостоятельно
Строительство дома из ЖБИ панелей — задача не для самостоятельного выполнения.
Рассмотрим вариант строительства из привычных материалов:
- Создание проекта. Это сложные чертежи и расчеты, которые необходимо заказать в специальных организациях.
- Получение необходимых разрешений для строительства, что может быть затянуто по срокам из-за бюрократических проволочек.
- Выбрать, закупить и доставить необходимые строительные материалы, что затратно по времени и сложно без строительного опыта.
- Само строительство. Если проект подразумевает капитальное строение, а не летнюю дачу, то без привлечения строительных бригад не обойтись. Не ошибиться в квалификации наемных работников и оценить качество их работы по завершении строительства — сложная задача для непрофессионала.
Вероятность того, что стоимость дома при строительстве своими силами будет больше, чем планировалось изначально, высока. Необходимо учитывать, что могут возникнуть затраты на переделку некоторых работ спустя время.
Строительство малоэтажного дома под ключ
При заказе все вопросы по созданию проекта, получению разрешений и организацию самих работ берут на себя профессионалы, что экономит время и силы заказчика. Суммы, условия выполнения и сроки будут прописаны в договоре, что гарантирует выполнение полного объема работ без дополнительного контроля и затрат со стороны заказчика. Также время строительство дома сокращается в сравнении с самостоятельным возведением.
Французское гетто
1 /
3
Франция, возможно, первая страна, которая начала строить социальное типовое жилье. Первые «рабочие» кварталы появились в стране еще в 20-е годы прошлого века. Длинные пятиэтажки возводились в Париже, Лионе и других крупных городах. После войны в страну приехало очень много беженцев, и их нужно было где-то расселять. В начале 60-х в столице Франции отстроили около 80 тысяч панелек. В основном в таких домах жили не самые обеспеченные люди, а сегодня в спальных частях и вовсе образовалось гетто. Яркий пример — район Клиши-Су-Буа, который своей серостью не уступает российским провинциальным городам.
На данный момент местные власти, так же как и в Германии, думают, как провести реновацию жилья. Здесь редко отправляют здания под снос и в основном занимаются ремонтом, меняют систему отопления и водопровод.
Как панельки стали рассадниками гетто в США
1 / 3
К середине 20-го века урбанизация в США достигла своего пика, жители городов не могли комфортно соседствовать друг с другом. Ярче всего этот феномен можно отследить на примере американского Сент-Луиса. Трущобы для белых и темнокожих людей постоянно расширялись и к 1950 году подобрались к центру мегаполиса. Власти города спланировали масштабную реновацию, одним из шагом которой являлась постройка квартала Пруитт-Айгоу на 10 тысяч человек. Нужно отметить, что на тот момент в городе уже был положительный опыт подобного строительства: ранее был возведен жилой комплекс Cochran Gardens.
Пруитт-Айгоу состоял из 33-х одиннадцатиэтажек, которые спроектировал архитектор Минору Ямасаки. Его работа действительно выглядела перспективной, жители с радостью заезжали в новое жилище. Вот что говорила об этом месте Руби Рассел — женщина, которая одной из первых отпраздновала новоселье:
«Это было очень красивое место, похожее на большой курортный отель. Никогда не думала, что буду жить в таком окружении».
В первый год своего существования новый квартал был заселен на 91%, и это успех. Но вскоре жители начали замечать проблемы с отоплением, неисправность в работе лифтов и прочие результаты экономии застройщика. Затем из Пруитт-Айгоу начался отток населения: все, кто мог себе позволить переезд, пользовались возможностью. Властям не хватало денег на поддержание порядка в новом комплексе. Был расчет на то, что арендная плата жильцов сможет покрыть расходы, но многие уже успели покинуть «перспективное» место. К тому же большинство съемщиков были неплатежеспособны. В итоге район приходил в запустение, на улицах резко повысился уровень криминала.
К 1971 году из 33-х строений оказались заселены только 17, в них жило всего 600 человек. Многие местные стали членами преступных группировок. Кстати, бандиты не испытывали страх перед законом, наоборот, полиция боялась их. Сюда не ездили курьеры, а пожарных не пропускали вандалы. Власти города всерьез задумались о сносе Пруитт-Айгоу, и в 1972-м начались работы по устранению домов в квартале. В 1976 году последнее здание было разрушено динамитом.
Расовая сегрегация и неправильная жилищная политика, по мнению специалистов, привели к печальному итогу в Сент-Луисе. Однако это не единственный пример, когда типовая застройка превратилась в гетто. Одна из причин заключается в том, что в новое жилье въезжали все те же маргиналы. Возможно, серия неудачных экспериментов надоумила американские власти сменить вектор строительства. При этом, конечно, есть и удачные примеры подобных районов, например в Нью-Йорке. Там было построено около 300 подобных комплексов, и большая часть из них до сих пор функционирует. Но, наверное, это исключение, нежели правило.
Минусы
К недостаткам стен из сендвичных панелей относятся:
Непродолжительный срок службы. По этому параметру даже самые качественные сэндвич-панели уступают кирпичу и дереву.
Чтобы оно прослужило как можно дольше, капитальный ремонт придется проводить не реже, чем 1 раз в 20 лет. Однако малый срок службы панелей перекрывается их доступной стоимостью.- Необходимость монтажа принудительной вентиляции. Сами по себе панели практически «не дышат». Чтобы избежать скопления конденсата и отсыревания стен, нужно позаботиться о качественной вентиляции.
- Большое количество фальсификата. Подпольных цехов по производству панелей очень много. Они предлагают приобрести свою продукцию по привлекательной цене, уверяя, что их материал соответствует требованиям ГОСТ. Однако слишком низкая стоимость должна настораживать.
Стены из таких некачественных панелей быстро придут в негодность. Кроме того, находиться в таких помещениях просто опасно, так как при изготовлении древесных плит могут быть использованы токсичные формальдегидные смолы. - Необходимость выполнения качественной герметизации и отделки. Если соединения будут негерметичными, зимой дом вымерзнет. Отсутствие отделки негативно отражается на сроке эксплуатации здания.
- Архитектурная простота. Панели не позволяют воплотить в жизнь сложные дизайнерские задумки. Хотя использование панорамных окон, декоративных карнизов и других современных строительных материалов придает дому вполне презентабельный облик.
Что касается прочности панелей, то они уступают по этому показателю кирпичу и железобетону. Поэтому при сильном ударе стены деформируются.
