Установка газового котла в квартире многоквартирного дома: газовый котел в квартире вместо центрального отопления, нормы, требования, разрешение, можно ли поставить, установить

Газовые котлы просты и удобны в эксплуатации, не вызывают проблем при обслуживании, эффективно справляются со свой функциональной задачей. Покупают их гораздо чаще электрических и твердотопливных аналогов, однако не все знают, что перед тем как включить газовый котел в квартире или частном доме, нужно провести подготовительные мероприятия.

В представленной нами статье вы найдете полезную информацию о запуске газового агрегата и правилах подготовки его к предстоящей работе. Мы расскажем об особенностях заполнения греющего контура водой. Подскажем, как включить и выбрать нужные для вас настройки.

Перечень необходимых действий

Если стало известно, что в доме разрешается монтаж индивидуального отопления, длительного хождения по инстанциям не избежать:

В первую очередь необходимо отправиться в местную организацию, отвечающую за поставку газа и там написать заявление по поводу установки газового котла в квартире. Через определенное время владельцу жилья выдают заключение относительно разрешения или запрета на монтаж нагревательного агрегата. Получение положительного ответа означает, что можно устанавливать оборудование.
Далее потребуется проект. Его следует заказать в проектном бюро, имеющем право на данный вид работ. Адрес его можно узнать в газоснабжающей компании. На данном этапе желательно выбрать модель котла и счетчик. Под них должна составляться проектная документация, а данные указываться в спецификации. Дело в том, что изменения после утверждения можно будет внести только потом, причем за отдельную плату. Если проект подписан, в нем ничего нельзя изменять, нужно заказывать новый.
В органах пожарного надзора следует узнать адрес и наименование организации, занимающейся проверкой состояния вентиляционных каналов и договориться с ее специалистами об услуге. Представитель фирмы придет и проверит качество вентиляции. Если все в порядке, будет выдано разрешение на установку в квартире газового котла. В случае неудовлетворительного состояния дымохода составляется акт с перечнем работ, которые следует выполнить. После устранения недостатков нужно повторно пригласить специалиста, чтобы в итоге получить разрешение.
На следующем этапе в теплосеть подается заявление об отказе от отопления. Если планируется греть воду самостоятельно, от горячего водоснабжения тоже нужно отказаться. Желательно сразу же уточнить сроки выполнения мероприятий по отключению. На руках уже должен быть утвержденный «Горгазом» проект переделки.

Данные относительно приобретенного счетчика и котла сообщаются в проектную организацию. Потом забирается готовая документация. Заранее приобретать оборудование не стоит, поскольку разрешение на то, чтобы установить газовый котел в многоквартирном доме, не всегда можно получить.
Затем в отделении «Горгаза» заключается договор на обслуживание агрегата, а проект газификации передают на утверждение.
После получения на руки подписанного проекта, можно приступать к отсоединению от теплосети. В этом случае потребуется слив воды из отопительной системы всего дома.
Далее владелец квартиры должен смонтировать индивидуальную систему теплоснабжения. Котел устанавливают без подключения к газовой магистрали, проверяют систему на герметичность и готовность к работе.
В «Горгазе» выясняют дату, когда можно установить газовый котел в многоквартирном доме в конкретной квартире. Его сотрудники подключат трубы и оборудование согласно проекту, опломбируют счетчик, запустят в работу плиту и агрегат.
Чтобы гарантия на газовый котел была действующей, потребуется наладка и осуществление первого пуска с последующей отметкой в паспорте. Относительно данного вида работ следует обращаться в подразделение, где прибор был поставлен на обслуживание. Мастер проведет регулировку котла, запустит систему и поставит в паспорте штамп. Теперь можно пользоваться смонтированным оборудованием.

Весь вышеописанный процесс с соблюдением требований по установке в многоквартирном доме газового котла займет от 1,5 до 2,5 месяцев. Поэтому начинать процедуру желательно весной или в самом начале лета.

Как пользоваться

В современных моделях нагревателей участие человека сведено к минимуму. Прежде чем аппарат будет запущен, его подключают к:

газопроводу — работники газовой службы;
трубам отопления;
водоснабжению — представители организаций, обслуживающих системы отопления.

Первый запуск осуществляется также работниками сервисных служб. Если во время подключения и обслуживания нарушаются требования инструкции, гарантийные обязательства будут аннулированы. Оборудование должно использоваться только для целей, которые предусмотрены производителем.

Во время монтажа, обслуживания и ремонта необходимо использовать оригинальные запчасти. Если обнаружена поломка или некорректная работа, пользователь должен немедленно перекрыть газ вентилем и позвонить в сервис или службу газа. Производить ремонтные работы самостоятельно запрещается категорически.

При выполнении любых работ с воздуховодом или дымоходом или возле них отключение газа обязательно. Завершив работы, проверяют функциональность дымохода и воздуховода и только тогда приступают к запуску устройства.

Правила монтажа газовых приборов в квартире

Меньше всего проблем с обустройством индивидуального отопления возникает у владельцев новых квартир, не подключенных к централизованной системе отопления. В этом случае нет необходимости в посещении теплосети и не нужно заниматься отсоединением от стояков, а разрешение на то, чтобы смонтировать газовое отопление в многоквартирном жилом доме, может находиться в пакете документов на недвижимость.

Но и в данном случае нужно придерживаться определенных правил. Прежде всего, имея на руках документы, нельзя заниматься установкой газового оборудования самостоятельно – данную работу должны выполнять специалисты. Это могут быть не только сотрудники газопоставляющей организации, а и представители компании, у которой такой вид деятельности лицензирован.

После завершения монтажа инженер предприятия, поставляющего газообразное топливо, проверит правильность выполнения подключения и выдаст разрешение на пользование котлом. Только потом можно открывать вентиль, ведущий в квартиру.

Перед пуском, согласно требованиям к установке котла в многоквартирном доме, обязательно производится проверка системы индивидуального теплоснабжения. Для этого ее запускают под давлением, равным не менее 1,8 атмосфер. Контролировать данный параметр можно с помощью манометра нагревательного агрегата.

Если трубы вмонтированы в пол или стены, желательно увеличить давление и прогнать теплоноситель по ним в течение минимум 24 часов. Только после испытаний системы можно быть уверенным в отсутствии протечек и надежности соединений.

До начала пуска из оборудования следует спустить воздух. Поскольку при установке газового котла в многоквартирном доме системы делают закрытыми, нужно пользоваться кранами Маевского, имеющимися на радиаторах. В каждой батарее спускают воздух, обходя их несколько раз поочередно до тех пор, пока в них не останется воздуха. Систему после этого можно запускать в рабочий режим – включать теплоснабжение.

Не следует забывать, что современными агрегатами управляют при помощи автоматики, а такие устройства требовательны к напряжению. Поэтому рекомендуется использование стабилизатора напряжения и прибора бесперебойного питания. Для защиты котла от отложений, собирающихся на его внутренней поверхности, в местах входа топлива и холодной воды необходимо поставить фильтры.

Размещать электрическую розетку и другой газовый прибор нужно на расстоянии не меньше 30 сантиметров от агрегата.

Меры предосторожности

Несмотря на стремление производителей к безопасности газовых аппаратов, они все-таки могут стать источником опасности. МЧС регулярно напоминает владельцам любого оборудования, работающего на газе, о мерах предосторожности:

Покупать приборы, работающие на газе, нужно в организациях, имеющих соответствующую лицензию на продажу.
Установку должны выполнять только специалисты соответствующих служб.
В комплекте должна быть инструкция по эксплуатации.
Запрещается менять каким-либо образом конструкцию аппарата.
Ежегодно нужно проводить техническую проверку.
Запрещено уменьшать отверстия для вентиляции в окнах и стенках.
При наличии герметичных окон необходимо организовать приток воздуха.
Нельзя сохранять в котельной материалы, способные быстро воспламеняться.
Запрещено повышать температуру теплоносителя более 90°C.

Обустройство помещения под котел

Устанавливать настенный газовый прибор лучше всего на кухне, планировка которой соответствует стандартам относительно размещения такого оборудования. Также в этом помещении уже имеется подводка и воды, и газа.

Вот как выглядят нормы установки газового котла в квартире:

Площадь помещения, где планируется монтаж оборудования, когда потолки в нем не ниже2,5 метра, должна превышать четыре квадратных метра.
В обязательном порядке наличие окна, которое открывается. Его площадь должна составлять 0,3 кв. м. на 10 кубометров объема. Например, размеры помещения 3х3 метра с высотой потолков 2,5 метра. Объем составит 3х3 х2,5 = 22,5 м3 . Значит, что площадь у окна не может быть менее 22,5: 10 х 0,3 =0,675 кв. м. Данный параметр у стандартного окна 1,2х0,8 =0,96 кв. м. Оно подойдет, но наличие фрамуги или форточки обязательно.
Ширина входной двери не может составлять меньше80 сантиметров.
Должны иметься вентотверстия, находящиеся под потолком.

Правила размещения

Площадь помещения, в котором устанавливается нагреватель — не менее 7,5 м².
Потолки — от 2,2 м.
Должно быть окно, обеспечивающее доступ воздуха с улицы.
Дверь должна открываться в сторону движения человека, выходящего из помещения.
Запрещается оборудовать в котельном помещении выключатели. Если они уже установлены, придется их вывести за пределы помещения.
Необходимо оборудовать приточно-вытяжную вентиляцию. На каждый м³ расходуемого топлива — 15 м² воздуха.
Расстояние от нагревателя до элементов, способных сгорать — 25 см или более. До несгораемых элементов — 5 см. От дымоотвода до сгораемых частей — 40 см, до несгораемых — 15 см.
Устройство монтируют на безупречно ровной плоскости, без уклонов.

Нормы пожарной безопасности

Чтобы газовая система отопления соответствовала противопожарным нормам, следует выполнять определенные условия:

Атмосферные устройства можно располагать на чердаке, цокольном или любом другом этаже дома. Запрещается размещать данные агрегаты в подвале.
Турбированные газовые котлы разрешено устанавливать в любом нежилом помещении, а также на чердаке и в подвале.
Двери помещений, где находятся газовые устройства, должны открываться наружу.
Котельная отделывается огнеупорными материалами с минимальным пределом сопротивляемости огню — не менее ЕI45.
Турбированные навесные газовые котлы отгораживают от стены примыкания щитом, выполненном из негорючего материала. Напольные модели ставят на огнеупорную подкладку.

Воспламеняющиеся элементы интерьера разрешается устанавливать рядом с котлом не ближе 30 см.

Требования к обустройству дымохода

Когда производится установка в квартире многоквартирного дома газового котла любого типа, дымоход нельзя делать более узким, чем его выходной патрубок. При наличии у прибора открытой камеры сгорания и мощности не свыше 30 кВт сечение дымоходной трубы не может быть менее140 миллиметров, а при производительности 40 кВт –160 миллиметров в диаметре.

Если у котла закрытая камера сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендуемым изготовителем.

Дальше нужно придерживаться таких правил:

труба, идущая от настенного газового агрегата вверх, должна иметь длину минимум50 сантиметров, а потом только можно устанавливать колено;
на всем протяжении дымоходов нельзя создавать более трех изгибов;
продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания удаляют в дымоход, а с закрытыми – также в дымоход или через стену непосредственно на улицу (способ зависит от проекта).

Нормативные акты, законы и постановления

Сразу рассмотрим, какие указы на законодательном уровне регулируют такие подключения. Они помогут вам осуществить задуманное без проблем с местными органами самоуправления, без опасности для здоровья и жизни, а кроме того, с минимальной тратой времени и средств.

Вам потребуются для ознакомления:

СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — здесь подробно расказывается про газораспределительные системы.
СП 41-108-2004 — документ о поквартирном теплоснабжении с помощью газификации.
СП 402.1325800.2018 — «Правила проектирования систем газопотребления».

Ну и конечно, необходимы общие исследования документации вашего многоквартирного дома.

Выбор газового котла

Прежде, как поставить котел в квартире, нужно сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме можно устанавливать настенные и напольные котлы. Более эстетичными и удобными относительно размещения считаются настенные модели. Их размеры сопоставимы с габаритами кухонных навесных шкафчиков и поэтому они хорошо вписываются в интерьер помещения.

С установкой напольных агрегатов будет сложнее, поскольку их не всегда можно вплотную придвигать к стене. Этот нюанс зависит от места нахождения патрубка дымоотведения. Если он находится сверху, то прибор при желании придвигают к стенке.

Котлы также бывают одно- и двухконтурными. Первые из них работают лишь на теплоснабжение, а вторые – на отопление и подогрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, тогда будет достаточно одноконтурной модели.

Если вода будет греться газовым котлом, тогда придется выбирать один из двух способов: бойлером косвенного нагрева или проточным змеевиком. У обоих вариантов имеются недостатки. Когда используется змеевик, а значит, осуществляется проточный нагрев, не все агрегаты способны поддерживать заданную температуру.

По этой причине в котлах нужно выставлять особые режимы работы, они в разных приборах называются по — своему. Например, в моделях Navien (прочитайте о неисправностях котла Навьен), Beretta – это «приоритет горячей воды», а в Ferrolli – «комфорт».

Недостаток бойлерного нагрева в том, что на поддержание стабильной температуры воды в резервуаре расходуется газообразное топливо. Кроме этого, ограничен резерв нагретой воды. После его расхода, приходится ждать, пока новая порция нагреется.

Выбор из вышеописанных способов дело индивидуальное, но нужно помнить, что при проточном варианте придется ориентироваться на производительность нагрева воды в минуту, а при бойлерном – на объем бака.

Газовые агрегаты отличаются типом используемой горелки, которые бывают:

однопозиционными;
двухпозиционными;
модулируемыми.

Самыми дешевыми являются однопозиционные, но при этом они наиболее неэкономные, поскольку всегда работают на полную мощность. Чуть экономичнее — двухпозиционные, которые способны функционировать и на 100% мощности, и на 50%. Лучшими горелками считаются модулируемые, поскольку у них много рабочих режимов, что позволяет экономить топливо. Их производительность управляется автоматически.

Горелка находится в камере горения, которая бывает открытого или закрытого типа. Кислород для открытых камер поступает из помещения, а продукты сгорания выводятся посредством атмосферного дымохода.

Закрытые камеры оснащают коаксиальной дымоходной конструкцией, а кислород для горения поступает в них с улицы. В этом случае продукты горения отводятся по центральному контуру дымохода, а воздух поступает по наружному.

Напольные агрегаты бывают оборудованы надувной или атмосферной горелкой. Когда производится установка в многоквартирном доме котла напольной модели, в квартире разрешается пользоваться атмосферной горелкой. Большинство из таких газовых приборов имеют закрытую камеру горения, а значит, их укомплектовывают турбиной и коаксиальным дымоходом.

Инструкция по розжигу

Нагреватели отличаются типом розжига, поэтому при запуске разных модификаций есть свои нюансы. Прежде чем включать аппарат, нужно прочитать инструкцию по розжигу, чтобы всё сделать правильно. Рассмотрим розжиг на примере итальянского котла «Аристон». Перед включением важно проверить систему на протечки. С этой целью термостат включают на максимум, чтобы автоматически сработало переключение. Процесс розжига Ariston:

прибор подключен к электросети, а регулятором нагрева установлено нужное значение температуры;
при включении насоса слышится небольшой шум;
когда в трубах устранятся все воздушные пробки, шум исчезнет;
срабатывает электророзжиг — котел включается самостоятельно.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если населенный пункт располагается севернее, следует еще увеличить производительность агрегата. Конкретная величина зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Котел должен иметь достаточную мощность, чтобы обеспечить комфорт в квартире, поэтому экономить на ней не следует. Разница в стоимости не будет большой. Если приобретен автоматизированный котел, то перерасхода газа не будет, поскольку такие модели агрегатов наиболее экономичны.

Процесс получения разрешения, связанного с тем, можно ли поставить газовый котел в квартире, довольно сложный, затратный и занимает много времени. Но все усилия того стоят, поскольку гораздо лучше проживать при комфортной температуре в помещениях. При этом, платить за индивидуальное отопление придется меньше, чем за централизованное.

Защита от замерзания

Одно из важных правил эксплуатации систем отопления — обеспечение минимально допустимой температуры теплоносителя. Если в систему залита вода, то при низких температурах происходит замерзание, трубы и радиаторы приходят в негодность. В современных моделях эта проблема решена — пользователь избавлен от необходимости следить за теплоносителем.

Так, например, в котлах южнокорейского ] Navien[/anchor] предусмотрена надежная защита от замерзания. «Навьен» дешевле европейских аналогов, но эти котлы имеют все необходимые функции защиты, что существенно упрощает использование.

При понижении температуры теплоносителя ниже 10°C автоматически запускается циркуляционный насос. Если теплоноситель остывает до 6°C, автоматически включается горелка, прогревая теплоноситель до 21°C.

Самодиагностика

Процесс эксплуатации нагревателей упрощается, если в них предусмотрена функция самодиагностики. Практически все европейские производители оснастили ею свою продукцию.

Так, например, немецкие нагреватели «Бош», отображая коды ошибок на дисплее, позволяют пользователю быстро понять причину проблемы и принять меры по ее устранению. Если на экране появится код А7, понятно, что неисправен датчик температуры горячей воды.

Если высветится А8, нарушено соединение с BUS-шиной. Такая функция существенно упрощает пользование газовым оборудованием, делает его проще и комфортнее.