Мансарда, полуторный этаж или все два — что лучше для дома из бруса? Конструкция мансардной крыши дома в полтора этажа

Вы хотите снять или купить квартиру-полуторку, но не знаете, что скрывается за этим названием и как выбрать лучший вариант?

На рынке недвижимости есть много предложений для подобного типа жилья. Приобрести его можно сравнительно недорого.

Квартира-полуторка — что же это такое, кому подойдет и как грамотно ее обставить?

Квартира-полуторка — что это

Квартира-полуторка — это квартира, в которой метраж превышает норму для однокомнатной квартиры, но не дотягивает до двухкомнатной. Жилплощадь такого типа пользовалась спросом в 60-70-е годы XX века.

Историческая справка: откуда взялись дополнительные метры

В Советском Союзе были установлены четкие нормы для строительства жилья. Существовал определенный метраж для квартир с одной, двумя, тремя комнатами.

Размер жилого пространства в однокомнатной квартире не мог превышать 18 квадратных метров. Если норма не соблюдалась, и метраж превышал указанное значение, то квартира приобретала статус полуторки.

Откуда же брались эти дополнительные метры? Для строительства жилых домов в Советском Союзе использовали блоки. Они формировались с одинаковыми пропорциями и представляли собой кубы. Так удавалось быстро возводить однотипные здания разной этажности.

Иногда между двумя смежными квартирами оставался лишний блок. Чтобы место не пустовало, его разделяли на две части. Так каждая квартира получала дополнительные 5-7 квадратных метров. Это явление и получило название — квартира-полуторка.

Планировка

Жилье такого типа имеет уникальную, отличную от других видов жилой недвижимости, планировку. Это отдельная категория жилплощади.

Чем же отличается полуторка от однокомнатной квартиры:

1. Площадь кухни — 4-6 квадратных метров.
2. Коридор узкий. По размерам не превышает 6 кв.м.
3. Санузел совместный.
4. Окна выходят на одну сторону.
5. Балкон или лоджия отсутствуют.
6. Площадь комнаты — 18 кв.м. Разделена перегородкой, которая образует два помещения. Стандартное соотношение: 10 и 8 метров квадратных.

Меньшее помещение в квартире-полуторке не имеет окон. Используется в качестве кладовой, склада или для других хозяйственных нужд. При желании, перегородку можно снести и жилье превратится в однокомнатную квартиру с большой комнатой.

Недостатки

Помещение считается не лучшим вариантом для проживания по ряду причин:

1. Теснота — нет возможности комфортно организовать пространство. Все локации квартиры: комнаты, кухня, коридор и санузел имеют маленькую площадь. Сложно грамотно организовать пространство и обеспечить себя всеми необходимыми вещами. Жить здесь двум и более людям очень неудобно, из-за банальной нехватки места.
2. Узкие локации. Комнаты, кухня и коридор представляют собой узкие, вытянутые в длину прямоугольники. Такая планировка квартиры-полуторки требует грамотной меблировки. Нет возможности разместить крупногабаритную мебель или бытовую технику. Неудачно подобранная мебель может сделать помещение неудобным и некомфортным для жизни.
3. Низкая функциональность. Одно из помещений за перегородкой остается без естественного света. Его нельзя использовать как полноценную комнату. Зону адаптируют под кладовую, склад, или организуют там кабинет для работы. Часто это место используется без особой продуктивности. При этом для жизни остается небольшая часть с другой стороны перегородки.

Кровельный пирог мансардной крыши

Чтобы жилое пространство под крышей было теплым и тихим, в конструкции стоит предусмотреть следующие слои:

1. К нижней части стропил обязательно крепится пароизоляционная пленка. Она не позволит конденсату скапливаться в теплоизоляционном материале из-за температурной разницы в доме и на улице.
2. Между стропилами закладывается теплоизоляционный материал. Чтобы мансарда была теплой, нужно заложить утеплитель толщиной 200 мм. Если высоты стропил для этого не хватает, снизу к ним прибивается брус нужного сечения.
3. К верхней грани стропил при помощи строительного степлера обязательно крепится гидроизоляции. Она не позволит дождевой и талой воде проникать к несущему каркасу и утеплителю.
4. После гидроизоляционного ковра следует контррейка. Она нужна для формирования вентиляционного зазора, что особенно важно для мансардных крыш. Рейка высотой 30-40 мм обеспечит вентиляцию пространства между гидроизоляцией и кровельным покрытием. Она прибивается прямо к стропилам поверх гидроизоляционного ковра.
5. После контррейки выполняется сплошная или разреженная обрешетка. Ее выбор зависит от разновидности используемого кровельного покрытия. Так, под кровли из мягких рулонных материалов (например, гибкой черепицы) обустраивается сплошная обрешетка из доски, ОСП или влагостойкой фанеры. Разреженная обрешетка делается из доски толщиной 0,25 см и подходит для профнастила, металлочерепицы, ондулина. Если покрытие будет достаточно тяжелым (шифер, натуральная черепица), то сплошная обрешетка делается по карнизным свесам, в области конька, ендов и ребер крыши.
6. Кровельное покрытие нужно подбирать с учетом климатических особенностей региона, уклона крыши и требований к помещению.

Важно! В мансарде с покрытием из металлочерепицы или профилированного листа может быть слишком шумно во время дождя и града. Стоит учитывать этот факт, если там планируется расположить спальню.

Также стоит помнить, что вентиляционное пространство, которое образуется контррейкой, будет эффективно вентилироваться только в том случае, если соответствующие аэрационные отверстия будут оставлены под лицевым коньковым элементом и внизу карнизного свеса.

Современная интерпретация

Полуторки не потеряли свою актуальность с распадом Советского Союза. Их продолжают строить и в 2021 году. Однако в современной застройке полуторные квартиры претерпели ряд изменений.

Сейчас так называют однокомнатное жилье в новостройках, где комната превышает по метражу 18 квадратов. При заселении, жильцы могут самостоятельно разграничить пространство на две части.

Вопрос, как из полуторки сделать двухкомнатную квартиру, решается с помощью фальш-стены или длинного узкого шкафа, установленного поперек жилища. Другой вариант предусматривает большую кухню и маленькую комнату. Такая интерпретация соотносится с полуторкой только по площади.

На чём же всё-таки остановить свой выбор

На самом деле, с практической точки зрения, все варианты хороши. Главное — это разработать грамотный проект , использовать качественные материалы и привлекать к делу только высококлассных специалистов. Впрочем, опытные застройщики всё-таки настаивают на том, что мансарда и полуторный этаж хороши на юге и в центральной части России. В условиях же северного климата проще сделать обычный второй этаж с чердаком, поскольку смонтировать грамотную изоляцию мансарды в этом случае будет сложно и дорого. Хотя в целом это уже дело вкуса.

Кому подойдет квартира-полуторка

Жилплощадь с маленьким метражом редко используется для постоянного проживания, что значит ее регулярное использование в качестве временного жилья.

Полуторки снимают или приобретают следующие категории граждан:

• студенты, приезжающие на учебу в другой город;
• одинокие люди;
• молодые пары, начинающие самостоятельную совместную жизнь.

Если недвижимость расположена на первом этаже в месте с большой проходимостью, то ее можно сдать под коммерческое использование: магазин, хостел и т.д. Также возможна сдача под складское помещение.

Как грамотно организовать пространство в полуторке

Чтобы повысить качество жизни и продуктивно использовать пространство, рекомендуется избавиться от перегородки.

Эта псевдо стена не является несущей, поэтому ее можно безболезненно устранить. Такую перепланировку не нужно согласовывать с органами контроля.

Отделка

Восприятие пространства во многом зависит от отделки. Особенно это актуально для небольших помещений, где важен каждый сантиметр. Стоит заранее продумать дизайн интерьера, чтобы создать уютный и комфортный дом.

Рекомендации по отделке:

1. Откажитесь от громоздких конструкций. Наливные полы, деревянные панели для стен подходят для просторных комнат. В малометражке лучше использовать минимальную отделку: штукатурку, декоративную краску, обои. От подвесных потолков тоже лучше отказаться.
2. Используйте светлые тона. Так пространство будет выглядеть ярче и наряднее. Темные цвета скрадывают место и перегружают зрительное восприятие. Допускается их применение в контрастных сочетаниях.
3. Визуально расширяйте пространство. В этом вам помогут зеркала (можно повесить зеркало на стену или заказать шкаф с зеркальными дверями). Так комната будет казаться больше.

Меблировка

Не перегружайте пространство громоздкой мебелью. Для квартиры-полуторки подойдут модели-трансформеры, передвижные объекты.

В качестве спального места можно использовать разборный диван. Самый экономичный с точки зрения пространства вариант — вертикальная шкаф-кровать.

Кухонный стол лучше использовать раскладной. Его легко можно перенести в комнату и разложить, если к вам придут гости. На кухне в собранном виде он не займет много места.

Шкафы выбирайте небольшие и аккуратные. Громоздкая мебель визуально делает помещение более узким, чем оно есть на самом деле. От шкафов-купе лучше отказаться — они слишком негабаритные.

Категорически не подойдет для полуторки угловая мебель, диваны, столы, кухонные гарнитуры. Даже в просторных помещениях они сильно скрадывают площадь. На небольших квадратных метрах это будет проблематично не только с эстетической, но и функциональной точки зрения — не останется свободного места.

Стоит ограничить количество бытовой техники. Оставьте только самое необходимое: стиральную машину, холодильник, плиту. Чтобы сэкономить место можно разместить телевизор на стене.

Зонирование

Если большое отделение общей комнаты обставляется стандартно, то что делать с маленькой зоной без окон:

1. Спальное место. В помещении всегда темно и вы можете не переживать о том, что утреннее солнце будет светить вам в глаза.
2. Рабочий кабинет. Разместите в комнате стол, стул, настольную лампу и работайте в свое удовольствие. Для хранения принадлежностей подойдет узкие высокие шкафы или настенные полки.
3. Гардеробная. Приобретите вместительный шкаф или вешалки для одежды. Можно повесить на стену зеркало или заказать двери с зеркалами для удобства примерки.
4. Домашний кинотеатр. Установите телевизор и комфортабельный диван. Темное помещение позволит вам с удовольствием провести время за просмотром кинофильма.

Освещение

Грамотное освещение — залог комфорта. Особенно это актуально для отделения без окон. Лучше использовать точечные светильники, светодиодную подсветку. Подойдут настенные лампы.

Не переборщите с декором. На небольшое пространство квартиры достаточно двух-трех картин или плакатов, нескольких комнатных растений или декоративных фигурок.

Конструктивные особенности

В конструктивном плане все мансарды можно разделить на несколько разновидностей:

Внимание! Выбирая разновидность крыши для обустройства мансардного этажа, ориентируйтесь на интенсивность снеговых и ветровых нагрузок на поверхность кровли.

При обустройстве мансардной крыши нужно учитывать следующие требования:

Если скаты крыши пересекаются со стенами дома очень близко к уровню пола мансардного этажа, то подстропильный промежуток зашивается легкими конструкциями на нормативную высоту (1,5 м). Пространство за вертикальной обшивкой можно использовать для организации мест хранения.

Стоит знать: ширина сооружения, в котором планируется обустроить мансарду должна быт не менее 4,5 м. Минимальная площадь мансардного этажа – 7 м². Соотношение высоты к полезной площади должно быть 1 к 2.

Ломаная мансардная крыша делается, если габариты помещения не вписываются в треугольник, который формируется обычной двускатной конструкцией. С ломаным вариантом вы можете уменьшить неполезную площадь, которая будет скрываться за боковой зашивкой на требуемую высоту.

Оптимальная высота мансарды составляет 2,5 м. При использовании ломаной крыши добиться требуемого параметра проще. В любом случае важно помнить что, чем больше угол наклона крышных скатов, тем выше и просторнее получится мансарда. Оптимальный угол уклона стропильной системы в этом случае составляет примерно 45-60°.

Оригинальный ремонт

Даже маленькую квартиру можно превратить в уютный и комфортный уголок, в котором будет приятно проводить время. Для создания уюта прибегают к перепланировке или делают яркие акценты в интерьере.

Перепланировка

Часто квартиры-полуторки превращают в студии. Для этого убирают перегородку в общей комнате, а также сносят стену, отделяющую кухню.

Для воплощения этого проекта, необходимо обратиться в соответствующее агентство для согласования работ.

Прелесть квартир-студий заключается в том, что визуально места становится больше, чем его было до сноса стен. Это позволяет создать одну большую комфортную зону для времяпрепровождения.

Кухня в таких помещениях отделяется от основной части барной стойкой. Подобием границы выступает также стол для приема пищи.

Квартира-студия — это четко распланированное пространство. Хоть границы здесь и условны, каждая зона имеет свои территориальные ограничения. Чтобы избежать хаоса, нужно заранее четко распланировать расстановку элементов интерьера.

Креативные акценты, дизайнерский подход

Если вы не хотите заниматься перепланировкой, то всегда можно освежить пространство яркими и оригинальными деталями. Создайте уникальный, гармонирующий между собой дизайн для каждой локации: для зоны отдыха, работы, приема гостей.

Украсьте стены картинами или фотообоями. Если вы хотите визуально расширить пространство, то можете использовать изображения с удаляющейся перспективой: дороги, тропки, двери и т.д.

Так из вашей комнаты как бы откроется вход в другую локацию. Это расширит пространство и эстетически обогатит его.

Оригинально смотрится сочетание разных обоев и цветовых решений. Оформите одну стену обоями с яркими рисунками, а другие оклейте нейтрально. Такой контраст придаст интерьеру особую изюминку.

Конструктивные особенности

В конструктивном плане все мансарды можно разделить на несколько разновидностей:

Внимание! Выбирая разновидность крыши для обустройства мансардного этажа, ориентируйтесь на интенсивность снеговых и ветровых нагрузок на поверхность кровли.

При обустройстве мансардной крыши нужно учитывать следующие требования:

Если скаты крыши пересекаются со стенами дома очень близко к уровню пола мансардного этажа, то подстропильный промежуток зашивается легкими конструкциями на нормативную высоту (1,5 м). Пространство за вертикальной обшивкой можно использовать для организации мест хранения.

Стоит знать: ширина сооружения, в котором планируется обустроить мансарду должна быт не менее 4,5 м. Минимальная площадь мансардного этажа – 7 м². Соотношение высоты к полезной площади должно быть 1 к 2.

Ломаная мансардная крыша делается, если габариты помещения не вписываются в треугольник, который формируется обычной двускатной конструкцией. С ломаным вариантом вы можете уменьшить неполезную площадь, которая будет скрываться за боковой зашивкой на требуемую высоту.

Оптимальная высота мансарды составляет 2,5 м. При использовании ломаной крыши добиться требуемого параметра проще. В любом случае важно помнить что, чем больше угол наклона крышных скатов, тем выше и просторнее получится мансарда. Оптимальный угол уклона стропильной системы в этом случае составляет примерно 45-60°.

Сходные типы жилья

В 60-70-е годы строились другие типы жилья, похожие по планировке на полуторные квартиры. Среди них можно назвать малосемейки, гостинки и малометражные хрущевки.

Гостинки

Гостинки — тип жилого помещения, представленный в виде однокомнатной квартиры с небольшим метражом или общей комнаты без перегородок с санузлом. Такой тип строительства жилья был распространен в панельных домах.

Гостинки отличаются от полуторок площадью. Комната не превышает 18 квадратных метров. Кухня и санузел небольшие по размеру.

Выделяют два типа гостинок:

1. Квартирные с комнатой и небольшой кухней. Площадь основного помещения — 12-18 метров. Размер кухни — 4-6 квадратных метров. Санузел совместный.
2. Комнатные с одним помещением. По сути это одна средняя по величине комната. В прихожей предусмотрена ниша, которую используют в качестве кухни. В санузле предусмотрена сидячая ванна.

Полуторка в полтора раза больше по площади и имеет четкую планировку. Гостинки представляют собой нечто среднее между общежитием и однокомнатной квартирой.

От общежития жилище отличается обособленностью от соседей, однако малая площадь не позволяет отнести гостинку к полноценной квартире. Это вариант бюджетного жилья, которое можно приобрести на рынке недвижимости за небольшие деньги.

Малосемейки

Малосемейками называют однокомнатные квартиры с небольшим метражом. Их площадь составляет от 13 до 30 квадратных метров.

Такой тип строительства был распространен в панельных домах. Кухня в них небольшая, а санузел, как и в полуторках, совместный. Предусмотрен балкон.

Дом с такими квартирами похож на общежитие — длинный коридор с дверями. Однако все помещения изолированы друг от друга.

В отличие от полуторной квартиры в малосемейке, как и в гостинке нет разделительной стены в общей комнате.

Хрущевки

Часто с полуторкой путают двухкомнатную хрущевку с небольшим метражом. Однако по площади это жилье сильно превосходит полуторный вариант. Общая площадь хрущевки составляет 40 и более квадратов, тогда как на полуторку приходится не более 23-25.

Проекты домов из бруса до 100 кв.м.

В нашем каталоге вы найдете готовые проекты домов из бруса площадью 6х9 метров. Выбрав один из них, вы сможете узнать стоимость строительства постройки на 1,5 этажа, ознакомиться со схемой планировки и прочей сопроводительной информацией.

Для строительства дома до 100 кв. м можно использовать древесину разных сортов:

• Лиственница, кедр. Дорогой сорт дерева, отличающийся хорошими характеристиками и придающий дому уникальный микроклимат;
• Хвойные. Одна из самых доступных разновидностей с красивой текстурой. Нуждается в дополнительной обработке антисептическими составами;
• Липа. Эта древесина продолжает использоваться при строительстве, но для жилых домов она подходит мало, вместо этого ее можно применить при возведении бани;
• Дуб. Материал очень сложен в обработке, поэтому дома 6х9 из него строят редко. По своим прочностным характеристикам он приближается к натуральному камню, но при этом продолжает «дышать», и отлично хранит тепло.

Мы применяем самые современные строительные технологии, поэтому каждый дом, созданный по нашим проектам, будет полностью соответствовать тем климатическим условиям, которыми отличается Москва и ее окрестности.

— уже давно не самый популярный вариант в частном строительстве. Сегодня брус доступен повсеместно и стоит совсем недорого, поэтому те, кто выбирают его, стараются строить, что называется, с запасом. Впрочем, есть и желающие добиться максимальной экономии, которые рассматривают самые различные варианты достижения своей цели. Поэтому дискуссии на тему того, какой сделать второй этаж дома — мансардный, полуторный или полноценный, не утихают. Тем более что брус — очень простой в обращении материал и с его помощью легко реализовать любой архитектурный изыск.

Подведем итоги

Квартира-полуторка — небольшое жилье с комнатой, разделенной на две части. Часто используются под сдачу частным лицам или организациям.

Имеет сходство с гостинками, малосемейками и малометражными хрущевками. Подходит для одиноких людей, студентов и молодых пар.

На качество жизни в такой квартире сильно влияет внутренняя отделка и меблировка. Чтобы создать комфортное и уютное жилище, стоит учесть все нюансы и грамотно распланировать пространство.